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マンション管理士行政書士事務所を開設して、約1年が経ちました。このたび、事務所のHPを立ち上げましたので、もしお時間がありましたら、一度遊びにいらしてください!!事務所のHPはこちら
2005年11月01日
本日、財団法人マンション管理センターから発表 「 マンションみらいネット (マンション履歴システム)」の登録が開始されました。
2005年10月11日
(2005年6月22日 朝日新聞朝刊大阪版)より 「ペットで迷惑」6割 イライラ募らせ我慢も 6割近くの市民が「犬や猫の鳴き声やフンなどで迷惑している」と感じていることが、大阪市の動物愛護をテーマに実施したアンケートでわかった。4人に1人が何らかの動物を飼っているが、「実態として、飼い主はマナーを守り切っていないのではないか」と市生活衛生課は分析している。 同市が市政モニター600人に質問書を郵送して調査。94%の564人が回答した。 「犬によって迷惑や被害を受けた」と答えたのは59.4%。 「猫」は54.6%だった。具体的には(複数回答)、「フンなど」が犬80%、猫70.5%、「鳴き声」は犬34.3%、猫52.6%。「迷惑を受けたときにどう対応するか」という質問に「近所のことなので仕方なく我慢する」が61.9%、「飼い主に直接苦情を言う」は14.7%と少数派だった。 一方、飼い主側は79.1%が「苦情を言われたことがない」と答えている。マナーの悪い飼い主に、イライラを募らせながらがまんしている市民は少なくないようだ。 「現在動物を飼っている」と答えたのは26.2%。種類は多い順に犬45.3%、魚類31.8%、猫24.3%だった。飼う理由(複数回答)は「好きでかわいいから」66.9%「心が休まる(なごむ)から」60.8%が多く、「防犯のため」は7.4%にすぎなかった。 マンションなどの集合住宅で動物を飼うことについて、「飼ってもよい」は1.4%「いけない」は30.9%。一番多いのは「一定のルールを守ればいい」の64.4%で、飼い主のマナー次第という考え方が6割以上を占めている。
2005年06月23日
(2005年6月5日 読売新聞朝刊大阪版)より 不可欠な共生のルール 「迷惑かけぬ」義務自覚を ペットを飼った経験も、飼う意思もない者として、少々引っかかる。府が、府営住宅や住宅供給公社住宅での犬猫の飼育を、条件付きで〈解禁〉する。近く要綱をまとめ、各団地に周知するのだという。ブームに背中を押されての方向転換だが、様々な人たちが暮らす集合住宅で、ペットとの共生は可能なのだろうか。答えを探して歩いた。(曽根文朗) 5月末、〈解禁〉を見据え、動物愛護団体が吹田市内で開いたセミナー。約70人が集まった会場から、次々と手が挙がった。 「自治会の役員から、愛犬を手放すよう迫られている」「しつけをしない飼い主がいて、ちゃんと飼っている自分たちまで白い目で見られる……」 団地でペットを持たない人とどう付き合うか。そんな悩みとともに、解禁後への期待の声も聞かれた。 現在、府営住宅(13万8000戸)や公社住宅(2万3000戸)での飼育は禁じられている。が、府が2003年に府営住宅の居住者約2100人に聞いたところ、16%が「飼っている」と回答した。 黙認から公認へ。現実を踏まえてカーブを切った府は、その条件を定めた。 〈団地ごとに飼い主らが「ペットクラブ」をつくり、飼育できる動物の大きさや数、ふんの処理などに関して自主ルールを定め、住民全体の合意を得る〉 先の調査で、犬や猫のにおいや鳴き声を迷惑と感じたことがある人は72%、飼育を認めるべきでないと考える人も69%に達した。だからこそ、ハードルが設けられたのだが、クリアできる団地があるのだろうか。 東京都は都営住宅の2団地で試験的にペット飼育を認めているが、公営住宅全体に可能性を開く試みは初めてだ。府住宅管理課の担当者は言う。「府は、賛否どちらにも、肩入れできない。飼いたい人たちに、自ら、周囲の理解を得る努力をしてもらうしかない」 *********************** セミナーで出会った女性を府北部の府営住宅に訪ねた。63歳。同居しているのは1匹の犬と猫たちだ。 戸建て住宅から移り住んで4年。「引っ越しの時は昼間に荷物を入れて、夜を待ってこっそりワンちゃん運び込んで」。猫はその後拾った。小学生に池へ放り込まれたり、高架下に捨てられていたり。迷わず駆け寄り、去勢・避妊手術を受けさせて引き取った。 私のひざに、ノートを取る手に、じゃれついてくる猫に戸惑いつつ、なぜ飼うのか、女性に尋ねた。 「ペットのいない生活なんて考えられへん。私の張り合い、生きがい」 何か心細くて、老後の不安を覚える時、見ているだけで気持ちが和むという。 外に出さない。吠(ほ)えさせない。迷惑をかけないよう細心の注意を払ってきたが、飼い主のマナーへの不満を耳にすることもある。 「不快に感じる人がいるのは、わかっている。もっと努力しないと」。だから率先してペットクラブ結成を呼びかけたい。飼い主こぞってルールを守れば、きっと周囲に認めてもらえると思う。「でも、どこから手をつけたらええんか。やぶ蛇にならんやろか」。女性はため息をついた。 ************************* ペットフード工業会(東京)の推計によると、全国のペット飼育数は昨年、犬1245万匹、猫1163万匹と、いずれも過去最多を更新した。あの女性のように、その存在が自らの生活と切り離せないという人も少なくないようだ。 分譲マンションを手がける「大京」(同)は、6年前を境に、全物件を「ペット不可」から「OK」に切り替えた。「ニーズに従った。他社もほぼ横並び」と広報部。マナー順守などが条件で、苦情はまれだという。 ペットを心の支えにする人は、今後も増え続けるだろう。それを権利とみなすなら、行使できないのは不合理に違いない。が、同時に、迷惑をかけない義務を求めてもいいはずだ。 飼育を望む人も、望まない人も、「権利」と「義務」をそれぞれの立場で考え続けること。共生への道筋は、そこにしかない。
2005年06月15日
朝日新聞6月1日朝刊より~「ペット禁止」めぐりマンション販売社に(大分地裁)~ 大分市内の分譲マンションの販売時にペットの飼育に関する説明が不充分だったとして、同じマンションに住む動物嫌いの女性(48)と愛犬家に男性(57)が共同で、同市内のマンション販売会社に慰謝料など計245万円の損害賠償を求めた訴訟で、大分地裁(瀧岡俊文裁判官)は30日、女性に11万円、男性に90万円の計101万円を支払うよう販売会社に命じる判決を言い渡した。 判決は、販売会社について「入居者同士にトラブルが生じる危険性を予測し、十分な説明をすべきだった」と判断。「女性は精神的苦痛を受け、男性は飼い犬を手放すことを余儀なくされた」と指摘した。 判決によると、女性は02年2月、販売会社から「ペット禁止」と説明を受けてマンションを購入した。しかし、売れ行き不振のため、同社は「飼育可」に方針を変更。男性はその条件で03年6月に購入した。その後、管理組合は「ペットの飼育は一代限り」と決議。男性は入居時の犬が死んだため新しい犬を買ったが、買えなくなった。
2005年06月10日
朝日新聞 5月26日朝刊より『室内飼育 犬6割 猫7割』 ペットフード業界は、犬と猫の飼育についての調査結果をまとめた。 単身者でペットを飼う傾向が強まり、飼育場所も室内がそれぞれ6割と7割にのぼった。 昨年10月、インターネットで調査。3424件の回答をもとに、全国の世帯でかわれている犬と猫の数を推計した。 94年度の面接調査と比べ、 犬の飼育数は約339万匹増の約1246万匹(飼育率は1ポイント増の18.8%) 猫の飼育数は約548万匹増の約1164万匹(飼育率は7.1ポイント増の15.1%) 飼育率(世帯形態別) 2人以上世帯 犬 23.4%(0.5ポイ増) 猫 12.9%(3ポイント増) 単身世帯 犬 8.2%(4.8ポイント増) 猫 7.9%(5.4ポイント増) 飼育場所 主に室内 犬 61.6% 猫 74.1% 同工業会は「ペットが飼えるマンションの増加や家族の一員としてとらえるようになったことが、影響している」という。
2005年05月26日
平成17年5月20日作成 マンション管理組合とペット問題上記をアップしました。関心をお持ちの方は、どうぞご一読ください!! 昨今、最大のペットブームと言われています。 小動物を飼育することは、子供たちの情操教育、生命倫理に関する教育に大変重要です。 高齢者や心の問題を抱えている方々にとっては、ペットは癒しの効果もあります。 また、アレルギーをはじめとして、ペットを飼えない又は近寄ることもできない方々もおられます。 家族同様のペット、とはいえ、人間とは違う動物ですから、病原菌を持っていることも考えなければなりません。 マンションのような集合住宅で、ペットを飼うことができるかどうかということは、単に「小動物が好きだから。可愛いから。」というだけでは、成り立ちません。 道路を歩いていて、動物の糞、尿に気づいたことがありますか? ペットを飼うための最低限のマナーが、「公共の道路」においても守られていないのが、現在の日本の現状です。(ちゃんとマナーを守って、しっかりしつけもされている飼い主さんが、たくさんおられることも承知しています。)マンションという住居において、これらのマナーがしっかり守られているでしょうか?新築分譲のマンションでは、ペット飼育可能と銘打っている物件もあります。またこれまでペット飼育禁止だったマンションの規約を見直してほしいと意見がでているマンションもあります。ペット飼育を受け入れられる人とそうでない人との意見の調整は、大変難しい問題です。上記の「マンション管理組合とペット問題」を読んでいただき、これらの問題点を検証していただければ幸いです。
2005年05月20日
本日、フリーページにて、「ペットについてQ&A」をUPしました。ペットについて、ぜひご高覧下さい!!!!! 平成17年5月16日作成 ペットについて Q&A
2005年05月16日
2005年(平成17年)3月28日朝日新聞・夕刊・大阪 集合住宅 各戸調査で柔軟判定長岡市 17戸格上げ「半壊」 新潟県中越地震で被災し、一部損壊と判定された二つの分譲マンションを同県長岡市が各戸ごとに再調査したところ、計17戸が半壊に格上げされた。集合住宅の被害判定は建物全体で見るのが原則で、「各戸判定」はほとんど例がなかったという。実際には同じマンションでも被害は部屋によって違うことが多い。福岡沖地震をはじめマンションに住む地震被災者にとって長岡市の取り組みは参考になりそうだ。長岡市西千手の7階建てマンション「アーク長岡I番館」。築15年で46戸ある。 (中略) 昨年暮れ、太田さんは自宅は、「一部損壊」だと市役所から聞かされた。マンションの外観判定がそのまま各戸の判定になっていた。一部損壊だと県から義援金5万円が出るだけだった。「画一的な判断はおかしい。室内を一度見てほしい」。管理組合で修繕計画をまとめた太田さんは住民の総意として再調査を依頼。翌日来た市の担当者は傷んだ部屋を一応見て回った。 国が01年6月に出した被害判定の指針では、集合住宅は1棟全体で判定するのが原則で、それが各戸の被害認定となる。住民の申請があって、初めて個々に再調査し、状況によって判定を変えることができる。 (中略) 市は太田さんのマンションについても「同じ建物内で判定が違えば不公平感が出ないか」などと内部で議論を重ねた末、各戸ごとに認定すると結論を伝えた。再調査の結果、46戸のうち7戸が「半壊」に変わった。 管理組合が撮った各戸の被害写真や共同発注した補修工事の見積書などが残っていたことが決め事になった。 (中略) 長岡市の担当者は「市内の家屋8万棟の被害判定に追われ、マンションの各部屋まで手がまわらなかった。 マンションでは住民同士が互いに納得しないと判定の変更は難しい。各戸の被害程度を記録に残すことも大切です」と話している。神戸市によると、阪神大震災ではマンションは棟ごとに被害判定し、判定結果は義援金の配分の基準になった。2005年(平成17年)3月28日朝日新聞・夕刊・大阪
2005年04月04日
最新情報平成17年3月18日国土交通省 住宅局住宅総合整備課マンション管理対策室 総合政策局不動産業課 から 『マンション管理に関する懇談会』における論点整理が公表されました。
2005年03月22日
昭和49年に神奈川県平塚市の県営団地で4階に住む男が、すぐ階下の3階に住む主婦と幼い女の子2人をピアノがうるさいと殺害した事件をご存知でしょうか?もう、30年昔の事件です。今も、マンションの生活トラブルに騒音問題がいつも上位にランクされています。マンション関連の書籍には「ピアノ殺人事件がありました」事は、記載があるのですが、昔の事として、あまり詳しく触れられていない様に思い、図書館へその事件記事を探しにいきました。 ショックでした。 この事件直後は、きっと集合住宅での生活騒音に住人各人が気をつけたと思うのですが、マンション住人の煩雑な交替によって、この事件も風化していくのかと思い残念に思いました。 ご希望の方は、事件記事(2枚-朝日新聞・毎日新聞の切抜き)をFAXにて送信させていただきますので、下記FAX番号へ事件記事のFAX送信依頼をして下さい。FAXでの、受信・送信でお願いします。 後藤 FAX番号 06-6441-9558 まで FAX送信依頼の受付は 17年1月末までとして下さい。
2005年01月22日
平成17年1月15日午後、神戸(元町)にてこうべ・すまい大学(マンション管理集中コース)を受講しました。主催は、神戸すまいるネットですテーマは、『建物維持管理編』として、野崎隆一先生による『長期修繕計画と定期的大規模修繕工事』でした。講演中に先生が、『 耐震改修工事 を長期修繕計画に組み入れることも検討して下さい。』とコメントされ、17日に阪神淡路大震災10年目を迎えるこの地では、震災に対しての備えがマンションの長寿命化に必要であることを付言されていました。
2005年01月16日
平成16年10月17日朝日新聞・朝刊マンション購入にまつわる疑問や悩みに専門家が無料で答えるNPO法人を税理士らが発足させた。インターネットで寄せられた質問に、司法書士や建築設計士ら約100人の専門家がアドバイスする。消費者と販売業者の情報格差を埋めることで、業界の透明性を高めるのが狙いという。NPO法人『住宅情報ネットワーク』は、今年6月にHP 『マンションってどうよ?』 http://www.m-douyo.jp/を開設。
2004年10月17日
平成16年9月21日大阪府行政書士会会員向け研修会出席テーマ「企業のコンプライアンス(法令遵守)に関して」その話の中で、首都圏では 株式会社ゴールドクレストが、マンション購入者へのアフターサービスが良い点で業績を伸ばしてるそうです
2004年09月22日
マンション管理総合講座(大阪) 第3日目 9月4日(土) 1. 給排水管改修の考え方と給水システム(市水直結直圧・増圧化について) 連携案内事業グループ 集合住宅維持管理機構 主任専門委員 宇野 康彦2.マンション共用部分の維持管理支援と修繕事例 住宅金融公庫 大阪支店 3.大規模修繕の塗材とカラーコーディネート (社)日本塗料工業会 会員 エスケー化研(株) 課長 肱岡 正司・カラーコーディネーター 都田 香昨日、公庫大阪支店にてマンション管理総合講座聴講しました。その道の専門家の方々のお話は、説得力があります。
2004年09月05日
マンション管理総合講座(大阪) 第2日目 8月28日(土) 1. 預金保険制度とペイオフ対策 ファイナンシャルプランナー (京滋管対協) 工藤 宏美 2.マンションすまい・る債について 住宅金融公庫 大阪支店 3. マンションの防犯対策 (社)日本防犯設備協会 理事 平野 富義 昨日、公庫大阪支店にてマンション管理総合講座聴講しました。マンション管理組合のペイオフ対策についてですが、 講義中の資金運用基準第○○条 管理組合が取引できる金融機関については、 格付投資情報センター又は 日本格付研究所のいずれかの直近の格付けにおいて「AA」以上の評価がなされているものとする。とする例示の「規定」については、実際に運用できるかな?と思いました。 又、適正化法施行後に管理会社が倒産してます。--2003年9月26日、マンションやビルの管理をする会社である東洋ビル管理(株)が破産 集合住宅の防犯対策についてですが、講師の平野富義氏は、NPO法人大阪府防犯設備士協会で副理事長をされています。以下は、防犯性能の高い住宅部品についての、サイトです。 大阪府では、大阪府安全なまちづくり条例 が、施行されています。参照する条文 第5章 第15条乃至第18条
2004年08月29日
マンション管理総合講座(大阪) 1.管理組合法人化の手続 上野司法書士合同事務所 所長 上野 義治 2.相談事例から (財)マンション管理センター 大阪支部 3.マンション標準管理規約改正のポイント (財)マンション管理センター 主任研究員 廣田 信子 昨日、公庫大阪支店にてマンション管理総合講座聴講しました。法人登記の手続き面からの話は、登記事務所に勤務している私には、親しみが持てました。廣田信子研究員の規約コメントのコメント の話は、興味深かったです。 参考 平成16年3月5日作成 マンション管理組合の法人成り
2004年08月22日
平成16年度 住宅金融公庫の『マンションすまい・る債』申し込み受付 ~マンション管理組合の皆様へ~マンションの修繕積立金を公庫がお預かりします! セミナー情報神戸すまいるネットでは、下記セミナーを企画 ・マンション管理基礎セミナー(8/7) ・こうべすまい大学 マンション管理集中コース(10月から全5回) 神戸すまいるネット
2004年06月28日
平成16年6月26日 朝日新聞・朝刊・大阪 『マンション永住時代』住まいを育てる品質重視のマンション管理をテーマに一面広告が掲載されています。マンションを『終の住み処』とする人が増えてきた。快適に暮らし続けるためには、管理会社とどのように付き合い、住民として何をすればよいのだろう。マンション管理士としても活躍し、多数の実例を見てきた 田村哲夫 さんに、マンションの管理についてうかがった。
2004年06月26日
平成16年6月24日朝日新聞・朝刊・大阪 『マンション管理費の見直し』毎月支払う分譲マンションの管理費がどう使われているか、知っていますか。管理会社任せにしていると関心も持ちにくいものです。最近は住人でつくる管理組合が自主的に収支を見直し、割高な料金設定や無駄な経費を改めるケースが増えてきました。 住まいは大切な資産。管理状況を点検し、合理化を考えてみてはどうでしょう。理事長さんの話、『一方的に減額を迫るのではなく、話し合って互いに譲れる点を探った。』 以下、参考になります。 高層住宅管理業協会 マンション標準管理委託契約書 マンション標準管理委託契約書コメント 管理業務発注仕様書 マンション標準管理規約 単棟型
2004年06月25日
昨日、門真に運転免許の更新にいってきました。更新なった、免許は平成21年8月7日までとなってました。誕生日が7月7日ですが、1カ月のびてました。ペーパドライバーですが、『更新だけは、しておかないと』と思い、半日かけて更新してきました。詳しくは、以下をクリックして下さい。 運転免許更新
2004年06月21日
16年6月12日午後、吹田市マンション管理基礎セミナーの聴講1.『大規模工事と長期計画』についてNPO集合住宅改善センター 田村哲夫氏 :少子化と高齢化に伴ないマンション管理組合への女性及び若年層の参画・登用の重要性について:のお話が、参考になりました。2.『マンション標準管理規約の改正』について財団法人マンション管理センター 宇都宮忠氏3.『マンション共用部分の維持・管理支援』について住宅金融公庫 矢野元氏マンションすまい・る債の募集予定6月20日頃に発表 7月20日頃~10月10日頃の募集期間 債権の利息の推移平成13年度債 1.10% 平成14年度債 1.396% 平成15年度債 0.494%平成16年度債は、1.53%? くらいか?4.『大阪府分譲マンション管理・建替えサポートシステム』について大阪府住宅供給公社 吉内幸子氏質疑 応答1.床スラブに埋め込まれた配水管の更生・更新のむずかしさと 移設2.居住者間のコミュニケーション形成へのとまどいと 重要性3.ペット禁止規約とペット飼育者への対応の むずかしさと居住者間の意識主催者の方には、感謝申し上げます。マンション居住者の方々へ。マンションを取り巻く環境が激変してます。セミナー等が開催されてます。参加しましょう。
2004年06月13日
平成16年6月12日朝日新聞・朝刊・大阪枚方の消費生活センターが 注意を呼びかけている。・携帯電話やインターネットのアダルトサイトや出会い系サイト 利用料の不当請求に関する相談が前年度の3倍。 多くは債権回収業者を名乗る何者かから、利用した覚えのない 有料サイトの料金をはがきやメールで請求されたケース
2004年06月12日
マンション管理士て何? 管理業務主任者て何?平成16年のマンション管理士試験の日程が公表されました。リンク集にてクリック マンション管理士・管理業務主任者試験情報
2004年06月11日
平成16年6月4日産経新聞・大阪・朝刊マンション管理組合が保管している大量の図面や書類をインターネット上のデーターベースにあずかり、管理・更新をするサービスをベンチャーの 有限会社 MKライブラリーが始めた。マンション資料をデーターベース保存する動きはあったが、ネット上で住民がいつでも閲覧できるようにしたものはなかった。 日経産業新聞
2004年06月08日
昨日送付頂いた以下の冊子、今日、ちょこちょこ読みました。 が、別添資料があり更新が、未済みで整理しにくいかな?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~(H16.3.9)に内容が修正された 横浜市建築局住宅部住宅政策課発行の 『マンション管理規約の手引き』の内容が修正されました。
2004年05月25日
今日、以下の冊子の郵送ありました。明日から、ちょこちょこ読みます。郵送料250円でした。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~(H16.3.9)に内容が修正された 横浜市建築局住宅部住宅政策課発行の 『マンション管理規約の手引き』の内容が修正されました。
2004年05月24日
(H16.3.9)に内容が修正された 横浜市建築局住宅部住宅政策課発行の『マンション管理規約の手引き』を、ぜひ御覧下さい。参考になります。
2004年05月18日
マンション管理・業者変更に妨害『経費節減のため、管理業務の委託業者を変えようとしたマンションの管理組合が妨害や嫌がらせにあう例が相次いでいる』兵庫県内・京都市内・広島市内のそれぞれのマンションにて!折田弁護士は、『住民がマンション管理に主体性を持つ必要がある』マンション管理のセミナーを受講しましょう。 マンション管理に関する「基礎セミナー」私は吹田市で受講かな?
2004年05月17日
マンションにお住まいの方は、管理組合のことはご存知だと思います。というより、知らないではすまされないんですよね。でも「管理組合」ってよくわからないと思っている方も決して少なくないと思います。この日記では、マンション管理のことについて、いろいろ書いてみようかなと思っています。役員改選で、管理組合の理事などの役職についていた方、またこれからつかれる方など、ご意見など掲示板に書いていただければ、とてもうれしく思います。
2004年05月16日
見よう見まねで、HPを編集していましたが、ようやくちょっとまとまりました。なにしろ初心者ですので、不具合もあろうかと思いますが、どうぞよろしくお願いします。掲示板へ、感想など書き込みしていただければ、大変うれしいです。。
2004年05月12日
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