全46件 (46件中 1-46件目)
1
-
ふんどし王子と加藤ひろゆきの真冬の札幌セミナー
ふんどし王子と加藤ひろゆき真冬の札幌セミナー2020年2月14日土曜日の７人の屯田兵同志のしいたけさんプレゼンツの札幌不動産セミナーに参加してきました。ふんどし王子セミナー講師は富山の天才投資家ふんどし王子！4人兄弟の3番目ということで家庭内の資金面を考慮し進学を諦め高卒で工場勤務。その後24歳で不動産投資を始め約2年前にセミリタイア。レバレッジを利かしたスピード感ある不動産投資と滑舌の悪さから繰り返し聞かないと理解できないと定評、依存性のあるセミナー講師。２次会での「ふんどしの舞」で有名です。今回は弁護士の方が参加する目の前での「ふんどしの舞」。おそらく公然わいせつ罪で訴えられてもなんとかフォローしていただけることかとwww生粋のエンターテイナーです✨加藤ひろゆきそして、激安アパート経営、更地投資でおなじみの加藤ひろゆきさん。Voicy人気パーソナリティ、DJで最近ではティムポ三兄弟なる新曲も空前のヒットです。クサイティムポの長男〜♪太いティムポの次男〜♪真ん中細いよ三男♪ティムポ三兄弟〜♪(((大丈夫か!?)))加藤ひろゆきさんは政策金融公庫からの多少のレバレッジはありますが非常に少なく、主に現金でのアパート、戸建て、商業物件、土地、中古車などを購入していく投資スタイルです。今回のセミナーではふん様とちょうど別のスタンスの投資スタイルですが、その真髄は同じ物件を購入したとしてもそのクオリティ、結果がまるで違うことです。購入金額、鬼の指値の破壊力と客付までのスピード感ある修繕、美装の発注、そして高価格の家賃設定を決める決定力どこをとっても洗練されています。そして現金での購入なので返済はなく借金に怯えて眠れないという精神的負担も少ない。僕には加藤さんがみている世界と自分の世界は違うような気が最近しています。次元が違います。しいたけさん（セミナー企画者）このセミナーはしいたけさんという方がふんどし王子のおれクラファンでふんどし王子さんのセミナー講師権を購入したことがきっかけで開催されることになりました。このクラウドファウンディングのセミナー講師権は僕も購入しようと思いましたが即日完売であっという間に消えました。１０万円だったと思いますが悩んでいる間に瞬殺。行動力、決断力のある方はこういった高商品の目利きと準備するのが長けています。最初見たときに枠があるからもう少し考えようと思い、数時間後みてみたらすでに完売。自分もまだまだだと感じます。このおれクラファン１０万円に関してどのように思われるでしょうか？高いですか？安いですか？あなたのスタンスで変わってくるかと思いっますがわたしの感覚で言うとクソ安いです。ふんどし王子というセミナー講師の人気やキャラクターとしての面白さ、イベントを企画するということでセミナー講師人とも接することができ、たくさんの投資家、事業家の方とも話すきっかけができます。そして一度イベントを企画することで一連の流れを知ることができます。実は前回の1月の宮崎セミナー、今回の札幌セミナーでもこっそり運営側の近くでこそこそどんなことをしているのか、どんな流れなのか、トラブルなど無かったのか運営スタッフへインタビューしていました。来たるセミナー開催に向け情報の仕入れ！それに伴い必要な道具も随時必要にかられ用意できるので道具も徐々に増えていきます。クラウドファウンディングで悩まれた方、興味がある方にですがふん様は優しいのでクラファンの入金猶予も少し譲歩していただけるとか、なんとか？そこは個人間でのやり方だと思いますが、行ってみるのもアリです。まずは券を購入！支払いやお気持ちに関しても別日でうまく調整できると思えばまずは権利を抑えるために購入手続きするのも手かと思います。話が逸れました〜加藤ひろゆきさんのセミナー主なテーマとしては最近狭心症のカテーテル手術があったのでそのお話や伊集院健、昨年の５物件についての概要といままでの現金で購入した物件のより詳しい詳細です。詳細についてはセミナーで参加した方が良いし、音声出ているのでそちらを参考ください。→聴くだけで家が買えるnote https://note.com/cashflow101/n/n48c6232e10fdセミナーを通して思ったことをあげます。加藤さんはハリウッドで玉砕し200ドル持って帰国、失敗した過去を持ちます。家族からも色々辛いことを言われ精神病院を勧められたり。一度人生のドン底、大きな挫折感を味わっています。そこから臥薪嘗胆で貯金し不動産を現金で購入するスタイルを確立していきます。その諦めない胆力、精神力が魅力的です。そしてその辛かったはずの経験を笑いに変え、気づくと周りには優秀な人材が集まります。頭の回転がはやく、行動力、決断力、学力、明るい、個性的な方々が年齢性別業種問わず集まり、慕う。時に困っているときには助けてくれる人が集まる先生の人間性を感じました。大金を持った人はその人の性根、性格がはっきり出てくると言います。加藤先生のようにどの方にも笑顔で話しかけ意見を惜しみなく伝えてくれ、背中を押してくれるGIVE精神の塊の様な先生の一言、一挙動が勉強になります。ふんどし王子さんのセミナー今回も安心の滑舌が悪く、汗が滝のようにすごかったっすwwwしかしですね、不思議と話が理解できるんですよ！！！なんでかなって思うと１度広島で聞いたんで予備知識がある、実際知っていたからっていうのもあって、最初の壁みたいのはとっぱらわれていたんですね。だからその次の話の本質に近づける。勉強って大切ですねぇ〜その先の源泉みたいな情報の核に近づき自分に応用できるか、自分のエリア、物件に活用できるのか考えることができます。文章で伝わってるかなあ〜？僕はサラリーマンではないので住宅ローンを簡単に組む事はできないといま段階では思いますが、5カ年計画もあればいけそうです。銀行、信金に信頼され、交流がありきれいな通帳の用意とそれまで土地や間取りの吟味と修練、信頼のおける公務店を探す時間に充てれば5年、3年でいけるでしょう。しっかり組んだり運がよければ数年でいけるとさえ思います。それまでにまるっとシリーズが生きていることをボロ物件買いながら持ちつづけ祈ります。なんにせよセミナーでも音声コンテンツ、ＣＤでも繰り返し聞くことが大切です！➡︎白熱教室 https://note.com/fistofphoenix/n/n97a87bd36672?magazine_key=mc5c550cf5da3➡︎聴くだけで家が買えるラジオ https://note.com/cashflow101/n/ne85e16357220?creator_urlname=cashflow101https://note.com/cashflow101/n/ne85e16357220?creator_urlname=cashflow101フン様は自称錬金術師なんですwwwその由来は住宅ローンやマイカーローン、カードローン、ブライダルローン、まるっと500などの金融商品をフルに活用して手元に現金を残しつつ、住宅ローンで自宅、貸家を購入、現金でボロ戸建てを購入することでローンの返済に充てるなど複数の組み合わせによって再現される高度の攻撃力に長けた錬成陣が組まれています。（（（これが賢者の石？）））そして陰陽論をもじったホワイト妻とブラック夫(時折反転)の信頼される通帳作りと住宅ローンの組み替え法による融資枠回復など守備力も備えられています。さすが『ふんどしの錬金術師』です。これはその通りですが実行するにはそれ相応の勉強と好条件の土地、デベロッパー、ハウスメーカー、工務店、銀行、信金、投資家仲間、行動できる時間と労力、決断力が必要になります。この理論を正確に進むための覚悟と集中力が必要です。一歩間違えるとこの錬成陣で自分の身に返ってきますぜ。ホムンクルスにはなりたくないっす。ん？これはキメラか。ホムンクルはこっちです。人間が感じる神経系を表すとこうなるんですね〜医学系の教科書に出てくるやつです。話が全然逸れたwww富山には洗練された投資家、若手大家が多くおり労働力投入しかりお金の話オンリーのインベスターラウンジ(ふんどし王子発案兼マスター)にてセンスが磨かれていく環境にあります。火の玉ガールさんもバスツアー企画されている様なので興味ある方はぜひ！https://eventon.jp/19584ポールさんもカウンターに立っているようです♪吉川先生とも会えるかも！？まとめきらなかったので次回はお二人の共通点について書いてみます！Anchorでは今回のセミナーの感想も短いですが配信しております！ Spotifyなどでも聴けますのお時間あるときに〜https://anchor.fm/ryoacupuncuter/episodes/114--easglh/a-a1gn19f最後の写真は前夜祭のジンギスカーンです✨なまら美味い( ﾟдﾟ)❤️
2020.02.17
コメント(0)
-
鍼灸院の集客と物件入居希望者
こんにちは。竿師のリョウ（仮名）です。今日までの主な活動や結果について。 鍼灸院を12月オープンしたものの12月はプレオープン的になり身内、友人関係の対応がほとんどで新規顧客への収穫が不十分であるという先月の反省から12月末ごろから新規顧客集客に向けていろいろ動き出しておりました。主に行ったことがホームページの見直し口コミサイト エキテン の有料特典であるプロのカメラマンを呼んだ写真撮影と エキテン 内のページ改正チラシのポスティング報道各局に自身の紹介文を直接手渡しなどです。 新店舗では12月から口コミサイト エキテン 無料会員スタートして1月7日から エキテン の有料特典が始まりました。それによりページが新しく一新。果たしてどれだけの効果があるのか。有料特典のポイントはページの上位表示とページ内の紹介などをライターが綺麗にまとめてくれることです。自身ではコースを少し変えたりニュアンスをちょこっとアレンジしたりの低労力で綺麗に仕上がります。 一応先月エステ部門では１位となっていましたが相手が弱すぎなのと、そこまでエステ押しているわけでもないので土俵を整体、マッサージ、鍼灸に変更し1月はガチンコ勝負してみようかと思っています。毎月1日更新なので近況はわかりません。ちなみにですが、先月までのカテゴリーでは新店舗がエステ、鍼灸、整体でエステ分野で地域１位。他店にPV数３倍離しての214PV。旧店舗が鍼灸分野で無料館員ですが４位で80PVでした。(意外)ちなみに鍼灸1位は有料会員で343PV。チラシのポスティングは前回お話ししましたが（ 前回ブログ ）自力で１万件やると言ったものの無残に終わりました…しかし、その時に同時に行った報道各局へのアプローチが最近になり活発化してきています。例えば1３日には地元雑誌からの取材がありました。S編集長直々に簡単な店舗の写真を取り、営業時間や推しのコースを無料広告として掲載してくれるということでした。新規店舗３ヶ月以内限定デス。しかも、話がいろいろ盛り上がって男女で隔週で出ている市内の若者を紹介するコーナーで取り上げてくれるかも！これはめっちゃラッキー！1月後半発行の2月号の雑誌ではお店の紹介は確定。早ければ3月号か5月号には僕自身の紹介がされる見込みです。楽しみー！ ラジオCM。ラジオ局にも年末伺ったのでそれの返答の回収に。するとなんと高校の同級生Mがいるではありませぬか！当時野球部でバッテリーを組んでいたエースの元カノデス。めっちゃ綺麗になっておりました…かわいいwww そこでも話が盛り上がり、新規店舗には特別5回のラジオCMをしているという話！キタキター！そしてラジオCMにはいろいろ形があって有料ではこんな感じになりますよー。と一覧を見せてくれました。ん？んんん？あなたのオリジナルの番組持てるの！？！？！？！？しかも１ヶ月１６,０００円！？！？！？！？もし半年だけやってみても９６,０００円。マジか。ちなみに僕はインターネットラジオAnchorというところでネットラジオを細々と発信していております。( 鍼師のひとりごと ) 現在1.5Kといつも聞いていただいているリスナーの皆様にマジ感謝です（ ; ; ）ラジオ配信を自身でしているのも元とはいえば僕はラジオっ子なのです。特に会社員時代は武蔵小杉周辺でブイブイいっていたのでwww仕事中の車の中ではJ-WAVE、東京FM、相撲があれば相撲中継など聞きまくっておりました。 現在は運転中のお伴はVoicyやオーディオブックですが、元々ラジオヘビーユーザーでラジオDJには憧れがありました。そんなチャンスが金さえあればできる(・Д・)←おいラジオの番組表をみても健康系はなさそうだったのでちょうど空きがありやりたいなと画策中です。希望は健康、妊活で10分くらいの番組を持ちたいところ。ラジオは月4回放送ですが、2回収録、2回再放送のようです。 なので結構負担なくできなーなんて。一緒にAnchorで同時収録すれば全世界への配信可能姉妹ですし、一石二鳥です。『奥さん今日も妊活してますか？』広告関係で言うと1月15日地元紙からの取材もありました。これまた同世代で高校時代に甲子園予選で負けたN高校で硬式でなく軟式で野球部をしてたと言う記者A。約１時間に及ぶ聞き取りでした。新聞記者に対する対応のポイントは店の直接利益になるような話は避けること。ここでの取材は「秋田で頑張る若者」という題材で来ており、主なテーマは僕の人間性や仕事に対する取り組みの姿勢、なぜUターンすることになったのか、です。なのでこのコース、商品がオススメです！とかは言わないで記事のネタになるような材料をなるべく答えるようにしましょう。新聞記者は特定の人が営利的になるような文言は載せません。社会へ公平に情報を提供するのが目的なので、広告だと思ってあまりゴリ押しすぎないようにしましょう。嫌われてしまっては小さいお店、地域では次はないですし、記者も気持ちよくいい記事が書けませんぞ。1月12日新聞折込実行効果はいかに？→14日予約電話多数！12日には新聞に折込チラシを入れました。主なターゲットは体に不調を訴える50歳女性会社員。推しているポイントとしては初回30分マッサージを3700円のところを980円(税込)と酸素カプセル30分1000円何回でもデス。内容についてはさておき、予約は折込当日12日は定休日でしたが3件入りました。14日の営業日には予約を多数いただき数日間は新規のお客様の予約が入りました。思ったよりも新聞折込の影響力はまだ大きいですね。今回やってみた折込チラシの利点①新店舗を認知してもらえる②新規顧客の集客ができる③自分の地域にあった告知ができるの３点です。①新店舗を認知してもらえるチラシやネット、のぼりを立てていてもなかなか認知されてないなという感覚でした。なんかお店やってるけど不気味。と言う話をよく聞きますwww看板ないとわかんないですよね。←まず最初にやるべき失敗チラシを見ることでやっと何屋か、どんな人がやっているのか、が認知してくれたことが非常に大きいデス。②新規顧客の集客ができる主な目的は知ってもらうことですが広告を売ったからには回収しないといけませんね。窓口としては980円のマッサージと1000円の酸素カプセルは非常に入りやすいです。安い？・・・ですか？いえいえ。まずお店に入ってもらうことが第一です。そして僕と話すこと、施術を受けること。今回まだ十数名ですが来ていただいて、次回の予約も100％で取っていただいております。次回は正規料金の60分コースです。なので回収はしっかりできる見込みが立ちます。それ以上に内容がよければ口コミもついてくるので、まずお店に入って体験してもらうこと！これが非常に大切になってきます。③自分の地域にあった告知ができるこれがまたやってみて分かったのですが新聞の折込は配達エリアや部数を細かく調整できます。僕が実際行ったのは当初予算は10万円で、調べてみたら地元紙を取っている家がほとんどだったので一社に絞りました。そしてお店の周囲は確実に抑えその前後にある街の店舗よりの方を円を描くように発行部数と予算とをうまく調整していきます。今回の場合の一番の目的はお店の認知デス。近いエリアにまず確実に広告を打ちたかったのデス。結果即効性を持ちたかったのでチラシを最短で取り少しコストがかかりました。部数も少し多めにして印刷代３万円、折込費用９万円の約12万円になりました。印刷に時間をかければ印刷コスト半減可能です。このチラシのおかげで予約も折込から現在２営業日目で新規で25件、リピート率100％、Google アナリティクスでは新規ユーザー138、セッション177、直帰率35.03%、セッション継続時間2分49秒、LINE＠は21名ユーザーが増えました。ありがたいことです。電話では「チラシ見たんですけど」と一言入るので今のところ新規はほとんど広告で、2割が口コミからの集客になっています。これがどのくらい継続するのかも調査したいと思います。13日物件１号に内覧あり→14日物件１号内覧者から前向きな回答さて不動産ですが、1月12日にいい部屋○ット(いいへやまるっと)担当者より連絡があり「13日に10時半に内覧ですけどまだ大丈夫ですか？」とのこと。よろしくお願いします。と一声かけ急いで網戸、障子の張り替えと掃除機がけに向かいましたwww仕事終わりに網戸、障子セットと業務用掃除機をエッセに詰め込み車を走らせ、早速網戸破れている５枚にとりかかりましたが２枚は10分ちょいで終わったのですが、もう三枚が一番小さい網戸を止めるゴム(2.8mm)と、その次に小さいゴム(3.5mm)で、いつも標準(4.5mm)しか持っていないのでFuckと思い断念。障子も貼ろうと思ったのですが、ボサボサに敗れているのを剥がすのに心折れ9DKある奥の一部屋に綺麗に収納しましたwww掃除機を綺麗に上横下かけ、その日は撤収。翌日13日盛岡に医科学研修で出張していたのですが担当者から連絡がなかったので今回は決まらなかったんだなーと思い帰宅。しかし翌朝連絡があり前向きな返答があったと言うこと。マジか！！！しかし、要望が２点。１、キッチンと脱衣所の床が抜けそうなのでそこをなんとか...２、もう少し綺麗に清掃できますか？と元々直そうと思っていた箇所を指摘されたので「そのつもりです。」と即答し良い返事になるように期待。↑実際に当物件に物件に描かれていたアートwww前回の内覧者よりアート部分が気持ち悪いと言われたのでリメイクシート1,100円で補修。＝当物件紹介＝築58年木造9DK 価格40万円 現在修繕費用2万円（水道水漏れ水道設置、リメイクシート）賃料3.9万円 高校近く、市役所なども近い今回の入居希望者 5人家族、息子は来春高校卒業して出ていくが下二人の子供がおり家族それぞれに部屋が欲しい。希望は5万円以下だが借家もなかなかなく今回ネットで検索して興味を持ち内覧に来たとのこと。ここでしっかり決めたいところ。リフォームは友人の大工と考え、美装屋に中の清掃はパスし早いうちに回答をえたいなと考えいます。ここで決まるとかなり気持ちが楽になりますので。報告は追って。はっ！
2020.01.15
コメント(0)
-
あけましておめでとうございます！鍼師のリョウです！
あけましておめでとうございます。鍼師のりょうです。新年もよろしくお願いいたします。年末まではいろいろ新しいことがございました。大きい出来事でいえば鍼灸サロンのオープンや３号物件購入、そして敬愛する師匠CASHFLOW101こと加藤ひろゆき先生との音声収録でしょう。2019年4月。僕は不動産のふの字も知らない不動産ど素人でした。そんな僕でも不動産勉強をし始めて７ヶ月で物件を３棟購入することができました。1月5日現在はまだ客付できておりませんが数件ほど反応はいただいております。内覧した入居希望者が入居を決めない理由などを仲介会社の担当より聞き出しその都度リフォームをしたり、しなかったりwそんな日々を過ごしています。かいつまんで物件の紹介をさせていただくと１号物件 ６０万円物件→４０万円（３３％OFF）木造２階築５８年９DKで広すぎて自爆www現在３.９万円で募集中 車庫つき、駐車場計３台２号物件 ３５０万円物件→事務所・店舗物件 木造2階築４０年雨漏りビチャビチャ、セルフリフォームで一階を自身の店舗に！事務所を８万円で募集中 雨漏りあったが補修済み 融資を引く３号物件 １００万円物件→８０万円（２０％OFF）木造2階築２５年３LDK 水回りきれいでほぼ手のつけよう無し！駐車スペースが狭いのが不安材料ですが近隣の空き地を活用することも視野に５.９万円で募集中この物件達でわかったのはボロ戸建は楽しいけども手のかかる物件を最初に持ってくるのはダメだと言うこと。お目当ての物件が出てくるまでは必死に堪えるべき。忍耐！我慢できないのはダメ、絶対！失敗した１号物件はたくさんの事を僕に教えてくれたました。まだ比較的少額なので傷が浅く済んだかな〜先にはなるでしょうがこの土地は学校、市役所も近く、来たるときにアパートに建て替えても良いかなと考えています。それまで銀行、信金さんと関係を数年、数十年先を意識して作っていきます。そんな不動産初心者の鍼師のりょうと加藤ひろゆき先生との対談では不動産の話はもちろん、僕の過去の話をふんだんに盛り込んでいます。なぜ鍼師なのか、どうやってお金を貯めたのか、行った副業、バイト、不動産をはじめるきっかけなどです。噂の出張ホストについてもwwwご興味のある方はぜひご視聴お願いいたします↓↓鍼師のりょう&加藤ひろゆき対談「初心者でも物件3棟買えた方法」そして本業の話では鍼灸サロンを12月３日からオープンいたしました✨店舗の中を撮影した動画はこちら↓↓鍼師のリョウ on TwitterDIY好きの父との共同作業！細かいところは見ないでくださいwwwあちこちボロがすごいっす（ ; ; ）手作り感満載の店内になりましたwしかし、いつものことながらトラブル発生！内装はできましたが外看板、広告がなくwwwおい広告＆集客が次の問題となりのぼり、看板の発注、パンフレット、チラシ作成に12月は追われました。内装のDIYで頭が一杯になり肝心の集客が疎かというなんとも馬鹿な話。12月はプレだと決め付けていたので友人や知り合いが多く来院しましたが、既存で回すだけでは先はありません。集客のためチラシを刷ろうと思ったものの時すでに遅し。折込みの年内最終締め切りに間に合わず結果自分のプリンターで刷ることに（ ; ; ）アホみたいにインク代がかかり３０００枚するのにインク代だけで４万円近くwwwそして自分の足を使ってポスティングするも１８００枚で志半ば、、、倒れるorz２０２０年は他力に頼ろうと思ったのにこれではいけない!と思い切り替え、新年早々新聞折り込みを予定しています。全国的に新聞折り込みは１枚３.１〜４円ほど。印刷＋配送込みで対応してくれるアスクルや新聞折込みを全国対応しているみらい新聞折込、地元の新聞センターなどで細かなロッド数を発注したりします。例：秋田県の場合の地元紙魁新報、さきがけ折込みセンターチラシは持ち込みの場合は価格の殿堂プリントパックでチラシ、フライヤーを発注します。チラシの枚数は予算に応じて変更しましょう。基本的な新聞折込みのイメージは折込みチラシの印刷価格＋折込枚数×一枚当たりの折込料金一枚当たりの折込料金＝ 折込料＋手数料となります。今回は鍼灸サロンを始めたばかりと言う事で必要最低限なエリアのチラシを撒きます。計２万１０００枚。しかしながら、チラシを撒いても反応は０％に近いと言われる昨今ですwww果たしていくらの反応になるのかっ！？チラシの内容は事前にメールやFAXで確認されますので、先にデータを送って許可が出てから印刷をかけましょう。さて、反応はどう出るのかっ！？乞うご期待です。今回はこの辺で。ではまた〜
2020.01.05
コメント(0)
-
鍼灸サロン開業難航&加藤ひろゆき先生との電話インタビュー
鍼灸サロン開業にシコシコ日々奮闘している鍼師のりょうです。 月曜日に保健所から連絡がありました。 今回使用を検討されている名前では鍼灸院の名称として扱えません、と。 おええええええええええ〜〜〜〜〜〜〜！！！！！！ いまさらっすかwww 元々保健所に事前に話をつけてから進めていくのがいままでの経験則でわかっていたのでまだオープン前でよかった！ とはいえ、 もう宣伝してるし、チラシも２００部刷ってしまった。 枚数については友人のデザイナーより全体の色合いや完成度見たいので小ロッドでということだったので被害総額１９８０円。 そこはいいとして、名称が使えないってw 健康美人というサロン名なのですがそれが誇大広告のようで準医療の現場では使用できないのです。 大変勉強になる。 痛みを得て学ぶ。まさにマゾwww 単純に勉強不足なんですけどね。 なので早速厚生労働省の方へ 医師法、あはき法、広告のガイドラインを読み直すことに。 https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi2/0000205313_00012.html 結果、チラシの半分ほどが使用できない文言だったので、単純に違反しまくりのチラシでしたw 一応心得ていたつもりが、微妙なニュアンスなどは掲載して問題になりたくないので削除。友人のデザイナーには申し訳ないですが何度も変更してもらっています。 サロン名は結局健康美人にしたい！このわがままを通すために整体院でオープンです！ 実は整体院は無資格でもできるオススメ事業なんです。施術場所と住所があればいい。なので自宅、マンション、アパートの一室で十分可能です。広告の制限もほとんどなく始めやすいのです。税務署行くだけです。 もちろん資格があればあったで越したことはないのですが、国家資格の業態をその施術所で為そうとするのはNG。それはその業態にあった施術所の開業届を保健所に提出しましょう。 よくよく考えてみると、サロンはサロンで無資格者だけどもコミュ力があって腕がある、熱意のある明るい女性に自分の変わりにやってほしいと思っているので、整体院としての出し方が自分のやりたいビジネススタイルに合っているなと。 サロンやエステは女性が女性にやるから価値があると思います。 私もいまはまだ若い方ですが数年も経てば中年に。そんなおじさんが若い女性の体をエステするのはむしろお金を払ってするべきですwww 美しくない上、整体、リラクゼーションでいくと広告、名称の制限はかなり変わってきます。 しかし、私の理想をいえば美容鍼や不妊鍼灸もしたい。 その形を叶えるにはどうすればいいのか。また、お客様が何を求めているのか考えたときに、美容やストレス管理、不妊についても相談できるいままでなかった場所がこんな地方にもあるなら、おもしろそうだし少し行ってみようかな、と思える場所の提供がしたいので鍼灸院もやりたい。 やりたいことがたくさんあって困ったものですwww 理想を叶えるのに法律、ルール、規則が立ちはだかります。 物件のリフォーム 一向に終わらないのでヘルプを出したところお店の近くに職場のある秋田のいちろーくんがヘルプに来てくれ部屋のペンキを塗ってくれました。 横顔もイケメンです。彼はもともとこのブログにコメントをくれ、仙台の聖帝サウザーさんのセミナーで「もしかしてりょうさんですか？」と声をかけてくれたのがきっかけで仲良くなりました。 若くして不動産を1棟所有する将来有望なメンズです。会ってる時はお互いほとんど女の子の話しかしませんがナンパ&オナ禁で意気投合したので仕方なしw その後CASHFLOW101こと加藤ひろゆき先生からTwitterでVoicyの電話インタビュー取れないか？ということで電話があり音声収録。 https://voicy.jp/channel/856/62482 大変緊張したため何話したか覚えていませんw 終わってみるとあれを話せばよかったなとか、言い方をもっとリスナーの方向けにわかりやすく伝えられたらと後悔もあります。あがり症だったんですねw それにしても先生は音声インタビューの達人。合いの手や質問のタイミング、角度が素晴らしく、うまく相手の味を引き立てていく手腕を肌で感じました。 いま思い返すとこのブログも不動産のふの字もわからない初心者からはじめ、なにか発信していこうと思ったのがきっかけで楽天ブログをはじめました。中抜けした期間もありますが、このブログを通していちろーくんもそうですし加藤ひろゆき先生、サウザーさんともお会いすることができたのは初心者で恥ずかしいことでも何かしら発信、行動したからです。 そうやって動いていくと少しづつ人生やマインドも変化していくんですね。 人生どう転ぶかわかりませんな〜 とりあえずはいまは目先の事業です。 あ、 Voicy、Twitterでも話しましたが先日の物件80万円で買付通りました。12月決済です。それは追ってご報告を〜 下記は雨漏りの屋根を渾身の意思で貼ったアルミテープあみだ型応急処置。 ルイさんよりアドバイスもいただき感謝です(T . T) ほんと困ってるっす... 板金水流して確認したいですがもう冬。雪が積もってオワリです。 皆さまも御身体に気をつけてご自愛下さい。
2019.11.28
コメント(0)
-
東北図面舞踏会重要な会議&物件視察レポート13
お久しぶりの投稿になりました。 楽天ブログ途中で入稿したデータが飛ぶことがあり萎えてしまい書いていませんでしたwww 一生懸命描いて、パッと消えたときは泣きますよ(；ω；) 一度メモアプリかWordに書いてからコピペする様にします。 さてさて昨晩は図面舞踏会東北支店の重要な会議がありました。 門外不出のマル秘話が多数飛び交う重要な会議に。 現役バリバリ活躍されている大家さん、不動産屋さん、大家になろうと実際行動している方はエネルギーの塊です。 東北各地からわざわざ仙台に集まっていただき感謝致します。また新年会や各地で労働力投入祭やりたいですね！ そんなたくさんのエネルギーを貰い秋田に帰ろうとした矢先！ 新しい物件情報が入ったので即座に戻り物件視察。 東北自動車道をレクサスでかっ飛ばしていきましたwww (((大幅に盛っています。安全運転ですw))) 築24年木造３ＳＬＤＫ(和８、１８、洋９×２１、Ｓ３) の100万円物件デス！ 新築やないかっ！！！！！ 手間がほとんどかからない物件！！ ニヤニヤが止まらないwww 築古戸建始めるならこうゆう手間のかからない物件から始めないとダメですよね（ ; ; ） いきなり大型物件持ち泣いている現状を反省して小規模で手間のかからない物件選ぶようにします... なぜこのプライスかというと「相続案件」 実際購入するならどのくらいになるかはわかりませんが 比較的安く購入し平成築物件ならリフォームや故障などの手間がかからず良いかなと思っています。 この物件汲取、旗竿、駐車場なし(軽なら頑張れば1P可能姉妹)、コンロが壊れているのと屋根の塗装必要です。 とはいえ、思ったよりもきれいな印象です。 やはりエネルギー貰ったからかな？ こういった物件どんどんみていって安く購入していきたいですね！ おもしろい物件も急に湧いて出るので楽しいですねぇ〜ワクワク✨
2019.11.24
コメント(0)
-
加藤ひろゆきさん、脇田雄太さん不動産セミナーと対談インタビューの収録
9月8日日曜日の渋谷にて加藤ひろゆきさん、脇田雄太さんの不動産セミナーに行ってきました。 加藤ひろゆきさんの身体のメンテナンスの為同ホテルに宿泊していたので同じタクシーで向かうことに。 某ホテルからの光景↓ セミナー会場へ向かう車内先生のタクシー運転手にさっとチップを払うところには惚れ惚れしました✨ セミナー場所に到着するとふんどし王子さん、しいたけさん、沖縄メスシーサーさんと合流。 まだ不動産セミナー２回目なのですが知っている方がいるとホッとします。 受付の周りには大日本☆図面舞踏会の党員や加藤ひろゆきさんの古くからのファンの方々が集まり和気あいあいとした雰囲気。 セミナー会場ではたまたま空いている席に座るとなぜか長岡way様が目の前の席に...なにか惹かれ合うのでせうか。ここ2、3週間に1回は会っているような... しばらくすると隣に5050大家さん、後ろにまっつんさんと先日もお会いした洗練された大家様に囲まれ、ふん様、ポールさんも合流。 いい席✨感激(°▽°)✨✨✨ 音声収録もあったのでセッティングしセミナースタート！ はじめの登壇者は脇田雄太さん 長崎を中心にボロ戸建不動産投資をされている方で保有する物件は80超え、会社で管理しているものであれば100数戸という大家さんで著書も多数出版されています。 その脇田さん... レジメにあったセミナー内容を大きく脱線し最近購入したおもしろ物件リフォームの話に(笑)尺を大幅に割いたことで健美家の美人編集長さん、ごま書房のスタッフさんから心配される一幕も(笑) それでも初心者の私には大変驚かされる内容ばかりでで(どの辺がかというと、大雑把にいえば物件は柱基礎があればまだなんとかなる、保険はしっかり入るというあたり) 脇田さんの考え方の部分は特に勉強になりました。こんな大家さんもいるんだという新しい経験というのでせうか。 2人目の登壇者は加藤ひろゆきさん 最近購入したかっこいい商業物件を引っさげなぜこの値段になったのか「鬼の指値」、どんな検索をしているのか、なぜその家賃でも貸せるのか。著書やVoicy、CDで聞くのも勉強になりますが直接ご本人の口から聞くとそのすごさがより伝わってきます。 加藤さんのセミナーは先生の人柄があらわれる笑いにあふれたセミナーでした。 3部目に質疑応答でしたがここで先月お会いした加藤さんの一番弟子のキャプテン地下鉄さんが質問。キレのある質問、大変勉強なります。 Q:事故物件を購入するかしまいか 脇田さんは事故物件でも種類があると思う、殺人とか酷いのはダメだが自然死、病死はある意味自然で、数年前から病院で亡くなるのが当たり前になってきたが本来は自宅で亡くなるのが普通だった。そして事故物件は二度目の入居者へは告知義務はないが後でトラブルになりたくないので先に説明しておくのが良いそうだ。 加藤さんはボロ物件はたくさんでてくる。あえて事故物件を買うのではなく待てば良いのではないか、お坊さんに貸すなどのアイディアを披露された。 打ち上げパーティーでは立食形式で様々な方と楽しくお話を団欒。 その後加藤さん、脇田さんの音声対談があるのでホテルに移動して収録。 この収録がとても良い！ 脇田さんの生々しい入居者の話やボロ物件を購入、リフォームし客付けするが自分自身に対しては新築と新車が大好きという徹底したスタンス。 長崎にボロ戸建完全ビジネスと割り切る姿勢はプロフェッショナルです。だからあんな大金持ちなのね... すごいっす✨ 音声収録が終えると加藤さんの鍼治療へ。それを見ていた脇田さんも見てるだけでリラックスしてきますわー、とおっしゃっていたのでセミナーダブルヘッダーの他音声収録4時間と脇田さんも疲労困憊と思い鍼治療を行う。 自律神経を整え副交感神経優位になるように顔や頭へ鍼をブスッと。すると数分後脇田さんは深い眠りへzzZ ひととおり施術が終わり いい時間だったので翌日党大会に向け就寝しました。 にしてもいいホテル 男ひとりで泊まるにはもったいない... 加藤先生ありがとうございます。と感謝をしつつ眠りに落ちる(( _ _ ))..zzzZZ
2019.09.11
コメント(0)
-
友人の物件視察
友人に不動産始めるのでいろんな物件見に行ったり勉強していると盆に話をしたら その友人から 工場の物件を融資出すから買わないかと銀行から話があったのだがどう思う？とLINEがあった 友人は社長で設備投資としていまより広い工場を3年前から探していたということで今回はちょうどいい物件らしい 工場自体には興味がないが 物件は気になる すぐ見に行きました(笑) でかいwww さすがだな〜 その時は間取り、築年数、価格は全くわからなかったので 情報は現地より得る となりのガソリンスタンドに営業という名の情報収集 となりのガソスタのマスターに聞いた感じ物件は築50年、 10数年前には住居で暮らしてた、持ち主は80代高齢男性板金屋、子どもは後を継がず、ここ数年稼働していない、残置物もりもり、雨漏り注意、ガス管水道管注意、ボイラー湯沸かし器あり、隣のガソスタに屋根の雪が落ちるのは以前からトラブルがある雰囲気 との内容を写真とともに友人へLINEしたところ え！？なんで見にいってるの？ なんでそんなこと知ってるの！？ なにその行動力www 連絡を受け2時間経たないうちに他人の物件をみにいく変態だなと自覚はあります(笑) 数日後聞いた話400万だった上融資もついて本格的に買うようです いや〜長い間ある会社は融資もはやいしスピード感違うなぁとみせつけられました でも建物230坪で400万は安いかと思いますがゴミの資材が一般サイズではなく、リフォームも内見してないのでわからないですが 友人曰く結構お金かけてリフォームするようです いいなぁ〜(°▽°) 人は人〜自分も頑張りますヽ(；▽；)ノ ひとつおや？ と思ったのは倉庫だと思ったこの小屋 なんか生活感あるなと思ってガソリンスタンドのマスターに聞いたところ 人が住んでいるようです... 窓なしですがエアコンは新品でした 燃費悪そうだな...
2019.08.28
コメント(0)
-
健美家 人生初不動産セミナー
初の不動産セミナーは 極東船長プレゼンツ「元サラリーマン大家さんボロ戸建ての伝道師セミナー」 セミナー講師はルイ56世帯さん(当時)と長岡wayさん 家庭内レバレッジという素晴らしい資金を糧にどのように展開していくのか楽しみです 個人的にはわたしの家ではそのような家庭内レバレッジは無理かな 両親は公務員でも銀行や高収入のサラリーマンでもない農家なので食うには困りませんがお金には困っております 田畑や山はあるんですけどね〜 会場に到着するとたくさんの人だかりからセミナーの注目度が高いなと感じました また健美家さんのコラムニストさんが多数参加されていることもあり右にも左にも著名な洗練された投資家様方ばかり(^◇^;) すごすぎるぅ〜(笑) 知らない人ばかりだと寂しいのですが北海道に前回来た際の屯田兵のメンバーに涙の再開(笑) 知っている方がいると心強い！ セミナー講師のルイルイさんやwayさん、加藤ひろゆきさんや女王様もお会いしたことがあったので久々に会話を楽しんでいるとセミナー開始の時間に すると 波乗りニーノさん極東船長が目の前に！！！ なんてことが起きているのか クルミが熱くなります(笑) 加藤ひろゆきさんのトークショーも始まり あれ・・・ 極東船長、加藤ひろゆきさんのセミナーに来たんだっけかというような会場の掌握術(笑) こんな楽しいセミナーなのかと驚きつつルイルイさん、wayさんのセミナーへ はじめての戸建から加速をつけてあっという間に物件をどんどん購入し専業大家になったおふたりの流れは似ているようで若干違い 個人的にはwayさんのスタイルだったり、土地の雰囲気もわたしの秋田に似ている感じがありました おふたりが強く押していたのが 「まず始める」 ということ たしかに一軒も持っていない人がいかに勉強したところでなにも意味なし そして物件を買うことがいちばんの勉強になるのだということ 将来が不安、なんとかしたい、お金が欲しいと言っても行動しないとなにも変わらない 若い時の自由な時間が大切だからこそ はやく専業大家になるということなんですね〜 ⬆︎緊縛兄弟として兄貴分の長岡way様とのツーショット(笑) セミナー後は懇親会や2次会でも図面舞踏会のたくさんのメンバーの方と濃密な時間を過ごすことができました 洗練された投資家の赤井先生、ポールさんや、ふん様、5050大家さん目の前におるー！！！ という田舎もんが芸能人を見たときの遠慮気味な自分が出現し会話できず(笑) はじめての集まりに翻弄されておりました そして場所を変えた2次会まで女王様の荷物運びを志願し笑笑へ移動〜 この2次会がこれまたすごい！ 大家の方々皆さん個性的でかつキレのある話ばかりで いままで知っている世界と乖離していて だからこそ金持ちなのだと マインドが変わっていく感覚があり これだけでも北海道に来た会がありますが 健美家コラムニストの天野真吾先生が席お隣でしたのでわたし自身の今後の事業についての貴重なご意見、ご指摘をいただき何にも変えられない大恩を頂いた次第です (((((いや〜ボッコボコに論破され正直めっちゃ凹みましたがヽ(；▽；)ノ(笑))))) これからスタートするタイミングのいまお会いできてよかった！！！ 本気で覚悟を持ち事業や 不動産もやらないとダメだなということ 何をなすにも 覚悟です 覚悟決めて絶対やってやるという気持ちが伝わるからこそ人に伝染するし 結果がでてくるのだと思いました 不動産セミナー出るのでしたら健美家さんのセミナーマジでオススメです！！！
2019.08.28
コメント(0)
-
東京出張 不動産と会社経営とストレッチと
こんにちは！ 本日は東京からのブログ なぜ東京かというと 1、2ヶ月に1度東京のお客様よりお呼ばれし鍼施術によるメンテナンスの為東京に出張するため それが8月3、4日ということで 3日朝一で東京へ その時にたまたま加藤ひろゆき先生(@101CASHFLOW)がVoicyのDJの方々の集いに参加の為上京しているという話だったので もしお時間があればと思い連絡 「ぜひ鍼を打ってほしい」ということで11時合流し12時のチェックアウトまで一施術 Voicyの集会の話や昨晩は下着の魔法使いちーちょろす様(@lingerie1108)と緊縛大家むらさきの女王様(@aoitokyobay)が加藤先生の宿泊の部屋にて対談したという一部始終を聞きクルミが熱くなる想ひに駆られました(笑) その後加藤先生一番弟子のキャプテン地下鉄様が合流して代ゼミ地理講師の宮路秀作先生(@miyajiman0621)と加藤先生とのランチ対談にご一緒させていただくことに 非常に有意義な講義を拝見しました (※この話は加藤先生のVoicy、宮路先生のVoicy でも拝聴出来ます) 特に面白かったのは地理院地図と今昔マップ 地理院地図 日本の地図から起伏や洪水予想、地盤のイメージをつける 今昔マップ 過去と現在の土地の比較 都心部以外はまだデータが少ないが、大方のデータはある ハザードマップも大雨洪水時の指標になるが地盤や傾斜、土壌の関係を過去、現在と考え物件を購入する際に頭に入れて置きたい情報が盛りだくさん 一度自分の地域をみていただくことをオススメします 宮路先生が帰られた後は加藤先生とキャプテン地下鉄様と羽田空港へ その間も不動産の濃い会話を聞きとても有り難い時間を過ごさせていただきました 加藤先生、キャプテン地下鉄様感謝致します 加藤先生、キャプテン地下鉄様と別れたあとは本業の為場所を移動して19時半より以前より大変お世話になっている経営者の方への鍼施術 こちらでも会社経営の濃い会話を施術時間含め3時間ほど聞き大変貴重な時間を過ごさせていただきました その後は予約して頂いた竹芝のインターコンチネンタルホテルに宿泊 毎回色々なホテルを取って頂き感謝です✨ 朝食付きでゆっくり過ごせました そして本日4日は昼食を昨晩のお客様より紹介していただいたインディアンカレーを食べに行き Dr.ストレッチトレーナーの友人O氏からのストレッチ、小顔マッサージの講義、施術を受けに訪問して 1時間半ほど身体のケアとテクニックを伝授して頂きこれから秋田へ戻る次第です この土日はたくさんの方に出会え大変濃密な時間を過ごさせていただきました 東京は時間、人、モノ、アイディア、インフラが揃うとても素晴らしい町だと再確認しました 4ヶ月ほど前はここにいたのかと思うともっと昔のことのように感じます しかし 名残惜しいかというとそんなことはなく はやく秋田に帰って美味しい空気を吸ったり、ご飯を食べたりのんびり車を運転、仕事したり、物件探したりしたいなーとホームシックになっています(笑) そんな休日でした これから帰ります！
2019.08.04
コメント(0)
-
物件視察11
本日も仕事の合間を縫って趣味になりつつある不動産の視察に 100万円物件 築26年木造 4DK 不動産会社は遠方のため内覧せず電話応対のみで10分ほど 住まわれていた方は売主は老人ホームに入っており現在親戚の方が間に入っているそうです この物件が100万円！？ と思うかもしれませんが多々問題もあります 家の玄関前車置けますが入り口が狭く坂が急こう配の為冬場は前まで来れない 汲み取り式 国道から物件までは私道 冬場問題が少しネックで引っかかるなという印象 しかし同級生の物件に少し気持ちが動いてしまう(笑) 感情入ってはいけないのはわかるのですが気になる( ；∀；) 実際築浅、手がかからなくすぐ貸せる、国道近い、駐車場は作れる などで解決できるし あとは中見てみないとなんとも言えないよな〜という感じです 目の前は公園でここで親子でキャッチボール、夜は素振りできるな と元野球少年の心をくすぐる立地でした(笑) 元は300万円で売りに出されていたらしく売れなかったのでしょうね 気になる物件です 不動産会社が遠方なのでここぞという時に中を見させてもらおうと思います
2019.08.01
コメント(0)
-
国民金融公庫提出資料完成
北海道での土地の開拓を終えまっすぐ向かった先は秋田県は本荘市 ここは人口7.9万人の町で空き家も多く物件自体の値段も安価に手に入りそうな地域だ ここで新潟での緊縛女王様初購入物件のゴミ処理の際に知り合った同志である山形のKボーイ氏より秘伝の国民金融公庫対策の重要資料を授かった 今回はそれをベースに損益計算書や借入返済予定表などを作成した 事業計画書については私は不動産業ではなく自身の鍼灸マッサージ業を行う事業者として借り入れの申請を行う 融資を引く主な金額は 設備資金として777万円 内訳として 物件 :380万円 リフォーム代:203万円 車両代:193万円 運転資金として55万円 自己資金225万円 国民金融公庫から607万円 という内容になる。 それにもとずいて事業の今後の計画をたて、金利や、返済期間など変えた資料も作成 用意しろとは言われていないが添付してみた 用意してほしいと担当者から言われた書類は基本的に ・創業計画書 ・借入申込書 ・見積書 のみ 見積書は気に入った物件の不動産会社に融通を利かせ作成してもらい リフォーム代も父の息のかかったリフォーム会社(笑)にこのくらい欲しいと見積もりを提案しすぐ作成してくれた このリフォーム会社では不動産業もやっており中古物件をかなり綺麗にリフォームして販売している 父が社長、専務とは昔からのマブダチの為今後お世話になることが多くなりそうだ 中古車だが、先日加藤ひろゆき先生にお会いした際この融資の話をしたところ「中古車も一緒にやった方がいい」とアドバイスを受けすぐ様探し見積もりをガリバーにて取ってもらった このガリバーの店員も歳が一つ下だが丁寧でとても好印象だった そんな訳で書類が揃ったのですぐに担当者に連絡したところ「今回は直接来ていただかず書類だけ郵送して、あとで面接の日時を決めましょう」ということになった 今後どう動いていくのか まずは前進といったところです 今回おもしろい写真がなかったのでサウザーさんの白熱教室加藤ひろゆき先生との対談第2作品名第1話中古車より ボロ中古車のサビは自分でDIYするという話があり早速やってみた写真貼っておきます！ 先に赤サビ落としてしまいスタート割と綺麗なんですが実はもっとサビサビしてました(笑)写真撮っておけばよかった(^_^;)
2019.08.01
コメント(0)
-
物件視察10
加藤ひろゆき先生、ルイ56世帯先生のNoteの音声の編集が一区切りしたので仕事の合間、エネルギーがあるうちに先日山形のKボーイさんと会議して「なんでその物件りょうさん見に行かないんですか？」と言われた物件の視察に行って参りました 築40年程 150万円物件 ターゲットとしてる地域には珍しい料金設定のため着目 目が最近腐ってきているので築40年の新築に見えています メガネを新調したほうがいいかもしれません(笑) 汲み取り式、目の前私道、1P(頑張って2P) 水回りは手がかかりそう リフォームで100〜150万といったところでせうか スーパーやコンビニ、ドラックストアが近いので車を持たない老夫婦の家としていいかも 新築の戸建、若い夫婦が多い、アパートが建っているエリアなのでニーズはありそう 問題はリフォーム代と行ったところでしょうか 個人的な立地は好きですが、全体的な狭さが気になります エアコンもない ん〜長い間売れてないので手が掛かるしまずは放置プレイといったところでせうか むしろ気になったのは不動産会社の受け答え 炎天下の下案内していただいたので暑いからはやく帰りたい感がすごい(笑) そして不動産やるなら800〜2000万用意して土地買って新築建てるのがいいですよ！ (((出直してこい！))) っていう感じひしひしと その間、笑顔で対応です(°▽°)www そして最終的に築浅5年未満の近くの戸建の数々を案内、自慢され全く気が進まず おもしろくないな〜と思いながら乗車 最後はお礼に暑い中ありがとうございましたということでビールを一箱あげましたが なんとも普通の不動産屋とはこうゆうものかな〜と勉強になりました これだからこそ田舎でもボロ戸建が成り立つんでしょうね いわゆるあたり前のの不動産とはこうゆうことだ若僧が！といプチセミナー(軽いうんちく)になりました この物件はここら辺じゃ3.5万ですよ！ 借りてくれるのはリタイアした夫婦とかで若い人はつきませんよ〜！ いや、それがわたくししたいんですけども。 150万で買いリフォーム120万、諸費用30万としても実利14% 実際は70万円ほどで鬼刺して購入し4.5万で貸したいくらいです... 対象はシングルマザーないし、生保、高齢夫婦で問題なしです... うーんまだまだ修行です そういえば同業の治療院も挨拶に数カ所回ったのですが友人の院長先生からいい話を聞きました 秋田県庁では空き家問題対策として空き家購入し活用する者に補助金がでるとか！ 市役所は回っていましたがまさか県庁舎の方で補助金があるとは盲点、勉強不足でした 平日に行ってみようと思います
2019.07.27
コメント(3)
-
加藤ひろゆき先生の購入した土地の開拓
いざ北海道加藤ひろゆき先生の元へ 加藤先生がVoicyにて土地(荒地)を購入したのでその開拓の屯田兵志願し車を走らせ北海道上陸しました 経路は秋田ー(陸路)ー青森ー(海路)ー函館ー加藤先生事務所 海路は青函フェリー21000円 秋田青森間は3860円(軽自動車) 函館から先生の事務所までは4770円で＋ガソリン代といった感じ お昼に青函フェリーに乗りご飯を食べようとしたら船内レストランがなく自動販売機のカップラーメンで昼食 函館では一泊し温泉に入りイカ刺しいただきました こうして旅行できるのも帰省しフリーになったからこそできるなとしみじみ思います そして翌日は車を走らせ加藤先生の事務所に集合し打ち合わせとVoicy収録し早速荒地の開拓に 小さい林ですね(笑) 作業は主に 単管の撤去 チェーンソーで白樺や栗の木、紅葉の木を切り倒す 草刈機で草を刈る 切った草木を軽トラに積むか奥にまとめる こうして文章で書くと普通ですがこれを1人でやろうとすると大変です 特に木を切る作業はなかなか慣れていないと大変でしょう 下手して下敷きになったりしたら大変ですからね しかし加藤先生の元に集まった図面舞踏会北海道支部の屯田兵の団結力であっという間に土地開拓に 私は持参した草刈機で草や木を刈ったり のこぎりで小さい木を10本ほど切り倒しました 枝を切るのにものこぎりはいいですね！ 作業をしていて思ったのは楽しくわいわい作業したので疲労も感じなかったこと 気がつくとすぐに終わりました 約2時間ほどです その後はVoicy収録して温泉で夕食 労働力投入後の北海道名物ジンギスカンは格別でした✨ 先生とも裸の付き合いをし 事務所に帰ってからは先生へ鍼治療 節々に疲労が蓄積されている様子 特に目と肩、腰ですね その間私の国民金融公庫の融資の件などいろいろアドバイスをいただいたり先生のラジオ、Voicyでは言えない経験談(アイリーンちゃんとの熱い夏の思い出など)を聞いたりとても楽しく貴重な時間を過ごさせていただきました 実際に著書、オーディオブック、Voicyで聞いている知っている先生が目の前にいて話したり、先生の物件、半グレモーターズなどみると夢の中にいるような不思議な感覚になりました とても貴重な体験をした1日でした
2019.07.24
コメント(0)
-
国民金融公庫 事業融資の相談
7月19日金曜になりますが国民金融公庫へのご挨拶に伺いました 元はというと7月16日火曜日に国民金融公庫に電話したのが始まりです その時は『なぜ融資を必要としているのか』電話で15分ほど話しました 私の場合は4月にUターンし地元に帰省して出張診療中心で仕事をしていたがそろそろ店も構えて力を入れていきたいので(秋田という地域柄ならもあるがここでは割愛)自身の治療院としてのテナントが必要であるという旨を伝え、どのような書類が必要であるか、いつどこに行けばいいのか相談 実際はそのテナントで事務所、店舗としての賃貸をも視野に入れている 値段は土地、建物込み350万 駐車場現4台、土山削ればもう3、4台 国道沿い、一階がテナント、2階が事務所、茶道教室を開いていた15畳和室、6畳和室あり トイレは1階洋式トイレ1、2階男性用1、和式1 汲み取り式 風呂なし もちろんすぐ自分自身の治療院としてのテナントとしても使えるがしばらくは賃貸として貸そうかといったイメージ そして来たる19日金曜日に秋田の国民金融公庫に伺った次第です 事業を行う物件、テナントのために国民金融公庫から融資を相談 どのような融資が自分のイメージとあっているのか、どのようなローンがあるのか、などを紹介してもらう 担当者がたまたま横浜出身、元北海道勤務で現秋田 私も3月末まで横浜在住、近々(ブログ投稿日は函館滞在)北海道に出張やセミナーに行く、現秋田在住と節々接点があり話しやすい雰囲気に 今回用意したものは 自身の創業計画書 不動産の見積書 前年度確定申告書、収支内訳書 印鑑 運転資金の資料用に医療品業務用パンフレット しかし今日は挨拶程度であろうというのはわかっていました 創業計画書の資料を用意していったのと確定申告書類を用意したので話がすんなりと進み 経営や仕入れ、計画書等全体の流れは分かっているので現実的にこうだろうという詰める内容に 過去の治療院立ち上げ等の経験もあることで融資の審査には話が乗るだろう、金利は２期分の申告があるので低くなるだろうと話す 申請時点でふるい落とされる案件ではなく審議されるだろうということだ ただし運転資金と設備資金の内容で設備資金には緩いが運転資金には嫌な顔をされる 国民金融公庫は建物や機器、車両などの設備資金には比較的寛容で 運転資金は少額の方が良いといった傾向があると聞いたことがあったが本当だった カマかけではないがどこまで行けるか？と思い商品仕入れと経費を150万円づつの300万にw 明らかに多い金額ww 全体で450万ほど国民金融公庫から借り入れしたいという内容の書類を作成した訳ですが 国民金融公庫としてはその金額は良いが運転資金としてでは心証がよくない なんとか抑えられないか？ということに なので リフォームも必要と思っていているのでそれも設備資金に含めていいのでせうか？ と尋ねたところ問題ないという回答 なるほど そうゆうことか なんとかひねり出してほとんどを設備資金に当てるよう見積書を取るべきだということね〜(°▽°)www 国民金融公庫を出てすぐにすぐさまリフォーム会社、車の板金屋見積書を依頼し、見積書次第ではペンキ屋にも連絡し (＊書いていて思ったが足りなければ普通に車もフルリフォームないし購入でもいいのか？) 全体の金額は今回の金額とあまり大きく変えないで自然にいこうと決めた 書類が集まった次は申し込みなので、まずはそれまで書類をかき集めることになりそうです ２期分の確定申告、立ち上げや運営の経験が評価される感があるのでその点やっていてよかったなと感じました 融資として大きい金額を引くのが今回が初めてなのでわからないことだらけですがこうしてまとめておくと後々参考になります 進展あればブログに書来ますので しばし静観で
2019.07.22
コメント(0)
-
大学まわりの物件視察
大学まわりのアパート調査 メインに考えているエリア、物件とは違ういますがイメージがつかないということで 色々物色 コインランドリーもあったので台数や種類などもみたり 戸建を中心に考えているものの大学まわりのアパートはどうか？ 田舎であっても大学まわりにアパートは沢山あり 供給を十分されているエリアであることは間違いないようです このエリアでどう戦うのか 色々と妄想を膨らます楽しい日々です✨
2019.07.20
コメント(0)
-
加藤ひろゆき先生Noteお手伝いの裏側
CASHFLOW101こと加藤ひろゆき先生(@101CASHFLOW)とジム鈴木先生(@jimsuzukij)とのインタビュー対談を音声配信するためNote掲載のお手伝いさせていただいた裏話 https://note.mu/cashflow101 7／16(火) いたずらピーナッツさん(@itazura69) のツイートを入浴中に発見したのは23時半頃 おおっ！？ 遂に加藤先生(@101CASHFLOW)、ジム鈴木先生(@jimsuzukij)対談が音声化するんだ！これは楽しみ！ と思ったのを覚えています いたピーさん(@itazura69)が ツイートされて4分後くらいだったと思います そこでふと ん？Noteで音声配信ならやれそう と思いました というのも 5年前の訪問マッサージ会社の勤め中はずっとラジオ(J-Wave、東京FM、NHK大相撲、高校野球、プロ野球)Love、最近はオーディオブック、Voicy(ネットラジオ)かけっぱなしのヘビーリスナーでして 半年前よりイケハヤ先生(@IHayato) サウザーさん(@Fist_of_Phoenix)の 影響もありYoutubeやNote、アメブロでの音声配信もおもしろいなと思ってちょいちょい趣味程度に作っていました 音声もどこのマイクがいいのか、ノイズをどう消すのか、バランス、つなぎはいい見え方はツール、アプリは... 結局中身、コンテンツが弱いので4流以下ですがwww 戸建は持っていない童貞野郎ですが、他方向のやれる範囲で加藤先生(@101CASHFLOW)のなにかお手伝い参加できるとファンとしてこの上ないと思い即コメント そうするといたピーさん(@itazura69) からのDMの後にまさかの加藤先生(@101CASHFLOW) からのDMが😳😳😳✨ おおおおおぉぉぉぉぉぉ！！！！！ 風呂場で叫んでしまいました(笑) その後お二人とやりとりしていると加藤先生(@101CASHFLOW)よりいま電話できないか？というので急いで風呂をでてメモ帳を取り、音声聞き逃さないようにMacの録音ボタンをスタートし電話ボタン...ポチ 「もしもし。加藤ひろゆきです。」 おおおおおおおおぉぉぉぉぉ！！！！！ 今度は心の中で叫びました(笑) 憧れの先生とまさかの生電話📞 しかもいつも聞いているVoicyの声のまんまセクシーボイス💕 そこからは挨拶のほか、身の上話や先生のアメリカ生活のお話などで盛り上がり 「くるっと回してぱっこーんなんだよね」で有名なトニーマサ先輩のお相手の超有名歌手 放送作家のふといほがら(仮名)さんが交際した某有名歌手を教えていただき 芸能の世界のスゴさに腰を抜かしました(笑) 沢山のモノマネオンパレードに感動し 気持ちが緩んできた頃ある大変なことに気づきました... わたくし 裸で正座し電話しとる... ヒトは大切なことを耳から聞き取る時生まれた姿に戻るようです🚼 話は戻ってNoteの方はわたしが設定や音声修正、投稿を一度やってみる方向で話がまとまりました これが7/17(水)深夜1時頃 音源もmailで大丈夫かな心配でしたがメール送信の上限50MBまでかと思ったら63MBでも先生送られてきたので無事受信できなんとかオッケー まずは全体の音声確認ということでり全て拝聴 ちなみに音声データは1本1時間弱が4本分です 正直かなり高品質の内容に驚かされました！ お二人のこの理由があるからこの物件を買うといったノウハウや ジム鈴木先生(@jimsuzukij) が不動産投資を始めたきっかけ 息子がこのままだと低いレベルで終ってしまう、だから上には上があるという厳しさを学ばせるため私立に行かせた 弟たちも大学行きたがるだろうからそのために物件を買っていった という話を聞き とても素晴らしい作品で、これを世に出さないのはもったいない！と強く感じました 編集ではちょっと声が遠いの気になったり、曇り感があり全体のバランスをあまり考えて手入れすぎても気持ち悪いなと思って基本的にい最低限カットするところを取り、音源が分かれていたところをまずくっつけたりしました そして音源の容量がはみ出たところは容量を圧縮しベース完成 ここで寝ます そして7/17(水)は 仕事の合間に音源を聴きながら、投稿内容や各種設定をご相談 夕方頃まで確認し今晩より細かい調整を入れて2、3日後には配信かな？と思っていました そして夕方18時頃加藤先生のVoicyを聞いている時に「もう配信するんじゃないかなぁ？」と鬼の指値が飛んできたのでよし仕事が終わったら配信だ！とあっさり転身(笑) 加藤先生(@101CASHFLOW) のボロ戸建投資法と同じでまずはやく投稿することが肝と心得ました そして問題が起きたら各個撃破なんだと そうして怒涛のスピードでNote配信いたした次第です https://note.mu/cashflow101 これにはいたピーさん(@itazura69)も驚きを隠せない様子 虚を突いた電光石火で攻撃を仕掛けるそんなイメージでせうか マッチングしてから約20時間でNote配信 まさか憧れの先生とお仕事ができるとは微塵も思っていなかったので大変光栄でした 貴重な体験ありがとうございます 今後もNoteでの音声配信お手伝いできればと思います 『追伸』 (((この件実は女王様(@aoitokyobay )からもあとで褒められ奴隷2号(仮)としては最高でした✨というのは秘密です))) こんな裏側なのでした https://note.mu/cashflow101
2019.07.19
コメント(0)
-
物件視察8
戸建木造築40年、７ＳＬＤＫ(和 7) 250万円の物件が出ていたので視察してきました なかなか昔ながらの戸建です 小屋もあり1台入れれそうです 車も5台はゆうに置けそうな感じ トイレは汲み取り式です 近くに中学校があり新しい戸建のニュータウンも出来ておりそのひとつ裏のもともとの部落にある物件です すぐ後ろに川があり大雨による氾濫も頭に入れるべきかなと思ったり ものが残っているのでそこをどけてあとは水回りみてみないとイメージがつきませんが 田舎ではこんな物件が放置プレイされています 三連休ですが ニュータウンの建物の屋根をペンキ屋が必死のパッチで働いていました 勤労者の鏡です 休日こそ働きましょう！
2019.07.15
コメント(0)
-
物件視察7
訪問治療があったので近くで回れる物件ないかな〜 と思って地元の商業用テナントのサイトで見つけた食品工場に行ってきました んん〜 やっぱこうゆう物件を購入っていうイメージは全然わかりません！！！ たしか、 加藤先生のVoicyで工場を買われたリスナーの方が 女王様に工場で縛られたいと仰っていましたが... ここで縛られたい気持ちは... よくわかります(笑)
2019.07.14
コメント(0)
-
緊縛女王様奴隷祭
大家界隈、加藤先生のVoicyで旋風を巻き起こしている緊縛女教師 むらさきの女王様(@aoitokyobay)の初物件: シルバニアハウスのお手伝いに行って参りました 新潟県長岡市までの移動手段は白の愛馬ならぬ白の軽トラ 日本海東北道を使って片道4時間くらいでいけるかなと思っていましたがゆっくりVoicyを聞いて行ったためか7時間かかりました 12時に出発して19時に長岡到着 到着してすぐに長岡way会です 女王様、長岡wayさん、superflungさん、奴隷2号さんとの楽しみつつも情報交換する有益な場に はじめての方ばかりでしたが女王様の美しさ神々しさと長岡wayさんのキャラにあっという間に仲良くさせていただく楽しい飲み会でした🍺 翌朝は8時から現場に行きsuperflyingさんエンドゥーさん、ワタベさんと二階のタンス3台を窓の冊子を外して2階から降ろす作業に その後女王様、長岡wayさん、KBOYさん合流して朝礼 奴隷はもちろん正座です 自己紹介のあと今後の流れについてミーティング 今日の流れとしてはゴミを燃えるゴミ、燃えないゴミ、資源ごみ、粗大ゴミ、wayさん100万円物件に奉納するゴミに分け ゴミをそれぞれの場所に持っていくことにするといった流れになりました そこからは各々の持ち場にいきゴミを軽トラに積む作業に ここではワタベさんのタンス破壊のノウハウやsuperflyingさんの緊縛術南京縛りが非常に勉強になりました ロープは持参しましたがなかなかこの南京縛りは理解できません 女王様が南京縛りの動画を撮影いたしましたので是非 https://t.co/GRUKSWQ5ms?ssr=true その最中に加藤先生のVoicyの撮影がありインタビューできないかということなので女王様の奴隷は直立不動で待機 その後収録が始まりました https://voicy.jp/channel/856/50850 収録中クルミはプロテクトです いつも楽しく聞いているVoicyのまさか加藤先生の番組、そしてその加藤先生と直接電話をすることができ感激いたしました(T ^ T)✨ その後はゴミを清掃センターに搬入 ここまではかなりいいペースできていたのですが ここに来て流れが変わります 分解して木片と化したタンスは粗大ゴミ扱いなのだそうです もっと袋に入るくらい小さければ燃えるゴミでいけるがそのサイズではダメだということで急遽粗大ゴミステッカーを買いにコンビニへ走ったり 女王様に叱られるならまだしも知らない新潟のおじさんに叱られるのは奴隷集もしょんぼりです 足止めは食らいましたがゴミを処分した後は昼食をとり物件に戻ることに あらかた片付いていたので少しブレイクタイム 長岡wayさんは真面目な話をしつつも女王様のイスでした(笑) そのまま長岡wayさんのプチセミナーということで2時間ほど貴重なお話をシェアすることができたのは初心者としてとても有り難かたいことでした といってもイスでしたが(笑) プチセミナー後は雨が降りそうだったのでゴミや荷物をまとめ長岡wayさんの100万円物件にいきゴミを奉納 そして物件ツアーということで案内していただき 最終的にそこで女王様の奴隷緊縛、通称奉納の儀という流れになりました 奉納の儀については言葉で言い表せない世界が繰り広げられていたため、私の力不足で申し訳ありませんが割愛させていただきます これもとても貴重な経験でした 思っていた世界とは別の世界とだけお伝えしておきます... こうして今回の女王様奴隷祭1回目は終焉を迎えました... 今回参加して感じたこと 物件をみたり、大家業の経験がある人の話を聞きながらともに作業することはとても勉強になる 本ではわからないことが現場で起きる、物件をまず一件買って貸してやっと全体の流れがわかってくる それぞれに適材適所があり、初めは他人であっても女王様の奴隷という想いをひとつに取り組むと想像以上の成果を発揮する 近い地域、または遠方でも大家になって早期リタイアしたい、余裕を持った生活をしたいという仲間と知り合える その世界においてワールドレベルでトップクラスの女王様の実演を体験したことは今後の人生においても光栄、幸せなこと 今後も女王様の奴隷として労働力投入には駆けつけます 大変貴重で有意義な経験ができた2日間でした こうしてまた長距離を白馬で駆けて帰宅しましたε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘
2019.07.13
コメント(0)
-
物件13号買付×緊縛志願兵挙兵
造人間13号 いや人造物件13号 行って来ました 期待していた手前どうせ微妙なのかなと思っていましたが な、なんじゃこりゃ！！！ めちゃくちゃしっかりしているやつではないですか！ 全然手がかかりそうにない！ すごいな... 事務所、テナント物件になりますが国道沿いで現在3、4Pで物件裏の土山削ると7、8Pこれはいい✨ 事務所賃貸として8万でいけるか？ 何かのお稽古にも和室使える？ ん？いや待てよ。 自分の箱としてこっちの方よくないか？？ 治療院として、事務所として使ってもいいのか... ええやん。やりがいありそう✨ こうなるとコンクリの部屋は母の漬け物倉庫として活用できる まさかこんな物件があるとは 築38年と若い物件 大工の職人さんがしっかり作ったもので柱がいいんです✨ 見惚れて写真撮りそびれましたがほんと綺麗で立派❤️ 350万を300万、実際もう少し鬼指できたのかもしれないが決め手、情報、経験不足がでるのは仕方なし しかしこれを300万で許可出たのだから50万減と考えればありがたい限りです 加藤先生にもVoicyでご相談 https://voicy.jp/channel/856/50784 ユンボで裏の土山を削る 汲み取り式を簡易水洗に 下水を引くこともでくるがもろもろの物件は余裕できてから なんとも的確な意見、そしていまの時代こうして買付ほやほやの案件を１リスナーである私ごときに大先生でいらっしゃるDJ.KATO先生(加藤先生のラジオの時の名)が答えていただけること感謝です この後に新潟緊縛女王様の初物件の残留物撤去作業の奴隷志願兵として軽トラにまたがり出立です 秋田から4時間程かと思いましたが軽トラで 7時間かけてゆっくりVoicy聞いて向かいました 女王初物件購入の新しい放送がUPしたのでニヤニヤしながら聞いていたらIC過ぎてしまいました(笑) どんな調教が舞っているのか期待に待にクルミが膨らみます❤️
2019.07.11
コメント(0)
-
人造物件13号
こんにちは☀️ みなさまいかがお過ごしでしょうか 僕自身夏の変わりに身体が徐々に順応してきており、まだ風が冷たいのですが本庄(秋田)の海に日光浴に行ったりBBQをしたり... と妄想している今日この頃www (((やってないんかいwww))) 昼は30度行くのですがまだちょっと寒いんですよね〜🎐 そんなこんなで物件視察5の物件ですが明日特攻してこようかと思います✨ 事務所物件なのですが個人的に気に入ってしまいました 今後物件視察6の物件を人造物件13号(仮)と呼ぶことにします 国道沿いでうちの田舎の方では大動脈沿いという立地、冬の除雪も県がやってくれるため手間がかからない、写真で見たところの内観がきれい、4Pということを鑑みて テナントとして貸すこともできますし 僕自身の事務所、治療院＋母の漬け物工場＋父の書斎、倉庫などにも活用できそうです 値段が350万と場所の割に安いのではないか？と思っています 自身の箱としてDIY力を上げる生贄にもなってもらおうかと😏✨ 購入には国民政策金融公庫の新規開業資金あたり融資が通ればといったイメージで 僕自身Aターン(秋田県へのUターン・Iターン・Jターンの総称で、秋田県出身の方もそれ以外の方もみんな秋田にきて秋田に住んでくださいとの願いを込めたオールターン（All Turn）の“A”と秋田（Akita）の“A”とをかけた言葉)なので、地元に戻ったということの筋道を立てた事業計画書を立案しなければといった感じです(^_^;) 事業計画書はじめてで(^^;; 今回司法書士など通さず一度自力でやってみようかと思っています 時間、労力かかりそうですが 何事も経験と思い歯を食いしばって頑張りませう。
2019.07.09
コメント(0)
-
物件視察6
先日の物件視察5は事務所用のテナントのようでした もともと竹細工の職人さんのお店で1階が広いのも成るほど、うなずけます 一階には写真の右奥に一部屋、その他様式トイレ、2階には和室2部屋と大きい応接間1部屋、流し、男性用の小便トイレ、和式トイレといった様子 お風呂ないので完全に事務所向けのようです 竹細工職人ということでところどころ手の凝った細工があり事務所としてはありかなと 事務所はまだ先なんだよな〜 先に貸せるものでしょうな その隣の物件も売り家で 先住人？がいるようでした... 物件視察5の事務所物件はリフォームの手もそこまでかからず外見も旅館ぽく、がっちりしており、家からも近い、国道沿いと今後も気になる案件です いろいろみるといろんなパターンがあってどこをどうする、この立地は今後ありか、リフォームするならいくらか、購入案件か様々考え楽しい日々です^ ^
2019.07.07
コメント(0)
-
スイッチプレートDIY改良
YouTube動画はこちら↓↓https://youtu.be/pnPhweKAA3w先日数枚のスイッチプレートをリメイクシートを貼ってイメチェンしましたが柄がイマイチ合わないのでは⁇古いスイッチプレートにはデザインがはっきりしたものの方が良いよ！といたずらピーナッツさん(@itazura69)からアドバイスいただき転身しデザイン変更！こっちの方がいいですね！家族からの反応もいい(笑)前回の色は家族からも不評でした...センスないようです(´；Д；`)枚数重ねていくとだんだん洗練されていきますね最終的にはリメイクシートを先にスイッチプレートのサイズたて12cm、よこ6、7cmほどの長方形に切っておきますそのあとシールを剥がし、スイッチプレートにペタっと貼ってしまいますそして余分なところをカッターでカット！この方がきれいで効率もいいことに気づきましたそうなればあとは簡単量産できます簡単で面白いので是非お試しください^ ^YouTube動画はこちら↓↓https://youtu.be/pnPhweKAA3w
2019.07.06
コメント(0)
-
物件視察5
国道13号を走っているとビビッと来ました 売物件の看板に(笑) すぐUターンし物件周りを調査 はじめは旅館か？ と思ってのぞいてみると 一階はこんな感じに事務所のような作りになっている様子 いい感じにレトロですが中もきれいで骨格がしっかり建てられている印象 不動産屋にその場で連絡したところもと竹細工のお店で一階は商品を展示するようにも使っていたとのこと そのため2階は来客用で結構凝った作りとか そんなこと言われたら 中見てみたいですよね✨ なんとなく昔の旅館？感漂うおもしろい物件 近々内見いってきます！
2019.07.05
コメント(0)
-
スイッチプレートを模様替え
TwitterをみていたらかわいいディズニーのリメイクシートでDIYをされている方がこれはおもしろいとダ◯ソーに行ったもののディズニー的なハイクラスの柄がなかったセ◯アの方があるかもしれないと思いながらも手間なので108円のリメイクシートをダ◯ソーで購入練習がてら数枚にやってみることに定規とえんぴつでやっていたがうまくいかないため大きく切ってコンセント、スイッチ部分を切った後にいちど貼りつけて最後に淵に沿わせてカッターを使う方法に変えたこっちの方が効率も出来も良いおお✨雰囲気変わっていいかも！？詳細は後日！！！改良版のYouTube動画はこちら↓↓https://youtu.be/pnPhweKAA3w
2019.07.05
コメント(0)
-
加藤先生、サウザーさんから学ぶ
僕はよく運転中にVoicyかサウザーさんが加藤先生をインタビューしている白熱教室を聞いているのですが大変勉強になります サウザーさんが大家業をはじめるきっかけとなったのが加藤先生でその加藤先生自身は勤め人時代横須賀勤務の際に大きな事故に遭い九死に一生を得るもう一度死んだものだから好きなことをして生きようと俳優になるため退職し渡米5年間ハリウッドを拠点に活動したものの志半ばで夢破れ猿岩石状態になり北海道にもどるその時の所持金200ドルそしてその後はローバート・キヨサキの「若くして豊に引退する方法」を読み大家になることを決めたというのは有名なお話ですが金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法そこまでの苦悩や体験はVoicyでも加藤先生の著書でも触れられていますが著書やVoicyを拝聴して感じるのは加藤先生の素晴らしいところはCFに対しての考え方のバランス感覚がとても素晴らしく、新規の独自の道を開拓されているところなのかなと初心者ながら聞いている次第ですなにもやったことないやつが偉そうなこと言うなよ！！！！！！！！という指摘も重々承知ですが(泣)やはり多額の融資引っ張りだしてきても手元にCF残らないのではおもしろくないなと思ったり(^_^;)大きい額でやっていくのも醍醐味なのかもしれませんがそれは〜何年先なるかな個人的には１軒目は現金キャッシュで行きたいなと考えています不動産というとコレというものがあるものだとはじめは思っていたんですが本など読んでいくと色々なやり方があるのだなとつくづく感じているところですどれが正解かはわかりませんが自分と自分の主戦場の町にあったやり方がみつかればなと思っていますそのためには図面1000枚、物件内覧80をまずは目標に目を肥やしてなにがいい物件なのかサウザーさんのいうところの女の子にナンパするのといい物件をみつけるのは似ているという言葉を信じてまずは量で経験値を貯めていこうと思います！これからも加藤先生、サウザーさん影ながら応援しております！加藤先生にお会いするのも夢だな〜物件を所有して卒業してから改めて感謝お伝えできるようまずは著書から拝見させていただきますCDも後々拝聴してみたいですね↓↓http://cf101.chu.jp/index.htmlボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]ベンツは20万円で買え！ 1／10の値段で買って月100万円貯める法 [ 加藤ひろゆき ]
2019.07.03
コメント(0)
-
DIY 網戸張替え 動画で配信！
こんにちは！みなさま湿気に負けていませんか？昨日(月曜)はなんだか疲れが溜まっているのか朝火曜日と勘違いし遅く出ていいところをはやく出勤するところでした(笑)帰りも眠気が強くどうやら夏バテならぬ梅雨負けしているようです・・・先日の網戸張替えのDIYの映像を編集してYoutubeに載せておきました^ ^写真だけではイメージがつかない方は何度も視聴してイメージを掴まれるといいと思いますhttps://www.youtube.com/watch?v=zsQMKDBtVfA動画全体は5分44秒で短くまとめてありますやり方だけなら1分34秒〜5分16秒の間で見れるので飛ばしてみられてもいいと思います^ ^少しでも参考になれば幸いです
2019.07.02
コメント(0)
-
良本を尋ねる
リフォーム融資大家業について初心者ではわからないことだらけ本屋に行ってもいろんな本があってどれを信じていいのかわからなーい！！！という僕の悩みが解決尊敬している大家さん(図面舞踏会の踊り子の先生方)にどんな本おススメですか？と聞くんです笑笑昔はよくテストカンニングするんはダメ！！！と学校の先生に言われていましたよね〜それでもどうにかいい点数を取りたくて化学の公式を無印用品の定規にびっしり書きカンニングしていた青春時代wwwでも社会出たら別にわからなかったら聞けばいいんです(°▽°)プライドなんて捨ててください(￣Д￣)ﾉ~~▫︎ポイカンニングし放題でいいのです✨真面目くさったことしてても時間が過ぎるだけそしてその本の内容はマジでいい✨いいと聞いたら一冊買った方がいいですね本一冊なら大した金額でないし、メルカリアマゾンでも安く手に入るし行動するのが第一だなと思いましたわからないことは素直に聞く悪かったら謝る朝は挨拶する謙虚に行こうと思いますww自分でできるリフォーム＆修繕大百科 決定版 （暮らしの実用シリーズ）最速でお金持ちになる絶対法則 不動産投資で人生を変える！ [ 紺野健太郎 ]元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法 小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法[本/雑誌] (単行本・ムック) / 松田淳/著USED【送料無料】自分で直せる!住まいの補修術 (生活実用シリーズ 住まい自分流DIY入門) NHK出版
2019.07.01
コメント(0)
-
玉砕くるみ事件簿No.3
おぅうううう
2019.06.29
コメント(0)
-
メガネチェーンDIY
DIY? というよりハンドメイドの メガネチェーン なんで？と言うと 父が市販のチェーンだと短くので、長いチェーンのが欲しいと注文があったから(笑) ハンドメイドはどうかな〜と思いつつも 100均でメガネとチェーンを止める部品購入し チェーンも100均で買おうかと思ったのですがなかなかイメージに合うものがなくホームセンターの方でチェーンを購入 ステンレス120cm 値段は552円 部品も合わせて計660円 チェーンのステンレスは硬いため すき間を広げることは困難と判断し メガネを止めるほうを拡張しゴムも一緒につけました 金具の色がゴールドなので暫時これでやって後でシルバーを探そうかともおもったのですが 意外といいアクセントかもしれません ちょっとステンレスだと重厚感がある感じに 父がつけるとこんな感じ↓↓ 気に入ってくれたようです(笑) もう少し切ってもいいかな〜 100〜110cmくらいでも良さそうです シンプルですが喜んでもらえると気持ちいいものですね！
2019.06.29
コメント(0)
-
DIY網戸張替え
網戸の張替えを行いました動画でみたい方はこちらもチェック↓↓https://www.youtube.com/watch?v=zsQMKDBtVfA初の網戸張替えですがリフォーム本を参考にやってみました〜用意した道具〜網戸網戸のゴム網戸張替えローラーキリドライバー歯ブラシハサミカッター新聞紙orブルーシートホームセンターで購入したのは網戸は幅91cm×長さ2mの24メッシュ 363円網押さえゴム 太さ4.5mm×長さ7m 201円ツインローラー(網戸張替え専用のローラー) 320円計884円今後はローラー代がなくなるのと網戸も1枚の張替えだともう一枚ほど残るため2回目はゴム代が少しかかるくらいになりそうです大きいサイズもあるのでそれだともっとお得になります〜やり方〜1、網戸を外す上に押し付けて下側を手前ないし奥に押すと下側が外れるので、下側が外れたら上側も網戸を下に下げるように外します(入れるときは反対の手順で行う)2、網戸を敷く前に新聞紙やブルーシートを敷き床が汚れないようにします3、キリ、ドライバーを使って網戸のゴムを外しますキリで端っこのところにひっかけて浮いたところドライバーで持ち上げるとやりやすいですぼくはめんどくさがりでキリだけで今回やりましたが力を入れてやろうとすると危ないのでキリやドライバーを丁寧に分けた方がいいと思います大きく取れてきたら手でぐいっとゴムを引っ張っても大丈夫ですゴムが四方取れたら網が外れるので取り外します4、歯ブラシで掃除しましょうゴムが入る淵の部分が汚れた待っていたりするので歯ブラシで汚れを落としましょう反省としてこの段階でフレームが汚れていたのはわかっていたのですが後回しにでいいかと思いそのまま網を張りましたしかしこのフレーズだけの段階で水洗いや研磨剤を使って汚れを落としておくとあとあと楽です網を張ってからだと網が細かいので乾くのが面倒、先に洗って布巾で拭くだけのほうがいいような気がします5、網をサイズに合わせ大きめに切りゴムをローラーを使って仮止めしておく大きめに切るのには後で細かく調整すれば良いというのとゴムをはめていくとズレてしまい足りなくなるのを防ぐためです実際気をつけてやってみたのですが最後の方ギリギリ足りなくなってしまいそうでやり直しました(笑)6、ゴムをローラーのヘラを使ってしっかり固定するここまでくると後少しですしっかり歪みが出ないように確認しながらローラーのヘラの部分でゴムを押し込んで行きます7、網戸をサイズに合わせ切るゴムを傷つけないようにカッターで切っていきます一気にやると弛むので過剰分を張りテンションを加えながら行います8、ハサミでぱやぱやした網を調整するカッターでうまく切っても網がぴょんと跳ねているところがあるので気にならない程度にカットしましょう見栄えが変わってきます9、完成窓にはめるのは1の取り外しと逆の手順で行います初めてにしてはピンと張ってくれたのでなんとか使えそうです今回このままだと汚れ、カビがあったのでこの後歯ブラシ、歯磨き粉で掃除しました最後にKURE556を吹きかけはめ込みました道具が揃っていれば張替えだけなら初心者のぼくでも30分でできました！慣れてくれば15〜20分くらいでも行けそう！夏前に網戸が壊れている箇所があれば自分で直すのもおもしろいですよ！業者だと1枚900円とホームセンターには書かれてありましたが実質道具があれば網戸の張替えは1枚500円以下だと思うのでDIYしてみようという初心者にももってこいです夏に向けた準備いかがでせうか？動画でみたい方はこちらもチェック↓↓https://www.youtube.com/watch?v=zsQMKDBtVfA
2019.06.28
コメント(0)
-
雨漏り問題解決
わくわくドキドキで眠れなく・・・ いや、がっつり寝ました(笑) 秋田は昨晩雨がぼちぼちしっかり降りました 24時間64.0mm 霧雨くらいなら実家の雨漏りは大丈夫ですがある程度しっかり雨に打たれると雨漏りしてしまいます さて、 朝起きて雨漏りどうだった！？とすぐ心配になりますダッシュでみにいく！ わくわく ドキドキ お！！！ おおおおー！ 水が落ちた形跡ゼロ！ きたーーーー！！！ 経過観察が必要なのでこの梅雨、夏の台風、大雨を過ごしてみないとわかりませんが とりあえずはオッケー！ よかった！！！
2019.06.28
コメント(0)
-
雨漏り充填
梅雨ですね 西日本では台風発生とのニュースを聞きました 大雨の影響大丈夫でしょうか？心配です ぼくの住む秋田も昼頃から雨が降りだいぶまとまった雨量になっています 雨というと実家の雨漏り問題 まだやってなかったのかと言われそうですがやっていませんでした〜(^◇^;) ぼくの見立てとして原因はこのヒビ 父はきっと屋根からの雨漏りだと譲らず 業者に頼もうと言っているのですが まずはサクッと試せることやろうよ ということで 充填します これが こうなる訳です ただチューブで塗っただけですけど 今日の雨でどうなるかわくわくドキドキです✨ これで雨漏りしてないと楽でいいんですけどね〜
2019.06.27
コメント(0)
-
本日の夜のお供
リフォームで昭和の家再生 いいです❤️ 夜に見るといけませんね 興奮してしまいます(；´Д`Aハアハア これは図面舞踏会の軍師逓信省航空隊さまがおススメしていた一冊です リフォームの鬼の言うことなら間違いなし！隅から隅まで一読します 物件所有していないのでこういうところからイメージしたり妄想を膨らまします 道具や材料について見識も広がりますね〜 エロ本をみるかのように隠れて読んでます(笑) 逓信省航空隊さまのブログ⬇︎ 初心者大家のDIYリフォーム日記 https://plaza.rakuten.co.jp/vivareform/
2019.06.27
コメント(0)
-
古民家カフェ
数日前自宅の近く(といっても車で５分)のところに古民家カフェが4月中旬からオープンしたらしく 地元紙に載っていたのを母が見つけ 近くにカフェらしいカフェもない地域なので 是非いってみたいとのことで家族で出発！ おしゃれだな〜 古民家ってまだあるんだな〜とみていました 今日祖母がこの前のカフェは良かった おまえの治療院もこういった和の家屋がいいんぢゃないか？と祖母からアドバイス たしかにこんなお家でできたら雰囲気あるなと思ってふと調べる(最近物件を探す癖がでついたw) いいところないかと思っていたら あった しかもここ カフェぢゃん☕️ このカフェぢゃん！ 売ってるんだ・・・ しかも1800万、築88(笑) すごいな・・・ しかも思ったより全然安い・・・ 治療院・・・ にするには勿体なさすぎか(笑)
2019.06.25
コメント(0)
-
物件視察4断念
物件視察4に動きあり 買付入れ購入... と思いましたが今回は断念する運びとなりました 問題点として2点 ・ぼくの知識、経験が未熟、時期相応だろうリスク ・リフォーム期間コストがかかり収益化がだいぶ先になるリスク リスクを恐れてはいけませんがあまりにも無知でもは竹槍で戦車に挑むようなもの いくつか本を読んでもどれだけ身についているものか・・・ 図面舞踏会の大家の方のいうDIY それは大工業のことを指すようです(((勝手なイメージ))) そもそも遥かに未熟、足りていないということです また、 リフォーム費用も美装、畳、壁紙、キッチンの床、2階の和室の障子 2階6部屋をそのままでもいいですが３〜5部屋に広げる シェアハウス、民泊を考え部屋をそれぞれ拡張する 1階4部屋を3部屋、2階6部屋を3部屋 セキュリティー設備 など色々考えましたが付け足せば付け足すだけ出費も出て行きます いくら50でLongしてもそれではリフォーム代150〜300とかさむ その分工事期間が伸び収入も入ってこない😱😱😱 図面舞踏会の洗練された大家の方々も「はじめの一軒は手のかからないもの」と話されていました 先輩大家の方々のありがたいお言葉をしっかりと胸に刻みます 今回はいろいろとアンテナを張れたことやその上で考えることもできとても勉強になりました 歯を食いしばって耐え忍びます 加藤先生、サウザー師匠の言葉を借りるのなら 「決戦に備え温存」 ということでしょう 鍛錬に励みます！
2019.06.24
コメント(0)
-
物件見学4に連絡あり
物件見学4 の物件ですが売主から連絡があったとのこと なんと ４０ではまだ無理ですが ５０ならいかがでせうか？ んん〜いい。 14の値切りに成功したが 図面舞踏会内チャットにて 洗練された大家の方々も初心者に注意換気を促しています 初心者がボロ物件に手を出すのはハイリスク まずはほとんど手のかからないですぐお客がつくような物件を見つけるべき 100万の家を買って200〜300万かけてリフォームするよりだったらはじめから300万の戸建てを買った方がいい はやく欲しい気持ちもわかるがリフォームに1年はかかる、根気はかかるし孤独、出費は出て行く一方、よく吟味した方がいい とのこと 簡単だというけども 初心者の思う簡単と洗練された大家の簡単は次元が違うのだろうというのがわたし自身感じるところでもありました 初心者ならではのいい問題に当たったなと素直に感じます。 いまなのか？勉強、実力不足を覆い返す人脈、労働力、時間、お金はあるのか？ いや〜大家業っておもしろいですね！
2019.06.20
コメント(0)
-
物件見学4に動きあり
物件見学4にて64万円で3番手だった物件が手に入る圏内になったと不動産屋さんからの連絡 朝一のメールにてそれでいきなり舞い上がる✨ しかし、そう初心者の小僧がこんなすぐに買って業者手配やDIYや客付けのほか リフォームの予算やリフォーム期間がどのようになるのか算段つくのか？ とうとう色々な疑問が頭のなか降り落ちてくる こな〜ゆきぃ〜いい ここぉろま〜で白く〜染められたなら〜 www と現実逃避してても拉致があかないので まずは料金どこまで抑えられるのか交渉 不動産屋様 失礼を承知ですが40でいかがでせうか？ 売主様にご確認ください。 「鬼刺」もどきの売値64ところを40でどや！？ 本当は30まで行こうかと思ったのですが 初心者はどこが落とし所なのか、経験値がないため ・売主は遠方のため手放したい ・先客２人が降りた ・買付いちばんの方が動産物の処理を気にしていたこともあったのでそれはこちらでなんとかする ・キッチンの床がゆるい ・2階の部屋の壁に落書きがある 以上の理由を考慮、提案にあげ 40でどうか売主に聞いてみるように連絡した見た次第です 安くていいんですが 客がつかないと意味がないし最初の物件しっかり見極めたい。 どうでるか。
2019.06.20
コメント(0)
-
雨漏り箇所外から覗く
晴れ間がさしたので実家の雨漏り箇所付近の壁を外側からみてみることに 父母曰く 雨漏りの周りなんか黒ずんでるから染み込んでるんじゃないか？という話 しかし２階の寝室からあがって1回の屋根を覗いたところ はい。こんにちは！ おそらくこのすき間から染み込んでますね 1階の屋根は薄いトタン屋根なので上から乗るのは怖かったので乗っていませんが 足場を作ってうまく補填してみようと思います 屋根裏に戻って内側から見ても真っ暗で光が差し込む訳ではありませんでした 外側の修繕でうまくいってくれることを祈ります にしても屋根裏きれいだな〜✨
2019.06.18
コメント(0)
-
家内の屋根裏
昨日北東北も梅雨入りしました お陰様でうちの家内... 僕は独身なののでこれで家の中(内)と読む は絶賛雨漏りです 雨漏りの箇所を探る絶好の機会なので押入れからあがって中を覗いてみました うう〜ん？ ここですね しかし手前の天井の板がどうも薄く梁の場所が不明のため奥に行く勇気はなく今回は戻りました 少し圧をかけるとミシミシいうので これはちょっと奥に這っていく行くのも怖い感じ 晴れたら外側屋根の方もみてみます ペンキとかでカバー、コーテイングで済むのか割れ目や穴があるのかはそっちでも確認したいところです にしても築50年程の実家の屋根裏は思ったよりも清潔で驚きました！ 昔ながらの大工さんに作ってもらったと聞いていますがさすが プロに頼むべきかな〜 悩みどころです
2019.06.16
コメント(0)
-
玉砕くるみ事件簿No.1、2
僕の住んでいる秋田ではよくカラスの悪戯 (いたずら)があります それは クルミを道路に置き 車がそこを通って クルミが粉砕されるという悪戯... これを見るたびに 僕のクルミも縮こまります... 今日もしっかりと左手でクルミを守り 労働力投入！邁進していきたいと思います！！！
2019.06.15
コメント(0)
-
実家の雨漏り
本日秋田は雨☔️ そうなると気になるのは我が実家の雨漏り屋根 しばらく前に補修したものの再発💔 ん〜 おそらく屋根に穴がというよりもつなぎ目あたりが腐って侵食している雰囲気があります。 DIYということでなんとかしていきたいと思います。 雨のせいで床の畳は かわいそうなことに（ ; ; ） 座敷の端のほうなので気づかないで放置してしまったとのこと 雨になると模様替えします笑笑 早く直さないとどんどん痛みますね。 屋根裏部屋を物置から覗いたり屋根に上がってもう少し調査してみようと思います。 その調査は追ってブログ書いていきます！
2019.06.15
コメント(0)
-
物件視察4
物件視察第4段目の今回は 色々みた中でいまいちばん購入しようと意気込んでいる物件の視察です 築50年 64万の物件 2、3P可能 結論からいうと買い付けは3着 おそらく無理でしょー しかし色々と不動産屋さんとお話し情収集もできたので良しとし 決戦に備えて温存致しまする。 しかし 最近目が肥えてきたのでしょうか すごく綺麗でまだまだイケる物件❤️ だなと感じました 特に水回りは手がかけられているのでほとんど触らなくて良さそうだし 下水設備もあるし そう思って話してみたら 不動産屋さん曰く え、これがいいんですか⁇買う人いるかな〜と思って載せたら他の物件のより予約殺到していて正直驚いています！ とのことらしいです笑 いやいや、こちらは 全然いけますけどね〜✨ おもしろかったのが 買い付け2番目の方の年齢は23歳会社員！ 自分よりも若い方が買い付け入れてるのは驚きです〜✨ 勝手に仲間意識笑笑 初めてらしいとのことですがそんな人材も秋田でも増えてきているのだと肌に感じました 物件は早い者勝ち 私もうかうか油断できません！
2019.06.14
コメント(0)
-
物件視察3
立て続けに物件視察の第3弾！ ちょっといままでとは雰囲気が違いますが 中古の戸建てをリフォームするとどのくらいの出来になり、どのくらいの価格で売らられるものなのか実際のモデルケースをみてイメージしたいということもあり物件視察💨 価格498万 築40年 ４ＤＫ、建物面積101m2 き、きれいや... 和室には金の戸棚付き... ここまでするのか... 不動産屋さん的にもここは投資物件ではないので利回りを考えればイマイチですよー と丁寧に説明を受け 色々と最近の秋田県内方面の物件の情報を色々と聞き終了 格安ボロ物件を自分でリフォームすると考えると DIY、リノベに関しても実践して技術をつけていけないなとしみじみ感じました 物件をみるたびに色々考えたりワクワクする日々です✨
2019.06.14
コメント(0)
-
物件視察2
連日の物件視察 本日も秋田は快晴なり✨ 本日は風も涼しく快適に過ごせそう〜 こちらは以前より気になっていた物件 高校が側に2校あり、小学校も徒歩で20分ほど 車で街やスーパーにもすぐ出れるのでなかなかいい立地 ただし坂がきついのと道が狭く車が1台しか通れないのは冬道どうでしょうかね... しかし5年ほどこちらに住まれてる家族がいらっしゃるので、まだ若いしその心配はないのかな。 車庫がひとつしかないのはちょっと難点かなと 不動産屋さんはボイラーの故障で引き渡し当初はお風呂入れなかったけれどご自身でつけたかも？と話す。 それになにも質問がでたり問題はないご家族らしく、そう行った面では面白い物件かなと。 昨日のは住人の属性と謎の通路があり転進ですがこれはちょっとありかも。 しかし保証は一切入っておらず猫ちゃんがたくさん共住しているキャットハウスとのこと。賃料も14700と格安。 いまは良くても退出後は中がどうなっているのか開けてびっくり玉手箱でしょう(°▽°)
2019.06.13
コメント(0)
-
初物件視察
今回はじめての物件視察に行って参りした！ 尊敬する大大家の加藤ひろゆき先生もまずは物件を見に行くことが大切とお話しされていたのでとりあえずの特攻！ おうおうおう... わくわくで出向いたのですが築60年、平成11年に改装のこちらの物件はパッとみ行けそうな感じですが なかなかいい味が出ていました... 中は去年から借りている方がいるので窓から覗くのみでしたが、残存物？全くかたずいていない様子 和室の畳は数年前ですが二階の１室を除き全ての部屋の畳表替えを実施とメールに書かれてた内容も資料として送られて来たのは んんん〜 この写真の補足で 清掃時の写真で、数年前ですが二階の１室を除き全ての部屋の畳表替えを実施してあります。 とのこと。 いやいや、 清掃しとらんだろ！ と思いたくなりますが心のうちにグッとこらえて今日のところは退却。 図面だけではわからないこと 現場に行くと感じれるのですね。 本当にいい1日でございました。感謝です。 最後に... この物件ですが何故か となりの生活感ある新しいお家(改築時増築)と繋がっていました！ 図面では住所が違うし目的外建物と書かれていたので売り物件と関係ないのでしょうけど こんな物件もあるのですね〜 本当勉強です。 わからないことだらけですけど ちょっとづつ図面をみたり、内見物件を見に行って学んでいけたらなと思います。
2019.06.13
コメント(0)
全46件 (46件中 1-46件目)
1
-
-
- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼憲法記念日に思う「戦争放棄」
- (2026-05-04 11:53:30)
-
-
-
- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
- 22cmドール浴衣作製中 その４
- (2026-05-05 20:28:06)
-
-
-
- DIY
- こたつをダイニングテーブルにチェン…
- (2026-05-06 23:01:13)
-
