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2004年10月22日
カテゴリ： カテゴリ未分類
昨日の続きで、住宅ローンについて考察してみました。
【銀行】２年固定金利で２．０％ キャンペーンで更に１％引き
キャンペーンは払い込み期間中全期間で有効！
【公庫】１０年目まで２．９％ １１年目以降から３．３５％固定
金利は、銀行が有利です。
しかし、今後の金利の動向はわかりません。
そこで、これからの金利を勝手に予測して、
ローンをシュミレーションしてみました。
『後２～３年は今のまま推移。その後はバブルがやってきて６％まで金利は上がる！』
【銀行】 ２．０％－１％の金利だから、月々の支払いはかなり楽です。
ボーナス払いの残りと合わせて、少しづつ貯金できる計算？
２年後 ５年固定に切り替えると３％に上がり、
更に０．５％ぐらい今より上がると予測すると、金利は２．５％となる。
ここが問題だが・・・(-_-#)
２年間である程度貯金できるはず？だから、それで繰り上げ返済。
月々の支払いは６千円アップします。
７年後 金利が６％に上昇して、キャンペーンで１％引かれて、５％に！
５年間で更に貯金が出来て？それを繰り上げ返済。
月々３千円のアップで払いきれます。
【公庫】 月々の返済は、銀行の場合の１．２万円アップ
最初からちょびっと苦しいから、貯金は難しいかも？
ただし、公庫は融資限度額があるので銀行と併用になりますが、その部分は無視。
保険とか諸経費も銀行より高め。
結局、このシュミレーションでは、７年後に６％まで金利が上昇したとしても、
公庫の方が５５万円ほど総支払いが多くなります。
低金利で推移するならばかなりお得です。
低金利だから支払いが楽だと言っても、その間に繰り上げ返済するための貯金をしないと、
金利が上がった時に首が回らなくなります。（＠＿＠；）
最初から高い利息を払うか、将来の高金利に備えて、
自分でコツコツ貯めるかの違いですけどね。
超バブル時代がやってきて金利が予測よりも高くなったとしても、
その時には給料も上がっているから、ローン返済は大丈夫でしょう。ヽ(^o^;)ノ
社会保険料のアップ、年金制度の改悪、消費税率の引き上げ？等、
バブルのような景気がやってくるとも思えないので、銀行の方が有利だと判断しました。
後２～３年は低金利が続くことが条件なので、その当たりは希望的観測ですけどね。(;^_^A
それと、住宅ローン減税は、来年から徐々に削減されます。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
金利も低いし、優良債券である住宅ローンを集めるためにキャンペーン中だから、
今が買い時かな？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
中日が５０年ぶりの日本一に王手だ！！♪(ノ^^)ノ
【銀行】２年固定金利で２．０％ キャンペーンで更に１％引き
キャンペーンは払い込み期間中全期間で有効！
【公庫】１０年目まで２．９％ １１年目以降から３．３５％固定
金利は、銀行が有利です。
しかし、今後の金利の動向はわかりません。
そこで、これからの金利を勝手に予測して、
ローンをシュミレーションしてみました。
『後２～３年は今のまま推移。その後はバブルがやってきて６％まで金利は上がる！』
【銀行】 ２．０％－１％の金利だから、月々の支払いはかなり楽です。
ボーナス払いの残りと合わせて、少しづつ貯金できる計算？
２年後 ５年固定に切り替えると３％に上がり、
更に０．５％ぐらい今より上がると予測すると、金利は２．５％となる。
ここが問題だが・・・(-_-#)
２年間である程度貯金できるはず？だから、それで繰り上げ返済。
月々の支払いは６千円アップします。
７年後 金利が６％に上昇して、キャンペーンで１％引かれて、５％に！
５年間で更に貯金が出来て？それを繰り上げ返済。
月々３千円のアップで払いきれます。
【公庫】 月々の返済は、銀行の場合の１．２万円アップ
最初からちょびっと苦しいから、貯金は難しいかも？
ただし、公庫は融資限度額があるので銀行と併用になりますが、その部分は無視。
保険とか諸経費も銀行より高め。
結局、このシュミレーションでは、７年後に６％まで金利が上昇したとしても、
公庫の方が５５万円ほど総支払いが多くなります。
低金利で推移するならばかなりお得です。
低金利だから支払いが楽だと言っても、その間に繰り上げ返済するための貯金をしないと、
金利が上がった時に首が回らなくなります。（＠＿＠；）
最初から高い利息を払うか、将来の高金利に備えて、
自分でコツコツ貯めるかの違いですけどね。
超バブル時代がやってきて金利が予測よりも高くなったとしても、
その時には給料も上がっているから、ローン返済は大丈夫でしょう。ヽ(^o^;)ノ
社会保険料のアップ、年金制度の改悪、消費税率の引き上げ？等、
バブルのような景気がやってくるとも思えないので、銀行の方が有利だと判断しました。
後２～３年は低金利が続くことが条件なので、その当たりは希望的観測ですけどね。(;^_^A
それと、住宅ローン減税は、来年から徐々に削減されます。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm
金利も低いし、優良債券である住宅ローンを集めるためにキャンペーン中だから、
今が買い時かな？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
中日が５０年ぶりの日本一に王手だ！！♪(ノ^^)ノ
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