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2011.08.18

マイホーム購入レポート、司法書士と火災保険は相見積もりを行いましょう。

カテゴリ：任意売却物件からのマイホーム購入

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　火災保険の契約プランを下記の表に示しました。保険屋さんと話しながらシミュレートすると様々な保証が欲しくなり金額も上がってしまうので注意が必要です。

　支払う保険料を下げるには、補償範囲を狭める、保険金額をさげる、長期一括で支払うなどです。年払いにすれば支払いは楽ですが、総支払額は増えることになります。

素人の任意売却不動産購入レポート

　保険金額は、(保険屋さんの当該物件)評価額1700万円～銀行からの住宅ローンで借りる金額1000万円になります。

　今回、保険金額は1200万円なので、1200/1700(評価額の70.6%)の補償となります。全損だと(評価額の70.6%)最大の保証金額は1200万円です。部分損害でも損害評価額の70.6%の補償です。

　地震保険は、火災保険とセットで加入しなければなりません。地震保険の最長契約期間は5年になります。地震保険だけは5年ごとに更新しなければなりません。

　地震保険の補償は、火災保険での補償する金額の半分です。今回の事例で地震で全損すると1200/1700/2(評価額の35.3%)最大の補償は600万円って事です。部分損害でも損害評価額の35.3%の補償です。

適用	補償内容
○	火災、落雷、破砕・爆発
○	風災、ヒョウ災、雪災
×	水災、飛来、水漏れ、騒擾、盗難
×	不測かつ突発的な事故
○	残存物取片づけ費用保険金
○	水道管修理費用保険金

内容	金額
自己負担額	3万円
(保険屋さんの当該物件)評価額	1700万円
保険金額	1200万円
35年一括火災保険料金A	40.5万円
5年一括地震保険料金B	4.5万円
支払う保険料金A+B	45万円

　司法書士費用を下記の表にしました。不動産登記の代行をしてくれる司法書士の報酬は、司法書士によって違います。安値を狙う場合は数名の司法書士に問い合わせたほうが良いと思います。

種別

報酬金額

登録免許税・印紙税

土地建物登記

28,000円

64,300円

減税手続料

5,000円

1,300円

抵当権設定登記

22,000円

10,000円

登記事項証明書

800円

2,000円

立会い料・日当

10,000円

調査料

1,000円

合計

147,690円

　不動産登記は代行せずに自分で行うことも可能ですが、抵当権抹消、所有者変更、抵当権設定、他にも抵当権設定者の会社が合併や社名変更があればそれらも変更しなければならないようです。住宅ローンの融資・決済と引渡し・登記が同日でなければ銀行も納得してくれません。ややこしい物件ほど司法書士にお願いする必要があります。

<--人売却物件購入の話の続き-->

家じゃなくて村ごと買いましょうか？