★””魔法使いのブログ””★

質問：

住宅メーカーはどこにするか決まっているのですが、希望の地区の土地探しはどのようにして
行えばよいのでしょうか?
自分で売り地がないか探し回る?のか、よくスーモなどの住宅情報雑誌に掲載されている不動産屋数件に
希望地に売り地が出た場合連絡をもらうようにするのか？

実は、主人が住宅メーカー勤務でハウスメーカーの選択の余地はありません。
営業の方に探してもらうというやり方もあることは知っていますが、そうなると社内で外堀を埋められ
新築購入しようかな・・・のなんとなくを通り越し、完全見込み客としてどんどんと話が広がってしまうらしく
それがとてもいやだというのが主人の意見なのです。

できれば売り地探しまでは自分たちで行いたいというのが希望なのです。
住宅購入まで至った方々にご意見を伺いたいです。

答え：

★本当に買う確実な物件が、見つかれば、勤めてられる系列の会社の不動産部（安全性の高いことが条件ですが）が、あれば、、資料依頼など、された方がいいかもしれませんね！
・・ちなみに、不動屋さんが、何軒間に入っても、手数料は、分割されるので、増えなくて、一緒です。（支払い額の２％～５％ぐらい？？）、全体では、最終支払い金額は、税金などで、１０％アップになります。
■購入価格の目安は、路線価（ネットで見られます）の１．５～２倍ぐらいが、昨今の相場です。平米あたりの値段が表示されているので、３，３倍にして、敷地の坪数をかければ、土地の値段が出ます、又建物が、付いていれば、建築年数によって、延べ面積に、再生建築価格をかけます、但し、１０年を大幅に超えるものは、０円に、近くなります。（例：坪１０万円などＸ延べ床面積）

★”本題”の見つけ方ですが、

■今、私も、特定の区域（京都・中心部）で、古い付きの一戸建てを、探しています。

・・見つけ方の方法は、何でもありですが、

■主に、新聞や、チラシが、”いままでの不動産”の購入した方法です・・！！

・見つけても、問い合わせだけならいいのですが、

★”購入手続きする不動屋”さんは、”出来れば、信託銀行や、財閥系の不動屋さんが、望ましいですが・・！！

注意：、過去に、預金通帳の残高を、見せて欲しいというケースや、物件を案内するだけで、高額な手数料を請求されたケ―スも・・ありましたので・・。

最初の担当者が、大事です、やる気のある人か、気が合う人とかだと良い物件を
見つけてくれて連絡してくれます・・！！

・・・私の場合は、
★最近、目的の地域での近辺で、道を歩いていて、見つけたのですが、
売り看板の出ていた”古い家付きの不動産”を見つけて、近くの信託銀行で、資料請求、説明などをおねがいしました、（重要書類の閲覧など・・は、まだですが・・）

★土地だけの物件では、固定資産税が、古家が付いている物件よりかなりの金額？になります。
また・・新築をされると、家の固定資産税が、不動産も、再評価され、家の金額が、加算されて
高額な金額？になる事も？？。

新築が、第一目的でなければ、まず、古い家つきを買って、時期をみて、改築か、ほとんど新築？すると安くすみますが・！
ただ、消費税の事もあり、新築住宅を購入されるなら早い方がいいかも知れませんね？？
最後に、家を買うには、自分で、ある程度の修理（排水溝に、ネットをはっておくなどの工夫がふつようです。）をする覚悟が必要です。、