二代目大家の不動産王への道

今日は毎月恒例の大事な

家賃入金確認＆一部集金。

２ヶ月前から１号物件（築４０年風呂なしアパート）を

集金から全員振込みへ完全移行させた。

私の所有物件の入居者様のほとんどが

高齢者様なので、振込みへ移行するのに

少し問題がでたが、実際やってみると

案外、入居者様も振込みの方が楽と喜んでくれている。

そして今月の入金確認すると・・・

８部屋中、２部屋未入金！！

と言ってもこの２人は毎月月初めの入金なので

さほど心配はしていない。（明日もう一度確認）

さて２号アパート（築３５年、風呂付）+店舗住宅だが、

このアパートはいろいろ事情があって、７室中４室は

未だ集金している。（振込みチームはＯＫ）

なぜ集金などしているのか？

一番大きな理由は、この物件、亡き母親から

受け継いだのだが、当時母親は商売をしており

その当時のお客様達が長年入居して下さっている。

しかもその方達（元お客様）は、私を子供のときから

知っているような人達で、

言い換えると、その方達のおかげで自分がご飯を

食べて行けたと言ってもいいかも知れない。

だから家賃回収の月１回ぐらいは、

顔を見せに行くがてら、身体の調子などを

伺いに行っているためだ！

しか～～～し、そんないい話だけではない！

集金している４件の中に、かなりの 問題児

その昔（私が子供のころ）はかなり羽振りもよく

人を使って親方としてやっていた人だが、

年を取って生活保護に掛かり、すでにおじいちゃんに

なっている。

が、酒がとても好きで、酒代を稼ぐためにガラクタを

拾ってきては、少しの小遣い稼ぎにして、酒を飲んでいる。

今日行くと、また酔っ払って寝ていた。

これはいつものこと。大声を出して起こした。

寝ぼけて出てきた相手に「家賃は？」と聞く。

すると用意していたように封筒を出す。

この人間、酒やガラクタ拾いにはホトホト参っているが、

家賃はきっちりしている。（生活保護だから当然と言えば

当然なのだが・・・）

しかし今日は様子がおかしい。

封筒に少ししかお金が入っていないと言う。

聞けば誰かに取られた！と言っている。

（酔っ払って、ドアを開けっ放しで寝てたら

可能性は確かにある）

しかしそのままでは引き下がれない！

銀行に連れて行き、不足分を引き出しに行った。

しかし銀行に入ってる額を足してもまだ足りない。

アパートに戻ってもう一度探すがやっぱり無い！

そして出てきた言葉が かるく 「チョット待ってくれ！」

プチンっと来た。

母親からのお客様ということもあり、

ガラクタ集めも再三注意しながらも、

大目にみて来た。でもいつ来ても減らない

ガラクタの数と今日の態度。

久しぶりに キレた！

キレても解決しない。けど今日はキレた！

さあこの入居者をどうするか？

これから大きな悩みの種になりそうだ！