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Nov 12, 2004

土地の評価額はこう決まる

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「土地評価協議会専門部会」とゆーモノモノシイ感じの会議に出席。

これには市町村の担当者も出席するが、主役は不動産鑑定士と呼ばれるセンセイ方だ。
昔は市町村の職員がエンピツをなめて土地の評価額が決まったそうだが、現在はどこも鑑定士に委託して、それを担当者が検討し、市町村の首長によって決定される。
特に近年は隣の町との評価額の均衡をどうとっていくかとゆーのが課題になっていて、つまり道を挟んで隣町の宅地と、こっちの宅地の評価額が不当に差ができないように、近隣の市町村の担当者と鑑定士が勢揃いして調整されるのだ。

今回提示された価格（調整前の叩き台価格）の中でももわずか100mほどしか離れていないある２町同士の宅地が平米あたり100円違っており、しかも通常安いと思われる方が高かったため、結構な議論がされた。
それぞれの鑑定士の見解の違いがあり、どちらも片方だけ聞けば「なるほど！」と言うような見解なのだが、それでは当の住民は納得できない。
結局、両方ともの鑑定士が再度検討し直す。とゆー結論で閉会したのだが、どうなることやら。

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