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名古屋のケンきち
不動産所得は苦労所得だ。 零細製造業四代目が必死に生き残りを模索していたら大家になっていたｗ 再現性の全く無い大家業の日常を忘備録として綴っていこうと思います。保護猫活動参加中。ネコのバスの運転手。猫共生型賃貸住宅を世の中に供給する使命に目覚めた自称意識低い系のおじさん。uber eatsでお小遣いを稼ぎつつダイエット中ｗ 狼旅団（1）797
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2019.05.17
カテゴリ： 不動産
仕事終わりのお風呂とビールでモチベーションを保ってますｗ
ダイエットは？と思った方はポチッとｗ
↓
今日も朝から事務仕事をこなしつつ自宅でuber待機
うちはサービスエリアのはじっこにあるのでこんな事が可能なんだけど、この辺はドライバー自体が少ないのかえらい遠方に召喚されることも度々…
で、汗だくになりながら一件目の配達を終えた時に異変に気づく
なんかスマホの充電ができてない…
uberアプリは電池の消耗が激しいので稼働中は常にモバイルバッテリーに接続してるんだけど、これは一体？
とにかくこのままでは仕事にならないので一旦帰宅
原因はケーブルだったようで一安心
本体とかバッテリーだったらシャレにならんかった（；^ω^）
そんで一息入れてまったりしてるとシラ電からの着信！
うちの店舗物件の借主、某大手コンビニの中の人だった
実は先日このお借りいただいてる店舗に隣接したお宅が売りに出た
この売り物件、角地でもあり将来的な資産価値の向上という意味ではアリな物件…だが、今の売出し価格ではどう考えても数字が合わない
売主さんにも事情があるのだろうが、感覚的に相場の倍くらいの価格で売り出されている（ぶっちゃけ新築の建売が買えるくらいの金額）
そんな価格なので中古住宅として取得して賃貸に出すのは現実的ではない
なら更地にしてコンビニの駐車場を拡張して借りてもらうという選択だけど、現行賃料+満額買い付け想定だと利回り2％切るレベル…
うん、今んとこどうにもならんね（；^ω^）
とりあえず今まで話してない別部署の担当者だったのでこれまでの経緯を説明し、（数字が合った上で）借りてもらえるなら購入の意志があることをお伝えした
細かい数字は先方で色々調査の上で…ということになったが、気になる一言が
新規に出店する時は結構頑張る数字を出しても、既存店の拡張案件だとそんなにスゴイ数字は出せないと
そうゆうもんなのか…？
この辺は コンビニテナントのプロフェッショナル である 『5050さん』 のご意見お待ちしております（丸投げｗ）
あとそもそもこれって融資付くのかって問題も？
キャッシュがたっぷりある人なら漢の現金買い！とかできるんだろうけど…
まぁ融資とか交渉とか色々勉強になるし、最悪ダメならダメで経験は絶対に無駄にならん上モノがある場合住宅ローンで行けるんだっけ？ｗ
なんにしろ 初めての体験❤
ケツに力を込めて取り組みますｗ
いつものゲイ風で安心した方は ポチッとｗ
↓
#不動産 #大家 #自主管理 #uber eats #ダイエット #コンビニ #事業用テナント #隣地 #売り物件 #現金買い #初めての体験 #もっとケツの力抜けよｗ
仕事終わりのお風呂とビールでモチベーションを保ってますｗ
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今日も朝から事務仕事をこなしつつ自宅でuber待機
うちはサービスエリアのはじっこにあるのでこんな事が可能なんだけど、この辺はドライバー自体が少ないのかえらい遠方に召喚されることも度々…
で、汗だくになりながら一件目の配達を終えた時に異変に気づく
なんかスマホの充電ができてない…
uberアプリは電池の消耗が激しいので稼働中は常にモバイルバッテリーに接続してるんだけど、これは一体？
とにかくこのままでは仕事にならないので一旦帰宅
原因はケーブルだったようで一安心
本体とかバッテリーだったらシャレにならんかった（；^ω^）
そんで一息入れてまったりしてるとシラ電からの着信！
うちの店舗物件の借主、某大手コンビニの中の人だった
実は先日このお借りいただいてる店舗に隣接したお宅が売りに出た
この売り物件、角地でもあり将来的な資産価値の向上という意味ではアリな物件…だが、今の売出し価格ではどう考えても数字が合わない
売主さんにも事情があるのだろうが、感覚的に相場の倍くらいの価格で売り出されている（ぶっちゃけ新築の建売が買えるくらいの金額）
そんな価格なので中古住宅として取得して賃貸に出すのは現実的ではない
なら更地にしてコンビニの駐車場を拡張して借りてもらうという選択だけど、現行賃料+満額買い付け想定だと利回り2％切るレベル…
うん、今んとこどうにもならんね（；^ω^）
とりあえず今まで話してない別部署の担当者だったのでこれまでの経緯を説明し、（数字が合った上で）借りてもらえるなら購入の意志があることをお伝えした
細かい数字は先方で色々調査の上で…ということになったが、気になる一言が
新規に出店する時は結構頑張る数字を出しても、既存店の拡張案件だとそんなにスゴイ数字は出せないと
そうゆうもんなのか…？
この辺は コンビニテナントのプロフェッショナル である 『5050さん』 のご意見お待ちしております（丸投げｗ）
あとそもそもこれって融資付くのかって問題も？
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