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2006年05月12日
テーマ： 不動産屋さんへ行く前に(578)
カテゴリ： 株式投資
今日の日経朝刊に興味深い広告が載っていた。某ノンバンクの住宅ローンの宣伝（私が相談を申し込んだところだ！）なんだけど、不動産の資産価値、有効活用ということを考えるうえでとても勉強になった。
米国では「ホーム・エクイティ・ローン」（綴りはHOME EQUITY LOAN）というのが一般的らしい。すなわち、自宅の担保価値が住宅ローン残高を上回る場合に、その余力分を担保として借りる資金使途自由ローンのこと。
米国民の旺盛な消費活動は、上昇する不動産価格に裏打ちされたホーム・エクイティ・ローンが支えている、とも言われているらしい。
そうか、この方法だと、マイホームから有形資産を生み出せるわけだね。さすがアメリカ、合理的でいい方法ですね。
それから、米国生まれの住宅ローンは、いわゆる「モーゲージ・ローン」と呼ばれ、住宅ローンを債券にして、国債と同様に長期運用を目的とする投資家に販売するという手法だ、ということ。
これだとローンを長期固定できるので、日本人のように住宅ローンでリスクをとる必要がない、ということらしい。
なあるほど、なあるほど、そういうことなのか・・・。とても勉強になりました。
米国では「ホーム・エクイティ・ローン」（綴りはHOME EQUITY LOAN）というのが一般的らしい。すなわち、自宅の担保価値が住宅ローン残高を上回る場合に、その余力分を担保として借りる資金使途自由ローンのこと。
米国民の旺盛な消費活動は、上昇する不動産価格に裏打ちされたホーム・エクイティ・ローンが支えている、とも言われているらしい。
そうか、この方法だと、マイホームから有形資産を生み出せるわけだね。さすがアメリカ、合理的でいい方法ですね。
それから、米国生まれの住宅ローンは、いわゆる「モーゲージ・ローン」と呼ばれ、住宅ローンを債券にして、国債と同様に長期運用を目的とする投資家に販売するという手法だ、ということ。
これだとローンを長期固定できるので、日本人のように住宅ローンでリスクをとる必要がない、ということらしい。
なあるほど、なあるほど、そういうことなのか・・・。とても勉強になりました。
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