コウスケ０１７８さん
ウチのマンション、賃貸なのに、
「お買いになりたいお客様がいらっしゃいます！お考えでしたらご連絡ください！」という、そういうようなチラシが入ってました。
そんなチラシを賃貸マンションに入れてる時点で、ダメなような気がしてしまうのですが、どうなんでしょう？！ｗｗ
仙台のライブ行って来ます！ (2005.05.28 06:24:10)
ウチのマンション、賃貸なのに、
「お買いになりたいお客様がいらっしゃいます！お考えでしたらご連絡ください！」という、そういうようなチラシが入ってました。
そんなチラシを賃貸マンションに入れてる時点で、ダメなような気がしてしまうのですが、どうなんでしょう？！ｗｗ
仙台のライブ行って来ます！ (2005.05.28 06:24:10)
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コウスケ０１７８
大阪市西区にて株式会社ラコス設立。 主に収益物件の仲介・コンサル・管理をしています。
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Comments
2005.05.26
カテゴリ： カテゴリ未分類
僕の勤務している事務所ですが、５月は
前年対比５０％だそうです。
他の店舗も似たような状況ですが
４月から急激に不調になっている理由を考えてみました。
買い・売り共に反響が少ない（前年の半分以下らしいです）
なぜ反響が少ないのか・・・簡単な全容は
市場に魅力的な物件が無い～買い替え希望のお客様が動かない～
売り物件もでない・・・
完全に負のスパイラルに陥っています。
新築の建売業者さん・マンションデベさんも、土地の仕入れの
競争が激しいので、原価が上がってしまい建物にまで充分
コストをかけれていないんじゃないかと思います。
いろんな物件を見ますがほとんど同じ。
事業主の特色とか戦略とかがほとんど感じられません。
（なかなか販売価格を上げれなくて大変なのでしょうが・・）
買い替え希望のお客様が動かない・・・
ここ数年デフレが続き、債務がたくさんある方も多いのでしょうが
潜在的なお客様はきっとここに眠っていると思います。
売り物件もでない・・・
・高齢化社会
・不良債権の処理がなくなってきた
今後も良い物件はあまり市場にでないとは思いますが、
人が動けば、必ず不動産も動くので
いろんな人間が共存する社会で、チャンスもたくさんあると
思いますので「平均的な物件」より「ターゲットをしぼった
市場調査すればもっと合理的な開発も可能だと思います。
僕達仲介業者が不動産業界を活発にできる原点になれるのかなと
感じました。不動産業界全体を見渡せますから
市場の動きもお客様のニーズもわかります。
お客様の声を事業主に届けるのも仲介業者の
仕事なのかもしれないなと最近時々考えます。
場所・値段のみの時代は終わりでしょうね。
チャンスはきっとたくさんあると思います。前向きに頑張ろう。
明日の忙しそうやなぁー・・おやすみなさいｚｚｚ
前年対比５０％だそうです。
他の店舗も似たような状況ですが
４月から急激に不調になっている理由を考えてみました。
買い・売り共に反響が少ない（前年の半分以下らしいです）
なぜ反響が少ないのか・・・簡単な全容は
市場に魅力的な物件が無い～買い替え希望のお客様が動かない～
売り物件もでない・・・
完全に負のスパイラルに陥っています。
新築の建売業者さん・マンションデベさんも、土地の仕入れの
競争が激しいので、原価が上がってしまい建物にまで充分
コストをかけれていないんじゃないかと思います。
いろんな物件を見ますがほとんど同じ。
事業主の特色とか戦略とかがほとんど感じられません。
（なかなか販売価格を上げれなくて大変なのでしょうが・・）
買い替え希望のお客様が動かない・・・
ここ数年デフレが続き、債務がたくさんある方も多いのでしょうが
潜在的なお客様はきっとここに眠っていると思います。
売り物件もでない・・・
・高齢化社会
・不良債権の処理がなくなってきた
今後も良い物件はあまり市場にでないとは思いますが、
人が動けば、必ず不動産も動くので
いろんな人間が共存する社会で、チャンスもたくさんあると
思いますので「平均的な物件」より「ターゲットをしぼった
市場調査すればもっと合理的な開発も可能だと思います。
僕達仲介業者が不動産業界を活発にできる原点になれるのかなと
感じました。不動産業界全体を見渡せますから
市場の動きもお客様のニーズもわかります。
お客様の声を事業主に届けるのも仲介業者の
仕事なのかもしれないなと最近時々考えます。
場所・値段のみの時代は終わりでしょうね。
チャンスはきっとたくさんあると思います。前向きに頑張ろう。
明日の忙しそうやなぁー・・おやすみなさいｚｚｚ
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なるほど・・・
高木社長
さん
大手でもそうなんだ。勉強になるね。ウチは相変わらず反響多いよ。あとは個々のスキルを上げるだけ。
(2005.05.27 01:05:13)
お疲れ様です。
コウスケ０１７８
さん
反響があって始めて営業できますもんね。
集客の手法が時代遅れなのになかなか
気づかないです。時代が変わっているのに
不景気がどうとか・・・
まあ、気づかなくていいですが（笑）
今日ご紹介させて頂きました
アミューズメント会社さん
かなりおもしろいですよ。宜しくお願い致します。 (2005.05.27 01:24:26)
集客の手法が時代遅れなのになかなか
気づかないです。時代が変わっているのに
不景気がどうとか・・・
まあ、気づかなくていいですが（笑）
今日ご紹介させて頂きました
アミューズメント会社さん
かなりおもしろいですよ。宜しくお願い致します。 (2005.05.27 01:24:26)
自宅のポストに・・・
サトー５０３１
さん
やっぱり・・・
ヨシ さん
物件的にかなり個性のある物件は高くても売れているような気がしますね･･･
集客方法で画期的な方法があれば最高なのでしょうがなかなかないもんですね（汗）
高木社長さまの会社は反響あるなんて羨ましいです！^^ (2005.05.27 08:39:16)
集客方法で画期的な方法があれば最高なのでしょうがなかなかないもんですね（汗）
高木社長さまの会社は反響あるなんて羨ましいです！^^ (2005.05.27 08:39:16)
Re:自宅のポストに・・・(05/26)
コウスケ０１７８
さん
サトー５０３１さん
いつまでやってるんでしょうね（笑）
最近はあまり影響されないように
無視しています・・。
７月の１週目に東京に行きますので
お時間合いましたら、
お酒飲めるのを楽しみにしています。 (2005.05.28 00:16:32)
いつまでやってるんでしょうね（笑）
最近はあまり影響されないように
無視しています・・。
７月の１週目に東京に行きますので
お時間合いましたら、
お酒飲めるのを楽しみにしています。 (2005.05.28 00:16:32)
素人ですが・・・
kf-bleoz
さん
kf-bleozさん
コウスケ０１７８
さん
賃貸住宅でもそんなチラシ入るんですね。
会社か営業マンのレベルが低いとしか
思えないです。物件の情報が掲載されているなら
ともかく、資源と人件費の無駄なだけですよね。
（僕の勤務している会社の可能性がありますが・・・）
仙台のライブはどうでしたか？？
ブログ楽しみにしています！ (2005.05.28 23:52:05)
会社か営業マンのレベルが低いとしか
思えないです。物件の情報が掲載されているなら
ともかく、資源と人件費の無駄なだけですよね。
（僕の勤務している会社の可能性がありますが・・・）
仙台のライブはどうでしたか？？
ブログ楽しみにしています！ (2005.05.28 23:52:05)
Re:kf-bleozさん(05/26)
kf-bleoz
さん
コウスケ０１７８さん
よかった、やっぱりおかしいんですよね。
一級建築士だったかな？なんかすごい肩書きなのに。
しかも大手…ということは？！ｗ
ライブはすごく楽しかったです！
レポはネタバレが気にならなければ読んでくださいｗｗ (2005.05.30 01:04:30)
よかった、やっぱりおかしいんですよね。
一級建築士だったかな？なんかすごい肩書きなのに。
しかも大手…ということは？！ｗ
ライブはすごく楽しかったです！
レポはネタバレが気にならなければ読んでくださいｗｗ (2005.05.30 01:04:30)
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