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2006.02.23

不動産投資・・・

(2)

テーマ：ビジネス・起業に関すること。(20412)

カテゴリ：不動産投資

不動産市場はバブルではない、緩和解除後の金利に注目＝岩沙・不動産証券化協会理事長

　［東京　２３日　ロイター］　三井不動産の代表取締役社長で、不動産証券化協会理事長を務める岩沙弘道氏は、不動産市場はバブルではないとの見解を示した。不動産市場はバブルだとの見方が出ていることに対してどう思うか、との記者からの質問に対し、不動産証券化協会の懇談会の席で述べた。
　岩沙氏は、「（不動産市場はバブルだとの見方が出ているが）バブルではない。個別のディールでは強気も弱気もあり、濃淡がある。（現在は）リスクとリターンを考え、投資方針を踏まえてやっており、８０年代のバブルの時のように売買を繰り返すことでキャピタルゲインを得るというようなことにはなっていない。パラダイムは変わった」とコメントした。
　岩沙氏は、不動産価格が都市部では上昇が見られるものの、地方では以前として下落が続いているといった２極化の様相の中での量的緩和解除について、「解除されては困る、というのはない」と述べた。同氏は、一般論としてと断ったうえで、（量的緩和解除は）日本経済が安定成長から景気回復に向けた力強い状況にないと出来ず、むしろ（市場は）解除後に金利がどのようなスピードとレベルで動くのかに注目している、との見方を示した。
（ロイター） - 2月23日17時11分更

都心部での値上がりは理解が難しいものもありますが、
ファンド、不動産業者、個人投資家、金融機関当の
購入側には計算があり投資対リターンの
採算が合うのでしょうね。

不動産投資にはいろんなリスクがありますが
知恵を使う事によってより安全に、健全に運用できます。

高い金額で購入でき、なおかつ運用できる・・
より優れた運用計画ができ実践できる買主が
今後、投資用不動産を購入できて運用できるのだと思います。

きっと転売とかしか考えていない買主側は
今後頓挫していくでしょう。

正常な厳しい競争の中でもっと
勉強しないといけないなと日々感じます・・・。

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