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コウスケ０１７８
大阪市西区にて株式会社ラコス設立。 主に収益物件の仲介・コンサル・管理をしています。
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Comments
2006.09.11
テーマ： 不動産投資(61)
カテゴリ： 不動産投資
少し久しぶりの更新になりました（＾＾；
今日は銀行さんに来社頂まして最近の市況について
お話しを聞かせて頂きました。
「最近の持込案件は、特に都市部は担保評価がでないんですよ・・」
要は、土地の相場×坪数＋建物の再調達価格を
計算しても、実際の契約金額にはとても届かないと言うことです。
市場に物件が少ないので、
高値で取引されるケースが増えているんですよね。
収益物件は自ら居住する不動産と違い、
冷静な見解をすれば、実勢金額が高いってことですよね。
と言っても、最近の市況で見合う物件はなかなか無いのですが
（あったら誰でも買いますよね・・）
堅実な投資をしないと、金利上昇や地価下落が起こった場合
破綻することは十分考えられます。
不動産投資のブームはまだ続いていますが、
とても難しい投資なので、現在検討中の方
簡単に決断して購入しないで下さいね（＾＾；
今日は銀行さんに来社頂まして最近の市況について
お話しを聞かせて頂きました。
「最近の持込案件は、特に都市部は担保評価がでないんですよ・・」
要は、土地の相場×坪数＋建物の再調達価格を
計算しても、実際の契約金額にはとても届かないと言うことです。
市場に物件が少ないので、
高値で取引されるケースが増えているんですよね。
収益物件は自ら居住する不動産と違い、
冷静な見解をすれば、実勢金額が高いってことですよね。
と言っても、最近の市況で見合う物件はなかなか無いのですが
（あったら誰でも買いますよね・・）
堅実な投資をしないと、金利上昇や地価下落が起こった場合
破綻することは十分考えられます。
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とても難しい投資なので、現在検討中の方
簡単に決断して購入しないで下さいね（＾＾；
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