2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2007年01月の記事
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
外部のビフォーアフター
BEFORE ↓ AFTER私のメゾネット型アパートの外観をリフォームしています。リフォームする前と後の写真です。写真の移りが悪いのですが、ずいぶんと変わったでしょ。お金が無いのであまりリフォームに投資できません。頭を使って入居者に受けるデザインリフォームをすれば空室対策だけでなく家賃も値上げできます。入居の悪いこの時代に、この部屋は以前より3000円値上げしました。最近の入居者は外観の見栄えも気にしますのでポイントを抑えてデザインリフォームすることです。変更したところは２箇所ありますが、判りますか？一つは掃き出しの窓に目隠しの手すりをつけています。もう一つは玄関脇に しゃれた小壁を作りました。外壁の色も流行の南欧風の色を選びました。チョッとした工夫をすれば若い入居者に受けるリフォームができます。マンションのエントランスなども同じようにポイントを抑えてリフォームすることです。マンションのファサード（建築用語で前面）の一部を工夫改良すれば一気に建物の価値が上がり入居者に気に入られる物件になります。そのノウハウはいずれこのブログでお知らせします。私のアパートは、おかげさまで現在満室です! 空室対策110番メルマガ【アパート経営で成功する人・失敗する人」気に入ったらポチッと押してくださいませんか？ よろしく人気blogランキングへトランクルームの広島 空室対策実践マニュアル 不動産業者に頼らずに大家さんが自分でやれる空室対策ノウハウ
January 31, 2007
コメント(0)
-
テナント募集看板の設置
テナントの募集看板を設置してみました。視認性が良い場所に掲示しましたが少し小さかったかな。看板の制作費は900×1500で13000円也。結構高いです。効果が無ければ、大きな垂れ幕を建物につけるようにします。車で見るか、歩いて見るかで掲げる位置を考えなければなりません。看板の設置場所も工夫が必要ですね。色合いも白地に赤のほう目立つような気がします。この後、地元不動産会社にチラシを作って廻ってみます。さあ、何ヶ月でテナントが見つかるか楽しみです。テナントが決まったら、このブログで報告します。 空室対策110番メルマガ【アパート経営で成功する人・失敗する人」気に入ったらポチッと押してくださいませんか？ よろしく人気blogランキングへトランクルームの広島
January 16, 2007
コメント(0)
-
テナント退去後の室内の様子
あけましておめでとうございます。今年初のブログです。ブログ「アパート経営で成功する人・失敗する人」の発行者竹末です。今年もよろしくお願いいたします。上記の写真は昨年追い出したテナントの室内の中の写真です。右側に見えるのが業務用冷蔵庫です。冷蔵庫を運んで退出しようと思ったのでしょうが、出入り口が狭く外に出せなかったようです。それで諦めてここに置きっ放しになっています。ところで、この業務用冷蔵庫欲しい人いませんか？欲しい人には安くゆずります。リサイクルショップで高く買うことを考えれば儲けモノですよ。十分使えますから・・。ご連絡ください。⇒コチラこの後、入居者と話し合いをし残置物と造作の一切について放棄することを約束し、放棄書にサインと押印をさせ鍵の返却を受けました。これで完全に入居者との縁を切りました。残った６００万の家賃の請求については継続します。しかし、たぶん残家賃は払える能力はないでしょう。結局、大家さんは泣き寝入りです。おまけに造作の撤去と残置物の処理だけでも５０万以上は掛かるでしょう。家賃滞納や入居者追い出しは、大家さんにとって最終的に大きな負担を強いられます。不動産経営は、良いときは安定して家賃が入ってくるので良いのですが、悪くなると泥沼です。この店舗は、今後リフォームし事務所、店舗として募集を掛けます。安佐北区○○駅の前にありますから商売には最適だと思います。（ただし飲食不可）テナントが決まったらテナントの条件に合うような仕様設備にリニューアルし貸し出します。テナントは自分達の希望する条件を満足させたものを借りることができます。看板は１週間以内に取り付ける予定です。 空室対策110番メルマガ【アパート経営で成功する人・失敗する人」気に入ったらポチッと押してくださいませんか？ よろしく人気blogランキングへトランクルームの広島
January 11, 2007
コメント(0)
全3件 (3件中 1-3件目)
1
-
-
- 自分らしい生き方・お仕事
- 667.今はまだ 光に満ちた場所に辿り…
- (2026-06-01 00:00:12)
-
-
-
- 楽天市場
- 🔴6/1はお得🉐️ワンダフルデー、食フ…
- (2026-06-01 04:27:42)
-
-
-
- 写真俳句ブログ
- 太もものハートの染みや五月果つ
- (2026-05-31 22:25:23)
-
