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May 19, 2011

築４０年和室を小予算でデザインリフォームして満室にする方法

カテゴリ：空室対策

空室対策１１０番

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こんにちは

賃貸経営コンサルタントの
竹末です。

先日、ある大家さんと電話相談をしている最中

唐突に、

「あのリフォームは大正解でしたよ。」

と、言われました。

「はあっ？リフォーム？何のリフォームのことですか？」

と答えたところ、

大家：「あれですよ。あれ！
　　　　マニュアルに書いてあった
　　　　【和室の小予算リフォーム】のことですよ。」

私：「　あ～あ、あのことですか？」

大家：「そう、やってみたんですよ。」

私：「えっ、やられたんですか！」

私：「それで、それで、結果はどうでした？」

大家：「それが、業者さんがすごく気にいちゃって
入居者をどんどん内覧に連れて行くんですよ。」

大家：「それで、すぐに決まっちゃいました。」

私：「そうですか～。良かったですね。」

大家：「あれって、効果ありましたよ～」

私：「で、あれに書いてある通り忠実にやったんですか？」

大家：「ええ、その通りに忠実にやりました。」

大家：「リフォーム費用も和室を洋室に変えるほどの
　　　　費用も掛からないし、畳も表替えだけで済ませました。」

　　　　「畳の縁まで選別しましたよ。」

私：「ほとんどの大家さんはマニュアルを見て
　　　”へえー！おもしろいなー”
　　　という段階で終わってるだけで、全くやらないんですよ！

　　「あなたのように本気で実践すれば、絶対に効果があるのにね。
　　　とっても残念です。」

　　　参考までに http://www.kuusitsu110.com/reform.htm

私：「ところで、そのアパート、築何年ですか？」

大家：「ええ、それが築40年以上の木造なんです。」

私：「ええーっ、築40年？すごいですね。」

大家：「古くても利回りの良い物件を購入して
　　　　自分でリフォームをやっているんです。」

さて

この大家さん、地方で利回りは高いが
見放されたような物件（失礼！）を購入し
リフォームして再生し経営しているとか。

日夜、リフォーム業者と格闘しているようです。

それで

建築の知識が少々、不足しているので
困って、建築に詳しい私に聞いてくるわけ。

一昨日、「軽水洗」の話をしましたが
それも、この大家さんの物件です。

しかし、軽水洗の物件を買うんですから
大したもんです。

わたしだったら、そんな物件、躊躇します。
しかも、中古の40年。

ほんと、脱帽です。

投資物件の取得というのは

何も考えずに
「えい、やっ！」といって買う方が結果が出るのかもしれませんね。

私のように物件を見る目が肥えていると
「ああだ、こうだ」といっていつまでたっても買えません。

地方で、したたかに生き抜いている大家さんの
見本でした。

がんばってください！

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