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ようやく…
平成24年7月17日(火曜日)晴れ 土曜日から「空」がようやく夏本番！て感じの空です。こんなに天気がよく暑いのに…九州地方の方にはなんていったらいいか、本当に大変な被害がでているみたいで、申し訳ない感じがします。 これから夏休み（学生さん）も始まりますし、暑いけど家探しも本番をむかえます。
2012年07月17日
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消費税
平成24年6月25日(月曜日)曇り 今日は少々僕の政治観を書きます。違うと思われる方は、聞き流して下さい。 2年前民主党に政権が移った時、かなりの方が期待をしたはずです。しかしながら、今の政治家は政治屋さんで、本当に心から「国民」や「未来」を考えている人はいるのでしょうか？ 私たち不動産会社の代表は、おおよそ「政治連盟」という団体に加盟させられ、「政権与党」を応援する為に、年会費を支払っています。しかしながら、消費税はおそらく上がるのでしょう… 住宅は据え置かれるかもしれませんが、全体の消費行動が冷え込んだり、日用品が実質値上げした場合、はたして不動産業界は、持ちこたえれるのでしょうか？ 私は以前から国民みんなが「不投票」すべきと思っています。ま国民の「義務と権利」の投票を行わない事で、今の政治屋全員がまずは「廃業」してほしいと思います。 あと小沢さんが好きとか嫌いとかで、子供の様に動いたり話したりする政治屋、マスコミ、有権者ももう少し大人になるべき！ あの人をどう国の為に利用すべきか…それを第一に考えるべきでは？と僕は思います。 何がよくて何が悪いか、混沌とした中にいるわけですが、今の状況で全く困らない、むしろ焦点がそちらに向いて喜んでいる公僕（本来）だけを野放しにしている状態は、打破したいものです。
2012年06月25日
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桜
平成24年6月1日（金曜日）曇り 桜の季節も過ぎてはや…以前のブログに載せました桜の写真、少々小さかったみたいで、もう少し大きい写真を見てみたいと、リクエストいただきました。 ありがとうございます。 実は何枚も写真は撮影してまして、今回は1番大きくみえる写真を掲載します。
2012年06月01日
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相模原市南区
平成24年5月28日（月曜日）晴れのち曇り 相模原市の南区には、売り出し中の不動産物件も多いのですが… こんな風景もあります。 住宅街を少し外れると、工場地帯や緑地、それと乗馬クラブ…おもしろい場所です。
2012年05月28日
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金環日食
平成24年5月21日（月曜日）曇りのち晴れ 金冠日食！！ 曇りだったので裸眼で見る事ができました(*^^)v でも…プロじゃないので、テレビの中継が一番良かったですね(^^ゞ
2012年05月21日
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爽やかな1日
平成24年5月18日（土曜日）晴れ 今日は湿度も少なく、爽やかな1日でした。 土曜、日曜ですので、相も変わらず「座間、栗原中央」の中古一戸建ての売り出しにいってまいりました。 前に「見たくなる物件」と載せましたが…「見たい物件」と「購入したい物件」は少々違うみたいで、ご検討やお申し込みはあっても、なかなか先に進めません(^^ゞ 「見たい物件」＝欲しい要件がある物件 「購入したい物件」＝必要な要件を満たしている物件だと思います。
2012年05月19日
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こんなのも…
平成24年5月18日（金曜日）晴れ 先日来、筍の話題にふれてますが、余った筍で、こんなのも作ってみました。 ごはんに煮物…最後に〆でみそ汁です。 硬いかと思ったのですが、やわらかく仕上がりました。
2012年05月18日
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筍料理
平成24年5月17日（木曜日）晴れ 先日書きこみました「筍」を使って、こんな料理をしてみました。 筍ごはんと筍の煮物です。ごはんは筍が硬くなるかと小さめのものを使用し、煮物は水煮であくを抜いた後、さらに煮込むので、大きめのものを使用しました。
2012年05月17日
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筍とり
平成24年5月15日（火曜日）曇り時々小雨 先日、筍とりにいってきました。 去年古民家の賃貸をやらせていただきましたが、約1000坪ほどのお庭には、竹林があり、そこで筍をとらせていただきました。 田舎そだちの僕ですが、筍とりは今回が初めてで、道具はもちろん、どんなのがいいのか、どうやって掘るのか、ご指導いただきながらおおよそ1時間半で10数本とる事ができました。
2012年05月15日
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凡事
平成24年5月8日（火曜日）晴れのち曇り 当たり前の事を当たり前に行う事は、簡単そうで難しいです。 生活習慣と違い、仕事においては特に…なぜなら毎日違う何かがありますから。当たり前にやるべき事が、違う何かを優先しないといけなくて、置き去りになってしまいがちなのです。 そこで始業時間よりも少し早めに会社に出て、今日のやるべきことを確認しています。 少し早く出ることで、違う何かがあっても、余裕をもって対処できますから。 凡事の徹底がこの時代大切だと感じてます。
2012年05月08日
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GW最終日
平成24年5月7日（月曜日）晴れ 昨日は突然の嵐に驚きました。売り出し現場の座間市では、突然突風が吹き「ヒョウ」が降り出し、怖いくらいでした。
2012年05月07日
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見たくなる物件！
平成24年5月1日(火曜日)曇り時々雨 4月28日より3日間、連休を利用して「中古一戸建て」の売り出しを行いました。普段から売り出しはよく行うのですが、今回はいつもと違い、昼食を摂る間もないほど、お客様がいらっしゃいました。しかもみなさん「チラシ」を持って… 1年半くらい前に多摩センター駅徒歩5分の中古マンションを販売しましたおりに、やはり多数のお客様がいらっしゃいましたが、今回は座間市ですし、駅までは20分かかりますので、ここまでの期待はなかったのですが… チラシを見られて「見てみたい！」物件はあるのでしょうねぇ~それがどんな物件かわかれば、一番いいのですが
2012年05月01日
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特選中古一戸建て
平成24年4月17日(火曜日) 今週末より販売を開始する「特選中古一戸建て」です。中の建具やクロス、洗面を交換してあって、新築の様です。（実際、10年経つか経たないかですが…）
2012年04月17日
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お引き渡し
平成24年4月12日(木曜日)晴れ 今日は朝から「新築一戸建て」のお引き渡しがありました。 特別難しさや問題のある案件ではなかったので、契約からお引き渡しまで、スムーズにいけました。 ひとつ難易度が上がったのは、「フラット35S」をご利用いただいたのですが、仕組みが又かわっていて、どの優遇に当たるのかの判断が細かく、やり慣れていないと難しいかもしれません。
2012年04月12日
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桜
平成24年4月9日(月曜日)晴れ 今日はまさに「春」という感じの天気です。 毎年近所の有名な「桜」を掲載してますので、今朝撮りたての 「桜」の写真を載せます。 この週末はどこもかしこも入学式、入社式だったようで、新生活の スタートです。 ということは…不動産はしばらく売買も賃貸もダメかもしれませんが(；一_一)
2012年04月09日
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最近…
平成24年4月5日(木曜日)晴れ 今日は朝から横浜市にてある物件の打ち合わせをしてきました。 そういえば…弊社は町田市の会社なのですが、最近町田市での仕事がほとんど無いです(^^ゞ今年にはいって町田市内での仕事は2件、売買は内1件ですから…なぜか座間市、相模原市が中心になっていますねぇ(*^^)v しかも一見のかたではなく、すべて過去のお客様やお付き合いのある方からのご紹介です。少々分析をしてみたいと思ってます。
2012年04月05日
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小屋裏収納
平成24年4月3日(火曜日)曇りのち嵐 今日は昼前から大変な荒れ模様で、さっそく傘を一本ダメにしてしまいました。ところで写真は、先日お引き渡しをしました「一戸建て」の小屋裏収納です。広さが…なんと９帖もあります。 Dハウスにいたころは、よく注文住宅のお客様には小屋裏収納を求められましたが、僕はいまいち賛成できませんでした。なぜなら、２階の天井上まで、荷物を持って運ぶわけでして、大変な労を費やすわけです。システム階段には制限重量がありますし…おそらく一度上げた荷物は、降ろすのも大変で、永遠にそこにある状態になりかねません。 今は不動産屋さんですから、反対はせずに「スペース」があっていいですね！と…あまり心にもない事を言ってしまってます。自己嫌悪(；一_一)
2012年04月03日
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立ち会い
平成24年4月1日(日曜日)晴れ 今日は先月「新築一戸建て」をご契約いただきました方の立ち会いがあります。 不具合はないか？使用方法は大丈夫か？その辺の確認のために、新築をご購入いただきました際には、必ず行われます。 私ももとはDハウスでしたので、もう300回以上行っていますが、きちんとお客様に立ち会いの主旨を伝えないと、「粗さがし」になり、売主・買主様とも嫌な気分になる事があります。そうした事も不動産会社の者としては、気配りしないといけない点です。
2012年04月01日
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デザインウォール
平成24年3月31日(土曜日)曇り時々雨 先日お引き渡しを行いました中古の一戸建てには、内壁にデザインウォールがありました。 同じ４LDKであっても、ちょっとしたアクセントがあるだけで、視覚的にかなりの効果があると思います。まぁ同じクローバーでも三つ葉と四つ葉の違い…ちょっと得した気分になれると思います。
2012年03月31日
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開幕
平成24年3月30日(金曜日)晴れ 今日から「プロ野球」の開幕です。僕は毎年東京ドームのシーズンシートを買っていて、弊社にて不動産の契約をしていただいた方にあげています。まぁ毎年10試合分くらい、無駄が出てしまいますが… 今年は開幕の今日と明日のチケットがペアで残ってしまいました。僕自身は1回も行ったことがなく、今日は行きたいと思ったのですが…明日の契約準備で無理そうです。残念！
2012年03月30日
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花粉症
平成24年3月29日(木曜日)晴れ 一昨日から花粉症がひどくなり、マスクが離せなくなりました。会社にいる時は、空気清浄器があるのでいいのですが、外に出るとすぐに目、鼻、喉にきます…頭もボーっとして、大変な状態です。
2012年03月29日
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友達
平成24年3月12日(月曜日)晴れ 町田市内、相模原市内には大小合わせて700社ほどの不動産会社がありますが、同じ仲介の会社同士は、なかなか利害が一致しないので、親しくお付き合いするところはありません。 表面的には情報を共有したりしますが、「これは！」という話は、なかなか一緒に仕事をする事はないのです。 でも幸せな事に、僕には何人か本当に一緒に仕事ができたり、本音トークができる友達がいます。 今日はその１人に誘われたので、あまり関係ないとあるハウスメーカーの研修に行ってきます。もちろん終わってから、彼と飲むのが目的ですが…
2012年03月12日
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お引き渡し
平成24年3月9日(金曜日)雨 今日は2月の14日に契約しましたアパート1棟売買のお引き渡しを行いました。通常の居住用一戸建てやマンションと違い、お引き渡し時精算が固・都税や電気、ガス、水道以外にもお家賃、敷金もあるので、精算項目が増えるのが慣れていない方は大変です。 私自身、何件かやっていますので今日は10：30スタートで11：00終了できました。雨で足元が悪い中、関係者各位様にはお疲れさまでした。
2012年03月09日
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水商売
平成24年2月26日(日曜日)曇り 水商売というと、どうしても飲み屋さんのイメージが強いかと思いますが、実は弊社の様な不動産仲介業も一緒です。不動産屋さんは、水曜日がお休みの会社が多いのですが、それもそこらへんからきていて、ご縁が水で流れないように…というところです。 実は1月は反響は多かったのですが、契約は0件と大変な月でした。ところが一転、今月はすでに3件契約が終わっています。（一人でですが）まさに「水物」だとわかってはいても、あらためて痛感している今日この頃です。
2012年02月26日
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居住用でも事務所でも
平成24年2月2日 木曜日（晴れ） 今年にはいって町田市の森野2丁目にて、中古のマンションを専任であずかりました。売主様は去年弊社の仲介にてこのマンションを購入していただきましたところです。 このマンション、築年は昭和51年と古いのですが、管理もしっかりしており、小田急町田駅も徒歩約10分と近く、1年ほど前に大規模修繕が終わっていて、結構人気です。 今回は3階の南向きのお部屋で、日当たりも十分に満足できるお部屋です。
2012年02月02日
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構造
平成23年12月11日(日曜日)晴れ 建物はできてしまうと、一番大事な「構造」が見れません。お客様は価格の安さや目で見て分かりやすい「設備」や「建具」を気にされる事が多いと思いますが… 一般的に一戸建ての構造で一番シェアをしめているのは「木造軸組み在来工法」です。 もし建ててる最中にチェックできるのであれば写真の様な床と柱、壁や天井の梁と柱の接合部分をみて下さい。※写真はよい事例です
2011年12月11日
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調査の大切さ
平成23年11月29日(火曜日)曇り つい先日「任売物件」にお客様よりお申込をいただき、売主側の某大手不動産会社さんからOKをいただいておりました。 しかしながら、なかなかそれ以降の契約の日時が、先方が決めれず「おかしい！」と思っていましたら、調べれてなかった「債務」があり、その値段では売れないといってきました。 何回も何物件もみられて、ようやく「これなら」という物件にあえたのに…単純な調査不足で、みんなが気分を害しました。 私たちは「プロ」です。だから「手数料」もいただけるわけです。先方は「会社のきまりで手数料はまけれません」と言ってましたが、それは「プロの仕事」をしてから言うことで、できてもいない案件で言うな！って感じです。 お客さんは「大手」というだけで安心かもしれませんが、所詮担当するのは「会社員」でどこまでプロとしての責任をもってやっているのか？僕は疑問です。
2011年11月29日
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借地権
平成23年11月18日(金曜日)曇り 今日は先月末よりうごいていました「借地権」の返還をするための、賃貸借契約の合意解約をおこなってきました。 よく「借地権付古家の売買」とかはありますが、単純に借地権の返還をし、その対価を地主の方よりいただく内容なので、事例も書式も少なく、大変勉強になりました。
2011年11月18日
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お引き渡し
平成23年11月17日(木曜日)晴れ 本日は午前10：00からかねてブログでもご紹介してきました「新築一戸建て」のお引き渡しを行ってきました。 施主様も施工会社様もほっとした様子で…あとはお引越しです。 終了後施主様と一緒にコーヒーを飲みましたが、本当に良かったというのが感想で、僕も土地のご紹介から建物の紹介までたずさわれて、良かった！という思いでいっぱいです。
2011年11月17日
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今月末に完成
平成23年10月21日(金曜日)曇り 以前から掲載していました新築一戸建ても、今月末に完成いたします。途中ぬけてしまいましたが、外壁をはっている写真をのせます。現在は足場もばれて、内部造作中です。
2011年10月21日
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未完成物件
平成23年10月20日(木曜日)晴れのち曇り ここ1ヶ月ほど未公開、未完成の物件の売出しをしています。弊社の方で素地を仲介したのですが、「建売」という事で工事着工前、着工中はなかなかイメージがつかみ辛いので「模型」ができました。
2011年10月20日
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9月
平成23年9月27日(火曜日)晴れ 独立する前、会社員だったわけですが、16年間勤めていた会社は、9月が中間決算で、3月が期末の本決算でした。 当然の事ですが営業マンとしての評価や所長としての評価は、その半期ごとの受注、売上利益によりました。 半期の目標達成の為にはあといくら…とか、売上はできたが利益はあといくら足りない…とかで、この時期てんやわんやしてたと思います。 今はそれより何より、今月は何件の契約ができるのか…が1番です。受注「高」売上「高」利益よりも件数に僕は重きをおいています。理由は簡単で、始めてまだ4年の会社ですから、いかにして多くの方に「会社」を知ってもらえるかです。
2011年09月27日
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台風一過
平成23年9月22日(木曜日)晴れ後雨 昨日の台風15号は凄かったわけですが…今日は午前中に弊社がかかわっている「分譲現場」「新築現場」をまわってきました。 1番心配で、昨日も見にはいったのですが、「新築現場」で再三ブログでもご紹介している現場にいってきました。 施工会社の対応もよく、無事に台風を乗り切っていました。
2011年09月22日
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きっと…
平成23年9月21日（水曜日）台風 15号がすごいです。 今日は朝からテレビ番組も、ラジオも…台風15号の特番です。きっと「ブログ」も話題が台風に持っていかれてる事でしょう。 心配で建築現場を見にいきましたが、午後14：00時点では、問題はなさそうでした。
2011年09月21日
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台風が…
平成23年9月20日(火曜日)雨 今日は台風の影響で、朝から1日雨でした。台風といえば雨もそうなのですが、「風」が強く吹きますので、今日は先日来ブログに書いている新築一戸建て現場が心配で見にいってきました。 「風」で何が心配かというと、ちょうど先日上棟していますので、家の周りは「足場」を組み、その「足場」に「スクリーン」を張っている状態…で、「風」の影響をもろに受ける様になるからです。まぁ、建築会社も素人ではないので、その辺は大丈夫かと思いますが。
2011年09月20日
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全日本不動産協会
平成23年9月19日(月曜日)晴れ 公益法人となった、全日本不動産協会の恒例、「街頭相談会」は今年から年間2回となりました。 普段、あまり一般の方と協会が接触を持つことはないのですが、こういった機会には、実は意外と一般の方がみえます。
2011年09月19日
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現場販売会2
平成23年9月18日（日曜日）晴れ 今日は昨日からの現場販売会が2日目でした。新築1戸建てなのですが、未着工物件なのでいまいちピン！と来ないのかもしれませんが、それでも通りすがりの方が何件か物件の概要を聞いてきました。 土地の形、立地、広さ、分譲規模が、その地域としては希少だからだと思います。
2011年09月18日
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現場販売会
平成23年9月17日（土曜日）晴れ時々雨 今日からの3連休は、新築1戸建て現場×1か所（完成物件）宅地現場×1か所 新築1戸建て現場×1か所（着工前）で行ってます。どれも価格帯、特徴が違う物件です。
2011年09月17日
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アパート探し
平成23年9月16日(金曜日）晴れ時々曇り 今日は過去に2件、伊勢原市にて「1棟アパート」を購入いただいてますオーナーと一緒に業者さんを回って、アパートの情報収集をしました。 レインズにもあまり出てないのですが、前回お世話になりました「津田不動産」さんよりいい情報をいただきました。 今後すすめていければと思います。
2011年09月16日
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芋煮
平成23年9月15日(木曜日)晴れ ここのところ日中は夏に戻ったような暑さにばてばてですが…山形県出身の僕的には、9月から10月中旬までは「秋！真っ盛り！」という感じです。山形県の秋といえば「芋煮会」毎年必ず行う行事で、お正月みたいなもの…で、東京にきてからも毎年作っています。 写真で白く見えるのは、冷えてから写真撮ったので、牛肉の脂が浮いてしまったとこです。
2011年09月15日
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休み
平成に23年9月14日(水曜日)晴れ 今日は久々の完全休日です。 これから町田の磯料理屋さんに、知り合いの社長と行ってきます。
2011年09月14日
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上棟２
平成23年9月13日(火曜日)晴れ 昨日ブログに書いた「上棟」のその後…（1日後ですが）こんな感じになりました。 今日は知り合いの馬駈不動産の専務(土地の売主でした)と、一緒に見にいきましたが、やはり工程には「違和感」があったみたいです。まぁ問題はないのですが…慣れてない工程を見ると、「えっ！」て思ってしまうみたいですね。
2011年09月13日
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上棟
平成23年9月12日(月曜日)晴れ 先日来何回か書いてます建築現場が、いよいよ上棟の時をむかえます。現場をみにいって、何となく違和感をおぼえました。それは…在来工法なのに、柱→屋根→床ではなく、床→柱→？と２×４工法の順番になっているからです。 今どきはそうなんでしょうか？
2011年09月12日
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浄化槽工事
平成23年9月10日(土曜日)晴れ 今日はかねてから予定の通り、朝から浄化槽の工事が始まっています。弊社が間に入ってしまっていて、正直売り上げもないので余計な仕事…ではなく、単にサービス状態です。 にもかかわらず、高いだの言ったの言わなかったの…やはり今後はたとえ「不親切」と言われても、2度とやりたくないと思います。
2011年09月10日
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土台敷き
平成23年9月9日(金曜日)晴れ 先日来「基礎工事」の様子をブログに書き込みましたが、基礎が完成した後にやる事は、上棟です。その前段階として、上棟時の為の足場を組み、土台を敷きます。 本日の写真は、まさにその状態の写真です。
2011年09月09日
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浄化槽
平成23年9月8日(木曜日)晴れ 今どき？なんですが、浄化槽を設置しないといけない場所が町田市にはあります。今回、たまたまそんな案件で動いて分かったのですが、浄化槽には様々な種類があるという事です。 合併で雑排水・汚水をまとめて浄化するものやそうでないもの、ポンプがあるものとそうでないもの、高性能を要求される地域とそうでない地域… 値段もかなり違います。一概に高い、安いは素人には分からないようです。
2011年09月08日
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秋晴れ？
平成23年9月7日(水曜日)晴れ 今日は1日晴れてました。そこで弊社があずかっている各現場を見に行きました。 現場売出しをするうえでは、物件の良し悪しが関係します。価格、立地、形、利便性…等 あと忘れていけないのは、売り出しのタイミングです。 これから人も動きやすい季節です。視覚にうったえられそうな物件を中心にやっていきます
2011年09月07日
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研修
平成23年9月6日(火曜日)晴れ時々曇り 今日は某生命保険会社の方に誘われて、「労務研修」なるものを受けてきました。 以前にいた会社においては、管理職研修で、よく労務管理の研修がありましたが、今はその様な研修をうける機会がありませんので、「めんどくさい！！」と思いつつ行きました。 2時間のなかででしたが、今回は「中小零細企業の為」に絞られていて、非常に分かりやすかったです。 勉強になりました。
2011年09月06日
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研修
平成23年9月6日(火曜日)晴れ時々曇り 今日は某生命保険会社の方に誘われて、「労務研修」なるものを受けてきました。 以前にいた会社においては、管理職研修で、よく労務管理の研修がありましたが、今はその様な研修をうける機会がありませんので、「めんどくさい！！」と思いつつ行きました。 2時間のなかででしたが、今回は「中小零細企業の為」に絞られていて、非常に分かりやすかったです。 勉強になりました。
2011年09月06日
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パレード
平成23年9月5日(月曜日)曇り時々雨 この時期、あちらこちらで「お祭り」を目にします。町田市もあちらこちらの神社や町内会で「お祭り」が催されていますが、昨日は弊社の前の通り(旧町田街道)でパレードがありました。旧といえども町田街道を「馬」が歩くなんて…びっくりです。
2011年09月05日
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