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賃貸住宅豊中店から電話あり。明日、豊中市戸建への入居契約が行われるとのことで、重要事項説明書への記載事項の確認でした。 本日、会社帰りに大阪市淀川区のテラスハウスを見学に。 売主様が、不動産会社様とのことで、融資特約は受け付けていないそうです。 家に帰って、早速滋賀銀行の「目的別ローン(不動産担保型)」の仮審査の申し込みを実施しました。
October 17, 2018
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賃貸住宅豊中店から電話あり。入居希望の方を再度現地案内している最中でした。豊中市戸建は、もともと店舗だったため、入り口が3枚扉になっています。購入時からこのうち1枚が固定されていました。今回入居希望の方がハーレーに乗っていらっしゃり、3枚扉の1枚しか開かない状態だと、ハンドルを右左交互に通さないといけないようです。固定されている1枚がビスで固定されているようで、入居希望者の方がそれを外してみたところ、その状態だと鍵が閉まらないようです。どうやらハーレーを出し入れするには、間口120cmが必要なようです。この物件をリノベーションしてくださったカラーズバリュー様に、明日扉のリフォーム案を考えてもらうことにしています。
October 15, 2018
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賃貸住宅豊中店様が、本日も一件 内見の案内をしてくれました。 案内途中に、営業の方から電話。 ・電話のジャックが見当たらない。 ・3枚扉の1枚がビスで固定されている ため、ハーレーのハンドルを片方ずつ 入れないといけない。 とのお話。入居予定の方が直接話したい との事で電話代わっていただくと、 ・電話のジャックはないならないでいい。 その代わりケーブルテレビを引いていいか。 ・3枚扉のビスは、自分でなんとかしても いいか。実は色んな資格を持っていて、 結構自分でなんでもできる。 との事だったので、喜んでオッケーしました。 加えて、 「新しい物件ではないので、気になるとこ ろは、ぜひご自身で改良されていいですよ」 と申し上げたところ、 「常識の範囲内で、好きにさせていただき ます」 と。 これまた、良い方が入ってくれそうです^_^ ハーレーをお持ちだとは、まさに私が イメージしてた通りの方が入ってくれそう で、嬉しい限りです。
October 12, 2018
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賃貸住宅豊中店様から、 「内見ご案内してもいいですか?」 「あと、募集の看板を設置させていただい ても よろしいでしょうか?」 と連絡あり。 一社の看板を設置すると、他の仲介会社様に 嫌がられるので、どうしようか迷いましたが、 これまで一番沢山のお客様を案内してくだ さってたので、オッケーを出しました。 これでより一層沢山のお客様をご案内して くれることを期待します。
October 12, 2018
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2017年末に梅田で行った不動産投資セミナーにて、東京からも1名Skypeで参加していただいておりました。 しかし、接続状況が悪く、ほとんど聞こえなかったようです。 ということで、だいぶ期間が空きましたが、その片へ個別にフォローアップのセミナーを、本日、東京で行うことにしました。 某ホテルにてランチを食べながら行います。 この方は、もう10年も前に、フォトリーディング(速読の手法)のセミナーにてご一緒した方です。
October 5, 2018
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静岡市駿河区2世帯アパートの売却をお願いしている不動産会社様から、「楽待」掲載完了の連絡がありました。本日、台風24号が接近中。台風12号で川西市戸建2戸台風21号で豊中市戸建1戸にて、瓦が割れるなどの被害を受けました。川西市戸建2戸は補強工事が完了しているので大丈夫ですが、豊中市戸建が少し心配です。非常に勢力が強い台風のようですが、これ以上各地で被害が起きないことを願います。
September 30, 2018
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静岡市駿河区の2世帯アパートを現在売りに出しています。 価格:1,280万円 利回り:11.9%ある仲介会社様に専属専任媒介で2ヶ月間お願いしていたものの、買主様が見つからず、一般媒介へと切り替えました。 その仲介会社様は、元々自社のポータルサイトにしか掲載できないようでした。ところが昨日、「楽待に掲載できるようになった」とご連絡をいただきましたので、早速掲載を御願いしました。加藤ひろゆきさんのCDにて、「健美家さんが一番早く売れる」と聞いたことがあるので、健美家さんに掲載してくれる仲介会社様へもお願いしてみようと思います。
September 26, 2018
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本日、豊中市走井戸建へシーリングライトを 取り付けに。 子ども達には清掃隊として付いてきてもらい ました。 お小遣い狙いです(^^)
September 24, 2018
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豊中市走井の借主募集中 戸建賃貸、何度か仲介会社様から「ご紹介可能ですか」と問い合わせをいただくものの、まだ決まらず。中には、「事務所利用可能ですか?」という問い合わせもあり、もともと1Fが店鋪だった物件なので、「ちょうどいいかも」と思いながらも、こちらも決まらず。 一方、埼玉県鳩山町の貸家。65,000円で住んでくださった方が退去し、その後100万円かけてリフォーム。現在は58,000円で入居してくださっています。今売るのは、あまりにリフォーム代が回収できなさすぎだと思います。現在小学生のお子さんがいらっしゃってすぐ近くの小学校に通ってらっしゃるので、「このお子さんが卒業されるまでは住んでくれるかも」という考えが頭をよぎります。うーん、どうしよう。
September 23, 2018
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現在、豊中市走井戸建の募集依頼の営業中。 阪急宝塚線豊中駅前の アパマンショップ、 LIXIL賃貸ショップ、 at home系列 を訪問済み。残るはエイブル。 しかし、こちらは一番繁盛していて、 なかなかスキが見つかりません。 日曜日の賃貸仲介の営業機会を邪魔する 訳にはいきませんので。 現在、道路を挟んだ店舗前で待機中。 やや怪しい奴になっています。
September 9, 2018
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入居者様から「TVが映らなくなった」と連絡があった川西市戸建1号。 入居者様が「木曜日は仕事が休みなので自分で一度確認して見ます」とおっしゃってくださっていました。 昨日は連絡がなかったので、こちらからショートメッセージを発信。 すぐに返事が返ってきて、「昨日の夜に着きました。市営住宅の屋上にある中継局が不良だったみたいです」と。そんなTVアンテナの中継方式があるんですね。良い勉強になりました。会社員業務にて、昨日今日と東京へ行っておりました。次に東京へ行く際は、東京の先輩大家様に連絡を取って、飲みに誘おうと思います。
September 7, 2018
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豊中市戸建のリノベーションを実施してくれたカラーズバリューさんから携帯へ電話連絡あり。 リノベ工事した物件が、台風21号の被害を受けていないか、見て回ってくれているとのこと。 私の物件も一部瓦がはがれているそうで、見積もりをお願いしました。 川西市戸建1号の入居者様からも連絡あり。昨日停電が発生し、それは復旧したもののテレビが映らないとのこと。アンテナが原因かもしれません。今年は台風被害に悩まされる年です(涙)
September 5, 2018
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本日、会社は台風のため、自宅待機。午前中はまだ台風が上陸していないため、前々から行きたかった、川西市2号戸建物件の抵当権抹消登記の手続きへ。こちらは、池田泉州銀行から滋賀銀行へ借り換えを行なったために発生した事象です。法務局は物件所在地により、届け出る法務局が異なるので気をつけてください。私は危うく自宅から最寄りの法務局へ行くところでした。台風が来ているので、本日開庁しているか事前に電話で確認。個人での手続きと説明すると、相談時間の予約を勧められました。実際法務局へ行ってみると、相談に乗ってくれたのは、恐らく司法書士の先生だと思います。一番早い空き時間が11:30からだったので、それを予約するも、その時間だと台風が接近してしまうので、準備して9:30頃に家を出ました。必要な書類は、<銀行からもらう書類一式>これらは銀行から一式もらえますが、所々空欄があるので、自ら埋める必要があります。・登記原因証明情報(解除証書) ・資格証明情報 (代表者事項証明書、登記事項証明書など) → 会社法人等番号を記載した場合は 資格証明情報は不要。 ※今回、銀行からもらった書類に会社法人等番号 の記載がなく、相談に乗ってくれた司法書士の 先生が、私が融資を受けていた金融機関の会社 法人等番号を調べてくれました。・金融機関からの委任状 <自分で用意する書類>・抵当権抹消登記申請書 ・登録免許税貼用台紙(収入印紙貼付済みのもの) 必要書類は、ご自身で行かれる前に、法務局等専門のホームページでお調べください。法務局へ到着したのが10:00頃。予約した相談時間はまだまだですので、とりあえず、窓口に書類を提出しました。「ほとんど整っていますね。何箇所か記入をお願いします」と指摘を受けた箇所に記入すると、次は収入印紙の購入を案内されました。購入窓口へ行くと、なんんと・・・財布を忘れたことに気づきました。家に取りに帰って、もう一度法務局へ着いたのは11:00前。すでに、相談窓口が開いていたので、早く見てもらえることに。司法書士の先生(恐らく)に見てもらうと、窓口で指摘された箇所以外も複数指摘されました。やっぱり相談前に窓口に提出せずによかったです。皆様も不慣れな方は、法務局の登記相談窓口へ行かれることをお勧めします。前から、気になってた、抵当権抹消登記ができてよかったです。
September 4, 2018
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昨日、今日にて、豊中市走井の戸建賃貸の営業活動に回ってきました。昨日 阪急宝塚線豊中駅前2件本日 阪急宝塚線岡町駅前3件 阪急宝塚線豊中駅前2件昨日は朝5時からサーフィンに出かけ、昼食後仮眠を取り、16時頃に子ども達と公園へチャリで出かけました。その帰り道、子ども達が100均を見ている間に2件訪問。今日は、午前中、長男の英検の送り迎えをした後、15時から対象物件のリノベ完了の立会い。その後、最寄り駅である岡町駅へ行き3件特別訪問。岡町は、ピタットハウス、アパマン、minimini、エイブル、athome等、いわゆる大手フランチャイズ系の不動産会社がありません。1件ホームメイト系列があるぐらいです。2件ほどローカル色の強い、地場の不動産会社を訪問しました。そのうち、1件は、「この暑さじゃお客様も動かない。今日は、お客様の訪問はないのに、家主は3人訪問してきた。そういう時代ってことやわ」と。時代というよりも、それはお店の問題でもあるのでは・・・とやや思いました。ホームメイト系列の1件では、「結構大家さん自身がホームページを作って募集している場合がある。こういう物件はその方がいいかもしれません。1階が8畳ぐらいの土間で、個性的なので、『豊中 自転車用ガレージ有り』などのワードで、検索の上位に来るようにした方が良いのでは」と。確かにそれは、そうなので、考えてみようと思います。
September 2, 2018
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豊中市走井の戸建賃貸物件の募集を 開始するため、賃貸仲介会社様への 営業を開始しようと思います。 阪急宝塚線「岡町」駅徒歩17分 阪急宝塚線「豊中」駅徒歩21分 2DK+ガレージ約8畳 占有面積55.51平米 ガレージにはステキな自転車やバイクを 展示できます。 家賃68,000円
August 29, 2018
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先程、所沢市戸建賃貸物件の 売却契約、決済が完了。 売却金額 500万円 58,000/月で入居中 利回り13.9% 平成25年に380万円で購入した物件 なので、出口としてはまあよかった と思っています。 そう思ってたんですが、仲介してくだ さった不動産会社様から、 ・修繕は大体対応したので、しばらくは ないかな。 ・今回の方は長く住んでくれるんじゃ ないかな。 と言われると、売却は正しい選択だったん だろうかと考えてしまいます。 また、買主が不動産会社だったことも 「お買い得価格だったんやろか」 と追い討ちをかけます。 ま、決断した事を悔やんでも仕方ないので、 振り返りはして、次に繋げたいと思います。
August 29, 2018
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川西市戸建の入居者様から ショートメッセージが届き、 5万円の家賃を、今月は4万円にして、 来月6万円支払いたい、とのこと。 どうやら、予想外の車修理が発生し、 修理代が嵩んだらしい。 連絡をいただけるのは、ありがたいこと です。 が、心を鬼にして、 「今後はこのようなことがない様に お願いします」 と、気を引き締めるメッセージを返信 いたしました。
August 27, 2018
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バッテリー上がり問題を解決できたので、 豊中市戸建賃貸物件のリノベーション完成 状況を写真撮影。 いい感じに仕上がってました。 一階の店舗部分は、 自転車やバイク好きの人が、それらを 飾ってくれればと、そのまま残して ガレージにしました。
August 25, 2018
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豊中市の戸建賃貸のリノベ工事、 22(水)に洗いが終わっているはず なので、募集チラシ用の写真を撮りに 行こうとしました。 すると、エンジンがかかりません。 バッテリーが上がっていました。 息子の友達のお父さんへ、車を繋がせ てもらおうと、その友達に、 「おっちゃんの車、バッテリー上がっ ちゃったから、パパに車繋がせて って、お願いしてくれるかな」 と話していたところ、それを聞いていた 別の家の奥様が、 「車持って行ったらいいだけでしたら、 持って行きますよ」 と。 とても、ありがたいです。 が、5分間繋がせてもらっても、 我が車のエンジンはかからず。 結局、ディーラーへ電話し、予備の バッテリーを持ってきてもらうことに。 元々付いていたバッテリーは、 2、3日チャージが必要だそうな。 結局、リノベの写真撮影には行けず(涙)
August 25, 2018
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所沢市戸建の修繕費の請求書が届きました。門扉交換 75,500円浴室扉交換 75,800円ベランダデッキ交換 140,250円値引き −2,661円合計 312,000円痛い出費です。しかし、これも入居者様の快適な住まいのためです。この物件、8/29に売却の契約&決済予定です。立つ鳥跡を濁さず
August 21, 2018
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昨日、夏期休暇最終日、豊中市戸建てのリノベーション状況を確認しようと思っていたら、長女からは、「一緒にお好み焼き作りたいな」と言われ、妻からは「長男の英語の勉強一緒に見てあげて」と言われ、状況確認に行くことができず。ま、子ども達と過ごす時間を大切にしたくて、不動産賃貸経営をやっているので、これはこれで正しい選択だったと思います。
August 20, 2018
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昨日、兄から電話あり。7年間乗ったアルファードを新型へ買い替えるらしく、「ほんまに買い取るん?下取りが170万円やって」「ほな、ちょっと上乗せするわ」「いや、この値段でええよ」さすが実の兄。優しい。資産を先に増やしたいため、新車を買って負債を抱える訳にはいきません。今の車は義理のお兄さんから、約5年前に当時10年落ち 56,000kmで65万円で購入。その時乗ってたのはその当時から約10年前に新車で購入したレガシー。確か330万円程しました。さらにその前に乗ってたのもレガシーで、新車でこれまた330万円ほどで購入。約7年間ほど乗り、当て逃げされて廃車に。車が負債だと知るのが遅すぎました。過去に新車に660万円もつぎ込んでしまった訳です。これからは、当分は車代はセーブです。資産からの収入で購入できるようになるまでは。
August 19, 2018
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妻の実家に来ているのを活かして、 鳩山町の戸建賃貸へ、 今の入居者様が長く住んでくれそうか、 外から様子を見に行きました。 って、外から見てそんなことが分かるのか。 家族分の洗濯物が干してあり、 生活感があり、長く住んでいただけそうな 気がします。 ほんまか( ^ω^ )⁉︎ その後、管理してくださっている 不動産会社様を表敬訪問するも、 18日まで夏季休業でした。 そりゃ、そうですね。
August 17, 2018
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昨日、夜中に目が覚め、鳩山町の戸建賃貸のことが頭をよぎります。現在53,000円/月にて入居していただいております。昨年11月までは、65,000円/月前の入居者様が入ってくれていました。頭をよぎったのは、「あの時に利回り12% 650万円で売却しておけばよかった」ということです。確か先週あたりにも、夜中に同じようなことがありました。売り時というのは大切であり、かつ、難しいものだと感じます。金持ち父さん、貧乏父さんの本には、「次の方のために、テーブルにチップを残しておけ」と買いてありました。そう考えると、「もう少し家賃をいただいて、回収率をあげておきたい」と思うぐらいが、売り時なのでしょうか。
August 16, 2018
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滋賀銀行の融資にて、金利の引き下げ条件として、・クレジットカード付きキャッシュカードを作ること・そのクレジットカードから定期的な引き落としを行うことが、条件となっていました。その条件を満たすため、先日NHK受信料のカード払い申込み書を提出。すると昨日、NHK事務受付センターから電話。「お客様は、集合住宅のアンテナが衛星放送対応であり、テレビの衛星チューナー付きなので、衛星受信契約となり、月々プラス980円のプランとなります」「衛星放送観ないので、地上放送の契約にしてください」「対応設備が付いてるので無理です」「じゃ、その設備取ってください」「それはできません」放送法を見ると、以下のように記載されています。こちらから電話して、「私の設備は、放送法の第64条に記載されている『放送の受信を目的としない受信設備』なのですが。」と言ったものの、「これは、電気店で置いてるような展示用テレビのことです」と。なんと無茶苦茶な。希望せずとも衛星対応受信機が付いてるだけで、衛星契約となるようです。民間企業でこんな商売あり得るのでしょうか。納得いかないお金を払うのは、嫌なもんです。放送法抜粋第六十四条 協会の放送を受信することのできる受信設備を設置した者は、協会とその放送の受信についての契約をしなければならない。ただし、放送の受信を目的としない受信設備又はラジオ放送(音声その他の音響を送る放送であつて、テレビジョン放送及び多重放送に該当しないものをいう。第百二十六条第一項において同じ。)若しくは多重放送に限り受信することのできる受信設備のみを設置した者については、この限りでない
August 14, 2018
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大阪北部地震による被害を受けた 川西市1号物件のトイレ修理が 完了しました。 施工代216,000円 さらにこの後、 川西市1号物件 川西市2号物件 の、屋根修繕で40万円程かかり ます。 これに対して保険適用は、 6万円。 痛い・・・
August 12, 2018
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昨日、リノベーション中の豊中市戸建を 訪問した際に撮影。 所々、いい具合に塗装がされてました。 この物件、一階部分が元々 ヤマザキショップ だったようです。 一階は、キッチンと元ショップだった 一面コンクリート床。 このコンクリート床はこのまま活かして、 バイク好きや自転車好きの方の 車庫兼ディスプレイにしようかと。 そんなニッチなニーズがあればと思い、 テストマーケティングとして考えています。
August 6, 2018
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大阪北部地震で瓦が剥がれた川西市戸建物件1号と2号、今日は2号の現状確認に来てもらいました。10時からとのことだったので、10時40分頃現地へ行くと、すでに引き上げた後でした(T_T)お昼代でも渡そうかと、お祝儀袋を用意していたのに、渡すことができず。その後、リノベーション中の豊中市戸建へ陣中見舞い。のつもりが、、、やはり日曜日なので作業をされていませんでした。こちらもお昼代を準備してたので現地へメモを書いて置いてきました。一番右にあった開かずの扉、いい具合に封印してくれていました。
August 5, 2018
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現在売りに出している2つの物件所沢市戸建て 580万円静岡市駿河区2世帯アパート 1,270万円 所沢市戸建は500万円の指値が入り、応諾したものの、融資審査が長期化しており、もう一度レインズに載せてもらうことに。 静岡市アパートも仲介の不動産会社様を1名が来店され、金融機関へ融資相談をされているものの、良い返事がもらえていないそう。先日も朝日新聞に、「不動産投資融資引き締め」という記事が出ておりました。やはりスルガ銀行問題も影響しているのでしょうか。融資がひきしめられるのは、買いたい時も、売りたい時も困るものです。こういう時は、現金を持っていると有利なんでしょう。私もこのような時のために、備えておこうと思います。
July 29, 2018
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大阪北部地震で、トイレのタイル床が 陥没し、配管が外れてしまった、 川西市の1号戸建。 入居者の方から、 「1ヶ月以上住めないのですが、 家賃はどうなりますかかっこ と問い合わせ。 わたしから、1ヶ月無料を提案したところ、 「とんでもありません、荷物は置いてる わけですから。半額でいかがでしょうか」 と、逆提案が。 「では、それでお願いします」 とお返事したところ、 「お言葉に甘えさせていただきます」 と。 ありがたいことです。
July 27, 2018
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580万円で売りに出している 所沢市の戸建物件、木曜日に指値が 入りました。 400万円 指値するのは気軽なものですが、 指値を入れられるのは気持ちがいい もんではありません。 丁重にお断りしてもらうことにしま した。 土曜日、新たな指値が入ります。 測量図面有りなら530万円 無しなら500万円。 まあ、これぐらいなら、ということ で、これを受けようと思います。
July 17, 2018
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昨日、車のオイル交換をやってもらって いるうちに、融資審査が通っている 池田市戸建の仲介会社様へ ショートメールを送信。 「契約いつ頃できさうですか?」 すると、即座に電話が。 「本当になんと申し上げてよいのか… 売主様が売却せずに新築を建てると 言い始めまして。 売主様にはかなり厳しく交渉している のですが。 融資の審査に時間はかかったとはいえ、 それはヒドイと言っています。 ラブスノ様にはあれほど動いていただい たので、申し訳なくて」 それを聞いて、 「残念ですが、どうしようもないでしょ。 であれば、いい物件があれば、ぜひまた ご紹介してください」 と返事いたしました。 「そう言っていただけると助かります」 と。 ま、こんなこともあるでしょう。 まずは、先週決済を終えた、豊中市戸建の、 リノベーションと入居付けを頑張ります。
July 10, 2018
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先程、豊中市戸建の融資実行並び に引渡し完了しました。 融資してくださるS銀行様の応接室 にて実施いたしました。 S銀行様の応接室を借りるものの、 S銀行様の立会いはなし。 結局最後まで、ローンセンターの方 にお会いすることはありませんでした。 途中、不安な事もありましたが、 なんとか完了です。 早速、カラーズバリュー様へリノベの 依頼をいたしました。 来週水曜日から工期スタート。 完了まで1ヶ月半とのこと。 仕上がりが楽しみです。
June 28, 2018
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本日、会社を休んで、銀行へ融資の相談へ。なんと8行も回りました。本日回りたてのため、本当に最新の不動産投資における融資情勢です。対象の物件は2件1.豊中市430万円(昭和42年築)建ぺい率オーバー、隣地越境あり2.池田市730万円(昭和51年築)建ぺい率オーバー持ち物は、確定申告書3年分免許証コピー物件概要資料事業計画書キャッシュフローシミュレーション所有物件の評価額所有物件の返済予定明細書所有口座の通帳はっきり言って丸裸です。◯関西アーバン銀行・「ネットで申し込んでいただいた方が審査が早い」とのこと。・銀行巡りの途中、モスバーガーにて申し込み。現在仮審査中。◯三井住友銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯りそな銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯近畿大阪銀行・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけではない。・確定申告書における不動産所得がマイナスなのは、厳しい。実態は違うとしても、銀行としてはこれを見る。◯京都銀行・法定耐用年数超えは土俵に乗らないわけではない。・確定申告書における不動産所得がマイナスなのは、厳しい。実態は違うとしても、銀行としてはこれを見る。・これまでに取引があれば別だが厳しい。◯北おおさか信用金庫・地主向けの不動産担保ローンはやっているが、サラリーマン大家向けにはやっていない。◯三井住友信託銀行・法定耐用年数期間内でなければ融資不可◯池田泉州銀行・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり・建ぺい率オーバーがアウト。ここはこれさえなければいけそう。その他、今日以前に2行電話で問い合わせました。◯日本政策金融公庫・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。・融資の条件が変更となり、 法定耐用年数期間内でなければ融資不可と なった。◯静岡銀行・法定耐用年数オーバーで、私への融資実績あり。・静岡に住所がない現在は融資不可。なんと10行に相談して、全て玉砕。さすがにメゲそうです。個人の属性としては、自分で言うのも変ですが、一部上場企業で、給与もそれなりにもらっています。やはり、赤字申告を続けているのは、大きなダメージを受けました。建ぺい率オーバーさえなければ、池田泉州銀行からは融資を受けられそうだったのですが。突破できてないので、参考にならないかもしれませんが、各金融機関が何を重視するかぐらいの参考にしてください。
May 14, 2018
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昨日、旭川の親戚宅から帰宅。 「わたしもいつかは北海道に物件を」と決意した 旅でした。 実現するには、期限を設ける必要アリ。 うーん、2018年までに、と設定します。 北海道を旅している間の5/2、 無事に所沢戸建てへ入居完了。 前回のことがあるので、入居完了まで安心でき ませんでした。 満室まで残るは静岡市のワンケー1室。 ガンバロウ(^^)
May 5, 2016
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本日、勤め人業にて渋谷を訪問。 往路の新幹線では、 加藤ひろゆきさんの 「ベンツは20万円で買え」を読む。 空き時間、加藤ひろゆきさんと2度目の 出会いをしたセルリアンタワーで 過ごす。 加藤ひろゆきさんの本を久しぶりに読み、 不動産への熱意がまた沸いてきました。
April 20, 2016
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先月、 埼玉戸建て2号 静岡アパート1階 に入居申込が入り、所有物件全てが満室に なると思いきや、立て続けにキャンセルのあり。 埼玉戸建ては、引越し費用が捻出できなかった とのこと。 静岡アパート1階は、台湾料理屋のオーナーが、 従業員のために申し込んだところ、従業員から 「荷物が入らない」と断りがあった模様。 取らぬ狸の皮算用でした。 やはり、入居されるまでは油断できないことを 知りました。 募集活動再開です。
April 19, 2016
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5棟目物件にしようと思っていた関西初の物件、なんと融資が通らず。3,900万円に対し3,700万円で買付が通り、融資も事前に相談していたので、後は手に入れるだと思っていたのに。契約前から相談していた地銀IS銀行。支店で相談した時は、「資産評価も済んでいるので、ほぼ間違いないですよ。正式に契約が済んだら正式に審査を勧めます」と。さらには、「プロパーローンとセカンドハウスローンが使えます。どちらも問題ないかと思いますが、金利の安いプロパーローンで審査を勧めますね」とまで言ってくれていました。理由は、(1)1F店舗、2F住居、3F住居のうち 1F、3Fが空きであること(2)開業以来赤字申告であることのようです。始めは(1)の理由をおっしゃっていたのですが、よく聞くとより影響が大きかったのは(2)の理由のようです。赤字申告については、これまでの書籍の情報から、金融機関の印象はよくないことは把握しました。でも、4棟目の融資を受けたS銀行からは、「うまく節税してますね」と言われました。やはりこれも銀行によってマチマチなんでしょうか。関西初物件取得に向け、物件探索を再スタートです。
February 21, 2016
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