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清掃業者を決定

カテゴリ：不動産賃貸経営

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昨年末から難航している清掃業者がやっと決まった。
＃というか、タイムリミットに近かったので、今日即決した。

この物件(川崎駅徒歩10分 S造のマンション総戸数10戸)は、
私が数年前からお付き合いのある顔なじみの会社(倉橋さん、猪俣さんでお馴染みの会社)
ではなく、どちらかというと売買仲介専業でやってきた会社から購入した。
管理はその会社で管理をするのが購入時の条件だったので
腕試しに現在様子をみている。

現状は、ボロボロだ。

・1/12で更新の入居者さんが無事に更新したのかどうか連絡がこない
・清掃業者の見積もり、紹介を依頼したが、いまだに見積もりが出てこない
・工事実施や共用部への放置物撤去について、入居者へのお知らせを依頼したが、
　原稿がいつまで経っても出てこない

という訳で、賃料明細作成や更新手続き以外は
自力でやっているのだが、返事は良いのだが行動に起こせない。

もともと、この会社(栄○ハウジング、あ、言っちゃた)には
管理をお願いするつもりはさらさらなかったのだが、
売買仲介の条件だったのでやむなく任せている状態。

とはいえ、PM会社のようなPM報酬7%に耐えうるほどの余裕の
キャッシュフローはないので、悩むところである。

行ってしまったので軌道修正。

清掃業者の件。

先週の木曜日に見積もり依頼をして、メールで
提案書、見積もりが届いたのが金曜日。
＃早い！

コストは 21,000円/月である。

毎月1回の機械清掃と、週1回のエントランス部のゴミの撤去
共用部の蛍光灯の交換は無料
放置自転車の撤去の対応も無料。(ただし、処分費は1500円/台)

この毎月1回の清掃では
・共用部の床
・階段手すり
・扉、インターホン
・PS鉄扉
・電気メーター
・廊下に面したサッシレール、ガラス面
・消火器
・集合ポスト
・建物近隣の清掃
など徹底的にやってもらえるとの事。

そこの会社の社長さん曰く、これを毎月1回やるくらいで
良いですよ、と言っていたが、私の物件の場合は、
エントランスにゴミを捨てる不心得者がいるので
この件を伝えたところ、これについては、毎週1回
月5,250円でチェックと清掃を行ってくれるとの事だった
ので、即決した。
＃この5,250円は上記の21,000円の中に含まれている

放置自転車の件についても相談したところ、
対応馴れしているようで、「早くやってしまいましょうよ」と
逆に提案されてしまった。
＃ありがたい限り。

やはり、仕事というのは、なんか、こうプロ意識が必要で
そういうものをもった会社や担当者がいるところに
お願いしたいところである。

2/1から清掃開始である。
＃良かった、良かった。

方や、管理会社に清掃業者の見積もり依頼をしている件は
そのままキープするつもり。いつになったら出てくるか試してみようと思う。
もちろん、なんらかの提案をしてきても、一切断るつもり。

つもりつもった、対応の不徹底を条件に、管理費削減の交渉か、
管理契約の破棄にもちこみたいところ。

どうなることやら。。。

なんか、最近順位があがってきて本人もびっくりです。
1票を投じていただいている方、いつもありがとうございます。
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