PR
Keyword Search
▼キーワード検索
MANBO101
サラリーマン兼業大家のMANBOが不動産賃貸経営についての出来事や情報などをご紹介していきます。
Calendar
モールの定理とは？
New!
ミカオ建築館さん
不動産 大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
不動産 大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
Freepage List
2026.08
2026.07
2026.06
2026.07
2026.06
2026.05
2026.04
2026.04
2008.02.10
カテゴリ： 不動産賃貸経営
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ
川崎1棟マンションのもうすぐ空室になる部屋のリフォームをいろいろ考えている時、ふと、付帯設備がどうなっているのかが気になった。
特にエアコンは5万円前後かかるので入居者所有となると新たにつけなければいけない。
賃貸の契約書を確認すると、そこには何の記載もなし。
他の部屋の契約書にもエアコンについては一切記載がない。
だが、引き渡し前に空室になった部屋は付帯設備になっていた事実からすると契約書がきちんとしていないだけの可能性もある。
という訳で、管理担当者に至急確認を取ってもらった。
なかなか入居者さんと連絡がとれず、数日経った本日ようやく回答がきた。
結果は、
とのこと。
しかも、そんなに古くもないとの事。
とりあえず、追加のキャッシュアウトがなくて良かった。
オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からないので運営間もない時の設備の故障、特にエアコン、給湯器あたりの故障時は結構つらいものがあります。
特に所有部屋数が少ない状況であればなおさら。
私の場合は、昨年は川崎区分マンションの5部屋のみで、空室を1年で4回経験したので昨年は当初の目論見程はキャッシュが溜まっていない状況。
今年は、その区分マンションについては、昨年がうそのように安定稼働中なので助かっている。
いつも1票投じていただいている方、感謝です。 人気ブログランキングへ
川崎1棟マンションのもうすぐ空室になる部屋のリフォームをいろいろ考えている時、ふと、付帯設備がどうなっているのかが気になった。
特にエアコンは5万円前後かかるので入居者所有となると新たにつけなければいけない。
賃貸の契約書を確認すると、そこには何の記載もなし。
他の部屋の契約書にもエアコンについては一切記載がない。
だが、引き渡し前に空室になった部屋は付帯設備になっていた事実からすると契約書がきちんとしていないだけの可能性もある。
という訳で、管理担当者に至急確認を取ってもらった。
なかなか入居者さんと連絡がとれず、数日経った本日ようやく回答がきた。
結果は、
とのこと。
しかも、そんなに古くもないとの事。
とりあえず、追加のキャッシュアウトがなくて良かった。
オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からないので運営間もない時の設備の故障、特にエアコン、給湯器あたりの故障時は結構つらいものがあります。
特に所有部屋数が少ない状況であればなおさら。
私の場合は、昨年は川崎区分マンションの5部屋のみで、空室を1年で4回経験したので昨年は当初の目論見程はキャッシュが溜まっていない状況。
今年は、その区分マンションについては、昨年がうそのように安定稼働中なので助かっている。
いつも1票投じていただいている方、感謝です。 人気ブログランキングへ
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
[不動産賃貸経営] カテゴリの最新記事
-
マンションの総会 2009.11.23
-
さっそく買ってきました 2009.11.10 コメント(4)
Re:付帯設備(02/10)
ａｂｉ さん
またａｂｉです。
MANBO101さんのおっしゃるとおり、
「オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からない」
恐らく、小生はたまたま運が良いだけで入居者より
「壊れた！」というクレーム出ていません。
でも、いつかはくるんですよね。とうぜんながら。
(2008.02.11 13:01:54)
MANBO101さんのおっしゃるとおり、
「オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からない」
恐らく、小生はたまたま運が良いだけで入居者より
「壊れた！」というクレーム出ていません。
でも、いつかはくるんですよね。とうぜんながら。
(2008.02.11 13:01:54)
Re[1]:付帯設備(02/10)
ａｂｉさん、
＞またａｂｉです。
＞私も物件持が故のなやみはつきません。
＞
＞MANBO101さんのおっしゃるとおり、
＞「オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からない」
＞恐らく、小生はたまたま運が良いだけで入居者より
＞「壊れた！」というクレーム出ていません。
＞
＞でも、いつかはくるんですよね。とうぜんながら。
-----
壊れた時の為に、どこから購入するとか、どこの業者に発注するか市場調査、見積もりを取るなどして事前に準備がしておいた方が良いと思います。
いざ、壊れた時には、悠長にしてられませんので。
何事も先手必勝です。
それでは。 (2008.02.11 23:27:49)
＞またａｂｉです。
＞私も物件持が故のなやみはつきません。
＞
＞MANBO101さんのおっしゃるとおり、
＞「オーナーチェンジの物件の場合は、既存の設備がいつ壊れるか分からない」
＞恐らく、小生はたまたま運が良いだけで入居者より
＞「壊れた！」というクレーム出ていません。
＞
＞でも、いつかはくるんですよね。とうぜんながら。
-----
壊れた時の為に、どこから購入するとか、どこの業者に発注するか市場調査、見積もりを取るなどして事前に準備がしておいた方が良いと思います。
いざ、壊れた時には、悠長にしてられませんので。
何事も先手必勝です。
それでは。 (2008.02.11 23:27:49)
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
© Rakuten Group, Inc.
