MANBOの不動産賃貸経営日記

Keyword Search

▼キーワード検索

Profile

MANBO101

フォローする

Calendar

Favorite Blog

モールの定理はどこ… New! ミカオ建築館さん

不動産　大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん

Freepage List

Opexが下がるうれしいお知らせ

カテゴリ：不動産賃貸経営

不動産投資の情報源人気ブログランキングへ

すっかりご無沙汰していた、川崎区分の方、少し変化があった。

変化と言っても、うれしい方の変化。収支が向上する。

昨年の管理組合の総会の時に口頭ベースで話が上がった件が
いよいよ議決される時が来たのだ。

管理が1000円/戸下がるのである！！！
区分は５戸あるので、毎月5000円分のキャッシュが増える。
年間だと6万円！
＃税引き前

＃取り付け費別途かかります。

下がるとは言っても、将来の積立金が不足する心配は
今のところない事は長期修繕計画で試算済み。
管理費の余剰金が溜まりにたまっているので、それを修繕積立金の方に
切り替える。同時に、今までの管理費の額では、またさらに溜まって
しまうので、値下げをしよう、という事。

この値下げで、DCRが1.59に。

ちなみに、収支向上後のこの物件の単年度の収支はこんな感じ。
* 以下は、5戸まとめての収支

物件価格 31,000,000
諸経費 2,914,000

GPI（総潜在収入） 4,080,000
EGI（実行総収入） 3,876,000
* 空室率 5%

Opex（運営費） 1,129,829
運営比率 28%

ADS（年間負債支払額） 1,730,658

CF（キャッシュフロー） 1,015,513
表面利回り 13.2%
FCR（総収益率） 8.10%
CCR（自己資金配当率） 25.95%
DCR(債務回収比率) 1.59
K% 5.8
BE(収益分岐率) 70.1%
PB（投資回収期間） 3.9

実は、昨年購入した、川崎1棟マンションは、収支的には
少し厳しく、DCR 1.3を割りこんでしまう。
この物件と合算では、トータルでDCR 1.3 はキープできる状況。
＃ナンピン買いか？

川崎区分は、試算的には優等生。収益が見込めるうちは
大事にホールドしていたいと思う。

こんな物件を紹介してくれた CFネッツに感謝です。

不動産投資の実務をもっと勉強したい方はここから

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう