MANBOの不動産賃貸経営日記

Keyword Search

▼キーワード検索

Profile

MANBO101

フォローする

Calendar

Favorite Blog

モールの定理とは？ New! ミカオ建築館さん

不動産　大好き！ ＤＯＮＢＥさん
アパート経営<NSXア… ｊｍ48222さん
手足と頭を働かす相… 相良利修(さらり・おさむ)さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん

Freepage List

収支が少し改善

カテゴリ：不動産賃貸経営

不動産投資の情報源人気ブログランキングへ

この春は、川崎1棟マンションの(単年度)収支が少しだけ改善した。
DCRの値的には、+0.02 のUP。改善後でDCRが1.28
ようやくである。もう少しで1.3、頑張るぞぉ～。

入居者さんの入れ替わり1室 +8000円と、更新が1室 +2000円
合計1万円/月のUP

また、購入当初から清掃や消防設備点検の外注委託費のコストをできるだけ抑えるべく、比較的安価な業者も見つけられたので、利回りがそんなに高くない物件ではあったが、それなりにキャッシュフローが取れるようになった。

MANBOの目論見としては、まだまだ収支改善できると踏んでいる。

一つは、1Fのテナントの賃料が割り安なので、ここはじっくりと時間をかけて+1万円を狙いたい。

それにしても、37平米の部屋を27平米の賃料で募集をかける業者(=売主)も最低である。
私が、賃貸借契約書の間違いを見つけて始めて売り主は実際の平米数を誤っていた事に気がついた。

売主はデベロッパーで転売目的で購入、MANBOへ売ったのだが、管理状態がずさんであった為、部屋の平米数の違いが把握できていなかったものと推測。

そう言えば、今日は、いよいよ、ダミーカメラの設置であったハズ。
明日の朝、確認してこようっと。

1票いただいている方々、ありがとうございます。感謝です。
これからも頑張ります。人気ブログランキングへ

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう