MANBOの不動産賃貸経営日記

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お隣物件所有者への交渉

カテゴリ：不動産賃貸経営

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今日は、会社をお休みにして、前からの懸案事項を片付けるべく、
川崎へ。

まずは、朝一で1Fテナントさん(貸し倉庫)との相談事もろもろ。
5月中旬に受水槽の清掃があるので、その下見も兼ねて訪問。

うすうすとはイヤな予感はしていたが、倉庫の状態を見させてもらった
結果は、かなりヒドイ状況。
そのままでは、建築資材などが邪魔で受水槽の清掃ができない。
当の本人はいたっておおらかで、「片付けときますよ」って簡単に言ってた。

とりあえず、日付を伝えて、その日まで片づけてもらうようにお願いしておいた。

あと、追加でイヤなニュースも。
「受水槽のバルブが壊れていて、水がはけないんだよなぁ」と。
給水側のバルブの事が壊れていて、水をストップできないのかを
もう少し突っ込んで確認したけども、どうも要領を得なかったので、
とりあえず、水道業者呼んで見積もりをお願いする事にした。
＃ちなみに、1Fテナントさんは、工務店なので、とりあえず依頼してみた。

まだ、受水槽は一回も清掃した事がない、との事だったので、
今回やろうとしている清掃がうまくいくかグレーなところ。
とりあえず、清掃業者にも相談しておこう。

また、1F部分の建物の平米が127m2、賃貸契約書では、100m2になっている件も

実際は、目一杯使っているので、受水槽、ポンプ部分は除いても、
100m2オーバーして使っているということが分かった。
＃ちなみに、この件は管理会社に調査依頼しているが、担当者シカト状態。
＃このようにダメな実績を作っていってもらえると、管理会社変更の
＃交渉、管理費の減額がしやすいかな？と思っている。一応、向こうは管理させてくれと

この問題について、今後どうするかは迷うところ。
境界をきっちり分けるか、賃料割増するか。。。
前者は、難しいような気がするので、少しでも賃上げ交渉するしかないような。

ここはじっくり、相手の懐具合を探りながら、策を打っていこうかなと思う。

1Fのテナントさんとの話し合いが終わり、次はお隣さんへ。

その前に、頼みに行くのに手ぶらではダメだと思い、ラゾーナで
手土産を調達。

いよいよ、お隣の所有者との対面。
怖いおっちゃんやったらイヤやなぁ。。。と思い、おそるおそる、事務所のチャイムを押す。

と、事務かなにかの女性が、まずは出てきた。

「あのぅ～、隣の物件の所有者ですけれども、社長さんはいらっしゃいますでしょうか？」

と言った後、いよいよ、出てきた、怖いおっちゃんが。。。

と、思ったら、気さくなオバサマでした。
いかにも、女社長って感じの方。しかも、この会社、○○工業という名前で
業種が良く分からなかったのだが、設計事務所との事でした。
＃あ～、よかった、話の通じる人で。ホッとひと安心。

MANBOの物件の屋上にあがるのに、隣の物件の屋根を一旦経由して
上がらせてもらう件は、難なく、クリア。

これで、ようやく屋上を業者に見てもらう事ができる。

5月～夏にかけては、受水槽清掃と、防水周りに専念するとしよう。

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