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改善できない管理会社

(2)

カテゴリ：不動産賃貸経営

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川崎1棟マンションを購入して、7か月が経とうとしている。

この物件の管理委託が始まってから、現在まで、管理会社の対応がダメだった点を整理した。

概略はだいたいこんな感じ↓

・１月家賃明細表の遅れ→１０日ちょっと経ってから督促。
・２月家賃明細表の遅れ→１５日経ってから督促。
・６月家賃明細表の遅れ→１３日経ったがまだ送られて来ず。状況うかがい中。
・入居者さんの火災保険未加入問題。

　→４か月ちょっと経ってから督促。
・１月に契約更新の方の更新料が２か月たっても入金がなかったので督促。
　→３月中旬に入金。
・２月に退去の方の敷金精算金が、２か月経って入金がなかったので、督促。
　→５月下旬に入金。
・５月上旬に契約更新の方の更新料が今日現在まだ未入金。状況うかがい中。

こんな状況は、その辺の管理会社の中でも異例だとは思う。契約範囲内の業務について、一々、管理委託側から言われないと動かないようでは、管理業務はできない会社と思われても仕方がない。

ちなみに、川崎1棟マンションを委託している会社は、メインは売買の仲介で、管理は片手間。そこで物件を買うと、「うちで管理させてもらいます」とこられたので、管理料も少し安いので、現状もそこへ委託している。
現在は管理手数料が４％。この会社の対応レベルでは４％でも高いかもしれない。

今後の作戦としては、

2. ５年後、繰り上げ返済のペナルティがなくなるので、ADS(年間返済額)を圧縮すべく繰り上げ返済、もしくは、借り換えを行う。
3. ADSが下がれば、PM(プロパティマネジメント）会社の管理料、6%とか7%に耐えうるので、そちらへ鞍替え。

管理会社を変える理由が１で記録したダメ事例の一覧。これを管理会社の社長へ突きつけようと思う。
今の所、半年で８件の事例。少なく見て、半年で５件とみても、５年間で５０件。

別に裁判をする訳でもないので細かな記録は必要ないとは思うが、管理会社を変えたい場合の意思表示に対して説得力が増すので、面倒がらずに記録を続けようと思う。

そもそも、管理料をケチっているからいろいろ苦労するハメになっているのだが。。。

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