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雨漏り調査立会

カテゴリ：不動産賃貸経営

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川崎1棟マンションの空室2室のうちの1室が、先日のリフォーム業者さんとの
打ち合わせ時に雨漏りらしい形跡を発見した事件の続き。

このマンションの売主は宅建業者なので２年の瑕疵担保期間がある。
購入後１年たったところでの発見なので、売主側含めて確認を行った。

今回、売主側の対応が悪く、いいように言いくるめられてしまう懸念があった為、
第三者の意見も欲しいと思い、先日、屋上のＴＯＰコート施工をお願いした業者さん
にも来てもらった。

売主側は、売った時の担当者、その会社の管理担当者、防水業者の３人

総勢７人で30平米そこそこの部屋や上階のバルコニーに上がっての確認を行った。

自分で言うのもなんだが、お祭り騒ぎの状態。

とりあえず、目視で見れる範囲は一通り見て、この時の結論としては、
出窓の上側の破損部や劣化したシーリング材あたりから入りこんできているのではないか、
という結論。

とりあえず、何らかの瑕疵担保請求ができそうな結論となった。

この部屋は、先週すでに申込が入り、リフォーム待ち状態なので、
雨漏りの詳細調査は早急に見積もり＆対応いただく事になっている。

この空き部屋自体のリフォームは本日、リフォーム業者さんと仕様と金額面で合意し、
発注をようやくかけることができた。
でも、年内の完成は厳しそう。。。

ゴキ部屋（だった？）なので、ユニットバスとトイレの便器以外は
フルでリフォーム。

金額も目がくらむ程の金額になってしまった。。。
＃自宅のフルリフォームに比べれば高々知れているのだが。

大規模修繕の事も考えねばならず、頭がいたいところ。

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