みなさま、本日もよろしくお願いいたします。

前回までご説明いたしました「用途地域」に加えて、都市計画法では「地域地区」というものも定められることがあります。

地域地区で一番有名なのは「歴史的風土特別保存地区」でしょう。
京都市・奈良市・鎌倉市など、いわゆる　”古都”　のイメージを保存するために、住宅等の新改築や土地改良が制限される地区です。

このように地域地区とは

「逆にあの地区は開発しようね」

という方針を、都市計画区域内において定めたものです。

※細かく言えば、前回までご説明してた用途地域も地域地区の一つなんですが、別々に考えたほうが分かりやすいのでこのまま続けます。

さて、いよいよマンションの話です。

地域地区の一つとして平成9年（1997年）に
「高層住居誘導地区」 が定められます。
国土交通省のHPより概要を抜粋すると、

”都市における居住機能の適正な配置を図るため高層住宅の建設を誘導すべき地区を都市計画に位置付け、容積率制限・斜線制限を緩和、日影規制を適用除外します”

”対象地域には第１種住居地域等の混在系の用途地域で、４００％又は５００％の容積率が指定されている地域内に指定されます”

とのことです。

バブルで地価上昇→都心部の職場に近い場所に住みたいけど→予算オーバーで無理

という現実的な理由と

子供が生まれた若夫婦→子供はのびのび育てたい→だったら自然豊かな環境へ

という教育的ロマンな理由などが重なり、

んだば都心でねく　郊外でねべか（ならば都心ではなく郊外のほうが良いのではないだろうか）

ということで、都内から周辺地域へと人口が流出していったわけです。
これがいわゆる ドーナツ化現象 です。