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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2009.01.26
カテゴリ： 投資
本日は代休だった。
水曜日に取ろうとしていたのが、急遽リリース作業が入ったことで本日に変更。
7時半ごろ起床し、軽く朝食をとって外出。
本日は柏と新小岩の物件状況視察と不動産取得税2件の支払いを予定。
家から青物横丁・旧東海道経由で品川駅まで歩く。
旧東海道は名所旧跡が多く、想像力が膨らむ。
また、非常に長い商店街で、活気がある。
周辺には寺が多い。
9時半ごろ、品川から東海道線に乗って東京駅に到着。
神田まで歩き、山手線に乗って上野に行き、常磐線に乗り換えて一件目の物件がある南柏に11時半ごろ着いた。。
南柏駅周辺は再開発が進んでいるらしく、新しいビルやショッピングセンターみたいなものがあり、きれいな町並みだった。
そこから物件まで歩いたが、実は行くのが2回目で、一回目は建築中だったので実物を見るのは今日が最初。
場所をいまいち覚えていなくて、かなり探してようやく到着。
しかし、到着してビックリ。
周辺に空き缶・空きペットボトルが散乱し、錆びたビニール傘も放置されていた。
駐輪場周りの壁も汚れており、コンクリートの廊下もコケのようなものがびっしりあった。
清掃予定表が貼ってあったのを見て、さらに驚いた。
月2回の清掃を月1万円以上払ってお願いしているのだが、何と先月は一回のみで、今月にいたっては一度も清掃が行われていないようだった。
早速、帰宅後に抗議と現状改善、清掃未実施分の返金などを求めたメールを管理会社に発信した。
しかしこの管理会社は募集はしっかりやってくれているので、今後もうまく付き合っていきたい。
かなり探して、ようやく千葉銀行の支店を発見。
店頭のある銀行がここしか見つからず、住人の方はさぞお困りだろうと思った。
結局、南柏を出たのは13時くらいで、上野・秋葉原経由で2件目の物件がある新小岩まで行った。
途中で昼食休憩(秋葉原駅の立ち食い蕎麦屋)を行ったため、14時半くらいに到着した。
新松戸で武蔵野線に乗り換えて行った方が早かったかもしれない。
新小岩の方は物件はきれいに掃除されていたが、築18年の鉄骨・3階建てで、屋上付近から錆びのようなものが流れている後が見つかった。
これは早急に対処したい。
しかし、空き室が一室あり、資金繰りもタイトなので、今年上半期中目標で実施したい。
その後近所の江戸川区役所に新小岩物件の不動産取得税の支払いに行った。
資金繰りがタイトなためこちらの不動産取得税は来週にしようと思っていたが、気が変わって支払った。
資金が若干足りず、一部カードローンで調達した資金で支払った。
新小岩を16時ごろ出発し、総武快速で品川で山手線に乗り換えようと思ったが、何故か東京止まりで参った。
今日は電車の乗り継ぎが最悪だった。
東京駅で山手線に乗り換え、五反田に戻ったのは17時前くらいだった。
いつものベローチェで休憩 兼 英語勉強 兼 不動産書籍読書を行った。
その時、現在仕込み中の不動産案件の確認のため、業者に電話を発信したが出ず、折り返しTELがあり、非常にいい話だった。
決済が2月前半にはできそうとのことで、心待ちにしたい。
資金がタイトなため、買付後即転売を検討中で、その件でも相談中。
18時ごろ帰宅し、夕食の準備をし、のんびりした。
今日は一日中歩き回り疲れた。
水曜日に取ろうとしていたのが、急遽リリース作業が入ったことで本日に変更。
7時半ごろ起床し、軽く朝食をとって外出。
本日は柏と新小岩の物件状況視察と不動産取得税2件の支払いを予定。
家から青物横丁・旧東海道経由で品川駅まで歩く。
旧東海道は名所旧跡が多く、想像力が膨らむ。
また、非常に長い商店街で、活気がある。
周辺には寺が多い。
9時半ごろ、品川から東海道線に乗って東京駅に到着。
神田まで歩き、山手線に乗って上野に行き、常磐線に乗り換えて一件目の物件がある南柏に11時半ごろ着いた。。
南柏駅周辺は再開発が進んでいるらしく、新しいビルやショッピングセンターみたいなものがあり、きれいな町並みだった。
そこから物件まで歩いたが、実は行くのが2回目で、一回目は建築中だったので実物を見るのは今日が最初。
場所をいまいち覚えていなくて、かなり探してようやく到着。
しかし、到着してビックリ。
周辺に空き缶・空きペットボトルが散乱し、錆びたビニール傘も放置されていた。
駐輪場周りの壁も汚れており、コンクリートの廊下もコケのようなものがびっしりあった。
清掃予定表が貼ってあったのを見て、さらに驚いた。
月2回の清掃を月1万円以上払ってお願いしているのだが、何と先月は一回のみで、今月にいたっては一度も清掃が行われていないようだった。
早速、帰宅後に抗議と現状改善、清掃未実施分の返金などを求めたメールを管理会社に発信した。
しかしこの管理会社は募集はしっかりやってくれているので、今後もうまく付き合っていきたい。
かなり探して、ようやく千葉銀行の支店を発見。
店頭のある銀行がここしか見つからず、住人の方はさぞお困りだろうと思った。
結局、南柏を出たのは13時くらいで、上野・秋葉原経由で2件目の物件がある新小岩まで行った。
途中で昼食休憩(秋葉原駅の立ち食い蕎麦屋)を行ったため、14時半くらいに到着した。
新松戸で武蔵野線に乗り換えて行った方が早かったかもしれない。
新小岩の方は物件はきれいに掃除されていたが、築18年の鉄骨・3階建てで、屋上付近から錆びのようなものが流れている後が見つかった。
これは早急に対処したい。
しかし、空き室が一室あり、資金繰りもタイトなので、今年上半期中目標で実施したい。
その後近所の江戸川区役所に新小岩物件の不動産取得税の支払いに行った。
資金繰りがタイトなためこちらの不動産取得税は来週にしようと思っていたが、気が変わって支払った。
資金が若干足りず、一部カードローンで調達した資金で支払った。
新小岩を16時ごろ出発し、総武快速で品川で山手線に乗り換えようと思ったが、何故か東京止まりで参った。
今日は電車の乗り継ぎが最悪だった。
東京駅で山手線に乗り換え、五反田に戻ったのは17時前くらいだった。
いつものベローチェで休憩 兼 英語勉強 兼 不動産書籍読書を行った。
その時、現在仕込み中の不動産案件の確認のため、業者に電話を発信したが出ず、折り返しTELがあり、非常にいい話だった。
決済が2月前半にはできそうとのことで、心待ちにしたい。
資金がタイトなため、買付後即転売を検討中で、その件でも相談中。
18時ごろ帰宅し、夕食の準備をし、のんびりした。
今日は一日中歩き回り疲れた。
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