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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2009.03.23
カテゴリ： 投資
昨晩は1時ごろ布団に入ったが、3連休による時差ボケ(ｗ)で全然眠れず参った。
結局寝たのは推定3時半くらいか。
今日はリリースがあったため、頑張って7:15に起床。
本当は6時半に起きたかったが、起きられなかった。
8時過ぎに出社。
本日は小規模案件1件のリリースがあったが、特に何も無く順調に稼動。
無事に一日終了した。
午前は何もやる事が無く、眠気をこらえるのに大変だった。
昼休みに喫茶店で爆睡して多少復活。
来週初に一件リリースがあるのだが、手順等をメンバー2名に指示。
たぶん大丈夫だろう。
6時半ごろ退社。
その後八重洲の方まで歩き、お世話になっている不動産会社を訪問。
新小岩物件の管理の手続きと、依頼して長引いている任意売却案件の状況を確認。
数日前に情報を頂いた別案件で、同じく任意売却案件・千葉の20%・3000万円台半ばのビル案件の詳細も確認。
送ってもらった資料である程度買いと判断していたが、詳しく聞くと更にいい。
かなり無理があるが、自己資金200万円台半ばで2800万円くらいで買付を入れた。
価格はおそらく押し戻されるだろうが、融資も通るか分からない。
しかし、こんな物件であれば、持っていても良いし、転売しても良い。
保有すれば税金関係や減価償却などを無視した単純計算で、5年で資金回収でき(レバレッジを効かせれば1年未満)、その後は利益を生み続ける。
不動産価格の下落が叫ばれているが、通常の物件であれば11％くらいの価格であれば押し目買いが入る。
そのため、不動産価格にもボトムがあると思われる。
10％台半ばくらいがボトムのような気がする。
もちろんボロ物件や違反物件などはその限りではないが。
こんな時代だからこそ、早めに利益を確定した方がいいような気もするし、長期で保有すべきか迷いどころだ。
不動産投資の世界ではかつてのバブル期のようなキャピタルゲイン狙いの投資は悪的な発想が多数を占めているが、こういう即転売可能な高利回り物件を、買い手側にも魅力的な金額に割り戻して転売すると言うやりかたもありだと思う。
もちろん持ち続けていてもかなり儲かるので、投資家各人の考え方次第だろう。
非常に悩ましく、贅沢な選択だ。
このような案件を紹介してくださる業者さんに感謝したい。
帰ったら、めずらしく奥さんが先に帰っていた。
キムチ鍋を食べながら、CATVでWBCの日米対決の録画を視聴。
非常にいい試合だったが、アメリカ側が盛り上がりに掛けているのが気になった。
WBCが盛り上がっているのは日韓だけで、開催国のアメリカはさっぱりなのかもしれない。
しかし、鳴り物の無い試合はいい。
日本はラッパや太鼓で一致団結して応援するスタイルだが、うるさいし変だ。
いい加減こういう時代遅れな応援スタイルは恥ずかしいし、止めた方がいい。
大リーグのように拍手と歓声、口笛だけの応援の方がよっぽど盛り上がる。
明日から一週間休暇。
非常に有り難い。
有意義に過ごすようにしたいが、まだ何をするか決めていないｗ
結局寝たのは推定3時半くらいか。
今日はリリースがあったため、頑張って7:15に起床。
本当は6時半に起きたかったが、起きられなかった。
8時過ぎに出社。
本日は小規模案件1件のリリースがあったが、特に何も無く順調に稼動。
無事に一日終了した。
午前は何もやる事が無く、眠気をこらえるのに大変だった。
昼休みに喫茶店で爆睡して多少復活。
来週初に一件リリースがあるのだが、手順等をメンバー2名に指示。
たぶん大丈夫だろう。
6時半ごろ退社。
その後八重洲の方まで歩き、お世話になっている不動産会社を訪問。
新小岩物件の管理の手続きと、依頼して長引いている任意売却案件の状況を確認。
数日前に情報を頂いた別案件で、同じく任意売却案件・千葉の20%・3000万円台半ばのビル案件の詳細も確認。
送ってもらった資料である程度買いと判断していたが、詳しく聞くと更にいい。
かなり無理があるが、自己資金200万円台半ばで2800万円くらいで買付を入れた。
価格はおそらく押し戻されるだろうが、融資も通るか分からない。
しかし、こんな物件であれば、持っていても良いし、転売しても良い。
保有すれば税金関係や減価償却などを無視した単純計算で、5年で資金回収でき(レバレッジを効かせれば1年未満)、その後は利益を生み続ける。
不動産価格の下落が叫ばれているが、通常の物件であれば11％くらいの価格であれば押し目買いが入る。
そのため、不動産価格にもボトムがあると思われる。
10％台半ばくらいがボトムのような気がする。
もちろんボロ物件や違反物件などはその限りではないが。
こんな時代だからこそ、早めに利益を確定した方がいいような気もするし、長期で保有すべきか迷いどころだ。
不動産投資の世界ではかつてのバブル期のようなキャピタルゲイン狙いの投資は悪的な発想が多数を占めているが、こういう即転売可能な高利回り物件を、買い手側にも魅力的な金額に割り戻して転売すると言うやりかたもありだと思う。
もちろん持ち続けていてもかなり儲かるので、投資家各人の考え方次第だろう。
非常に悩ましく、贅沢な選択だ。
このような案件を紹介してくださる業者さんに感謝したい。
帰ったら、めずらしく奥さんが先に帰っていた。
キムチ鍋を食べながら、CATVでWBCの日米対決の録画を視聴。
非常にいい試合だったが、アメリカ側が盛り上がりに掛けているのが気になった。
WBCが盛り上がっているのは日韓だけで、開催国のアメリカはさっぱりなのかもしれない。
しかし、鳴り物の無い試合はいい。
日本はラッパや太鼓で一致団結して応援するスタイルだが、うるさいし変だ。
いい加減こういう時代遅れな応援スタイルは恥ずかしいし、止めた方がいい。
大リーグのように拍手と歓声、口笛だけの応援の方がよっぽど盛り上がる。
明日から一週間休暇。
非常に有り難い。
有意義に過ごすようにしたいが、まだ何をするか決めていないｗ
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