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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.04.10
カテゴリ： 投資
昨日は4:30頃就寝orz
転寝の影響で、なかなか寝付けなかった。
本日は10:30頃目覚めたが、きつかったので二度寝を試みたものの、先輩で著名投資家のR氏(仮名)より着信あり。
今日時間があるので一緒に物件を見に行こうという話になり、急遽起きて身支度を整え、11:45頃外出。
12:30に鷺ノ宮物件前で待ち合わせたが、やや遅れてしまい、12:45頃到着。
暫くご無沙汰をしてしまい、約2年ぶりくらいにお会いした。
丁度私より10歳上だが、相変わらず若々しい。
一通り物件周りを見て回り、2つの階段のうちの1つの根元部分の錆を指摘された。
溶接して再塗装すれば問題ないと教えてもらい、危険なので早めに対処するよう言われた。
他の部分も含めて、錆びは早めに対処するよう指示された。
また、物件内部を見たいとのことだったので、管理業者にTEL。
14室中、1階の1室のみ空いているが、どこかに鍵を置いていないか管理業者にTEL。
すると思わぬことを言われ、何と数日前に申し込みが入って審査中との事で、満室予定との事だった。
部屋の鍵が開いたので、内部にR氏と入った。
やや狭い1Kだが、ロフトがあるため延べ床面積は広く、有効に部屋は使えそうで、またCATVが大家負担完備されているので、快適な生活を送って頂けるものと思う。
そこで、R氏が作成下さったこの物件のキャッシュフロー表の解説をして頂いた。
詳細はご実家で説明いただけるということで、14:00頃物件を後にし、徒歩でご自宅に向かう。
R氏は自転車で来られていたのだが、私は歩いた。
途中、OKストアでカツ丼弁当とチーズを購入。
カツ丼はボリュームがあったが、1つ290円と激安だった。
その間、近況など色々話したが、知らなかったが何とR氏が昨年結婚をされたとお伺いした。
お子様ももうすぐお生まれになるということで、お祝いを申し上げた。
知っていたら何かお祝いとなるようなものを持ってきたのだが、申し訳なかった。
ご自宅で、先ほど購入した弁当を食べ、その後PCでより詳細なキャッシュフローの分析を頂いた。
20年目より少し手前くらいで危険水域に達するという指摘があったが、土地値が高くて利回りも高いことから出口戦略が色々描けるため、それ前に対処する方法もいくつか伝授頂いた。
問題点等を色々指摘頂いて大変参考になった。
R氏はこのようなコンサルティングに高額なフィーを取られているのだが、無償でやっていただき有り難い。
また、他のクライアントの成功事例を照会頂き、どういうものを買っていけばいいかを懇切丁寧に説明頂いた。
非常に価値のあるお話を伺えて、有り難い。
更に、今まで仕事等で何度もキャンセルしていたが、R氏主宰のクライアント向けの勉強会や、懇親会等に参加するように言われた。
様々な投資家と情報交換をしたり関係を築くことは今後の投資活動に非常に有益であり、是非次回は参加したい旨を伝えた。
これまで、孤高の投資家(ｗ)として活動し、周りに不動産投資をしている人がいなくて自己流で規模を拡大してきたが、これ以上の拡大に色々な意味で限界を感じていた。
今後はR氏の門下生の1人となって、その教えを受けながら、クライアントの方々とも交流したりしてやっていければ、自分としても心強い。
情報交換できる仲間は、この上ない財産だ。
また、その後顧問税理士も照会頂いた。
早速電話していただき、来週木曜日にアポイントを取得。
R氏も同席頂けるという事で、有り難い。
今回の鷺ノ宮物件取得により、所得が激増するため、「エグイ節税(ｗ)」が必要と指摘された。
この税理士さんは不動産税務のプロで、様々な手法を駆使して節税するノウハウを豊富にお持ちと言うことだったので、R氏とこの税理士さんの指導の下に、税金対策を行って行きたい。
更に、R氏は100戸弱を自主管理されているのだが、自主管理のノウハウも伝授頂いた。
自主管理を行えば、年間100万円くらいの費用が浮き、収支が大幅に改善する。
多少の手間暇は掛かるものの、ちょっと頑張ればそれ程でもなさそうだ。
仕事や精神面で多少余裕が出てきたら、自主管理移行も検討したい。
まずは小ぶりな新小岩物件辺りでスタートするといいかもしれない。
収支で苦しまれている投資家さんは、是非自主管理を検討されることをお勧めしたい。
19:30頃ご実家を出て、R氏は結婚後賃貸で近くに戸建を借りられているとの事で、そちらに戻られ、私も帰った。
（長いので続く）
転寝の影響で、なかなか寝付けなかった。
本日は10:30頃目覚めたが、きつかったので二度寝を試みたものの、先輩で著名投資家のR氏(仮名)より着信あり。
今日時間があるので一緒に物件を見に行こうという話になり、急遽起きて身支度を整え、11:45頃外出。
12:30に鷺ノ宮物件前で待ち合わせたが、やや遅れてしまい、12:45頃到着。
暫くご無沙汰をしてしまい、約2年ぶりくらいにお会いした。
丁度私より10歳上だが、相変わらず若々しい。
一通り物件周りを見て回り、2つの階段のうちの1つの根元部分の錆を指摘された。
溶接して再塗装すれば問題ないと教えてもらい、危険なので早めに対処するよう言われた。
他の部分も含めて、錆びは早めに対処するよう指示された。
また、物件内部を見たいとのことだったので、管理業者にTEL。
14室中、1階の1室のみ空いているが、どこかに鍵を置いていないか管理業者にTEL。
すると思わぬことを言われ、何と数日前に申し込みが入って審査中との事で、満室予定との事だった。
部屋の鍵が開いたので、内部にR氏と入った。
やや狭い1Kだが、ロフトがあるため延べ床面積は広く、有効に部屋は使えそうで、またCATVが大家負担完備されているので、快適な生活を送って頂けるものと思う。
そこで、R氏が作成下さったこの物件のキャッシュフロー表の解説をして頂いた。
詳細はご実家で説明いただけるということで、14:00頃物件を後にし、徒歩でご自宅に向かう。
R氏は自転車で来られていたのだが、私は歩いた。
途中、OKストアでカツ丼弁当とチーズを購入。
カツ丼はボリュームがあったが、1つ290円と激安だった。
その間、近況など色々話したが、知らなかったが何とR氏が昨年結婚をされたとお伺いした。
お子様ももうすぐお生まれになるということで、お祝いを申し上げた。
知っていたら何かお祝いとなるようなものを持ってきたのだが、申し訳なかった。
ご自宅で、先ほど購入した弁当を食べ、その後PCでより詳細なキャッシュフローの分析を頂いた。
20年目より少し手前くらいで危険水域に達するという指摘があったが、土地値が高くて利回りも高いことから出口戦略が色々描けるため、それ前に対処する方法もいくつか伝授頂いた。
問題点等を色々指摘頂いて大変参考になった。
R氏はこのようなコンサルティングに高額なフィーを取られているのだが、無償でやっていただき有り難い。
また、他のクライアントの成功事例を照会頂き、どういうものを買っていけばいいかを懇切丁寧に説明頂いた。
非常に価値のあるお話を伺えて、有り難い。
更に、今まで仕事等で何度もキャンセルしていたが、R氏主宰のクライアント向けの勉強会や、懇親会等に参加するように言われた。
様々な投資家と情報交換をしたり関係を築くことは今後の投資活動に非常に有益であり、是非次回は参加したい旨を伝えた。
これまで、孤高の投資家(ｗ)として活動し、周りに不動産投資をしている人がいなくて自己流で規模を拡大してきたが、これ以上の拡大に色々な意味で限界を感じていた。
今後はR氏の門下生の1人となって、その教えを受けながら、クライアントの方々とも交流したりしてやっていければ、自分としても心強い。
情報交換できる仲間は、この上ない財産だ。
また、その後顧問税理士も照会頂いた。
早速電話していただき、来週木曜日にアポイントを取得。
R氏も同席頂けるという事で、有り難い。
今回の鷺ノ宮物件取得により、所得が激増するため、「エグイ節税(ｗ)」が必要と指摘された。
この税理士さんは不動産税務のプロで、様々な手法を駆使して節税するノウハウを豊富にお持ちと言うことだったので、R氏とこの税理士さんの指導の下に、税金対策を行って行きたい。
更に、R氏は100戸弱を自主管理されているのだが、自主管理のノウハウも伝授頂いた。
自主管理を行えば、年間100万円くらいの費用が浮き、収支が大幅に改善する。
多少の手間暇は掛かるものの、ちょっと頑張ればそれ程でもなさそうだ。
仕事や精神面で多少余裕が出てきたら、自主管理移行も検討したい。
まずは小ぶりな新小岩物件辺りでスタートするといいかもしれない。
収支で苦しまれている投資家さんは、是非自主管理を検討されることをお勧めしたい。
19:30頃ご実家を出て、R氏は結婚後賃貸で近くに戸建を借りられているとの事で、そちらに戻られ、私も帰った。
（長いので続く）
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