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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.04.20
カテゴリ： 投資
昨日は2:00頃就寝。
8:30頃出社。
昨日に引き続き、今日も朝は比較的落ち着いていた。
しかしやはり長くは続かず、その後は忙しくなった。
来月の会社組織変更対応で、既存顧客の契約内容の顧客への通知、更に今後の契約書文言変更等が必要と判明。
部内の担当者と打ち合わせし、必要顧客は現時点で7～8顧客くらいと判明。
顧客への通知書のフォーマットを送ってもらい、どのような内容で送るか検討を開始。
昼前に、昨日に続き柏物件の管理会社さんから着信あり。
しかし、聞いているといくつか不審な点がある。
顧客がそのような連絡をしたとのことだが誰もそのような連絡を受けている形跡が無いこと、このタイミングで解約通知をもらいながら4月末で解約に応じるのはかなりの譲歩であること、またそういうことなら3月の賃料が引き落とされた時点で連絡があって然るべきだがこのタイミングまで連絡が無かったこと、もちろん光熱費の支払いも続いていたであろう事、等々であまりにおかしい。
管理会社は3月末までの賃料は頂いて4月分は返還して譲歩しようと言うよく分からない提案をしてきたが、そんな必要は無い。
それであるならこちらも2～3月の一番活況な募集シーズンを逃している機会損失が発生しており、本来契約は借主・貸主が対等な関係のはずなので一方的に借主に譲歩する必要は無いと伝えた。
更に、今回はこちらに全くと言っていいほど非は無いので、訴えると言う話になったとしても問題ないので、その点でも問題は無いだろうと伝えた。
また、単なるクレーマーの可能性もあるので、一つ譲歩すると次々と話を吹っかけてくる可能性もある。
いずれにせよ、総合的に判断して、当初どおり4月末退去には応じるということで、毅然とした対応を取るよう指示。
もう既にこのタイミングでは退去されているようなので、即内見が可能な状況になっていることから、退去前1ヶ月前通告ルールの部分のみ譲歩することにした。
昼休憩後、午後も午前の続きで、契約書通知関連の作業をしていたが、他の仕事が色々入ってきて一時中断。
既存顧客の接続方法変更の連絡があり、そちらのIT部門への申請書を作成。
また、社内稟議に掛けていた新規顧客1社の結果がOKで返ってきたので、急いで契約書を作成して、上長に回付。
あと、難航していた海外顧客案件も、先方から契約書返送の連絡があり、また複雑な設定仕様も既にまとまっていたので、リリースの調整をIT部門に依頼。
夕方は来期のシステム投資案件の優先度付け並びに不要案件仕分けのミーティングを実施。
その後、昼の管理会社さんからTELあり。
もめている件はこれから対応するとの事だったが、今回の空き室募集の件で相談。
この物件はこれまでは特に広告費など上積みせずに、想定家賃で1ヶ月前後ですぐ埋まっている。
近隣業者に調査して、1～2日で最適な方法をいくつか提案してもらえるということになった。
広告費UPは先行投資的な意味合いもあるが、UPできる賃料との兼ね合いで、費用対効果でペイするかも判断材料としたい。
短期で次が決まるので、多少の賃料UPの余地は残っているものと思われる。
物件が新しいと言うのもあるが、この地域の相場としてはかなり高めと思える賃料でも比較的短期で決まっているので、実験的に賃料UPした募集条件で募集を掛けてみたいと思う。
この物件は利回りが低いので、少しでも利回りを上げたい。
また、鷺ノ宮物件購入により、経営体力にやや余裕が出てきたので、色々な可能性を勉強も兼ねて試してみたい。
19:30頃退社。
遅くなったので、ウォーキングは見送った。
帰宅すると奥さんが既に夕食を作ってくれていたので有り難い。
その間、スーパーエルマーの勉強を実施。
途中、友人で不動産会社勤務のH氏(仮名)より、契約案件の火災保険の紹介を奥さんに頂き、非常に有り難い。
夕食後はTVを見ながらのんびりしていたら、何とまたもや22:30～24:30くらいまでソファーで爆睡してしまったorz
本当に最悪だ。
入浴後、スーパーエルマーの勉強の続きを行った。
毎日仕事に不動産に色々なことが起こり、疲労が蓄積する一方だ。
もうすぐゴールデンウィークなので、何とかリフレッシュできるようにしたい。
8:30頃出社。
昨日に引き続き、今日も朝は比較的落ち着いていた。
しかしやはり長くは続かず、その後は忙しくなった。
来月の会社組織変更対応で、既存顧客の契約内容の顧客への通知、更に今後の契約書文言変更等が必要と判明。
部内の担当者と打ち合わせし、必要顧客は現時点で7～8顧客くらいと判明。
顧客への通知書のフォーマットを送ってもらい、どのような内容で送るか検討を開始。
昼前に、昨日に続き柏物件の管理会社さんから着信あり。
しかし、聞いているといくつか不審な点がある。
顧客がそのような連絡をしたとのことだが誰もそのような連絡を受けている形跡が無いこと、このタイミングで解約通知をもらいながら4月末で解約に応じるのはかなりの譲歩であること、またそういうことなら3月の賃料が引き落とされた時点で連絡があって然るべきだがこのタイミングまで連絡が無かったこと、もちろん光熱費の支払いも続いていたであろう事、等々であまりにおかしい。
管理会社は3月末までの賃料は頂いて4月分は返還して譲歩しようと言うよく分からない提案をしてきたが、そんな必要は無い。
それであるならこちらも2～3月の一番活況な募集シーズンを逃している機会損失が発生しており、本来契約は借主・貸主が対等な関係のはずなので一方的に借主に譲歩する必要は無いと伝えた。
更に、今回はこちらに全くと言っていいほど非は無いので、訴えると言う話になったとしても問題ないので、その点でも問題は無いだろうと伝えた。
また、単なるクレーマーの可能性もあるので、一つ譲歩すると次々と話を吹っかけてくる可能性もある。
いずれにせよ、総合的に判断して、当初どおり4月末退去には応じるということで、毅然とした対応を取るよう指示。
もう既にこのタイミングでは退去されているようなので、即内見が可能な状況になっていることから、退去前1ヶ月前通告ルールの部分のみ譲歩することにした。
昼休憩後、午後も午前の続きで、契約書通知関連の作業をしていたが、他の仕事が色々入ってきて一時中断。
既存顧客の接続方法変更の連絡があり、そちらのIT部門への申請書を作成。
また、社内稟議に掛けていた新規顧客1社の結果がOKで返ってきたので、急いで契約書を作成して、上長に回付。
あと、難航していた海外顧客案件も、先方から契約書返送の連絡があり、また複雑な設定仕様も既にまとまっていたので、リリースの調整をIT部門に依頼。
夕方は来期のシステム投資案件の優先度付け並びに不要案件仕分けのミーティングを実施。
その後、昼の管理会社さんからTELあり。
もめている件はこれから対応するとの事だったが、今回の空き室募集の件で相談。
この物件はこれまでは特に広告費など上積みせずに、想定家賃で1ヶ月前後ですぐ埋まっている。
近隣業者に調査して、1～2日で最適な方法をいくつか提案してもらえるということになった。
広告費UPは先行投資的な意味合いもあるが、UPできる賃料との兼ね合いで、費用対効果でペイするかも判断材料としたい。
短期で次が決まるので、多少の賃料UPの余地は残っているものと思われる。
物件が新しいと言うのもあるが、この地域の相場としてはかなり高めと思える賃料でも比較的短期で決まっているので、実験的に賃料UPした募集条件で募集を掛けてみたいと思う。
この物件は利回りが低いので、少しでも利回りを上げたい。
また、鷺ノ宮物件購入により、経営体力にやや余裕が出てきたので、色々な可能性を勉強も兼ねて試してみたい。
19:30頃退社。
遅くなったので、ウォーキングは見送った。
帰宅すると奥さんが既に夕食を作ってくれていたので有り難い。
その間、スーパーエルマーの勉強を実施。
途中、友人で不動産会社勤務のH氏(仮名)より、契約案件の火災保険の紹介を奥さんに頂き、非常に有り難い。
夕食後はTVを見ながらのんびりしていたら、何とまたもや22:30～24:30くらいまでソファーで爆睡してしまったorz
本当に最悪だ。
入浴後、スーパーエルマーの勉強の続きを行った。
毎日仕事に不動産に色々なことが起こり、疲労が蓄積する一方だ。
もうすぐゴールデンウィークなので、何とかリフレッシュできるようにしたい。
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