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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.07.02
カテゴリ： 投資
昨日(正確には今朝)は7:00過ぎごろ就寝。
本日は10:30に目覚ましを掛けたが起きられず、11:00頃目覚めて慌てて飛び起きた。
本日は、R氏からの紹介で4月から新たにお願いしている税理士事務所に訪問し、今後の対応の相談、契約手続き等を行う予定だった。
一昨日予約しておいたカーシェアリングで車を借りた。
すっかりカーシェアリングの利用も普通にこなせるようになった。
道がやや渋滞しており、予定より遅れて12:15頃R氏宅に到着。
R氏をピックアップし、埼玉にある税理士事務所に行く。
こちらも予定より遅れて、1:15頃到着。
中に入ると、狭いオフィスに10数名の社員が一生懸命働いていた。
すぐに税理士の先生とR氏を交え、様々な相談を行った。
まずは契約の手続きを行う。
口座振替での月額顧問料支払い手続きも行う。
その後、火災保険関連、経費計上関連、節税対策等々、お二方から様々なアドバイスを頂いた。
詳細は省かせていただくが、非常に役立つ内容ばかりで、今後の不動産経営に光が指して来た。
また、3月までお願いしていた税理士さんは機械的に処理するだけだったが、この先生は収入と支出とのバランスを逐次チェック頂き、収支を見ながら都度効果的な節税対策を行えるようサポート頂けるとの事で、非常にありがたい。
私も個人的にExcelで月次でチェックしているが、プロの視点で見ていただけると、本当に助かる。
3時間近く滞在して、非常に多くのものを得て、16:15頃事務所を後にした。
出るときに所員の方々が総立ちで挨拶していただき、いい事務所と出会えたことに感謝した。
その後、中野物件に向かい、17:15頃リノベーション会社社長と合流して、物件の内外を見て頂いた。
非常に効果的な提案をいくつか頂いたものの、残念ながら資金がタイトなのでこのタイミングでの対応は見送り、また改めてお願いすることにした。
この物件はやや築古なので、今後この社長とも相談しながら物件価値向上を考えたい。
社長を近くの駅まで送り、再びR氏宅に18:30頃到着。
お母様がご在宅で、丁重にご挨拶し、その後PCでシミュレーションをし直して頂いた。
先ほどの税理士の先生の提案を反映させたところ、キャッシュフローも大幅に改善。
一方、仙台と柏は早めに処分した方がいいという結論になった。
高額物件で利回りが今一の物件をフルローンで購入すると、黒字倒産のリスクが非常に高い。
その後、お母様に夕食を作っていただき、R氏と3人で食べた。
突然の訪問にも拘らず、親切にして頂き有り難かった。
カーシェアリングの返却の時間が迫ってきたのと、あまり長居しても申し訳ないので、22:20頃ご実家を後にした。
23:00過ぎにパーキングに戻った。
その後駅の方に向かい、書店で本を物色した。
R氏が経済情勢や金融関連の書籍を多く読まれていたようで触発され、今後このような本も購入していきたい。
0:00頃帰宅。
書類がちらかっているが、今週末に何とかきれいにしたい。
また、今日追加書類を税理士の先生に提出を求められたが、4～6月分の経費資料作成も含めて、早々に片付けたい。
今週はイベントも多くて疲れたが、非常にリフレッシュさせて頂いており、また色々な面で多くの方にサポート頂いている事も実感し、お世話になっている皆さんに衷心から感謝したい。
本日は10:30に目覚ましを掛けたが起きられず、11:00頃目覚めて慌てて飛び起きた。
本日は、R氏からの紹介で4月から新たにお願いしている税理士事務所に訪問し、今後の対応の相談、契約手続き等を行う予定だった。
一昨日予約しておいたカーシェアリングで車を借りた。
すっかりカーシェアリングの利用も普通にこなせるようになった。
道がやや渋滞しており、予定より遅れて12:15頃R氏宅に到着。
R氏をピックアップし、埼玉にある税理士事務所に行く。
こちらも予定より遅れて、1:15頃到着。
中に入ると、狭いオフィスに10数名の社員が一生懸命働いていた。
すぐに税理士の先生とR氏を交え、様々な相談を行った。
まずは契約の手続きを行う。
口座振替での月額顧問料支払い手続きも行う。
その後、火災保険関連、経費計上関連、節税対策等々、お二方から様々なアドバイスを頂いた。
詳細は省かせていただくが、非常に役立つ内容ばかりで、今後の不動産経営に光が指して来た。
また、3月までお願いしていた税理士さんは機械的に処理するだけだったが、この先生は収入と支出とのバランスを逐次チェック頂き、収支を見ながら都度効果的な節税対策を行えるようサポート頂けるとの事で、非常にありがたい。
私も個人的にExcelで月次でチェックしているが、プロの視点で見ていただけると、本当に助かる。
3時間近く滞在して、非常に多くのものを得て、16:15頃事務所を後にした。
出るときに所員の方々が総立ちで挨拶していただき、いい事務所と出会えたことに感謝した。
その後、中野物件に向かい、17:15頃リノベーション会社社長と合流して、物件の内外を見て頂いた。
非常に効果的な提案をいくつか頂いたものの、残念ながら資金がタイトなのでこのタイミングでの対応は見送り、また改めてお願いすることにした。
この物件はやや築古なので、今後この社長とも相談しながら物件価値向上を考えたい。
社長を近くの駅まで送り、再びR氏宅に18:30頃到着。
お母様がご在宅で、丁重にご挨拶し、その後PCでシミュレーションをし直して頂いた。
先ほどの税理士の先生の提案を反映させたところ、キャッシュフローも大幅に改善。
一方、仙台と柏は早めに処分した方がいいという結論になった。
高額物件で利回りが今一の物件をフルローンで購入すると、黒字倒産のリスクが非常に高い。
その後、お母様に夕食を作っていただき、R氏と3人で食べた。
突然の訪問にも拘らず、親切にして頂き有り難かった。
カーシェアリングの返却の時間が迫ってきたのと、あまり長居しても申し訳ないので、22:20頃ご実家を後にした。
23:00過ぎにパーキングに戻った。
その後駅の方に向かい、書店で本を物色した。
R氏が経済情勢や金融関連の書籍を多く読まれていたようで触発され、今後このような本も購入していきたい。
0:00頃帰宅。
書類がちらかっているが、今週末に何とかきれいにしたい。
また、今日追加書類を税理士の先生に提出を求められたが、4～6月分の経費資料作成も含めて、早々に片付けたい。
今週はイベントも多くて疲れたが、非常にリフレッシュさせて頂いており、また色々な面で多くの方にサポート頂いている事も実感し、お世話になっている皆さんに衷心から感謝したい。
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