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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.07.31
カテゴリ： 投資
昨日は2:30頃就寝。
本日は中野物件の管理会社から11:00くらいにTELあり、目が覚めた。
TELの内容は色々あったが、保証会社へのオーナーの登録変更未了対応の件、そして何ともう一室の退去連絡があったとのことだった。
この管理会社との管理契約は本日までで、明日からは安心できる新会社さんに対応頂くことになっていたが、管理最終日にこんなことがあって非常に落胆した。
この会社はいつものように対して解約防止も行わなかっただろうし、新会社さんであれば何らかの解約防止対応などもできたであろうから、非常に残念だ。
しかも、古くから入居いただいている方で賃料も高く、その意味でも痛い。
更にはリフォーム費用なども発生するので、きつい。
更に、何度催促しても当該物件と江戸川物件の家賃精算書を送ってこないので、再度送付を依頼。
最後の最後まで、本当に最悪な会社だ。
自分の見る目の無さを恨むしかないが、もう二度と関りあいたくない。
その後奥さんと昼食を取り、洗濯は奥さんにしてもらい、私はソファーで休憩した。
13:00頃、奥さんは友人と買い物に行くとのことで出かけ、私は英文法の勉強をした。
途中できつくなったので止めようかと何度も思ったが、何とか頑張って今日の分はやり切った。
14:00くらいから支度をし、14:30頃外出。
途中の電車内で英単語の勉強を実施し、かなり進んだ。
15:00に自由が丘に到着し、KH氏(仮名)と待ち合わせをしていたが少し遅れるとのことだったので、その時間を生かして更に英単語の勉強を実施。
15分後くらいにKH氏が到着し、近況や私の転職活動状況などを話した。
話しているうちに、やはり今回転職活動を開始したのは正解だったと確信した。
この会社ではキャリアアップは見込めず、少なくともここ3年ほどやってきた内容は自分の市場価値を高めてくれたので、その分野のキャリアを更に積んでいくのが現時点で最上の策と思った。
18:00くらいに喫茶店を出て、夕食に向かう。
私の記憶によると、この店は入場料をいくらか払って、その上で単価は安いという店だったと思ったが、他の店の影響からか入場料を撤廃して全品290円となったようだ。
かなり飲み食いし、肉はやや量が少ないもののユッケジャンクッパや石焼ビビンバは十分な量があり、二人で7,500円くらいだったと思うが値段もリーズナブルで満足した。
新たな店を発見し、レパートリーが増えてよかった。
20:30頃店を出て、線路沿いのやや高級な喫茶店に行った。
23:00頃閉店となって店を出て、駅で別れた。
0:00前頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。
その後、最近PCが遅いのが気になっていたので、PC内の使ってないソフトウェアやお気に入りを削除し、更にディスクのクリーンアップも実施。
この間少し時間が掛かったので、更に英単語の勉強を実施。
かなりPCが身軽になり、ネットで中野・柏・仙台の募集状況をチェック。
中野と仙台は、新管理会社のHP並びにYahoo不動産にこちらの要請どおりの内容で載っていたので、安心した。
一方、柏物件の募集の掲載がどこにも無く、週明け早々に確認したい。
あるいは入居者様が決まって掲載を削除したのであれば有り難いのだが。
その後メールをチェックすると、何と、先に転職活動を開始されていた友人のV氏(仮名)が素晴らしい会社から内定を勝ち取られたと言うことで、非常に喜んだ。
是非とも今後のご活躍をお祈りしたい。
あと、今朝連絡のあった中野物件の空き室発生の件で、新管理会社の担当の方へダメ元で解約防止に務めて頂きたいとメール連絡。
お客様側で止むを得ない事情がある場合は仕方が無いが、こちら側で色々改善することで防止できるようであれば何とかするのでご協力頂きたいと連絡した。
明日からは4物件の管理会社が一斉に替わる。
これは大きな安心材料だが、更に増えてしまった空き室対策を、早々に各社と連携して施したい。
お盆時期で動きが鈍そうだが、お盆明けくらいから本格的に勝負できるよう、情報交換を密に行いたい。
しかし、空き室募集を行うに当たり、毎回賃料設定に迷う。
高ければ決まらないし、安ければ収益力が下がるしで、どのあたりが一番いいところなのかを見つけるのが難しい。
また、賃料が高い場合は早く退出されてしまう可能性もあり、割安感を出して長くいて頂いた方が、リフォーム代や空室期間のことを考えると、そちらの方がいいのかもしれないような気もする。
マーケティングを勉強して、このあたりの研究をしてみたいところだ。
本日は中野物件の管理会社から11:00くらいにTELあり、目が覚めた。
TELの内容は色々あったが、保証会社へのオーナーの登録変更未了対応の件、そして何ともう一室の退去連絡があったとのことだった。
この管理会社との管理契約は本日までで、明日からは安心できる新会社さんに対応頂くことになっていたが、管理最終日にこんなことがあって非常に落胆した。
この会社はいつものように対して解約防止も行わなかっただろうし、新会社さんであれば何らかの解約防止対応などもできたであろうから、非常に残念だ。
しかも、古くから入居いただいている方で賃料も高く、その意味でも痛い。
更にはリフォーム費用なども発生するので、きつい。
更に、何度催促しても当該物件と江戸川物件の家賃精算書を送ってこないので、再度送付を依頼。
最後の最後まで、本当に最悪な会社だ。
自分の見る目の無さを恨むしかないが、もう二度と関りあいたくない。
その後奥さんと昼食を取り、洗濯は奥さんにしてもらい、私はソファーで休憩した。
13:00頃、奥さんは友人と買い物に行くとのことで出かけ、私は英文法の勉強をした。
途中できつくなったので止めようかと何度も思ったが、何とか頑張って今日の分はやり切った。
14:00くらいから支度をし、14:30頃外出。
途中の電車内で英単語の勉強を実施し、かなり進んだ。
15:00に自由が丘に到着し、KH氏(仮名)と待ち合わせをしていたが少し遅れるとのことだったので、その時間を生かして更に英単語の勉強を実施。
15分後くらいにKH氏が到着し、近況や私の転職活動状況などを話した。
話しているうちに、やはり今回転職活動を開始したのは正解だったと確信した。
この会社ではキャリアアップは見込めず、少なくともここ3年ほどやってきた内容は自分の市場価値を高めてくれたので、その分野のキャリアを更に積んでいくのが現時点で最上の策と思った。
18:00くらいに喫茶店を出て、夕食に向かう。
私の記憶によると、この店は入場料をいくらか払って、その上で単価は安いという店だったと思ったが、他の店の影響からか入場料を撤廃して全品290円となったようだ。
かなり飲み食いし、肉はやや量が少ないもののユッケジャンクッパや石焼ビビンバは十分な量があり、二人で7,500円くらいだったと思うが値段もリーズナブルで満足した。
新たな店を発見し、レパートリーが増えてよかった。
20:30頃店を出て、線路沿いのやや高級な喫茶店に行った。
23:00頃閉店となって店を出て、駅で別れた。
0:00前頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。
その後、最近PCが遅いのが気になっていたので、PC内の使ってないソフトウェアやお気に入りを削除し、更にディスクのクリーンアップも実施。
この間少し時間が掛かったので、更に英単語の勉強を実施。
かなりPCが身軽になり、ネットで中野・柏・仙台の募集状況をチェック。
中野と仙台は、新管理会社のHP並びにYahoo不動産にこちらの要請どおりの内容で載っていたので、安心した。
一方、柏物件の募集の掲載がどこにも無く、週明け早々に確認したい。
あるいは入居者様が決まって掲載を削除したのであれば有り難いのだが。
その後メールをチェックすると、何と、先に転職活動を開始されていた友人のV氏(仮名)が素晴らしい会社から内定を勝ち取られたと言うことで、非常に喜んだ。
是非とも今後のご活躍をお祈りしたい。
あと、今朝連絡のあった中野物件の空き室発生の件で、新管理会社の担当の方へダメ元で解約防止に務めて頂きたいとメール連絡。
お客様側で止むを得ない事情がある場合は仕方が無いが、こちら側で色々改善することで防止できるようであれば何とかするのでご協力頂きたいと連絡した。
明日からは4物件の管理会社が一斉に替わる。
これは大きな安心材料だが、更に増えてしまった空き室対策を、早々に各社と連携して施したい。
お盆時期で動きが鈍そうだが、お盆明けくらいから本格的に勝負できるよう、情報交換を密に行いたい。
しかし、空き室募集を行うに当たり、毎回賃料設定に迷う。
高ければ決まらないし、安ければ収益力が下がるしで、どのあたりが一番いいところなのかを見つけるのが難しい。
また、賃料が高い場合は早く退出されてしまう可能性もあり、割安感を出して長くいて頂いた方が、リフォーム代や空室期間のことを考えると、そちらの方がいいのかもしれないような気もする。
マーケティングを勉強して、このあたりの研究をしてみたいところだ。
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