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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.08.24
カテゴリ： 投資
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。
8:30頃出社。
今日もチームメンバーがいない上にやることもほぼなく、午前は英文の資料を読んだりして過ごした。
途中、情報端末で株価やニュースを見ていたが、円高進行と株価下落の歯止めが掛からない。
そんな中、某外食チェーンの株価が、デフレ下での低価格路線で競争力が高く、株価が上がっていると言うニュースを見た。
これを見て、私の空き室の募集賃料を下げる決意をした。
昨晩も、このままの賃料で募集を続けるか、思い切って下げるか悩んでいた。
しかし、マーケットは想像以上に厳しく、雇用も不安定で、割安感を出さないといつまでもこの状況を脱することはできないと判断した。
ここは断腸の思いで賃料を下げ、景気が回復したら少しずつ賃料を上げさせて頂く方針に転換することにした。
このタイミングでは価格で競争力を出すしか無いと判断した。
少し早めに昼休憩に入り、早速、仙台物件の管理会社さんにTEL。
この物件は、現時点で一室＋駐車場一台が空いていて、今月末でもう一室＋駐車場もう一台分が空くという、厳しい状況だ。
まず、現在の反応を確認したところ、内見が増えていると言うことだった。
また募集賃料の相談もしたが、指値交渉して割安感を顧客に感じて頂いた方が決まりやすく、賃料はこのままでいいということだったので、そのアドバイスに従いそのままにすることにした。
あと、空いていた駐車場一台分が、物件内の入居者様からの申し込みが入ったと言うことで連絡を頂き、駐車場とは言え、久々の新規申し込みを頂き、有り難い。
少し、流れが変わってきているのかもしれない。
次に、柏の管理会社さん(仙台と同一管理会社)の担当の方が相変わらず分からないので、再度、管理物件営業の担当の方にTELし、担当の方から折り返し頂ける様に依頼した。
この物件は空き室が一室だが、かなり長く空いてしまっているので、いい加減決着をつけたい。
その後、中野物件の管理会社さんにTEL。
担当の方がお休みと言うことで、たまたま出られた店長に相談。
募集賃料は相場並みだが、どうやったら決まりそうかお知恵をお借りしたいと相談。
賃料を思い切ってもう数千円下げ、ギリギリ相場の下限かそれをやや下回る水準にしてみないかと提案があったので、その案でいくことにした。
しかしそれ以上下げると、却って不信感を招きかねないとのことだった。
また、9月末契約の方向けに1ヶ月フリーレントキャンペーンをやろうとしているとのことで、それに乗らせて頂く事にした。
来月初～下旬に掛けてもう2室空く予定で、これらもフリーレントキャンペーンに乗せてもらうことにした。
どうなるか分からないが、1～2週間はこれで様子を見ることにした。
更に、今月は周辺業者を集中的に回って頂けるという事だったので、丁重にお願いした。
その後昼休憩。
午後もやることは無く、JAVAのプログラミングの本を読んだ。
夕方までに50～60ページくらい読んだ。
途中で、中野物件の売買仲介をして頂いた方からTELあり。
何と今月末で退職し、来月から同業他社に転職されると言うことだった。
引き続き情報を頂ける様に依頼した。
この方が行かれる会社は新規立ち上げのの会社とのことで、また会社所在地が私の実家に近く、今度実家に行く際はついでに寄ってみたい。
17:40頃退社。
18:20頃帰宅。
帰宅後シャワーを浴びて、TVを見て休憩していたら、柏物件の管理会社の担当の方から初めてTELあり。
反応を確認したり、推奨賃料を聞いてみたりしたが、非常に的確な回答で、なかなかできそうな営業マンだと感じた。
柏周辺は賃料が二極化していて、非常に苦戦しているが、今までは賃料＋管理費で5,000円単位マイナス1,000円で出していたが、管理費を少し上げて賃料を少し下げ、賃料でも5,000円単位マイナス1,000円で出すと多少印象が変わるということだった。
管理部門の担当と相談して再度TELするということで、今日は終了。
その後夕食を食べて、その後もしばらくTVを見て休憩。
21:00くらいから食事を片付け、その後「退職願」に記入・捺印をした。
今更ながらこの選択は正しかったのだろうかと考えたが、よくよく考えればやはり考える余地もない話だと思った。
その後、久々に英文法と英単語を両方勉強した。
明日は朝一で会議があるが、その後はまたのんびりした一日になりそうだ。
しばらくは自分のための勉強に時間を使わせて頂く。
今日は不動産で色々動いてみたが、何とか早期に成果がでることを願いたい。
今月は管理会社を一新し、痛みを伴う改革になったが、いずれの会社さんも話した限りでは非常に能力は高い。
何とかこの方々の力を最大限発揮頂ける様に努め、不動産経営を安定させていきたい。
8:30頃出社。
今日もチームメンバーがいない上にやることもほぼなく、午前は英文の資料を読んだりして過ごした。
途中、情報端末で株価やニュースを見ていたが、円高進行と株価下落の歯止めが掛からない。
そんな中、某外食チェーンの株価が、デフレ下での低価格路線で競争力が高く、株価が上がっていると言うニュースを見た。
これを見て、私の空き室の募集賃料を下げる決意をした。
昨晩も、このままの賃料で募集を続けるか、思い切って下げるか悩んでいた。
しかし、マーケットは想像以上に厳しく、雇用も不安定で、割安感を出さないといつまでもこの状況を脱することはできないと判断した。
ここは断腸の思いで賃料を下げ、景気が回復したら少しずつ賃料を上げさせて頂く方針に転換することにした。
このタイミングでは価格で競争力を出すしか無いと判断した。
少し早めに昼休憩に入り、早速、仙台物件の管理会社さんにTEL。
この物件は、現時点で一室＋駐車場一台が空いていて、今月末でもう一室＋駐車場もう一台分が空くという、厳しい状況だ。
まず、現在の反応を確認したところ、内見が増えていると言うことだった。
また募集賃料の相談もしたが、指値交渉して割安感を顧客に感じて頂いた方が決まりやすく、賃料はこのままでいいということだったので、そのアドバイスに従いそのままにすることにした。
あと、空いていた駐車場一台分が、物件内の入居者様からの申し込みが入ったと言うことで連絡を頂き、駐車場とは言え、久々の新規申し込みを頂き、有り難い。
少し、流れが変わってきているのかもしれない。
次に、柏の管理会社さん(仙台と同一管理会社)の担当の方が相変わらず分からないので、再度、管理物件営業の担当の方にTELし、担当の方から折り返し頂ける様に依頼した。
この物件は空き室が一室だが、かなり長く空いてしまっているので、いい加減決着をつけたい。
その後、中野物件の管理会社さんにTEL。
担当の方がお休みと言うことで、たまたま出られた店長に相談。
募集賃料は相場並みだが、どうやったら決まりそうかお知恵をお借りしたいと相談。
賃料を思い切ってもう数千円下げ、ギリギリ相場の下限かそれをやや下回る水準にしてみないかと提案があったので、その案でいくことにした。
しかしそれ以上下げると、却って不信感を招きかねないとのことだった。
また、9月末契約の方向けに1ヶ月フリーレントキャンペーンをやろうとしているとのことで、それに乗らせて頂く事にした。
来月初～下旬に掛けてもう2室空く予定で、これらもフリーレントキャンペーンに乗せてもらうことにした。
どうなるか分からないが、1～2週間はこれで様子を見ることにした。
更に、今月は周辺業者を集中的に回って頂けるという事だったので、丁重にお願いした。
その後昼休憩。
午後もやることは無く、JAVAのプログラミングの本を読んだ。
夕方までに50～60ページくらい読んだ。
途中で、中野物件の売買仲介をして頂いた方からTELあり。
何と今月末で退職し、来月から同業他社に転職されると言うことだった。
引き続き情報を頂ける様に依頼した。
この方が行かれる会社は新規立ち上げのの会社とのことで、また会社所在地が私の実家に近く、今度実家に行く際はついでに寄ってみたい。
17:40頃退社。
18:20頃帰宅。
帰宅後シャワーを浴びて、TVを見て休憩していたら、柏物件の管理会社の担当の方から初めてTELあり。
反応を確認したり、推奨賃料を聞いてみたりしたが、非常に的確な回答で、なかなかできそうな営業マンだと感じた。
柏周辺は賃料が二極化していて、非常に苦戦しているが、今までは賃料＋管理費で5,000円単位マイナス1,000円で出していたが、管理費を少し上げて賃料を少し下げ、賃料でも5,000円単位マイナス1,000円で出すと多少印象が変わるということだった。
管理部門の担当と相談して再度TELするということで、今日は終了。
その後夕食を食べて、その後もしばらくTVを見て休憩。
21:00くらいから食事を片付け、その後「退職願」に記入・捺印をした。
今更ながらこの選択は正しかったのだろうかと考えたが、よくよく考えればやはり考える余地もない話だと思った。
その後、久々に英文法と英単語を両方勉強した。
明日は朝一で会議があるが、その後はまたのんびりした一日になりそうだ。
しばらくは自分のための勉強に時間を使わせて頂く。
今日は不動産で色々動いてみたが、何とか早期に成果がでることを願いたい。
今月は管理会社を一新し、痛みを伴う改革になったが、いずれの会社さんも話した限りでは非常に能力は高い。
何とかこの方々の力を最大限発揮頂ける様に努め、不動産経営を安定させていきたい。
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