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masa_yoshio
仕事・投資・趣味・学習などでもがき苦しむ30代サラリーマンの日記
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2010.08.27
カテゴリ： 投資
（続き）
空き室の一室に問い合わせがあったとのことで、久々に、不動産でいい話がきて喜んだ。
しかし条件があり、かなり思い切った金額の指値交渉が入っているので、どうしましょうかということだった。
しかも、お客様は、この物件を非常に気に入られていると言うことだった。
お客様からは、大家に駄目モトで聞いて頂きたいということだった。
非常に有り難く、久々にいい話だったので、思わずこの条件で受けようかと思ったが、少し冷静になって考えた。
まだお客様の属性も分からず、条件を飲んでも永く住んで頂けるかも分からないし、冷やかし半分の可能性もある。
この担当の方と相談し、とりあえず価格は置いておいて、申し込みだけ頂きましょうという事でアドバイスされた。
価格の交渉は別途させて頂くとして、書類と言う形でお客様に書いて頂ければ、意識が全く変わってくるということだった。。
今回はかなり思い切った額のディスカウント交渉が入ったが、担当の方に相談したところ、この物件は新しい上に立地がいいので半年とか空くことは考えにくいとのことだった。
更にこれから9月の繁忙期を迎えるので、焦らなくてもいいとアドバイスされた。
とりあえず申し込みを頂き、上司の方と相談の上で、どうすべきか提案頂けると言うことだったので、宜しくお願いした。
20:00頃店を出て、帰宅。
早速持って帰って来た書類を出し、先週ある程度仕上げた必要書類も全て出し、見直し。
一部、書き漏れていた項目等があったので、記載。
貼付されていた提出書類チェックリストを見ながら書類を整理し、全て揃っている(と思われる)ことが確認できて、ホッとした。
そうこうしたら、あっという間に2時間以上経ってしまった。
このまま送れない健康保険証や保険証書、通帳などを整理。
それらを持って、22:30頃外出。
持って出たものを、コンビニでコピー。
これで全て送る準備が整った。
一応、送る書類を全てコピーを取ろうと思い、再度外出しようと思ったら、日テレG+でNOAHのプロレスがやっていて、そっちに夢中になってしまい、そうこうしていたら1:00くらいになってしまったので、明日に見送ることにした。
途中で、柏物件の管理会社さんからTELあり。
昨日・一昨日と、営業店の方とお話したが、今日お話ししたのは管理のオーナー担当の方だった。
結構長いこと話し、非常にしっかりした方で、信頼できそうな印象を持った。
9月はある程度まとまった休みが取れそうなので、ご挨拶とテコ入れも兼ねて、柏と仙台の担当者を訪問に、出張しようかと思う。
この両物件は同じ管理会社さんなのだが、どちらの方も非常に論理的にアドバイス頂けるので、やはり募集力はこちらの方がありそうだ。
一方、中野と江戸川物件の管理会社さんは、管理をお願いする前からそういう印象はあったが、話しをした限りでは募集面ではやや前者と比べて劣るかもしれない。
しかし、この段階で評価をするのは時期尚早なので、一年は様子を見させて頂く。
その後シャワーを浴びた。
明日は、転職先会社への書類の発送と、税理士事務所から返送されてきた領収書の再整備を行いたい。
これらは細かい作業で、非常に気が滅入るが、早く終わらせて楽になりたい。
その上で、不動産の方により一層注力できる環境を、早く整えたい。
空き室の一室に問い合わせがあったとのことで、久々に、不動産でいい話がきて喜んだ。
しかし条件があり、かなり思い切った金額の指値交渉が入っているので、どうしましょうかということだった。
しかも、お客様は、この物件を非常に気に入られていると言うことだった。
お客様からは、大家に駄目モトで聞いて頂きたいということだった。
非常に有り難く、久々にいい話だったので、思わずこの条件で受けようかと思ったが、少し冷静になって考えた。
まだお客様の属性も分からず、条件を飲んでも永く住んで頂けるかも分からないし、冷やかし半分の可能性もある。
この担当の方と相談し、とりあえず価格は置いておいて、申し込みだけ頂きましょうという事でアドバイスされた。
価格の交渉は別途させて頂くとして、書類と言う形でお客様に書いて頂ければ、意識が全く変わってくるということだった。。
今回はかなり思い切った額のディスカウント交渉が入ったが、担当の方に相談したところ、この物件は新しい上に立地がいいので半年とか空くことは考えにくいとのことだった。
更にこれから9月の繁忙期を迎えるので、焦らなくてもいいとアドバイスされた。
とりあえず申し込みを頂き、上司の方と相談の上で、どうすべきか提案頂けると言うことだったので、宜しくお願いした。
20:00頃店を出て、帰宅。
早速持って帰って来た書類を出し、先週ある程度仕上げた必要書類も全て出し、見直し。
一部、書き漏れていた項目等があったので、記載。
貼付されていた提出書類チェックリストを見ながら書類を整理し、全て揃っている(と思われる)ことが確認できて、ホッとした。
そうこうしたら、あっという間に2時間以上経ってしまった。
このまま送れない健康保険証や保険証書、通帳などを整理。
それらを持って、22:30頃外出。
持って出たものを、コンビニでコピー。
これで全て送る準備が整った。
一応、送る書類を全てコピーを取ろうと思い、再度外出しようと思ったら、日テレG+でNOAHのプロレスがやっていて、そっちに夢中になってしまい、そうこうしていたら1:00くらいになってしまったので、明日に見送ることにした。
途中で、柏物件の管理会社さんからTELあり。
昨日・一昨日と、営業店の方とお話したが、今日お話ししたのは管理のオーナー担当の方だった。
結構長いこと話し、非常にしっかりした方で、信頼できそうな印象を持った。
9月はある程度まとまった休みが取れそうなので、ご挨拶とテコ入れも兼ねて、柏と仙台の担当者を訪問に、出張しようかと思う。
この両物件は同じ管理会社さんなのだが、どちらの方も非常に論理的にアドバイス頂けるので、やはり募集力はこちらの方がありそうだ。
一方、中野と江戸川物件の管理会社さんは、管理をお願いする前からそういう印象はあったが、話しをした限りでは募集面ではやや前者と比べて劣るかもしれない。
しかし、この段階で評価をするのは時期尚早なので、一年は様子を見させて頂く。
その後シャワーを浴びた。
明日は、転職先会社への書類の発送と、税理士事務所から返送されてきた領収書の再整備を行いたい。
これらは細かい作業で、非常に気が滅入るが、早く終わらせて楽になりたい。
その上で、不動産の方により一層注力できる環境を、早く整えたい。
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