ホシピの競馬日記

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Oct 3, 2005

リフォーム高い～～！！

(3)

テーマ：家を建てたい！(10519)

カテゴリ：マイホーム大作戦？

またまたいろいろと調べましたよ。

まずは…(1)僕の実家を建て替える
大工さんにだいたいの坪単価を聞いてみると「４０万～５０万くらい」
ということでした。ハウスメーカーより若干安いかな？という感じです。

(1)-1　倉庫部分の少し狭い土地に新築する
倉庫部分だけで建てると、敷地が幅９ｍ×奥行き１１ｍという土地です。
この敷地で境界から１ｍずつ空けて建てるので７ｍ×９ｍになり、
さらに西側が用水路があるので、あと１ｍ空けて、
南が保育園の門ギリギリなので、あと１ｍ空けると…

総２階の家を建てても３０坪くらい。小さめの家になります。

a.今ある倉庫部分を壊して整地するのに約５０万円
b.倉庫の下に埋まっている浄化槽を取り出して、母屋の浄化槽と
　新築部分の浄化槽を入れると合計１５０万円
c.母屋の補強工事に約１００万円
d.20坪の新築部分が坪45万円×30坪＝約１３５０万円
e.諸経費に約２００万円（土地の筆入れ＆登記含む）
以上を合計して、だいたい １８５０万円 くらいかかります。

(1)-2　母屋を一部取り壊して土地を確保し、新築する
こちらはかなりお金がかかります。

の立派な家が建てられます。

a.取り壊しと整地にかかる費用が約１００万円
b.浄化槽×２が約１５０万円
c.母屋の補強工事が約１５０万円
d.40坪の新築部分が坪45万円×40坪＝約１８００万円

f.母屋のリフォーム（風呂＆トイレ）が約２００万円
合計すると ２６００万円！ もかかります。

当然ですが、母屋を壊さない方が圧倒的に安上がりです。
でも、築３０年の母屋を残してどうする？？という、根本的な疑問もあります。
ここはビシッと母屋を壊して新築！！と言いたいのですが、
それ以前に２６００万円という金額を銀行が貸してくれるのでしょうか？

住宅ローンについての情報をいろいろと見てみると、
「（条件にもよるが）年収の約５倍までしか借りられない」
…ということで、とてもじゃないけど足りません＿|￣|○

しかも、貸してくれたとしても僕一人でローンを払っていくと、
現在の年収では

※２６００万円×年利３％＝７８万円／年も利子がかかる！！
非常に現実的でない数字になってしまうので、家を小さくするしかなく、
小さくするなら母屋を壊さなくても…というジレンマに襲われます。

うむむむむ…と悩んでも仕方がないので、
次は (2)手ごろな土地を買って新築する　を調べてみようと思います。
…つづく…

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