全10件 (10件中 1-10件目)
1
久しぶりのブログ更新ですwwwTwitterに投稿した外構DIYネタですが、ありがたいことに多くの反響をいただきましたので作業工程をまとめてみました!!防草、防虫、プチバリューアップ狙って外構DIY施工面積約40平米、諸費用諸々2.8万で満足度高め!!モーガンさん@tsukubanosorani 瓦チップ教えていただきありがとうございました😆✨ pic.twitter.com/YQyBknvRd4— みかん大家@未完不動産 (@mikanooyadayoyo) November 22, 2020とりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングさて、なぜ外構DIYを施工したかといいますと、この物件ですが・管理は外注しているが清掃は自主清掃・自宅から約1時間かかるため頻繁に草抜きにいけない(交通費もそこそこ)・夏場になると若干虫が気になる・現在お満室だが、将来的な退去に備えバリューアップで空室対策をってな感じです。ランニングコストは勿論ですがエントランス付近は物件の「顔」ですので綺麗に保ちたいですよね早速部材を検討バークチップかウッドチップを敷くつもりだったが軽く試算しても6~8万円ぐらいかかりそう...狼さんに教えていただきましたがバークチップだとナメクジ沸いたりすることもあるみたいです。施工場所や用途によって使い分けが必要ですね!!バークチップも掘り返してイタすんですよ、、あとナメクジもバークチップならではですw— 🍄秘密結社狼旅団🚰 (@siokarai_ookami) November 22, 2020山崎機工 高級バークチップ L(50L)【山崎機工】皮付ウッドチップ(木チップ)約50L(50リットル)入/箱【マルチング材】【家庭菜園】【バークチップ】かといって砕石敷くのもインパクトないし...と悩んでたところTwitterでモーガンさんが瓦チップいいですよー!と教えてくれたので早速調査!!モーガンさんのブログは必見。むちゃくちゃ勉強になります。30代からの不動産投資今回はエコと映えの観点から『Rテコラ』をチョイスRテコラとは?トヨシマ瓦店様HPより県のリサイクル認定品にも選ばれているみたいです全国に取り扱い店があるのでご興味がある方はググってみてね早速取扱店に行って実物を見せていただきましたええやーん!!ところどころ混じる青色がいい感じです基本価格は2立米30,000円+配送料5000円今回は1立米あれば足りるとお伝えしたところなんと、15,000円 配送込でご対応いただけることに!!物件まで60Kmも離れてるのにマジ感謝です!!ってことでまず下準備。直にチップを敷くとかなり厚みを出さないと防草効果が弱そうです。ってことで、防草シートを張った上からチップを敷くことにDay1 剪定0円 実家にあった剪定機でカット。丸裸にしちゃいます。昨年シルバー人材でやってもらった時は約2万円かかりました... 草抜き0円 根から取りたかったのでショベルで土を全て掘り起こして熊手で取るの繰り返し。ある程度取れたらスコップとアメリカンレーキーで平らにならしていきますアルミ角スコップ 万歳 S501Y[石黒金属] 木柄 スチールレーキ12本爪 L-2W ゴミ捨て850円 木と草で45キロ。市内のクリーンセンターへ搬入。シアンさんが教えてくれましたが乾かしてから捨てると軽くなるみたいです Day1はここで終了 作業約4時間Day2掘り返した土も固まっていい感じです。部材はこんな感じ 防草シート4000円 今回の施工面積が1.8m✖️19mだったので1m✖️50mを購入。コメリのプライベートブランドの安いやつです。本気の防草シート(ザバーン)は2万ぐらいするけど10年近く持つみたいですね。今回の施工箇所は人が歩かないとこかつ上からテコラ引くので安いので十分と判断nouオリジナル 国産防草シート 50cm×100m 遮光性が高いので、防草効果抜群。(防草シート 雑草防止シート 除草シート 庭 黒 雑草対策 農業資材 ガーデニング 家庭菜園 農業用資材 防草対策 ハウス 下草防止 雑草シート 水耕栽培 園芸用品 園芸資材 芝生 花壇 カット)隙間は屋外用の防水テープ800円でしっかり埋める(これむちゃくちゃしっかりしててよかったです)アサヒペン パワーテープ強力粘着多用途補修テープ シルバー 48mm×25m T251杭は2m間隔で打ち込む 60本1500円黒ばんちゃん 20cm 板付 200本セット(防草シート用)(防草シート ピン 杭 雑草シート Uピン 除草シート 防草シートピン シート押さえ 不織布 マルチシート ガーデニング 園芸用品 家庭菜園 農業資材 20センチ 雑草防止シート 雑草対策 固定ピン 農作業 マルチ u字ピン)汚水の蓋開けれなくなったらまずいので貼ったあと切り抜きしとく(※シート貼ったあとだとどこにあったかわからなくなるので事前に写真撮っておくといいですね) Day2ここで終了 作業約3時間Day3 最終日 Rテコラ 1.5万 どれぐらいの量が必要かこちらのサイトを参考に計算1.8m✖️19m 2cmの厚みだと約900kg必要業者に相談したら1立米あればいけるだろうとのことで発注。足りない分は土嚢袋で取りにいけば問題ないと判断ドンッ!!写真は1袋が1立米、万が一足りなかったらとのことで2立米用意してくれてました(無事足りたので恐縮ですがお持ち帰りいただきました...)ウィンチで吊って袋を下から破いたらあとはショベルとレーキーでひたすらならし...完成!と思ったけどなんか寂しい感じだったので急遽白い発砲石を木の周りに追加3000円くらい【発泡石】防犯防草のジャリ 40L ナチュラルグレー・ホワイト・ブラウンミックス・3色ミックス歩くと音がする防犯砂利 防犯防草の砂利 ジャリ音で犯罪を防ぐ!防犯防草ジャリアイリスオーヤマ ガーデン ガーデニング 防草 砂利 庭 【送料無料】 ビシッとしまって無事完成!!光の当たり具合で変化していい感じです♪ 最終日は作業約3時間 気になる施工にかかった費用と時間ですが...トータル費用 25,150円施工時間 10時間 草刈りに行ってた交通費はすぐペイできそうですwww施工中入居者に何人かお会いしましたが皆さん興味津々ジュースを差し入れてくれたりと感謝しかありません特にお子さんが喜んでたのが嬉しかった!ってことで今回は外構DIYの作業をまとめてみました今回の作業は貼って撒くだけなのでプロと素人の差が出ずらいDIYだと思います(センスは歴然の差ですがお許しをwww)あくまでも素人仕事なので「こうしたらいいよ!!」「塩はまいちゃダメだよ!!」などご意見ございましたら是非ともコメントくださいませ!!それではだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.11.23
コメント(0)
ふん様にプレッシャーをいただきつつも俺メニューが活躍した日!俺メニューを味わって気づいたら1週間...ようやく更新ですwww(ごめんなさいごめんなさいごめんなさい)とりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングってことでふんどし王子の常設オレメニューを堪能してきましたこのメニューは、オレクラファンの企画の中のひとつで4千円ぽっきりであのふんどし王子を1時間独り占めできる神メニューなのです(キャバクラ一回我慢したらいいだけなのです)俺クラファンの申し込みがパンクして1度は消えてしまっていたメニューなのですが愛媛セミナーに参加できなかった仲間 ぎやまんくん(仮) がいたため(いろいろ質問したかったけど家庭の事情で泣く泣く転進)ふん様にメニュー復活を直訴したところなんと!!常設俺メニューを復活していただきました辞めるまで続く常設俺メニューっていうのも、ぎやまんくん(仮)は愛媛大家の会で知り合った仲間でして当時はいわゆる大家ワナビーだった彼お茶会やワタクシの物件にもお手伝いにきてくれたりとハゲしく仲良くしてもらっておりますそんな彼も今年大家デビューを果たし、自分のことのようにうれしく思っておりました今後の展開などの相談を受けている際に彼が相続した土地の活用方法に対して「できるかどうかは置いといて、せっかく土地があるなら新築プランニングやっちゃえば」的な無責任なアドバイスをした結果(オイッ俺、新築がやりたいです...その気にさせてしまったのがはじまりですw一応ワタクシ約1年前、土地から新築のプランニングをやった経験があり自身でのボリュームチェックなど建てるまでのことは一通り経験してはおります(2棟目を購入するタイミングと重なり融資がつかず転進しました)現在も収支が合う土地が見つかればいつでも気持ちはGOです(数十回とボリュームチェック入れてみるが中々いい土地がないのが現実ですが...)ぎやまんくん(仮)から出来上がってきた図面や見積もりを見ながら図面舞踏会あーだこーだいいながらやっていたのですが大事なことに気づきますワタクシはまだ新築アパートを建てたことがありません( ;∀;)いわゆる素人童貞です経験がないもののアドバイスほど無駄なものはないですし彼にとってもよくないかと言って、愛媛大家の会には土地から新築の経験者もいませんそこで「ふんどし王子の常設オレメニュー」です早速ぎやまんくんから2名分申し込みこちらから➾常設オレメニューすぐさまふん様自身から日程調整等のコンタクトメールが事前に質問内容をもらえれば、よりよい時間になると思いますよとありがたいお言葉下記の相談内容と、設計図面・見積もり・所在地などをお伝えしましたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー○○の持ってる土地を相続し、そこに木造APを建てる計画で動いてました。工務店3社から見積もりを取りましたが、採算が合わず今年度の計画は見送りました。 今回はみかんさんと新築木造APについて色々お話を伺いたいと思っております。 質問 ・添付ファイルは今回計画した新築APの図面と見積もり、客付会社からの資料です。この図面、見積もりに対するご意見を頂きたいです。 ・皆さんが新築木造なら利回り10%と言われてるのは建築費に対する利回りでしょうか。それとも土地、諸経費、外構費もこみの総事業費に対する利回りでしょうか。 ・現在の目安となる建築坪単価 ・新築APのターゲット層の決め方 間取りの決め方 ・新築APのネットワーク環境についてーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー当日は資料を共有しながらご相談にのっていただけるとのことでZOOMで実施(内容を見返したい為厚かましくレコーディングの許可もいただきましたw)ふん様「送っていただいた資料を見て、周辺の地図見て賃貸情報勉強してきましたよ(^^)」こういうところが流石ふん様です。LOVE♡リアルセミナーに参加された方はご存知かと思いますが、ご当地の物件情報からふん様の目線を話していただけるコーナーありますよね(あれ毎回楽しみですw)ここからは怒涛の1時間詳細は書けませんが以下のようなことをご教示いただきました計画進行中の新築アパートについて・図面、諸経費を含んだ見積もりを公開いただきました一部は健美家コラムに公開されておりますね 工務店の探し方について・新規で取り組む際の選定基準・○○を見て財務状況を把握する・飛ばれたとき対策について プラン設計から磨き上げていくまで・工務店とのやり取りの仕方・初回の入金はいつから発生するか・進行中の図面を見せていただきながら 最新の入金報告書公開こちらも一部健美家コラムで公開されてますね・空室を埋めるまでの方法 某パワービルダーで新築プランをやるコツ・〇〇の○○シリーズを○○で建てる印象的だったお言葉が出口の一つとして売却をどのタイミングでするかとはいえ、相続した土地を売ってしまうのは気が引けます...とのお悩みに対して 『資産とはもらったものをただ抱え込むのかそれを大きく飛躍させるのか(売却してキャッシュポジションを上げ資産を拡大する)それもひとつのご先祖様に対する恩返しじゃないかな』 ハゲしく同意でしたってな感じで濃厚濃縮な1時間。貴重なお時間いただき大感謝でございますm(__)mこれ、思ったんですけどねワタクシが新築をやる時はイメージを作るため「ふんどし王子の富山県内1日働きます券」を使い物件を見せていただく 3万円新築計画時から竣工までのご相談 4千円コース10回10時間 4万円ふん様にお越しいただき現地チェック 全国どこでも出張します券 5万円(+交通費の実費)コース計12万円うん。これは申し訳ないぐらい安いw部材一つのアドバイスで元が取れちゃいます。笑なぜこういった活動をされておるのかyoutubeでサービスの提供についてのお考えを語られております常設俺メニューの説明!はい。というわけで常設オレメニューの体験記をまとめてみました!!リアルセミナーが減った今だからこそ生まれたコンテンツふん様の体力と気力が続く限り継続されるとのことですワタクシ次回は「1時間ZOOMでふんどしの舞」で申し込みたいと思います(*´Д`)ハァハァ(またど真面目な相談させていただくのでお願いしますw)それでは!!だんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.08.31
コメント(0)
365日が夏休みー♪1日でも早くそう叫びたいみかん大家ですとりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングコロナ渦の影響で有休消化が追い付かず半強制的に早めの夏休みです(この数カ月夏休みみたいなもんですがw)おかげさまでお満室の為、既存物件での作業はなく暇にしていたところ愛媛の物件を遠隔管理しているズッ友大家が長らくシコらせている部屋のリフォームを手伝ってほしいとのことで労働力投入に行ってきましたそもそもワタクシ、所有物件では外注がメインですでもねDIYは大好きですし自称手先は器用な方です(僕ちゃん天才www)そんなワタクシも1棟目はクロス・CF張替えなど一通りやってみましたDIYをするメリットとして「コスト削減」のみならず「構造・手順・原価を知ることで外注時の交渉をスムーズにすすめる」スキルを得ることができますよね後者により、所有エリアで素晴らしい業者様(費用対効果考えるとほぼDIYと変わらない)と巡り合うことができ、現在は外注がメインになっているという流れですが、次々物件を買えるわけでなくいざお満室となると自身の物件だけでは「経験」を積むことができませんそこで「仲間の物件で労働力投入」ですありがたいことにこの大義名分のもと人様の資産で経験を積ませていただいておる次第ですw1人よりも2人の方が楽しいし、作業進むのも早いのでWinWinですね♪前置きはさておき...3日間泊まり込みでリフォームに入っているズッ友は・天井クロス張替え×2部屋・網戸張替え・照明器具交換・ジプトーン塗り×2部屋 その他諸々をこなしながら客付け業者回りワタクシが今回作業を任せていただいた箇所は・冴えないキッチンのプチバリューアップ・小汚い6帖部屋のクロス張替え・イカ臭いダンボール襖の張替えこれをメインに約1.5日で仕上げていくぅーーーまずは冴えないキッチンのプチバリューアップ時間短縮の為、美装を入れていたのである程度は綺麗になってましたタイル部分に耐熱カッティングシートを張っていきます(キッチンパネルが耐久性・安全面を考えてもよさそうですが家賃を考えるとtoo muchなので...)【送料無料】大理石シート 大理石シール 壁紙シール 耐熱シート ウォールステッカー 模様替え 60cmX4m リフォーム DIY インテリア キッチンシート DAIRISEKI-WH【4枚以上限定】【平日荷受立会い必須】★アイカ セラール 【FAN 1869ZMN】 石目 抽象 艶有り 3×8サイズ(935×2455mm) 1枚 メラミン 不燃化粧板 キッチンパネル DIY 住宅建材 壁材 新築 リフォーム★ 【送料無料】【メーカー直送】【時間指定不可】【日祝配達不可】IHコンロを使用するのであれば耐熱カッティングシートで十分かと下準備に、古いコーキングを全てはがしていきますOLFA オルファ カッター内装プロ用185B 特専ツメ付きロング折刃式 替刃式 オートロック式これを丁寧にはがしておかないとコーキングがうまく打てません地味な作業の結果...こんなもんでしょうwwwからの途中写真撮り忘れていきなりこちらですwwwタイルの目地処理、ミッチャクロン塗布すればより仕上がりはいいのかな?ミッチャクロンマルチスプレー■【420ml×2本セット】密着プライマー エアゾール染めQテクノロジィ(旧テロソン)染めQテクノロジー板部分はみんな大好き100均のリメイクシートです木目柄は無地に比べて気泡も目立たず、多少のミスはカバーしてくれます貼りが終わったところで次はコーキング処理にうつりますマスキングテープを使ってしっかりと養生していきますクロス部分はマスキングテープでははがれやすいので常盤貴子テープで処理ひさしぶりにビューティフルライフが観たくなりましたwww全巻セット【送料無料】【中古】DVD▼Beautiful Life ビューティフル ライフ ふたりでいた日々(6枚セット)第1話〜第11話 最終▽レンタル落ちネタはさておき、コーキング処理に関してはこの作業が一番大事かと養生を制する者は、コーキングを制する断固たる決意でのぞみました(スラダン好きしか分かりませんかねw)完成がこちらプラレールみたいでカッコイイですね()下準備は整いましたのでコーキングを打っていきます(ここも写真撮り忘れw)セメダイン シリコーンシーラント 8070 防カビ クリヤーガンガンコーキングを打ってならしヘラで整える(下のをカットして使ったけど、消しゴム加工したものが使いやすいかも)コーキングならしヘラ 仕上げ名人30SB-W30Pイメージ乾く前にマスキングテープを剥がしたら完成!!全体図がこちら錆びた取っ手は耐熱スプレーつや消しブラックで再生前後比較すると清潔感マシマシですね!!水回りの清潔感は空室対策で大事なポイントかと!!施工費用約5000円、施工時間約3時間程度なのでコスパも悪くないかと!!こちらのyoutubeが参考になりましたよー【丁寧解説】コーキングのコツ 道具の使い方【まごころ職人】残りは貼るだけなので写真でお送りしますw・小汚い6帖部屋のクロス張替えとジプトーン塗装beforeafter壁紙 のり付き 30m 道具付き 400柄以上から選べる 生のりつきだから届いてすぐ貼れる 国産壁紙 クロス 貼り替え リフォーム 白 木目 サンゲツ シンコール 東リ ルノン 壁紙屋本舗・イカ臭いダンボール襖の張替えなんとか任せていただいていたパートは終了!!全体的に清潔感もあがったかな?ズッ友は居残りで片付けとステージング炎天下の中車で6時間かけて3日間泊まり込みで作業したズッ友頑張っている仲間は助けたくなるものですワイが空室できた際は飛んできてね(オイッwww1日でも早くクソシコらせている空室が埋まることを祈りながら現場をあとにしましたとさ(多分このブログ見てるからあえてのプレッシャーですwww)帰りに寄った不動産さんで農転前坪5万の新築用地とアパート紹介いただいたので調査にいってきまーすではではだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.08.07
コメント(0)
第10回ニーノの部屋 吉川英一先生の回に参加させていただきました!!セミナーの中身についてまとめてみましたのでよかったら読んでください♪ポチしていただくと嬉しいです!!不動産ランキングワタクシは幸運なことに、これまで2度吉川英一先生とお会いさせていただきました(第一回俺クラファンセミナーin愛媛、やっさんセミナー&ニーノさん新築見学会in富山)端正なお顔立ちと紳士な振る舞いから繰り出される金言の数々全国の投資家の方々から尊敬されるいわば「神様」のようなお方でした普段セミナー講師側でお話をされる機会は希少であり、このような企画をしていただいたニーノさんには大感謝でございます伝説の投資家 吉川英一先生のご経歴富山県在住の個人投資家。年収360万円から低位株投資で資金を貯めて、アパート経営を開始。マネー誌などで指南役として活躍中。8年前から不動産仲介業を開始し、年に数回の物件仲介で1000万円以上の手数料収入を得ている。著書に『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』『信用・デイトレも必要なし 低位株で株倍々! 』『不動産投資で資産倍々! 会社バイバイ』『坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営』『年に1度は大噴火! 2倍、3倍当たり前!! 低位株必勝ガイド』『億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!』『一生お金に困らない個人投資家という生き方』『サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさい』『低位株待ち伏せ投資』(ダイヤモンド社)『一生好きなことをして暮らすための「不労所得」のつくり方』(光文社新書)などがある。吉川英一先生のブログブログ歴は約17年...過去記事も金言ばかりです!! それではセミナーの内容についてレッツアウトプット!! Q:こどもの金融教育や方法についてのお考え吉川流子育て論特に金融教育はしていない小学校高学年からお小遣い性を導入お年玉は奥様が管理してそれぞれの子供の通帳に入金(子供には基本的に使わせない)それまで貯まったものは成人の時にプレゼント(〇〇万貯まっていたとか)ゲームはいつから?香川県ネット・ゲーム依存症対策条例個人の権利を一方的に制限することには疑問視ゲームをやること自体は悪くない。今はeスポーツ、Webデザイナー等社会認知は進んでいる自身のご子息には小学校の時からゲームは好きにやらせていた(小学校からネット麻雀、中学生の時には蛭〇能収さんとオンライン麻雀してたとかw)大学入学時は仕送り送っていたが、自分で稼ぐからいらなーいと早々に自立社会人になってからは株の世界に入られた「うむうむ。」子育てに関しては正解はないですよね。ワタクシも日々葛藤しながら楽しんでおります「子供を信じること」「自立心の育み方」「いざという時手を差し伸べることができる財務を築く」そんなメッセージをワタクシは感じました新築アパート投資について【新築とはそのエリアで一番いい物件を建てる権利を得たこと】 はじめるならどれくらいの規模感が?地域によって考え方は違うが、富山ならある程度のロット(10戸~)が必要中古・新築アパート1棟投資の際の目安としてCF250万~300万/年とれるものを取得してきた自分の自己資金・年収・置かれている状況からどこまでリスクをとれるか許容範囲は変わる(家族構成・奥さんが保証人になってくれるか・年齢etc)家賃設定についてどこに新築プレミアムをつけるか 通常は2F角部屋だが、角部屋を多く作れる設計をし1000円でも家賃を上げる努力が高利回りにつながる(10%目指しましょう)地域によって10年後家賃が10%下がるとこもあるが、富山は影響少ない出口を想定すると5000万~6000万ぐらいのロットのものがよい設備の減価償却が切れる15年での手離れを考える 間取りについて 1LDK最強説?一番大事 入居者ニーズにあわせたものを重視するリーシング業者にヒアリング必須 営業マンにとっての決めブツを作る 行列のできるアパートを1LDKを選ばれているのは?TGの間口を広げることが最重要汎用の広さで1K、1Rだと単身・学生に絞られてしまう広めの1LDKであれば、単身・学生に加え、カップル、シングルマザーなどTGも広がりこれまでの経験でも高入居率を維持できている駅近くであれば駐車場供給率100%でも十分なこともあるので、建ぺい・容積を使い切り余すことのないようにプランニングするリモートワークが進むことを考えると1LDKメゾネット+S 1階12畳 2F6.5畳と2畳こんな間取りがいいのでは 防音の工夫3mmのラバーシートを必ず入れる 界壁2.5mm2枚張り+ラバーシート(ラバーシートは高音、グラスウールは低音を遮断する役割)床は350mmALCを入れる(ニーノさんも木造では上下階の音を防ぐのは難しい為、メゾネットか戸建てメインで建てられていましたが、この工夫によりクリアされたそうです)これに加え間取りをアレンジして防音対策を実施(隣室とLDK、寝室を離す、水回りなどを挟むetc...)部材についても吉野石膏のホームページで防音性能を確認する自分の建てたアパートに住んでみることで常に改善点を探る エアコン室外機は意外に音がする 外壁にもよくない為下置きが一番いいエアコンを乗せる架台を基礎に土台を打ち込んで置く 軒下であれば雪がかからずいい(当日はセミナー事務局様より写真を提示いただき分かりやすくご説明いただきました) いきなり経験なしで新築アパートを企画し建てれるか?パッケージ商品を建てるのが楽。いちからやると最初は失敗する可能性が高い投資家主催の新築見学会に参加しTTPMがいいのでは(立面、平面、駐車場配置図、内外部仕様表があればなおよい)間取り図を集めることからはじめて 、入居付けがしやすい間取りを創る自分の想いをプランニング前にどれだけ伝えれるかが大事です新築用地の見つけ方売主の情報を多く持っている元付け業者と交渉する(新築に関わらず、元付けと交渉は大事ですね)種銭のつくり方若い人の高額な保険は一番無駄(元保険会社に勤務されていただけに説得力がありますよねw)電気代、携帯、ガソリン普段の生活では気にしていない部分も見直しを保険は全労済、県民共済掛け捨てで十分。その分貯金、財形に回す。節約は楽しんでやる。(吉川先生はご自宅も広かったのでエアコンの専用コンセントの見直しまでも!!60A契約になっていたが、40A契約に変更することで基本料金を抑えられたそうです)既に住宅ローンを組まれている方も、借り換え・金利交渉等見直ししてみましょう 吉川先生は卒サラにあたり、新築木造アパート20戸を計画して辞表を提出基礎工事中に退職。金融機関にバレないかドキドキしていたとのことでした この頃ニーノさんと出会ったのですねー セミナーを通して胸に刺さった金言集 【人生は短いからその中で嫌なことをばかりやるのは悲しい。そんな時間は必要じゃない。いかに人生を楽しんで生きるか。】【今でも手取り1000万以下が幸せですか?の問いに対して】「無理だからやれないじゃない。やろうと思えば意外とできちゃうものなんです。どこまで行くのかはその人のニーズ そこに到達すれば自由な時間も手に入る今は頑張ろう。この先3年~5年は頑張ろうと行動すること」【人生を変えるために必要な3つのこと ニーノさんより】「時間の使い方を変える」「人間関係を変える」「住むとこを変える」これを変えずして自分だけ変わるのはよほど強い力がない限り難しい何度聞いても刺さります... 【モノよりこと】高価なモノを手に入れるより、楽しい仲間とすごせることが自分にとっては一番富山の若手大家が30代という若さでリタイアできたか行動すると決めてもなかなか続かないことが多い一人でやっているとつらいことも、みんなで走れば楽しめる仲間が見つかればモチベーションの維持、目標に向かって走れる【マスターマインド】ですね!!最後に、吉川先生を象徴するお言葉を紹介します「吉川さんは金じゃなく人を残した。金はなくなるけど人は受け継がれる。人を残してこそ一流」極東船長様漢が惚れる漢の中の漢ですよ!!ワタクシ自身このお話を富山の投資家の方々から何度もお聞きしその都度「こんな人になりたい」と想ってきましたその想いは伝わり、ニーノさん、ふん様、ポールさんはじめとした吉川チルドレンが全国にバトンを繋がれております(いわばワタクシは孫世代でしょうか)ワタクシもしっかりと受け取りましたよー!!記念すべき第10回ニーノの部屋でしたが...後世まで伝わる伝説の回に居合わせることができ最高でした!!吉川先生、ニーノさん、運営者の方々にこの場をお借りして御礼申し上げますそれではこの辺りでだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.27
コメント(2)
セミナー明けから連日の雨全国の不動産投資家のパワーは偉大でしたねとりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングはい。ボロ戸建て案件は雨とともに流れちゃいました( ;∀;)この話がきたのは、1棟目アパート管理をお願いしているA社さんの賃貸部門の方からいただいたお話でしたA社のイケメン店長(仮)が個人的にお付き合いのある県外のB社福蔵(仮)からB社福蔵(仮)「愛媛の相続案件を預かっているけどまったく地理感なくてそっちでどう?売主も90歳前で相続しててはやく手放したいんだけどー」というお話がイケメン店長にありまして...そもそもイケメン店長の管理エリアは当該物件をカバーしておらず(そもそも売買部門担当ではないw)自社の売買部門で扱うには少々ロットも小さくうまみも少ないってことであっみかんさんなら家近いし声かけてみよう!!ってな感じでお話を頂いたんだと思われますwそうです。いわゆるみんな大好き川上案件!!※川上案件とは、世界の不動産情報を牛耳る不動産投資家憧れのスーパー不動産会社「川上不動産(仮)」が取り扱う案件のことである。この物件の特徴は「価格未定」「マイソクなし」「写真なし」つまり己の経験と感覚で判断をするしかないスーパーエリート投資家だけに回ってくる案件を指す電話口でいただいた情報を聞く限りでは「まあまあ死のエリア」「ボロ戸建て」「土地評価額はそこそこ」「家から40分」ご紹介いただいたお話は基本的に全てレスするのがモットーなワタクシみ「買う買わないは抜きで、預かっている業者さんも外観写真もないだろうし今日の夕方でも現調行ってきますね!」イケメン店長「それは助かります!!〇〇〇万円ぐらいであれば交渉できると思うのでもし興味があれ買い付けください!!」ってな感じでいつもの事前調査資料を入力し妄想を膨らますすかさず周辺の賃貸を扱う業者へ電話ヒアリングそしたらその中の1社さんがヒアリング業者「近隣の社会福祉法人がそのエリアでB型就労支援施設をやりたくて賃貸戸建てを探しているんです。先日紹介した物件も契約前に大家さん都合で流れてしまって、、、買われたら即客付けできるので是非ご紹介下さい!!」キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!細かい条件(上下水道接続必須等)はあるものの、社会貢献に繋がるしこっちでは名の通った法人さん。内部修繕も借主持ちでやっていただけるとのこと(とはいえA型、B型の就労支援事業って撤退もむちゃくちゃ早いんですけどね、、、 事業収益から作業工賃払えている法人のほうが少ないのも事実)ここまで書いて、結果を冒頭にお示ししてますのでお分かりかと思いますが...いつもの悪い癖ですと ら た ぬ 参 上とはいえ、シュミレーションは大事。買ってから考えるほどクレイジーマインドは持ち合わせていないセーフティマインド。それがみかん大家(ドヤっ妄想と股間を膨らまし現地に直行現調開始!!平屋!!土地広い!!建物ボロいけど塀ぶっ壊せば3P可能姉妹ついでに隣地で畑仕事をしていたおばあさまにインタビュー割と最近まで住んでたみたいなので排水管もイケそう!!天性のコミュ力でおばあさまからきゅうりとご自宅の電話番号もゲットよっしゃ。これは買うたる。なんとしても欲しい!!早速現場の状況、周辺の取引状況、自分の目線を資料にまとめイケメン店長にメール送信後日電話があり口頭で買い付けわりと通らないだろうなって値付け(路線価の10分の1)ではありましたがイケメン店長「あのエリアだと引きとってもらうだけでも僕らからしたらありがたい話だと思います。正直自社で預かってくれと言われたら売れる気がしないですw最大限交渉しますのでお任せください!!」これはいけるやつじゃないのか...ってのが約2週間前の話でしたその間にも某〇イカー大家さん、某パッ〇ョンさんをはじめとした再生系大家さんに気になる修繕箇所を相談したりともはや自分の物件のようにプランニング(その節はお世話になりましたm(__)m)あとはお返事を待つのみ!!だったんですがねあれですよよくあるあれまとまる直前でね売主にあいつが出てきました「欲」住んでたのは売主の弟さんなのに「あそこは想いでの土地じゃ」「周辺が坪〇万円で売りにでている。それぐらいの価値はある」(周り空き地だらけっすwww)「〇〇〇万円じゃないと売らんゾ!!!!!!」ご提示いただいた額は福蔵さんもイケメン店長も呆れる額それを聞いた僕もとても手が出る額じゃなかったので那須川転進!!転進木村!!ないとおもいますっ!!イケメン店長「誰も得をしない話を続けてもあれですから、売主さんの心が折れたらまたみかんさんに話持っていきますね」イケメン店長「あ、あとこんなことになって申し訳ないのもあって。自社で管理している1棟RCマンションが近々売りにでるかもしれなくて...よかったら一番手でご紹介させてもらいますよ!!」川 上 案 件 再 び※川上案件とは、世界の不動産情報を牛耳る不動産投資家憧れのスーパー不動産会社「川上不動産(仮)」が取り扱う案件のことである。この物件の特徴は「価格未定」「マイソクなし」「写真なし」つまり己の経験と感覚で判断をするしかないスーパーエリート投資家だけに回ってくる案件を指す。なお、元巨人のレジェンド川上哲治氏とは一切関係はない。まとめます最近ちらほら川上案件をいただけるようなりましたご紹介いただいた案件を即レス、全レスすることで信用を積み重ねてきたことがつながっているかなととらたぬでもいいじゃない。シュミレーションをかけることで確実に物件を見るチカラはついてきています。まずはバット振ろうじゃない基本的には1棟モノに絞って。貴重なキャッシュを吐き出さずよかったとwとはいえ、今回は共担目的というのもあったのでちょっと残念仲介さんの一番最初に思い浮かぶ顔になる。謙虚さと感謝の気持ちを持って活動していきます今回の案件はカムバックサーモンを期待しながら暫し放置プレートなりそうですそれでは今日はこのあたりでだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.25
コメント(0)
連日連夜楽しすぎてブログにまとめるのおそくなりました( ;∀;)腑抜けた野郎だと思ったらポチお願いします( ;∀;)不動産ランキング伝えたいことは後半に書いているのでよかったら最後までお願いしますm(__)m濃厚濃縮な4日間(前々夜祭入れると5日間w)あっという間でした!!滞在の4日間雨予報の愛媛県しかしパワーにあふれた方々が集まると晴れるんですよねー快晴の中富山チーム愛媛到着蛇口からポンジュースを堪能いただきかーらのー前夜祭!!この1年間全国でお会いした20名の方に参加頂きもはやプチセミナーwww宴は当然朝まで続きましたwww年数がたつごとに白ポチ減ることを願いあえてのUPいよいよセミナー当日(検温、除菌ご協力ありがとうございました!)愛媛大家の会会長 いたずらピーナッツ氏よりご挨拶昨年の俺クラファンセミナー、会発足のきっかけをお話頂き熱いものを感じましたそしていよいよぐっちーさん登壇!!マネーリテラシーを高める内容から実際の事業実績サラリーマン卒業までの軌跡をご講演頂きました築古~新築まで詳細な数字面も公開されており会場の皆様もイメージがしやすかったのでは購入後の諸経費・税金面を加味したうえでの物件購入緻密で繊細な投資スタイルその中でも印象に残った言葉が自分の耐用年数(時間)を忘れないで。自分の条件に拘りすぎて買えないより、一部を妥協してでも早目に買ってまわす。複利を効かせる。むっちゃ響きました慎重になりすぎるが故にスタートが切れない方は多くいると思いますみかん自身思うことは、スタートを切る前よりもその後の方が学ぶことも多く実践でしか学べないことがたくさんありましたお家賃の複利は勿論ですが、人とのつながりの複利も同じです管理会社の方々、修繕業者の方々、大家の仲間...爆発的につながりが増えていきます失敗を恐れるばかりにスタートが切れないのであれば、もう少しその先にある未来を想像してみましょうぐっちーさんのご講演は一歩踏みだせないあなたに聞いてほしいですね!(とはいえ投資は自己責任です。ご無理はされずに)ここで「お金の錬金術師」ふんどし王子にバトンタッチ融資戦略・取得物件の募集の際、掲載は賃貸だけでなく〇〇でも掲載するローンの一本化・新築用地の目線・〇〇に家を建ててもらって賃借人として入居してもらった投資家の話・安い土地の探し方etc... 久しぶりのリアルセミナーだったこともあり?ブログでは書けない内容連発でしたwww(グレーなスキームっていう意味じゃないですよ)←ココ大事リアルセミナーの醍醐味は講師がノッてきた際にお口から滑り出す優良情報を聞けることですねw持たざる者が立ち上がるための方法を聞きたければ、ふん様セミナー必聴ですみかんは4回目の受講でした最後はポールさんを加えての座談会質問コーナー(ポールさんのおしゃべり時間足りなくて申し訳ございませんでした...)セミナー終了から懇親会突入参加者の方々がより情報交換がしやすいように秘密兵器突入どんっ!!()青:これから大家さんオレンジ:1~30室の大家さん黄色:30室以上の大家さんこれから大家さんを目指す方が孤立せずガンガン情報交換してもらうため考えてみました!セミナーあるあるの「ワナビーが先輩大家にドヤってしまう事故」回避の為でもありますちなみにワタクシもヒヤッとした経験ありですwww大物大家さんは謙虚な方が多いのでずっとお話聞いてくれる気がします( ;∀;)伝統芸能「ふんどしの舞」も披露していただき盛会にて終了!!昨年初めてセミナーに参加した際と同じ構図でお2人とパチリ☆1年前今年1年前はいち参加者だったワタクシでしたが今回のセミナー主催を通じてたくさんの縁をいただきました正直セミナーの収支はほぼ利益なしです(むしろ講師の方々はマイナスですw)俺クラファンに参加したのはこの感動を違う景色から見てみたいセミナーがきっかけとなり人生が豊かなものになるようお手伝いをしたいともに喜び、学び合える仲間作りの場を提供したいそんな想いでしたお金は残りませんでしたが、無形資産は積み上がったと感じています無形資産と有形資産セミナーを企画・運営させていただくことは時期尚早かなと思っておりましたが今だからこそ、1年前の不動産をはじめたての自分が参加したらもっとワクワクできるセミナーができるんじゃないかとの想いで手を挙げました参加した皆様方、どう感じてもらいましたかでしょうか?その答えがイエスでありあなたの人生が豊かになるのであれば数十万の利益が残るよりも僕は幸せです!!今回のセミナーを通じてまた多くの縁がつながりました縁を受け取られた方々、どんどん縁を広げてください必ず自身の糧となり、自身にかえってるでしょうその時の自分の姿を創造し、ともに駆け上がりましょう!!ふんどし様、ポールさん、ぐっちーさん、運営をお手伝い頂いた方々、セミナー参加者の皆様に御礼申し上げます!!だんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.21
コメント(0)
Twitterでブログを紹介したところ多くの方に反響をいただきましたありがとうございます!!なんと!ふん様のブログでも!!明日から愛媛へ!ふん様は神なんですよ。有料級の情報をずっとブログに書き続けて12年目!!継続するチカラって素晴らしいですよね。大尊敬!!実は自分のブログ立ち上げる際、楽天ブログにしたのは憧れのふん様と同じだからなのです(ドンっ!!(今どきは、はてなブログWordpressが主流なのかな?)ってことで皆様のポチが継続の肝です(おいっw不動産ランキングはい。いよいよ愛媛セミナー開催まであと2日!!参加者の方々に安心して楽しく受講いただけるよう万全の準備で当日を迎えたい所存です色んなお店を駆け回って除菌グッズを購入マスク工業協会のマーク入りのものをゲット除菌シートも安心のメイドインJAPAN 除菌ジェル大事だね 最後まで中々手に入らなかった非接触型体温計もゲット(おでこにピッてやつ当日は県から提供されてるツールを使い万が一の時に備えます皆さまご協力をお願いしますね!「えひめコロナお知らせネット」登録のご協力をお願い致します 当日会場にてQRコードを配布致します このシステムは、店舗・施設やイベント会場などに掲示されたQRコードを、施設の利用者等がLINEアプリで読み取り、 連絡先を愛媛県に登録していただくことで、後日、施設利用者等が新型コロナウイルスに感染した際、 登録いただいた方に濃厚接触の疑いがあるなど、必要がある場合に愛媛県から感染拡大防止に向けたお知らせなどを行うものです。自分にできることは限られていますが県のガイドラインを遵守し、参加される方々の安全を第一に運営できればと思っております!ってことで今日から第一陣のお客様が来られ前々夜祭スタートですwww自分からすると、雲の上のような規模感の大家さんですがご縁をいただいたのでしっかりとおもてなしさせて頂きます!!それではお迎えに行ってきまーすだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.16
コメント(0)
後編でーすとりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングセミナー当日小学校の入学式並みにワクワクしながら会場に向かうど派手な名刺とお2人のサインをもらう為の本を忍ばせて1時間前に会場入りし最前列を陣取るいたずらピーナッツ氏はどの人だ キョロキョロいたーーーーー!!でも忙しそうでこの時はご挨拶できずそして、いよいよセミナー開始会場は超満員。70人ぐらいだったのかな?あれだけ探しても見つからなかった大家さんがいっぱいもしかして全員地主なのか?なんて疑念を抱いてるのもつかの間颯爽と現れるふん様&ポールさんゲイ芸能人にお会いできた気分でしたwwwそして、開会早々に「今日から愛媛大家の会発足しまーす!!」と声高らかに宣言するいたピーさんこの時から愛媛大家の会の歴史が始まりましたあっという間に初めて参加したセミナーも終わり懇親会へここでようやくいたずらピーナッツ氏にご挨拶俺クラファンにBETした経緯をお聞きし驚愕Twitterのタイムラインで俺クラファンの存在を知り迷わずお申込み物件も持っていない、愛媛に仲間も数名だった時にですよ自分が手を挙げることで、同じような想いを持った人が集まるんじゃないか成功するか分からないけどまずはやってみようと近くにこんな熱い人がいるんだなと感動しましたよワタクシいたピーさんの勇気がなければ今でも大家の会不毛の地だったでしょう全国の有名大家さんセミナーが行われることもカフェで500円のコーヒーを片手に大家仲間と何時間も語りあかすこともあーじゃない、こーじゃないとワイワイやりながら労働力投入祭りをすることも大人になって「友達」と呼び合える大事な方々に出会うこともそんなきっかけを作ってくれた、いたピーさん、ふん様、ポールさん何か恩返しができることはないかなと1年前はいち参加者だった自分でしたが...この感動を違う景色から見てみたいセミナーがきっかけとなり人生が豊かなものになるようお手伝いをしたいともに喜び、学び合える仲間作りの場を提供したいそんな想いで今回のセミナーを主催させて頂きました今年はお二人に加え、ぐっちーさんも愛媛に来てくださりますサラリーマン卒業を目前に迎えた今だからこそ、大きなパワーをいただけること間違いなしです愛媛大家の会では、この1年で多くの大家さんが誕生しました(ザクっと数えたら、会の中で7人!!)今回のセミナーがあなたの人生を変えるきっかけになれば僕は幸せです一年前の自分が与えていただいたように今度はあなたの番ですよだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.15
コメント(0)
書き出しで既に1時間経過ブログをはじめたことを既に後悔しはじめているみかん大家ですw↓ハゲましのポチお願いします( ;∀;)不動産ランキングさてさて、今週は忙しくもありハゲしく楽しみでありますなぜなら富山の天才投資家たちが愛媛に第2回俺クラファンセミナーin愛媛大開催なのです!!昨年末募集されたふん様プレゼンツ第2回俺クラファン愛媛大家の会内部での激しい殴り合い(嘘)を制しワタクシがセミナー開催権利をBETさせていただきましたhttps://plaza.rakuten.co.jp/yamaie/diary/201912090000/そんな愛媛セミナーも増席含めてお満席!!皆様ありがとうございます!!今回のセミナーには特別な想い入れがあります今日は僕のターニングポイントとなった日のことをお話します約2年半前不動産投資の勉強をはじめたころ当時は不動産投資をはじめるきっかけを作ってくれたメンター(遠方在住⦆と3人で活動しており、四国には大家仲間がいませんでしたそんな中で...巷では「大家の会」なるものの存在を知りそこでは「キラキラした不動産投資家」が夜な夜な集い「酒池肉林不動産投資セミナー」なるものが開催されていると!!これは!!いかなきゃじゃん!?とりあえず近くで仲間探さなきゃじゃん!?スマホスッ「四国」 「不動産セミナー」 ポチポチ...四国の大家の会及び不動産投資セミナーは存在しません四国の大家の会及び不動産投資セミナーは存在しません四国の大家の会及び不動産投資セミナーは存在しません(ワナビーでも気づくレベルの怪しいのはありましたw)なぬーーーー( ;∀;)四国には不動産投資家もいなければセミナーもない物件持ってるのは全員地主♪地主の友達は大体地主説を勝手に唱えてましたwそんな状態でしたが遠方といえいつも相談にのってくれる仲間もいたおかげでその半年後、2018年12月には1棟目のアパートを無事取得晴れて大家さんとなり、みかんからみかん大家へ昇格このままこっちでは孤独にやっていこうと心に誓いました...とはいえですよ...やっぱり近くに同志が欲しいじゃないですか重要な会議とか、物件見せあいっことか、DIY会とかしたいじゃないですかで、当時はとりあえず情報収集の為になにかないかなーと一度も触ったことのないTwitterのアカウント登録したんですよ当時Twitterを始める前のイメージですが...・本来出してはいけない言葉を吐く溜まり場・嘘と欲にまみれたマウント合戦の場・そもそも本人存在していないんじゃね・なんとなくやったらダメなもの便所の落書きぐらいに思っておりました(今は全く思ってませんがwww Twitter界の皆様にはこの場をお借りして謝罪致します)そしたらですよなんと愛媛で不動産投資家が見つかったんですよ!!!!!!!!その時のスクリーンショットがこちら!!!!!!!(あまりの感動でスクショをメンターに送ったのはいいおもひで)いたーーーーーーーーーーー!!!!!!!!!!愛媛の不動産投資家いたずらピーナッツなんか名前からしてすげえ人やぞ!!不動産投資家グループ作ってるし!!物件2つも持ってるし!!セミナー開催するとか言ってるし!!おまけにヘッダー千葉真一やし()しかもですよ、しかもですよ高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]「ふんどし王子」が愛媛に来るとか!!!!(当時:メルカリ大家ポールさんって誰やろ???)ポール兄貴ごめんなさいwwwめっちゃ本も健美家コラムも読んでるしアイドルに会える気分で胸がワクワクですよこれはぜったい行かなきゃ!!ってことで愛媛の不動産投資家いたずらピーナッツ氏を即フォローこの日以降ネットストーキング開始したのでありましたwwwこの衝撃的な日は忘れもしない2019年1月18日僕が大家になって約1か月の時のお話長くなったので後編はまた後日だんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.14
コメント(0)
ブログはじめました(ドヤッ!!とりあえずポチっとしてみます?不動産ランキングはい。約1年前からやるやる詐欺です冷やし中華ものびますわwwwさておき、今はyoutube、note、Twitter等様々な発信手段があるのになぜブログ??約2年前、不動産投資をはじめようと思った時、多くの先輩投資家様のブログを読み漁り勉強させて頂きました(もちろん今でも)目には見えない力でたくさん方に背中を押していただいたり「えっここまでやらないといけないの...」とマインドブロックが働いたりブログの世界だけの人だと思っていた方にお会いすることができたり←これが一番自分の人生に大きな影響を与えてくれたもののひとつでした大それたことは言えないですが、いつの日かこのブログを通じて「みかんブログを見て人生が変わりました!!」「あの時の記事参考になりました!!」「みかんさん!!抱いて‐‐‐‐‐--!!」なんて方が現れることを妄想しながらゆるーく続けていければと思ってます(口が裂けても毎日更新とは言いませんwww)「未完」⇒「完結」する日を夢見ててな感じで、よろしくお願いしますm(__)mだんだん。Twitterフォローよろしくお願いします!@mikanooyadayoyo皆様のポチが明日への原動力です(´;ω;`)ウッ…↓今日もポチっとお願いします!!不動産ランキング
2020.07.12
コメント(1)
全10件 (10件中 1-10件目)
1