2005.01.02
カテゴリ： カテゴリ未分類
新年早々、物件を2件見てきました。
表面9%駅3分のRCワンルームマンション1棟は非常に良く、ミカコも高得点。でも、9000万で手が出ない（汗）。3000万用意して、30年ローンでしょうか。。。将来はあのような物件のオーナーになることをイメージトレーニングしてます（笑）
不動産情報では重量鉄骨ALC張りとなってましたが、どう見てもRC造でした。不動産情報では、こういった間違いは結構あります。図面もかなーりいい加減なので、注意が必要です。
表面9%駅3分のRCワンルームマンション1棟は非常に良く、ミカコも高得点。でも、9000万で手が出ない（汗）。3000万用意して、30年ローンでしょうか。。。将来はあのような物件のオーナーになることをイメージトレーニングしてます（笑）
不動産情報では重量鉄骨ALC張りとなってましたが、どう見てもRC造でした。不動産情報では、こういった間違いは結構あります。図面もかなーりいい加減なので、注意が必要です。
お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Re:物件初詣（笑）(01/02)
Re[1]:物件初詣（笑）(01/02)
原田ミカオ
さん
幸せなバリュー犬＠みゆんこぺーさん 明けましておめでとうございます。
＞新年早々物件見学ですか！！
正月から副業と物件見学です（笑）
＞きっとそんな物件が手に入ることでしょう♪
そのようにイメトレしています。今年も宜しくお願いします。 (2005.01.03 09:02:56)
＞新年早々物件見学ですか！！
正月から副業と物件見学です（笑）
＞きっとそんな物件が手に入ることでしょう♪
そのようにイメトレしています。今年も宜しくお願いします。 (2005.01.03 09:02:56)
Re:物件初詣（笑）(01/02)
かいじゅうにごう
さん
Re[1]:物件初詣（笑）(01/02)
原田ミカオ
さん
かいじゅうにごうさん 明けましておめでとうございます。
ボクもワンルーム区分所有も、機会があれば買ってみたいと思ってます。
今年もよろしくお願いします。 (2005.01.03 20:35:24)
ボクもワンルーム区分所有も、機会があれば買ってみたいと思ってます。
今年もよろしくお願いします。 (2005.01.03 20:35:24)
ミカオさんお尋ねします
スプリー さん
よい物件なのに、なぜその持ち主は手放すのでしょうか？僕はそれが理解できない。その価値を理解しないまま、手放そうとしているのではないのかと。だから、なかなか出てこないんですかね。僕は暫く自分のビジネスに集中です。それが一番儲かりそうだから。あと、H株が安くなったら、またETFを買い足すだけですね。
(2005.01.03 21:37:45)
Re:ミカオさんお尋ねします(01/02)
原田ミカオ
さん
スプリーさん こんにちわ！
多くの場合、資金繰りの問題や資金ショートで手放すようです。ボクの物件は、オーナーのおばあさんが九州に引っ越すために、持っていた物件をすべて売りに出してました。相続分割で現金化するケースも多いようです。兄弟で相続する場合、後々のトラブルを嫌って、共有にして持つのをやめて現金化することも多いようです。空室に手こずって、手放す場合、利回りを上げないと売れないケースでは、お買い得物件になることもあります。利回りが上がれば、家賃を下げて空室を埋める算段ができますから。
H株ETFはボクも持ってますが、値動きがにぶく、配当利回りも低いので、それほど魅力的には感じてません。でも、少しずつ買っていこうとは思ってます。
(2005.01.04 12:41:58)
多くの場合、資金繰りの問題や資金ショートで手放すようです。ボクの物件は、オーナーのおばあさんが九州に引っ越すために、持っていた物件をすべて売りに出してました。相続分割で現金化するケースも多いようです。兄弟で相続する場合、後々のトラブルを嫌って、共有にして持つのをやめて現金化することも多いようです。空室に手こずって、手放す場合、利回りを上げないと売れないケースでは、お買い得物件になることもあります。利回りが上がれば、家賃を下げて空室を埋める算段ができますから。
H株ETFはボクも持ってますが、値動きがにぶく、配当利回りも低いので、それほど魅力的には感じてません。でも、少しずつ買っていこうとは思ってます。
(2005.01.04 12:41:58)
Re:物件初詣（笑）(01/02)
Lovely Ice
さん
はじめまして。
私も名古屋エリアの競売物件５つを
新年早々物色して参りました。
まだ実際に入札した事もないのですが、
目下入札期間中の、ワンルームマンション1室を
週明けに入札してこようと思います。
本当はマンション1棟に興味がありますが、
未経験者ゆえ、いきなりそれは危険でしょうし、
資金提供協力者への説得力もありませんので．．．
日記おもしろくてどんどん読ませていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします。
(2005.01.08 23:29:56)
私も名古屋エリアの競売物件５つを
新年早々物色して参りました。
まだ実際に入札した事もないのですが、
目下入札期間中の、ワンルームマンション1室を
週明けに入札してこようと思います。
本当はマンション1棟に興味がありますが、
未経験者ゆえ、いきなりそれは危険でしょうし、
資金提供協力者への説得力もありませんので．．．
日記おもしろくてどんどん読ませていただきました。
今後ともよろしくお願いいたします。
(2005.01.08 23:29:56)
Re[1]:物件初詣（笑）(01/02)
原田ミカオ
さん
Lovely Iceさん こんにちわ！
＞はじめまして。
＞私も名古屋エリアの競売物件５つを
＞新年早々物色して参りました。
競売はボクはまだ勉強不足でやってません。最近落札価格が中古物件と変わらないようになったとよく聞きます。どうなんでしょうか。
＞まだ実際に入札した事もないのですが、
＞目下入札期間中の、ワンルームマンション1室を
＞週明けに入札してこようと思います。
＞
＞本当はマンション1棟に興味がありますが、
＞未経験者ゆえ、いきなりそれは危険でしょうし、
＞資金提供協力者への説得力もありませんので．．．
＞
＞日記おもしろくてどんどん読ませていただきました。
＞今後ともよろしくお願いいたします。
-----
こちらこそよろしくお願いします。
(2005.01.09 14:11:05)
＞はじめまして。
＞私も名古屋エリアの競売物件５つを
＞新年早々物色して参りました。
競売はボクはまだ勉強不足でやってません。最近落札価格が中古物件と変わらないようになったとよく聞きます。どうなんでしょうか。
＞まだ実際に入札した事もないのですが、
＞目下入札期間中の、ワンルームマンション1室を
＞週明けに入札してこようと思います。
＞
＞本当はマンション1棟に興味がありますが、
＞未経験者ゆえ、いきなりそれは危険でしょうし、
＞資金提供協力者への説得力もありませんので．．．
＞
＞日記おもしろくてどんどん読ませていただきました。
＞今後ともよろしくお願いいたします。
-----
こちらこそよろしくお願いします。
(2005.01.09 14:11:05)
物件３棟見てきました
teru さん
競売物件２棟と一般１棟。
一般はとんでもない物件でした。利回りが満室で20%を越えていたので何かあるかなと思ったら・・・・・・・。
街宣車が入り口にべったりと止まっていました。
やっぱり・・・・・・。
地元の不動産屋を３軒はしごして情報収集しました。
何故街宣車が停まるようなことになったのか・・・。
どうやら過去に分筆したらしく、今回売りに出ていないアパートにその方達のお仲間がお住まいになっているらしいです。共同で使用している水道のポンプの件でもめていて売れないように嫌がらせをしているみたいです。
１棟目なので辞めました。
他の競売物件はおもしろいので入札しようと思います。
(2005.01.12 01:57:26)
一般はとんでもない物件でした。利回りが満室で20%を越えていたので何かあるかなと思ったら・・・・・・・。
街宣車が入り口にべったりと止まっていました。
やっぱり・・・・・・。
地元の不動産屋を３軒はしごして情報収集しました。
何故街宣車が停まるようなことになったのか・・・。
どうやら過去に分筆したらしく、今回売りに出ていないアパートにその方達のお仲間がお住まいになっているらしいです。共同で使用している水道のポンプの件でもめていて売れないように嫌がらせをしているみたいです。
１棟目なので辞めました。
他の競売物件はおもしろいので入札しようと思います。
(2005.01.12 01:57:26)
物件３棟見てきました
teru さん
競売物件２棟と一般１棟。
一般はとんでもない物件でした。利回りが満室で20%を越えていたので何かあるかなと思ったら・・・・・・・。
街宣車が入り口にべったりと止まっていました。
やっぱり・・・・・・。
地元の不動産屋を３軒はしごして情報収集しました。
何故街宣車が停まるようなことになったのか・・・。
どうやら過去に分筆したらしく、今回売りに出ていないアパートにその方達のお仲間がお住まいになっているらしいです。共同で使用している水道のポンプの件でもめていて売れないように嫌がらせをしているみたいです。
１棟目なので辞めました。
他の競売物件はおもしろいので入札しようと思います。
(2005.01.12 01:58:33)
一般はとんでもない物件でした。利回りが満室で20%を越えていたので何かあるかなと思ったら・・・・・・・。
街宣車が入り口にべったりと止まっていました。
やっぱり・・・・・・。
地元の不動産屋を３軒はしごして情報収集しました。
何故街宣車が停まるようなことになったのか・・・。
どうやら過去に分筆したらしく、今回売りに出ていないアパートにその方達のお仲間がお住まいになっているらしいです。共同で使用している水道のポンプの件でもめていて売れないように嫌がらせをしているみたいです。
１棟目なので辞めました。
他の競売物件はおもしろいので入札しようと思います。
(2005.01.12 01:58:33)
【毎日開催】
15記事にいいね！で1ポイント
PR
ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
信用買いしているキ…
MEANINGさん
任天堂(7974)---スイ…
征野三朗さん
あ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
左門満室の不動産投… 左門満室さん
任天堂(7974)---スイ…
征野三朗さんあ エボおやじさん
波乗りニーノの楽し… ｎｉｉｎｏさん
不動産 夢の実現の… やっさんブログさん
減らないお財布を持… toms2121さん
「ボロ物件でも高利… ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん
極東船長の子供たち… 極東船長さん
３代目大家の家元日… 大シマさん
左門満室の不動産投… 左門満室さん
Comments
コメントに書き込みはありません。
