2007.01.09
カテゴリ： カテゴリ未分類
設備のチェックを優先すべし！
鬼のような労働力投入冬休み が終わり、通常のサラリーマン生活に戻りました。今回の教訓。
設備チェックを何よりも優先すべし！ガス給湯器、水栓、シャワーをまず最初にチェックすべし！
ようやく内装も終わってユニットバスを掃除しようとシャワーを使ったら、シャワーハンドルの変な所から水が！！！あわてて空室全部チェックしたら、3点も同じ症状のシャワーがー。。。ホームセンターでハンドルだけ800円くらいで買ってきて、付け替えることに。ホースも買うと2000円強と高くなるので、セコくハンドルだけ買いました。
水栓のチェックは始めにやったのですが、シャワーまでチェックしてなかった。。。
内部の給湯器やそのまわりの掃除や工事をさんざんやった後に、給湯器を替えることに。最初から替える算段をすべきでした。
ってことで、 設備チェックは真っ先に！建築工事はその後でも間に合う！ というのが今回の教訓として残りました。
鬼のような労働力投入冬休み が終わり、通常のサラリーマン生活に戻りました。今回の教訓。
設備チェックを何よりも優先すべし！ガス給湯器、水栓、シャワーをまず最初にチェックすべし！
ようやく内装も終わってユニットバスを掃除しようとシャワーを使ったら、シャワーハンドルの変な所から水が！！！あわてて空室全部チェックしたら、3点も同じ症状のシャワーがー。。。ホームセンターでハンドルだけ800円くらいで買ってきて、付け替えることに。ホースも買うと2000円強と高くなるので、セコくハンドルだけ買いました。
水栓のチェックは始めにやったのですが、シャワーまでチェックしてなかった。。。
内部の給湯器やそのまわりの掃除や工事をさんざんやった後に、給湯器を替えることに。最初から替える算段をすべきでした。
ってことで、 設備チェックは真っ先に！建築工事はその後でも間に合う！ というのが今回の教訓として残りました。
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おめでとうございます。
おざわ さん
wワタクシも
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１
さん
「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）、厳冬期だったので、水道のチェックができませんでした。
購入後、水道管交換に20万円位投入して、
マイナスのCashflowが発生しました。
水廻り、お金がかかりますね。
(2007.01.09 22:31:31)
購入後、水道管交換に20万円位投入して、
マイナスのCashflowが発生しました。
水廻り、お金がかかりますね。
(2007.01.09 22:31:31)
Re:設備のチェックを優先すべし！(01/09)
mikeexpo さん
うちのお客さん（アパートオーナー）が、みんなミカオさんみたいだったら、いいんですがね（笑）。
空室を悩むお客様ほど、どっか違うところで誤解をしているような気がします。 (2007.01.09 22:44:42)
空室を悩むお客様ほど、どっか違うところで誤解をしているような気がします。 (2007.01.09 22:44:42)
Re:おめでとうございます。(01/09)
原田ミカオ
さん
Re:wワタクシも(01/09)
原田ミカオ
さん
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん こんにちは！
＞「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）、厳冬期だったので、水道のチェックができませんでした。
＞購入後、水道管交換に20万円位投入して、
＞マイナスのCashflowが発生しました。
＞水廻り、お金がかかりますね。
やはり水回りが一番のネックですね。最初にそこを押さえてしまうのがポイントと、今回ようやく悟りました。
(2007.01.10 10:40:21)
＞「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）、厳冬期だったので、水道のチェックができませんでした。
＞購入後、水道管交換に20万円位投入して、
＞マイナスのCashflowが発生しました。
＞水廻り、お金がかかりますね。
やはり水回りが一番のネックですね。最初にそこを押さえてしまうのがポイントと、今回ようやく悟りました。
(2007.01.10 10:40:21)
Re[1]:設備のチェックを優先すべし！(01/09)
原田ミカオ
さん
mikeexpoさん こんにちは！
＞うちのお客さん（アパートオーナー）が、みんなミカオさんみたいだったら、いいんですがね（笑）。
いやー、労働力投入も最初だけで、あとは自動運転です。最初だけ必死になればいいというのが、鬼のような労働力投入の動機です。
(2007.01.10 10:41:33)
＞うちのお客さん（アパートオーナー）が、みんなミカオさんみたいだったら、いいんですがね（笑）。
いやー、労働力投入も最初だけで、あとは自動運転です。最初だけ必死になればいいというのが、鬼のような労働力投入の動機です。
(2007.01.10 10:41:33)
Re:設備のチェックを優先すべし！(01/09)
Sanzo-
さん
Re[1]:設備のチェックを優先すべし！(01/09)
原田ミカオ
さん
Sanzo-さん こんにちは！
＞こんばんは。
＞やっぱ水なんですよね。
そうなんですよ。電気配線はめったに故障しませんが、上下水、給湯はしょっちゅう故障しますから。
(2007.01.13 09:24:57)
＞こんばんは。
＞やっぱ水なんですよね。
そうなんですよ。電気配線はめったに故障しませんが、上下水、給湯はしょっちゅう故障しますから。
(2007.01.13 09:24:57)
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ミカオ建築館
原田ミカオ＝原口秀昭 原田ミカオはネット上のハンドルネーム。建築館の館は、不動産も意味します。1959年東京生まれ、1982年東京大学建築学科卒、1986年同大修士課程修了。鈴木博之研にてラッチェンス、ミース、カーンを研究。20~30代は設計事務所を主宰。現在、東京家政学院大学生活デザイン学科教授。著書に「20世紀の住宅」（1994 鹿島出版会）、「ルイス・カーンの空間構成」（1998 彰国社）、「ゼロからはじめるシリーズ」16冊（彰国社）他多数あり。
カバー(5253)---Ｖチ…
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あ エボおやじさん
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３代目大家の家元日… 大シマさん
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