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2004年04月27日

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建築プロデューサーのホームページ http://www.MyHome-24.com

建築プロデューサーの仕事に［されたい模様替えや工事］に関して「依頼人が集めた情報を整理する」お手伝いがあります。

今回の依頼は、ある内装工事について、依頼人が施工業者から直接取られた見積もりを比べて、と言う内容でした。

その凸凹が、次のようで、簡単に表にしてみると下記のようになりました（賃貸店舗の改修。現場立会い後の見積もりです）

　　　　　内装工事　　椅子工事（単位：万円）　
　Ａ社　　　　　　　　　４４
　Ｂ社　　　　　　　　　６８
　Ｃ社　　　７０　　　１０８
　Ｄ社　　１００

比較して、ここまでの差が付くとは意外でした。一番安いＡ社は法人で、Ｂ社は職人さん直だそうです。いずれも椅子職人が、直接「店内を見て」の見積もりです。

また、Ｃ社の内装工事が高ければ、法人故に高い？と言う事になるのでしょうが、必ずしもそうではないのが、この事例でした。

見積書を見ると、材料の仕入れ値の違いも少なくなく、「得・不得手」だけではなく、差が付きました！（ルートによる仕入れ値の違いが大きく、法人だから安い、とはならない事例でした）

余り多くの会社から見積もりを取られて比較するのも、程度があるかとは思いますが、ここまで差が付くと、店主としては悩むところとなり、私への相談となりました。

模様替えや工事をしよう、と言う時、ある程度の比較が必要、と言う例でした（当職が当初よりお手伝いする場合は、仕様書を作り提示して、現場見積もりに使ったり、仕入れの値によって［材料を支給］にして、材料と工事を分離する時もあります）。

（なお、施工業社の場合「職人（下請）への発注単価」を決めていて『現場見積もりは［元請業者］の積算担当のみがする』と言う例も多いです）

６月２日、青山ウィメンズプラザで、ライフスタイルセミナー決定
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