中古マンションを買うときのコツ・ポイント

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2004年06月16日

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建築プロデューサー 」の http://www.MyHome-24.com

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中古マンションを買う時のコツ でもあります

「住んでいるマンションを売りたい」と言う方のお手伝いをすることも多いです。つまり「リフォーム済・中古マンション」として売りたい方ですね(転売屋さんの場合もあります)。

本当は「住まう人がリフォームする」のが一番ですが、「なるべく希望値に近く売りたい」と言うのが、元の所有者の希望ですから、なかなか「古いままに売り出したのでは…」と言う心配があり、上手く行きません(売り出しが、工事と重なると、買い手から「工事停止」なんて言うこともままありますネ)。

そして、そのリフォーム済の中古マンションを買われた方から「自分・家族に合わせて、リフォームしたい」なんて言う話も出てきます。

今回のお話も、かつて売りに出すに当たり「リフォームに関った」マンションですが、当初より買われた方から「自分達のスタイルに合わない」と言われていましたが、今回、やはり直そう、となりました。

売り方の不動産屋にしてみると、その地域に多いであろう、買い手対象の方々やその家族向けにリフォーム、しないと、売り難い、と言うのがあり、限界があるのです。

買われた方が「大人だけでお住み」で、各部屋よりも、全体の空間を望まれたこと。そして南のバルコニーに面して全面的に開放的に作りたかったこと、がこの建物を売りに出す時のポイントでした。

構造的な壁 等がない)で、二部屋並んでの開放が可能でした。つまり、部屋と部屋を仕切ってある壁を全面的に撤去出来ます。そして､扉の中央部が半透過性の・採光できる、開け閉め自由な扉で、幅３メートル以上を自由に開けることとしました。

ここら辺も、中古マンションを買おうとする時(新築も同じか？)に、住戸内に、 今のプランでは良くても 、将来のリフォームを考えたときに、 障害となるような[壁][柱][パイプスペース]の有無 を、しっかりチェックしておく必要があります。

また、今回の現場は、当時売主さんが「なるべく低い建設費で」との要望でしたので、コンセントを新品しただけで、壁を壊してまで 新しいコンセント増加 がなく、残念がられていました(壁埋込みでないと、配線できない場所等ですと、全面リフォームの工事中なら容易なことでも、一旦工事をしてしまうと、なかなか厳しいものがります)。

また、購入後を考えると、床下地が、 床のスラブ(コンクリート)から浮き上がっていること も、リフォーム施工の容易さ(＝安価)につながりますね( 逆梁工法 が最近出来ていていますが、便利ですね！一般的に高いですが…)。

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