変形地は得!?=箱型駐車場付き土地図付 7/26 訂

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2004年07月26日

テーマ：土地を見る（新規・今の家）(12)

カテゴリ：カテゴリ未分類

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＜ 土地を見る ＞シリーズ

建築プロデューサー 」の http://www.MyHome-24.com
セミナー
[他人の言葉が作り上げた空間で一生を終わるのはもったいない] の 講演風景 ( ←写真 )

新しく土地を買いたいけれども、この 変形地 どう見立てたら良いのか、と言う立会い事例から

この土地 ↓ 、駐車場付き(完成)でお徳なのですが、問題は？と見立ての依頼がありました。

法的には、前面道路が、建築基準法上認められていれば、接道要件を満たしていて、建築は可能ですが、先ず、こんなチェックが必要です。

・もし、この駐車場と建物を近接もしくは接して建てるのならば、この箱(駐車場)は、法的にどうなってる？
・条件で、駐車場の上に建物を建てれるなら、南側を空ける敷地計画が成り立ちます←→駄目なら、相当南に寄せないと建てれません
・周囲との擁壁・段差部分の工事内容は把握・証明されているか？
　擁壁が、法上適していないと、隣地の低い部分から特定の角度の範囲まで、自宅の基礎を深く作る必要があります
・駐車場に使える箱が完成していても、その上部が 何に使える (庭？建物？)かで、価値が大きく違ってきます
　通常、絵のような箱型駐車場の上に、法的には、建物を載せたり出来ないケースが多いです

逆に、 上記がＯＫであれば

※新たに段差部分に駐車場を作る掘る必要もなく、お買い得、となりましょう
※また、敷地を上下に立体的に利用できれば、お徳です！

高低差がある敷地は、色々制約もありますので、大いに注意してチェックすべきです

＜土地は、所轄の行政庁(管理する役所)によって規制が違うことも少なくありませんので、必ず役所調査をして下さい＞

そんな「世の中でまだメジャーではないが、こだわりを持った建材や情報」の情報サイト

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