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2011年05月28日

Fujisawa サスティナブル・スマートタウン構想

カテゴリ：その他

パナソニック、2013年に誕生する藤沢市の「スマートタウン構想」を発表

全然知らなかったのだが、地元藤沢市に、大規模な「スマートタウン」が誕生するらしい。
「Fujisawa サスティナブル・スマートタウン構想(Fujisawa SST)」というらしく、藤沢駅と辻堂駅のちょうど真ん中あたり、湘南モールフィルというショッピングセンターの東海道線を跨いだ南側に広がるパナソニック工場跡地19万ha(約6万坪)の土地に建設されるとのこと。
辻堂というと、辻堂駅北口、関東特殊製鋼跡地の「湘南C-X 」は注目されていて知っていたのだが、こちらも負けず劣らず大規模な開発プロジェクトだ。

パナソニックが主導し、アクセンチュア、オリックス、日本設計、住友信託銀行、東京ガス、パナホーム、三井不動産、三井物産の8社が参加する総事業費600億円のプロジェクトで、パナソニックは半分近い250億円を出資するというから、まさに、パナソニックの社運をかけた事業なのだろう。
唸ったのは、東京電力の名前がなく、東京ガスが参加していること。

街づくりは、パナソニックの今後のビジネスを睨んだ野心的な構想があるようで、約1,000戸の住宅には、太陽光発電や家庭用燃料電池のエネファームに代表される創エネ、蓄電池やヒートポンプ給湯機などの蓄エネ、さらには配電とコントローラを組み合わせたエネルギー利用の先進モデルを創出し、緊急用の最小限の家庭用蓄電池も、各戸に初期導入されるそうだ。
太陽電池と都市ガスを使うエネファームで電力をまかなうコンセプトから、東京瓦斯の参加が必要だったのだ。もし、これが、オール電化で深夜電力を活用する方針で、東京電力が参加していたら、今頃、このプロジェクトは一からコンセプトを練り直す羽目になり、もっと発表が遅れることになっただろうな。

また、これらの仕組みを支援するコミュニティ・プラットフォームとして、各種サービスを利用するためのアプリケーションを、ワンストップ(1つの窓口)で提供するポータルおよび端末を提供する。

SEG(スマートエナジーゲートウェイ。住宅内のネットワーク家電を一元管理する機器)と連携し、エネルギーの見える化、商業施設におけるタイムセールの告知や、施設の予約管理などが、自宅のリビングから操作できたり、プッシュ型での地域コミュニティ情報の配信サービスも提供するという。

商業・公益施設も誘致され、店舗でも、創エネ、省エネ、蓄エネ機器を導入し、店舗全体で省エネ制御を行なう。
また、公園や共有駐車場、沿道などの公共空間への太陽光パネルの設置、集会施設へのコミュニティ蓄電池導入により、災害に強い街づくりを目指すそうだ。

マップを見ると、商業エリアの面積は、湘南モールフィルの2倍はあるので、辻堂にまたまた大規模なショッピングタウンが誕生しそうだ。

藤沢市も、東海道線を跨ぐ架橋道路を建設するらしい。東海道線を跨ぐ道路が少なく、渋滞が多いのが藤沢市の弱点の一つでもあるので、この橋の建設もうれしい。

ここまで書いてきて、まるで夢のような先の話に思えるのだが、何と、2012年には着工し、2013年度の街開きを目指し、全世帯の入居は2018年度を予定する。

地図を見る限り、住宅は一戸建てが中心であり、土地面積も広く、住宅設備も充実していることから、いったいどのぐらいの価格で分譲されるのか、興味がある。
総事業費600億円で、1000戸というから、一戸当たり6000万円だから、多分、一戸1億円はするのではないかと思う。
また、EVの充電設備やカーシェアなどの共用設備も充実しているだけに、入居後の共益費や施設管理費がどのぐらい掛かるのか、想像つかない。
買うのに1億超えて、毎月も数万円掛かるとしたら、買える顧客層は相当限られるだろうが、果たして、どのぐらい人気を集めるのだろうか？（パナソニックの社員は社員価格で買えるのかもしれないが）

来年には着工すると言うから、まもなくモデルハウスが公開されたり、具体的な分譲も始まるのだろう。実際に買うかどうかはともかく、是非一度は、家族で見に行きたいな。