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2011年06月27日

Fujisawaサスティナブル・スマートタウンについて調べてみた

カテゴリ：その他

藤沢のスマートタウン構想は遅延する！？

改めて正しいと思われる情報を書いておきたい。また、ついでなので、その後、自分なりにこの一帯のことについて調べたことも、併せて書いておくことにする。

１．商業エリアの面積についての記述訂正
タウン内の商業エリアの面積について、湘南モールフィールの倍ぐらいありそう、などと書いてしまったが、正確な地図で見たところ、半分ぐらいの面積しかないことが分かったので、訂正します。
それでも、かなり大規模なお店ができるだろうことは、間違いない。
ただし、高級住宅街になるであろう街の性格や、エコ設備を義務付けられる制約もあることから、コスト最優先のディスカウント系大型店舗は期待薄。おそらく、紀ノ國屋、クイーンズ伊勢丹みたいな高級スーパーが入るのではないだろうか？

２．土壌汚染の心配について
電池工場跡ということで、土壌汚染が心配だと書いたのだが、工場解体後、数年かけて既に土壌改良を行ったらしい。
確かに、湘南モールフィルから、JRを挟んで南側の一帯って、随分前から平地のまま、工事していたなぁ、という印象はあるな。

３．津波被害の可能性について
湘南で、JR東海道線より南側ということで、大規模震災時に津波被害の危険性はないかは気になるところだ。

藤沢市｜藤沢市洪水・津波ハザードマップ（避難地図）の概要

ここに、発生する可能性が高いとされる地震のうち藤沢市沿岸の津波がもっとも大きくなる「南関東地震」を想定した津波マップが掲載されており、これを見る限り問題ないように見える。しかし、東日本大震災前の資料だけに、南関東地震のマグニチュードは7.9、最大津波は2～3mと想定している点は不安がある。

東日本大震災アンケート.pdf

もちろん、この地図は、海抜高度を単純にマッピングしただけの地図なので、どの程度信用していいのかは分からないが、今回の震災でも、リアス式海岸でもなく、海岸からの距離もある仙台南部で、かなりの内陸まで津波の被害があっただけに、もはや軽視はできないだろう。

神奈川県／相模湾沿岸１３市町　　県に緊急要望・相模湾の津波ハザードマップ見直しを！

ちなみに、震災を受け、現在、ハザードマップの見直しを検討中らしいので、正確な評価は新しいマップの完成を待ちたい。

４．洪水被害の可能性について
藤沢市｜藤沢市洪水・津波ハザードマップ（避難地図）の概要

ここには、震災だけではなく、大雨による洪水についてのマップも掲載されていて、西側に隣接する引地川沿いが浸水する可能性があるエリアになっており、藤沢SSTの東端エリアは、大雨のときの浸水リスクがやや高めだと言えるだろう。

５．液状化被害の可能性について
地震被害想定調査 - 神奈川県ホームページ

液状化については、藤沢SSTにも、南関東地震で、「可能性が極めて低い」「可能性が低い」のエリアが含まれている。
なお、「可能性が極めて高い」「可能性が高い」「可能性が極めて低い」「可能性が低い」「なし」の5段階評価で、海岸地域でない大部分は「なし」の評価なので、「可能性が低い」という表現はそれほど安心できるポジションではないだろう。こちらも、引地川に近い藤沢SSTの東端エリアは、リスクは高めと言えそうだ。

ただし、今のご時勢だけに、液状化の危険性があれば調査で分かるので、住宅建築までに何らかの対策がされることを期待したい。また、地盤がやや心配な藤沢SSTの東端エリアには、高層マンションが建築される予定になっており、これは液状化や浸水のリスクを考えてのことなのかもしれない。

６．エリア内の活断層の状況
神奈川県の活断層

活断層については、特に問題になるようなものはなさそうだ。こんなことより、他の心配をした方がいいだろう。

７．2013年の「街開き」についての解釈
最後に、コメントでもご指摘頂いた2013年に予定されている「街開き」の解釈について。
私は、この「街開き」という言葉の意味を、「最初の住民が住み始め、自治会が誕生する」ぐらいの意味で捉えていた。
だから、今の日程では、2013年には間に合わないのでは？と、先のブログメッセージで書いたのだ。

しかし、ご指摘を受け、色々調べてみると、「街開き」という用語は、都市開発や建築の専門家にとっては、素人が考えるのとは意味が違う場合もあるようだ。

もしそういう定義だとすると、実際の住宅分譲の開始は、2013年以降ということになる。モデルハウスが建つのも、「街開き」以降ということなのかもしれない。
そうだとすると、今の日程でも準備期間として妥当だろうし、現時点で参加する住宅販売会社がまだ具体的に動いていない理由も、納得できる。
おそらく、その解釈の方が正しいのだろう。

ただ、一般市民であれば、私のような意味で「街開き」という言葉を捕らえている人も多いんじゃないかと思う。
あれだけ大々的に発表してしまったのだから、興味を持つ人も多いはず。

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