バーテンダー式　アパート戸建て経営。日本壱の「豪雪」と「桜」の街で始めました。

本日は７月開札の競売情報をＢＩＴ弘前で見た

今回は特に欲しい物件はないので流して見ていた

微妙に需要がない地域の戸建てと１千万円以上する新築系戸建て

みんなローンが払えなくなったのね

そして、１億２万円のオフィスビル・・・・

んん？

１千２百万円だと！！？？

どうやら先日見たときはケタ間違えていたらしい

それもそのはず

平成築のＲＣ８階＋地下１階の 弘前の永田町 と呼ばれる地区にあるオフィスビルがこんな値段だ！

外見もイカス。

ビックリしたので改めて情報を見直す

売却基準価額  12,644,000円 
築年月  平成3年4月 
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付８階建
ＥＶ２基
現在の家賃収入　月１３１万円
満室で想定　月　３９０万円
基準価格　表利回り　現状　１２４％
満室　表利回り　３７０％

というハイスペックだ

（空室多いが、こりゃ、現状でもヤバイ利回りだ～。でも、まてよ。こんな美味い話は世の中にはないぞ。）

と本気モードに以降

恐らく落札価格は４０００万円位になると思うが

ダメもとでお金を借りて

１２００万円で入札してみよう（笑

恐らく落札してもＥＶやら貯水槽やら、敷金問題やら、ボイラー故障やら色々問題は出てくるだろう

でも、預け金を用意できたら誰でも入札できるのが今の制度

落札出来たら、家賃を少し下げて、テナント募集でイケそうな気がする

いや～、でも予算ギリギリなんで逆に落札できても困るわ～

そんな訳で

オフィスビルで大家経験ある方がいたら

是非アドバイスお待ちしてます