二代目大家の日々。

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2006.10.28

居住用家屋大家の仲介手数料（宅建業法）

カテゴリ：法律

仲介手数料がかかります。

昨日も説明したとおり、
仲介手数料は国土交通省告示第100号

第四賃借の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の一・〇五倍に相当する金額以内とする。

大家支払分＋入居者支払分＝家賃一月分×1.05以内、ってこと。

で、昨日説明したとおり、一般的な業者は
入居者から一月分家賃の仲介手数料を取っているので
大家から仲介手数料を取ると、告示に違反するので
広告宣伝費という名目で大家から家賃1.05月分を取るわけね。

大手賃貸仲介会社Ｅ社の場合、
「入居者の仲介手数料は家賃の52.5％」なのですが、

大家への請求額は
仲介手数料＝家賃一月分の52.5％（宅建業法に基づく）
特別広告費＝家賃一月分の52.5％（まあ、これはいいとして）
ネット加工＝18,900円（これって何よ！）、の合計額です。

それでも家賃一月分以上はかかるでしょ。
つまり、よその業者より高いわけね。
広告費が高くても、サービスが良ければ納得するんだけど......ねえ。

だから、放っておいても入居者が決まる物件は
広告宣伝費が家賃一月分（税込で交渉済

決まるのに時間がかかる物件は
大手賃貸仲介会社Ｅ社様、優先で入居者を探していただきます。

今後の展開は、仲介業者様の動向次第。
有利な提案、お待ち申し上げております。

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