二代目大家の日々。

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2012.02.06

ゴッドマザーが再起動…？３

(2)

カテゴリ：大家業

今年１月末に物件の決済が終了したばかりというのに
ゴッドマザーは、もう次の物件を物色中。

2月3日には、次の物件を探しだして
その日のうちに不動産屋を呼び出して
買付証明書を作成して、契約金10万円を営業に預けました。
2月4日には、重要事項説明＆契約です。
何という早業！ 80代のゴッドマザーについていくのは大変です！

ということで、2月4日不動産業者の事務所に行きました。
ニコニコ顔のゴッドマザーです。

「ハイ、以前にも当社で購入されているので社長を説得しました」
「よかね～。また、よか物件があったら買うばい」
「ハイ、よろしくお願いします」

重要事項説明が始まりました。
そこで私がビックリする説明が…

「…ということで、この物件は既存不適格です」
「え～っ！」
「1月に購入時に説明がありませんでした？」
「あったけど…」
「どのように？」
「容積に余裕があるので、取り壊しても大きいのが建つと…

「わかったわ」

同じ中古区分所有物件を購入するのに
最初の会社は、容積率に余裕があると説明して
次の会社は、容積率以上に建設されているので
同じ規模の建築物は建設できない既存不適格物件だという…

後でゆっくりと自分で再計算するしかないわねぇ。

何度、取引をやっても
思いがけない事態になるのが不動産だわ。
ここの会社、以前に取引したけど
かなり慎重な会社だから
多分、最初の会社がやった重要事項説明書が怪しいと思うわ。

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最終更新日 2012.02.06 10:52:43
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■コメント

返信メールありがとうございました。

香川県ママさん

まさかまさか、お返事をいただけるなんて思っていなかったので嬉しくて嬉しくて感動しています。
本当にありがとうございます。私にとって、カリスマ大家で、雲の上の存在であるゴッドマザー・二代目大家様からのお返事。
私、がんばります！！！！！！がんばれます！！！！！
固定支出が大嫌いな私がインターネットを先月からし始めたのは、私の周りにゴッドマザーのようなお手本となるべき方がいないことでした。
ブログを拝見していたら、見えない世界が見えてくる、そして、ゴッドマザーの判断力と行動力にただただ感心し、刺激をビシビシ受けています。
重要事項説明・契約、何がおきるかわからないですね。
私のときは、不動産会社がかなりルーズで重要事項説明がミスだらけでした。今後もブログを拝見させていただきながら勉強させていただきます。あわせて、元気パワーと勇気をいただきたいと思っています。 (2012.02.08 20:38:33)

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香川県ママ様、こちらこそありがとうございます

小場さん

不動産投資は仲間を作ると楽しいですよ。
そういう情報はネットで得られます。
いつの日にか、全国で開催されている大家の会で
一緒に話ができるといいですね。 (2012.02.09 09:39:59)

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