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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、朝9時過ぎに、福祉課の担当さんから連絡がありました。担当さん「急ぎで部屋を探している生活保護になる予定の方がいますが、アパート空いてますか?」パスカル「空いてます。すぐ内見できますよ。」と即答しました。詳細は、・生活保護になる予定・9月中に入居したい。・すぐに内見したい。ということでした。10時15分から内見になりました。内見して、ほぼほぼ入居が決まりました。入居予定者さんは、若そうに見えましたが、既に40代後半でした。入居していただくと、そのまま出て行かないような気がします。一生、このアパートで暮らしていただけそうな気がします。退去がないので、大家にやさしい入居者さんです。よきことです。午後、福祉課の方から連絡があり、入居の日が決まりました。めでたし。めでたし。金融機関の担当さんが来てくださる予定でしたが、支店長さんいもいっしょにおいでになりました。ビックリした。特に、何事もなく話をして終わりました。支店長さんが来社されるときは、融資のお断りが多いので、緊張してしまいますが、今回は融資のお願いはしてありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.20
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物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸 物件一覧個人の物件 間取り部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K8 木造 H25.3.23192.0%0.0%2 1K10 鉄骨造 H25.4.2621.0%31.1%3 2K6 木造 H26.5.2730.9%0.0%4 2LDK2 木造 H27.1.1520.0%50.4%5 2LDK3 木造 H27.1.1518.0%37.5%6 2LDK6 鉄骨造 H27.5.1512.6%61.9%7 3DK2 木造 H29.3.31132.0%0.0%8 3DK1 木造 H29.7.12132.0%0.0% 個人合計38 法人1 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K15 木造 H27.12.2423.4%34.2%2 2DK6 鉄骨造 H28.6.218.0%39.6%3 1K8 鉄骨造 H28.10.2817.8%36.2%4 1K12 鉄骨造 H28.11.1621.3%31.8%5 2DK4 木造 H29.3.1623.6%0.0%6 4LDK1 木造 H29.5.1324.0%0.0%7 2LDK2 木造 H29.7.1224.0%0.0%8 1R6 木造 H29.9.2015.6%68.2%9 2DK6 木造 H29.12.2815.8%47.4%10 1K15 鉄骨造 H30.7.217.0%58.0%11 2DK8 木造 H30.9.2818.3%49.5%12 3DK4 木造 H30.9.2920.6%41.7%13 3DK1 木造 R4.3.419.1%0.0%14 2DK5 木造 R5.2.823.0%43.0% 第1法人合計93 法人2 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K6 木造 H30.11.3016.3%53.2%2 2DK4 軽量鉄骨 H30.3.2814.8%69.0%3 3DK3 木造 R1.7.3121.6%50.6%4 1K12 木造 H30.3.18168.0%14.8%5 1DK10 鉄骨造 R1.12.2336.7%28.6%6 2DK9 鉄骨造 R1.12.2336.0%26.7%7 1LDK9 鉄骨造 R2.3.3021.0%42.9%8 3DK8 軽量鉄骨 R2.8.2126.4%29.5%9 3DK6 鉄骨造 R2.9.116.6%53.0%10 1DK6 軽量鉄骨 R3.2.1933.6%39.0%11 4DK0 木造 R4.1.2255.0%0.0%12 3LDK2 木造 R4.4.2517.3%0.0%13 1K 1LDK6 木造 R4.6.1511.4%57.5%14 1DK10 木造 R4.7.2820.6%62.1%15 1DK5 木造 R4.7.2837.0%50.3% 第2法人合計96 法人3 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率1 1K14 木造 R.3.7.3017.5%44.2%2 2LDK2 木造 R3.9.1418.5%59.0%3 2DK13 鉄骨 R4.5.2616.0%42.3%4 2DK12 RC R4.11.218.2%51.4%5 2DK18 RC R4.11.218.2%51.4%6 1K36 鉄骨 R5.2.333.6%36.0%7 0 第3法人合計95 法人4 部屋数 構造 取得年月利回り返済比率3DK4 鉄骨造 R2.7.1133.1%0.0%第4法人合計4 戸数326戸
2019.05.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の方や不動産屋さんと、月末の決済に向けて打ち合わせをしました。3連休が続くので、思ったより日程に余裕がありません。決済3件乗り切るぞ。最近、家賃保証会社に入ってもらった入居者Xが、8月分の家賃を家賃保証会社さんにコンビニから振り込んだそうです。わたくしも、入居者Xから8月分の家賃を手渡しでいただきました。2重払いをしてしまったようです。なぜかわかりませんが、その事実を、入居者Xは家賃保証会社さんに話をしたようです。よくわからんけど、わたくしが、色々手続きすることになりました。わたくしがPC上で書類に記入して、わたくしが家賃保証会社さんに8月分の家賃を送金して、家賃保証会社さんから、入居者に家賃を返すそうです。家賃保証会社さんに、「わたくしから、入居者Xに8月分の家賃を返すということでいいんじゃないですか?」と言っても、ダメでした。それにしても、入居者Xにはしっかりして欲しい。二重払いになっているのがわかるのは入居者Xしかいないいんだから。自宅が競売にかかってしまうよな人ですから、解脱してるのかもしれません。疲れました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝から、一昨日紹介してもらった物件の資料をつくりました。返済期間10年にすると、最初から真っ赤な返済表をつくりました。返済期間15年にすると、普通に黒字で運営していけます。いつものようにどちらも提出して、なんとか融資期間を15年にしてもらう予定です。資料は前の日につくっておけばいいと思うんです。でも、毎回、前日には資料をほとんどつくってないのに、資料は十分だと思ってしまうんです。そして、当日の朝、確認すると、「これじゃ金融機関さんに行けない!」といことになって、資料をつくり始めます。試算表や入居状況は、金融機関さんに毎月提出してあるので、物件の資料だけつくればいいんですが、なぜかつくれないことが多いんです。2時間くらいかけて、資料をつくりました。朝8時半に法務局に行きました。法務局の営業は、9時からになっていました。わたくしの知らない間に、営業開始が8時30分から9時に変更になっているという悲しい事変がありました。車の中で待っていると、すぐに寝落ちして、30分は一瞬でした。一昨日紹介を受けた物件の謄本をとりました。金融機関の担当さんに連絡をして、資料を持ち込みました。担当さんと副支店長さんが対応してくださいました。どうなるんでしょうか?なんとか、融資をお願いしたい。買えるといいな!おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、物件情報をいただいたので、本日、見学に行きました。満室なので、外から見るだけです。やや遠方で、よくわからない地域でしたが、これから大家さんの領地なので、案内してもらいました。現地に行ってみると、わたくし一人では、たどり着けない場所にありました。感謝です。物件の管理状態はとてもよい感じでした。購入前提で来ていたので、指値の材料を探しましたが、ありませんでした。利回りは、わたくし的には高くありませんが、リフォームや修繕の費用がかからない物件だと思うので購入します。連休明けには、この物件を金融機関さんに持ち込みます。今年は、もう購入できないと思っていましたが、購入に向けて頑張ります。午後は、近所の農家さんから「コメはいらんのか?」と電話がありました。1週間以上前にコメを頼んでありましたが、忘れていました。すぐに、農家さんに行って購入してきました。稲刈りが進んでいるので、昨年のコメはサッサと売ってしまわないと、ただの古米ににってしまうので、農家さんの気持ちもわかります。わたくし、古米も新米もこだわりません。古米でも購入します。不動産のように値切りません。安心してください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.17
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長野県の大家パスカルです。・・・ 見積もりが出てきました。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。https://twitter.com/pascalprost1 先日ブログに書いた合併浄化槽が壊れた件件ですが、浄化槽の廃止と下水道への接続工事の見積もりが出てきました。う~ん。はっきり言ってよくわかりません。VUは多分塩ビ管だと思いますが、H=0.6ってよくわかりません。誰か教えてください。今回は相見積は取りませんでしたが、このぐらいで済めばいいのかとも思います。このアパートを買った直後に見積もりを取った時は、42万円、46万円というのが安い設備屋さんでした。高いところは80万円以上しました。水道設備にかかわらず建設関係は定価がない世界ですから、業者選びも難しいですね。今回浄化槽は埋め戻しでお願いしたので安く済みましたが、浄化槽撤去にするととんでもない金額になったと思います。アパートですから埋め戻しで十分です。おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.10.12
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング玄関ドアにチャイムがついていることがありますね。こんな感じです。チャイムをはずすと、こんな感じです。ドアの表面は状態がよくないので塗装します。穴もふさぎます。ドアの表面の補修は後日ブログに書きます。本日は、ドアの室内側の補修でした。室内がはこんな感じです。このボックスを取り外すと、こうなります。穴があいてます。上の大きめの穴はドアスコープの穴なので、このまま使います。その下の大きな穴1つと、小さな穴4つを隠します。ステンレスプレートを購入しました。泰豊 ステンレス板 縦100×横200×厚0.5mm│金属材料 ステンレス板価格:388円(税込、送料別) 楽天で購入0.5㎜くらいの厚さがよさそうです。このステンレスプレートに、うすい両面テープを貼ります。そしてコーキングを塗ります。ドアに貼りつけたときに、コーキングが両面テープを乗り越えてはみ出さない程度に塗ります。ドアに貼りつけて出来ががりです。あらかじめドアには水平器をあてて、水平の線を鉛筆で引いておきます。プレートの底辺をその線に合わせて貼りました。一発勝負です。表面の青色のシートをはがせばステンレスの色になります。その後、コマゴマ色々やって日が終わりました。室内作業だけど結構疲れました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.08.10
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。Twitter経由の方もクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、管理会社さんかられの連絡で、入居前の点検でユニットバスの水栓が壊れているという事でした。下の写真は、前回凍結破損した隣の部屋の水栓です。今回は、同じアパートの隣の部屋水栓が凍結破損です。「入居は明後日27日です。」と言われても、聞いてないから知りません。「どうしますか?」と聞かれても、「風呂に入らないように伝えてください。」とは言えません。手持ちの水栓をもって、1時間かけてアパートにって取り付けを頼んできました。火災保険も使えるけど、こんな小さなことには使えません。2~3万円を何回も請求して、保険会社に目をつけられるのは避けたいところです。話は変わって、本日、請求していた火災保険の保険金が下りたという通知が届きました。3月18日は手続きがされていたようです。今回は金額が約159万円という高額保険金だったためか、保険の調査員が来ました。調査員が来るくらいだから不審に思われることがあったのでしょうか?わたくし、管理会社さんにお任せなのでやましいことはありません。無事火災保険がおりて助かりました。大きな事故の時に保険金がもらえるように、小さな事故は請求しないほうがいいと、代理店さんから聞いたことがあります。本当かどうかは知りません。火災保険は自己責任で。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.03.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。昨日連絡をいただいた金融機関に、本日お伺いしました。支店長さんと地区担当(私の担当さんではない)さんが同席してくださいました。どんな話になるんだろう?一括返済(貸し剥がし)?支店長さんと地区担当は笑顔で提案書を見せてくださいました。ザックリと書くと、・枠をつくりました。・固定で低利です。という内容でした。大変うれし事です。わたくしにとっては、Xやブログの中だけで見たことがあるような話でした。しかし、非常に残念です。今検討している物件で、金融機関さんにお話しできるものはありません。最近、小さな事務所ビルや戸建を購入しているの、もう少し早くこの話があれば本当にうれしかったのですが。せっかくいただいた枠ですから、何とか物件につながるように努力します。さらに、支店長さんと話してみました。Pascal「いただいた枠を超える金額の物件でもいいですか?」支店長さん「いいです。」Pascal「融資期間を長くすることはできますか?」支店長さん「いいですが、金利は上がります。」だんだん普通の融資の話になってきて、普通の条件に近づいていきました。その後、色々雑談しました。・わたくしが毎月提出している資料は本部まで送っている。・今回の融資枠の経緯。その他、ここには書けない重要なお話を聞けました。本当に感謝です。昨日、家賃保証会社に審査に出した案件ですが、サラッと通りました。よかった。明日は契約をするぞ。満室になった36戸全空物件ですが、12月に2部屋の入居があります。12月はまだまだ先だと思っていましたが、もう20日しかありません。気持ちだけはあせりますが、わたくしは何もできないので、あせっても仕方がない。業者さんに感謝です。夕方、高学歴大家さんと電話で事業多角化について教えていただきました。頭のいい人は色々考えています。忘年会しよう!有名大家さんからLINEがありました。友達を大事にしている有名大家さんです。みごとな長文のLINEでしたが、わたくしはそれにこたえられるだけの文章力がないので、電話をしてしまいました。スマホで長文書ける人は神!おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関の担当さんが来てくださる日でした。3つの金融機関の担当さんが、”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。金融機関A本日は、”試算表とわたくしが作成した資料”よりも大切な事がありました。それは、個人の物件の”繰り上げ返済”の手続きでした。数枚の書類に署名押印して手続きは終わりました。明日3月6日に完済になります。めでたい。抵当権の解除証書を数日中にもらえるので、司法書士さんの所に持って行きますが、司法書士さんに依頼するのを忘れていました。明日、お願いしよう。金融機関B”試算表とわたくしが作成した資料”を取りに来てくださいました。わたくしの住んでいる地域で、私の法人と同じ名前の法人が犯罪を犯したことは以前ブログに書きましたが、担当さんは笑いながら「大変でしたか?」と聞いて下しました。多分、大丈夫でした。金融機関Cこの金融機関の担当さんは、”わたくしが作成した資料”を、その場で細かくみてくれて、間違いを鋭く指摘してくれます。そして、その指摘を受けて次に月に出す資料を手直ししています。今日もご指摘いただきました。感謝です。金融機関A担当さんが、説明不足な点があったという事で、再度来社してくださいました。念には念を入れての説明でした。金融機関の担当さんが来社される合間に、現地に行って職人さん方にごあいさつした。1Kの部屋に、4人以上の職人さんが入っていました。狭くて大変だと思いました。感謝です。こんな時は、なぜか電話も多くなります。・管理会社さんと修繕の打ち合わせ。・火災保険の確認の電話・家賃の確認・空室の確認なんだかんだと、一日が過ぎていきました。気が付くと5時でした。お疲れ様でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.05
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、赤字になるシミュレーションを金融機関に提出したブログを書きました。本日、融資落ちました。融資不可でした。金融機関さんのシミュレーションでは、運営できないという事でした。途中で売却することは金融機関さんは考えないようです。当然か!途中で売却をしなければいけない物件ですから利回りはかなり低い物件です。普段わたくしが金融機関に持ち込む物件の半分から3分の1の利回りです。不動産屋さんに事情をお話ししてこの件は終わりました。次行きます。次の物件はないけど。ハトが巣をつくったアパートに行ってみました。ヒナが2羽います。翼を上げているヒナは「カッ、カッ、カッ・・・・」鳴いて、こちらを威嚇していました。はやく巣立ってくださいよ。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.11
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 先週の話です。その日は、大家さん2人と伊香保温泉で重要な温泉会議をしてました。そんな日に限って、不動産屋さんの物件情報、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、管理会社さんからの電話、と電話が続きました。その中でフリーダイヤルの電話がありましたが、普通にスルーしてました。その後、手が空いたときの、そのフリーダイヤルの伝言を聞いてみると、「わたくし滋賀銀行のハローサポートの○○と申します。新商品についてご案内させていただきます。・・・・」と言うものでした。あの、いま旬の”滋賀銀行”様からお電話をいただきました。きっと、いま旬の”ジャストサポート(不動産担保型ローン)”の事だと思います。最近、わたくし、満州さんとルイさんに連れられて、滋賀のニーノさんのところに2時間くらい行ったから、滋賀銀行さん内部では有名になったのかな?長野県まで営業をかけるというのは、滋賀銀行さんの本気度が伝わってきます。このジャストサポートですが、・融資額4500万円:わたくし規模であれば1棟~3棟くらいの融資規模?・金利 目的型で1.95%~4.875%:借りたいかな。・金利 フリー型で3.375%~7.875%:ただのフリーローンの金利?・全国対応・期間30年・スマホで申し込める。ざっくりこんな内容です。でも、HPに小さな文字で、”不動産賃貸業が主業の方はお申込みいただけません”と書いてあります。わたくしは申込できません。「わたくし、不動産賃貸業は主業じゃありません。主業はプーです。一日で一番時間を使うのはプーすることです。」じゃだめでしょうか?きっと、収入ベースでみられるからダメでしょうね。わたくし、法人からの給料は月額5万円でボーナスはありません。ブラックな会社です。個人の物件からの不動産収入は月額5万円を超えてしまいます。法人からの給与月額を多くすれば、勤め人がメインだと言えるかもしれないけど、そこまでやりません。滋賀銀行さんのジャストサポートは個人の与信への融資のようです。個人の与信に対して融資するって、かつてのスルガ銀行と同じじゃないかな?違うかな?滋賀銀行さんのジャストサポートはかつてのスルガ銀行より金利には幅がります。人によっては、かつてのスルガ銀行の4.5%より高くなるのかな?スルガ銀行の融資限度額は、個人の所得によって違ってましたが、滋賀銀行さんは一律4500万円です。うまく使えば、不動産投資のスタートのブースターになると思います。スルガ銀行でコケて、また滋賀銀行さんでコケるなんて人が出てくるかもしれませんね。ローンは悪くない、ローンを使う人か物件に問題ありという事でしょうが。ちょっと話は変わりますが、わたくし銀行4.5%の消費性ローンを使っています。勤め人時代の個人の与信で借りたローンです。利回り30%以上の築古アパートに使っていますが、満室稼働なので返済には全く問題ありません。その金融機関からアパートローンも借りていますが、4.5%の消費性ローンについては、「サッサと返さないと収益物件に融資しませんよ。」とは言われません。銀行さんからこの消費性ローンについては触れてきません。わたくしから、4.5%の消費性ローンの一括返済の話をすると、できれば一括返済しないで欲しいと言われます。そのくらい、個人の与信の消費性ローンと、収益物件の事業性ローンは違うんでしょうか。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.05.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"14日土曜日は、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家さんといっしょに、木曽奈良井宿に行ってきました。昼に食べた信州そばが、思いのほかマズすぎて、非常に申し訳ない思いをしました。穴があったら入りたき気持ちでした。そばを食べた後、わたくしは、ヒザが痛くて宿場を歩きぬくことができなかったので、カフェで水出しアイスコーヒーを飲んでいました。帰り道、駐車場まで歩く気力がなくなくなったわたくしは、道のわきにうずくまって、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家に駐車場まで車を取りに行ってもらいました。こんな事なら、最初から宿場の入り口にあった車いすを借りればよかったと思いました。わたくしの、4月に購入したアパートを見てもたいました。わたくしも内部を見るのは初めての物件だったので、色々驚きがありました。愛知県の宅建勉強中の大家さんが、アパートの向かいに非常にやる気のなさそうな戸建2戸セットを見つけてくれました。ゴミ屋敷と空き家のセットです。売ってもらえそうな気がします。かんしゃ、カンシャ、感謝です。戸建2戸セットに管理会社さんの看板があったので、その管理会社の不動産売買の担当さんに連絡をして、オーナーさんに話をしていただくことになりました。買えるといいな!夜は、ルイさん、愛知県の宅建勉強中の大家、わたくしの知り合いの長野県の大家さんで懇親会を実施しました。戸建メインの大家さんやこれから大家さんが集合しました。県外の2人の大家さんとの懇親会は大きな参考と刺激になりました。集まってくださったみなさんありがとうございます。本日15日、ルイさんは滋賀県のニーノさんの所に向かって、キャンピングカーで出発費しました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.16
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ルイ124世帯さんの懇親会のお知らせ!9月14日に、北海道の大家ルイ124世帯さんが、長野県の伊那方面に来てくださいます。そこで、懇親会を行います。日 時 9月14日(金) 17:00~20:00くらい場 所 長野県伊那市(会場は選定中)会 費 5,500円くらい参加希望の方は、わたくしの、X(@pascalprost1)DMから申し込んでください。募集定員は6人です。ぜひ、ご参加ください。ルイさんの正式名は、所有世帯数によって変わるので、本日確認すると124世帯ということで、”ルイ124世帯”さんでした。ちょっと前に聞いた世帯数よりかなり増えていました。ルイさんのことは、健美家コラムで”ルイ”で検索してください。かなりすごい方です。金融機関の担当さんが来社されました。この担当さんは、とても若い方ですが、提出した資料を丁寧に見てくださる担当さんです。今回は、第3法人と第4法人の決算書も提出しました。第3法人は、3期目の決算書でしたが、資産額が負債額を超えていることを教えてくれました。普通に決算書を見ればわかることですが、見てなかったんです。1期目、2期目は債務超過の状態だということは確認していましたが、3期目は確認していませんでした。第3法人は、2年ちょっとの期間で4億円以上の借り入れをしたので、3期目で債務超過から脱出できるとは思っていませんでした。第3法人の決算書に見栄えをよくすることは、特にしていませんでした。償却できるものを償却せずに、資産計上するということは、全くしてませんから、普通に資産が負債を上回ったということだと思います。不動産投資をしていて、注意していたことは決算書の数字より手元(口座)に残っている現金ではないでしょうか?不動産投資をしてきた12年間、数十万円、数百万円のことでも、手元資金のおかげで何とかなったということは、何度もありました。9月は、不動産の決済が3物件くらいあります。3物件とも決済日が決まっていませんでしたが、本日、1物件の決済日が決まりました。残り2物件の決済日が決まるように努力します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートに行ってみました。毛虫がたくさんいました。地面から天井に向かって、毛虫が登っています。この毛虫、どこから来たんだ?アパート前の木をみると、毛虫が葉を食べつくしたようで、葉がほとんどなくなってます。この木から移動してきたようです。写真では、伝わりにくいですが。この毛虫が、食べ物が無くなって、とりあえず高いところを目指してアパートに集団移動してきたのか?サナギにでもなるために、鳥に狙われにくいアパートに移動してきたのか?よくわかりません。もっとほかの理由かもしれません。何にしても、やめて欲しい。その後、コツコツと地味に事務仕事をしていました。そんな時に、不動産取得税の納税通知書が届きました。20万円くらいの納税額ですが、できれば、やめて欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"電柱や支線の敷地使用料をもらっている投資家さんは、多いともいます。2年前、わたくしの36戸全空物件の擁壁工事で、支線が邪魔になったので、支線を一時的に取り外して、擁壁を入れる工事が必要になりました。その際、中部電力さんに連絡して、一時的に支線だけ取り外すことをお願いしました。数日たって、中部電力さんからは、「あの支線は必要ありません。本来は撤去しなくてはいけない支線でしたが、なぜか残っていました。」ということでした。支線は、すぐに取り外せますが、アンカーを撤去する工事の日程が組めないので、パスカルの業者さんで撤去して欲しいということでした。アンカーって何???というのがわたくしでしたが、擁壁を打つ業者さんは、わかっていて撤去してくださいました。こうして、支線が1本無くなりました。そして本日、支線が1本無くなったので、支線1本分の敷地使用料の減額の手続きをするということになりました。と、思ったら中部電力さんで、36戸全空物件の所有者の名義が前のオーナさんのままで、わたくしの名義への変更ができていいないということがわかりました。とりあえず、わたくしの名前で、電柱と支線の敷地所有者の登録をして、その後、支線の敷地使用料が無くなる手続きをするそうです。電柱の敷地使用料は年間1500円でした。支線はいくらだったでしょうか?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.14
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2024.09.08
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2024.09.15
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長野県の大家パスカルです。・・・ 『宅地建物取引業者票』を作りました。 ・・・ワンクリックお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちら 『宅地建物取引業者票』というのは、不動産屋にある金色の標識、通称「金看板」というやつです。多分、みなさんは1度は見たことがあると思います。 私は免許有効期間の元号を、昭和⇒平成⇒令和とかえてある年季の入った『宅地建物取引業者票』も見たことがります。 『宅地建物取引業者票』は、事務所に設置義務があります。これは免許証ではありませんが、設置しないと業法違反です。 開業の際、宅建業協会に頼んで作ってもらうと18500円+税になります。 お金をかけたくないので、自分で作りました。 ネット上を探すと、無料のフォーマットがあるということですが、見つかりませんでした。エクセルでつくり、自宅のプリンターで印刷しました。 実物は0000の部分には必要事項を入力してあります。これを、木製の800円+消費税に入れて完成です。 自作することで18000円くらい節約しましたが、宅建業協会に入るには、200万円弱かかります。18000円は、微々たるものですね。 この200万円、不動産屋さんは、「すぐに回収できるよ。」といいます。 うまくいけば1回の取引で回収できますが、私にはイメージできません。いつ回収できるでしょうか?おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2019.09.26
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長野県の大家パスカルです。・・・ バイト君と2人でコツコツと。 ・・・読み進める前にクリックをお願いします。 ↓人気ブログランキング所有物件一覧はこちらブログで『倒壊荘』の床張りの募集をしましたが、全く反応がなかったので、こころおきなく始められました。部材を購入したり、アルバイト君のインパクト買ったり、なぜか近視のアルバイト君のメガネ買ったりして20万円ほど使ってしまいました。さらに、フィニッシュネイラを購入することにしました。床張りの方法がわからなくて、Legendおざわさんに電話して色々聞いたときに、「床材を張る時はフィニッシュネイルじゃないと・・・。」と強く勧められました。その言葉を聞いて、フィニッシュネイルを打つ道具フィニッシュネイラを買うことにしました。これがフィニッシュネラです。マキタ製マキタ 18V 充電式面木釘打 FN350DRG 35mm楽天で購入これは5万円台の半ばで買えます。日立工機制★マルチボルト★日立工機36Vコードレス仕上釘打機NT3640DA(XP)【H02】楽天で購入こちらは5万円台後半です。フィニッシュネイラというのは、「エアーコンプレッサーにつなげて使うエアー工具で、先端からハリが出て木材同士を固定できる道具」という事ですが、どちらも充電式でコンプレッサーはいりません。私程度のDIYでは、充電式で十分だと考えました。どちらにするか?フローリングの下地を作りながらもう少し考えてみます。ホッチキスで有名なMAXも充電式フィニッシュネラがあります。マックス TJ-35FN2-BC/1850A 充電式フィニッシュネイラ18V5.0Ah(電池・充電器・ケース付)楽天で購入おしまい。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2020.08.29
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長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングダイソーでもセリアでも売ってるプレートです。久しぶり、多分2年ぶりくらいに100均の『ドデカ!スイッチ』をつけてみました。以前はスイッチプレートやスイッチ部分が汚れていると貼っていました。2年くらい前までは、『このドデカ!スイッチ』すぐに使い切ってしまうのでストックは30枚以上持っていました。最近はデッドストック状態でした。こんなプレートです。このタイプの既存のプレートの上に貼ります。できあがり!こんな超軽作業は、気分転換にいいですね。最近、『ドデカ!スイッチ』を貼ってなかったのは、こんなスイッチプレートや、こんなスイッチプレートの、物件ばかり買っていたからです。築古ばっかり買ってたという事です。このタイプのスイッチプレートには『ドデカ!スイッチ』はつけられません。新品の普通のスイッチプレートにしてました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.16
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング朝から、合併浄化槽が壊れたという悲しいニュースが来ました。下水につながなくてはいけない。またお金がかかる。今年?去年かな?別のアパートで合併浄化槽が壊れたので、下水につなぎました。54万円かかりました。今年、別のアパートで合併浄化槽を撤去しました。前オーナーが下水に接続した際に、撤去してなかったというひどい話でした。24万円でした。そして、今日の悲しい話です。見積とろう。これで浄化槽物件はなくなります。話が変わって、不動産屋さんに「1万坪の土地があるから買わない?」と言われいたので見に行きました。1万坪って、ピンときません。わたくしのアパートの敷地の合計が5千2百坪くらいなので、約2倍の土地という事です。東京ドーム何個分と思い調べてみると、東京ドームは1.5万坪でした。東京ドームの3分の2という事のようです。実際に行ってみると、とっても広いです。どうなるんだろうか?買えるのかな?写真も詳細も秘密です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建免許を建設事務所に取りに行きました。(2)になりました。利益もなく、無事でもなく、最初の5年間を持ちこたえて(1)の期間が終わり、次の5年の(2)になりました。色々と申請書類の不備があったためか、宅建免許証が届いたのは本日9月9日でした。古い宅建免許証(1)はの有効期限は、9月3日に切れています。宅建の勉強をした時に、”古い宅建免許証の期限が切れているのに新しい免許証がない場合、業務を行っていのか?”という問題があった事を思い出しました。”行ってよい。”だったと思います。実際は、業務ををしていません。仕事がなかったから。宅建免許証は事務所に掲示する義務はないので、ファイルの中にしまったままでした。今年から、宅地分譲を始めようということなって宅建免許の写(コピー)が必要だということになりました。これから、免許証を使うことが増えるように働きま・・・・。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.10
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2024.09.12
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