ポチ－ワン！のマイホーム建設日記

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January 27, 2006

そして奴らはやってきた・・・

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カテゴリ：カテゴリ未分類

家を建てると必ずやってくる招かざる客・・・そう我が家にもついに役所の税務課による家屋調査が実施されたのです（＞_＜）
最初引っ越してすぐの頃お手紙が来ていたのですが、年末年始で忙しかった事もありすっかり忘れていた所、ちょっとまえにも同様のお手紙が届きました。しかたがないのでそろそろ連絡しようかと思っていた所、あちらから遅くに連絡があり急遽今日の訪問となったわけです。
準備する物は引渡しの際に一条から渡される「確認通知書」と「最終見積りなど（これは後で詳しく説明しますが、大体の金額が分かるものでＯＫです）」です。
片付けが苦手な我々夫婦は案の定朝からバタナタして、とにかくなんでもかんでも押入れに押し込みました。
そしてまず「確認通知書」を見せた所、必要な所を一応我々の了解をとってコピーしに行きました。（オイオイ個人情報もなにもあったもんじゃないね^^;）
その間に我が家の水道工事をしてくれた業者（一条指定）さんも来ていて、蛇口の位置や数を役所の人と確認していました。（帰り際にカミさんが「何か不具合はありますか？」と聞かれたそうですが「特になにもないですよ」と答えたそうです）
そしてついに奴らの血も涙も無い調査がはじまったのですが・・・なんとあらゆる収納を全ていちいち開けて確認していくではありませんか（汗）

こんな事なら荷物がまだそれ程無かったはじめの頃にとっとと終わらせた方が良かったですね・・・。（教訓・・・実際には収納内がどんな材料で出来ているか見ているだけですので、こちらが気にするほどではないと思いますがそれでも気になる方は必ず整理されておいた方が良いと思います）

さて、気になる査定結果は４月になってから「固定資産課税台帳」を見てみなければ分かりませんが、基本的には国が定めた基準にそって決められていきます。

ちなみにいくらで建てたかは一切関係ないそうです。（もちろんＨＭで建てた場合建築費用を評価額が上回る事はないそうですが）

さて、調査後役所の人が固定資産税について説明してくれましたが、市町村によって違うかも知れませんので、私の住んでいる町でのお話をさせて頂きます。

まず先程の見積りをもとに仮の評価額を表に記入します。（これは説明の為の目安のためで、これ以上税金が高くなる事がないからなのだそうです）

今回は分かりやすく建築費用が「2500万」だとしますと、まず役所的には既に建って１年経過した事になるので、評価が×０．８になります。（2500×0.8＝2000）
この「2000万」が課税標準額になり税率1.4％がかけられます。従って本来の固定資産税は「２８万円」（毎年）となる分けです。しかし、新築の場合税額が３年間２分の１（但し、120へ－ベー分まで）となりますので、施工面積が132とすると28/132＊120＝約25.45/2＝12.73　28.0-12.73＝15.27万（最初の３年）となる計算になります。これに土地の固定資産税（減税されて本来の５分の１）分を足した金額が最初の３年間に支払う「固定資産税」となる分けです。

ちなみに家の資産価値は３年毎に下がっていき「25～35年」で最終的には２割までさがるそうです。（分かりやすく30年で資産価値が最低の２割に減少する場合、0.6/10回＝0.06となります）
ここで注意して頂きたいのは、４年後は優遇措置が無くなりますので「2500」×0.74（資産価値減少分を含む）×1.4＝25.9万を次の３年間は毎年支払う計算になります。これは月々に直すと２万円ちょっとになりますので、家計を守る方々は十分注意して下さいませ。（実際はもう少し安いとは思いますが計算方法は間違ってないと思います）
また最初の年には不動産所得税もかかりますが、こちらも減税措置があり1,200万が私の県では控除されます。
従いまして「2500」-「1200」×3％＝39万円（最初の年のみ）が課税される事になります。

改めて書いてみると本当に税金って高いですよね・・・。

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Last updated January 28, 2006 01:39:24 AM
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■コメント

Re:そして奴らはやってきた・・・(01/27)

aki U・ェ・Uノさん

おお！ついに来ましたね！
うちも、年始年末のバタバタ引っ越しで忘れててブログにUPするのも忘れてました=(^‥^;;=ｱｾｱｾ…

なんで、こんなに高いんですかね・・・（悲） (January 28, 2006 10:37:32 AM)

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やはり

じゅれみさん

クローゼットの中まで見られるのですね。
噂では聞いた事があったので
前に営業さんに確認した事があります。
その時は「一条の家の大体の価格はわかってるので
そこまで見ませんよ」みたいな事を言われました。
去年固定資産税課に行く機会があり、なにげなく聞いてみた時も「そこまで見ませんよ」と地域性もあるのでしょうけど少し覚悟して検査があるまでは綺麗にしておこうと思います。 (January 29, 2006 01:22:15 AM)

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クローゼット

rin さん

そういえば一箇所だけ使用材料の確認で見せたような気がします。
それはそうと・・税金って高いですよね・・・。
(January 29, 2006 02:54:07 PM)

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同じです～！

蘭月☆ さん

うちにも奴ら来ました(笑）ポチさんと同じで、掃除する暇もなく、押入れに片っ端から詰め込んで…。ばっちりと隠してる様を見られてしまいました。まさかそこまで見られるとは思いもせず(><)
うちは時期が悪かったようで、引渡しからかなり経ってから来ました。ほんと恥ずかしかったです。

税金って高いし、よくわからない事多いです。
持ち家だといろいろと税金かかって大変ですよね(><)

あ、ちなみにL型キッチン良いですよ☆
物が多いので、置くスペースが広くてとても気に入ってます。 (January 30, 2006 01:32:13 PM)

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Re:そして奴らはやってきた・・・(01/27)

かたつむりんすけさん

うちは２月。のんびりしている区域なのね～。
お正月をずいぶん過ぎてから、ハガキがきましたよ。
うちはいまだにダンボールに荷物が入ったままだから、ま、このままにしておこうっと。

炊飯器、我が家は水蒸気を考えて、追加料金を払って引出し式のタイプに変更しました。
セゾンＶなので食器棚が標準装備でした。たしか。
なので、炊飯器やコーヒーメーカー、特に水蒸気は気にしていないです。

といってもこの家に来てからまだ１回しかご飯を炊いていないかも。
日本人とは思えない食生活です。
あ、ちゃんと自炊ですよ（爆）
(January 30, 2006 10:50:42 PM)

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Re:そして奴らはやってきた・・・(01/27)

家診美内様さん

ポチワンさん昨日（一昨日か）はありがとうございました。
とっても参考になりました（身になりました）。
これからも時々遊びに行きます。
(January 31, 2006 12:20:41 AM)

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Re[1]:そして奴らはやってきた・・・(01/27)

pochi-wan さん

aki U・ェ・Uノさん
＞おお！ついに来ましたね！
＞うちも、年始年末のバタバタ引っ越しで忘れててブログにUPするのも忘れてました=(^‥^;;=ｱｾｱｾ…
＞
＞なんで、こんなに高いんですかね・・・（悲）
-----
税金って本当に高いですよねぇ～。必要があればしかたないと思いますが、もうちょっとちゃんとして欲しいと思うときがありますよね。。。
(February 13, 2006 09:02:02 AM)

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Re:やはり(01/27)

pochi-wan さん

じゅれみさん
＞クローゼットの中まで見られるのですね。
＞噂では聞いた事があったので
＞前に営業さんに確認した事があります。
＞その時は「一条の家の大体の価格はわかってるので
＞そこまで見ませんよ」みたいな事を言われました。
＞去年固定資産税課に行く機会があり、なにげなく聞いてみた時も「そこまで見ませんよ」と地域性もあるのでしょうけど少し覚悟して検査があるまでは綺麗にしておこうと思います。
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ですねぇ～、皆さんのコメントを拝見するとかなり地域性があるようです^^;　でも綺麗にされておけば問題ないとおもいますよ＾＾ (February 13, 2006 09:03:14 AM)

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