January 27, 2006
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家を建てると必ずやってくる招かざる客・・・そう我が家にもついに役所の税務課による家屋調査が実施されたのです（＞_＜）
準備する物は引渡しの際に一条から渡される「確認通知書」と「最終見積りなど（これは後で詳しく説明しますが、大体の金額が分かるものでＯＫです）」です。
片付けが苦手な我々夫婦は案の定朝からバタナタして、とにかくなんでもかんでも押入れに押し込みました。
そしてまず「確認通知書」を見せた所、必要な所を一応我々の了解をとってコピーしに行きました。（オイオイ個人情報もなにもあったもんじゃないね^^;）
その間に我が家の水道工事をしてくれた業者（一条指定）さんも来ていて、蛇口の位置や数を役所の人と確認していました。（帰り際にカミさんが「何か不具合はありますか？」と聞かれたそうですが「特になにもないですよ」と答えたそうです）
そしてついに奴らの血も涙も無い調査がはじまったのですが・・・なんとあらゆる収納を全ていちいち開けて確認していくではありませんか（汗）
こんな事なら荷物がまだそれ程無かったはじめの頃にとっとと終わらせた方が良かったですね・・・。（教訓・・・実際には収納内がどんな材料で出来ているか見ているだけですので、こちらが気にするほどではないと思いますがそれでも気になる方は必ず整理されておいた方が良いと思います）
さて、気になる査定結果は４月になってから「固定資産課税台帳」を見てみなければ分かりませんが、基本的には国が定めた基準にそって決められていきます。
ちなみにいくらで建てたかは一切関係ないそうです。（もちろんＨＭで建てた場合建築費用を評価額が上回る事はないそうですが）
さて、調査後役所の人が固定資産税について説明してくれましたが、市町村によって違うかも知れませんので、私の住んでいる町でのお話をさせて頂きます。
まず先程の見積りをもとに仮の評価額を表に記入します。（これは説明の為の目安のためで、これ以上税金が高くなる事がないからなのだそうです）
今回は分かりやすく建築費用が「2500万」だとしますと、まず役所的には既に建って１年経過した事になるので、評価が×０．８になります。（2500×0.8＝2000）
この「2000万」が課税標準額になり税率1.4％がかけられます。従って本来の固定資産税は「２８万円」（毎年）となる分けです。しかし、新築の場合税額が３年間２分の１（但し、120へ－ベー分まで）となりますので、施工面積が132とすると28/132＊120＝約25.45/2＝12.73 28.0-12.73＝15.27万（最初の３年）となる計算になります。これに土地の固定資産税（減税されて本来の５分の１）分を足した金額が最初の３年間に支払う「固定資産税」となる分けです。
ちなみに家の資産価値は３年毎に下がっていき「25～35年」で最終的には２割までさがるそうです。（分かりやすく30年で資産価値が最低の２割に減少する場合、0.6/10回＝0.06となります）
ここで注意して頂きたいのは、４年後は優遇措置が無くなりますので「2500」×0.74（資産価値減少分を含む）×1.4＝25.9万を次の３年間は毎年支払う計算になります。これは月々に直すと２万円ちょっとになりますので、家計を守る方々は十分注意して下さいませ。（実際はもう少し安いとは思いますが計算方法は間違ってないと思います）
また最初の年には不動産所得税もかかりますが、こちらも減税措置があり1,200万が私の県では控除されます。
従いまして「2500」-「1200」×3％＝39万円（最初の年のみ）が課税される事になります。
改めて書いてみると本当に税金って高いですよね・・・。
準備する物は引渡しの際に一条から渡される「確認通知書」と「最終見積りなど（これは後で詳しく説明しますが、大体の金額が分かるものでＯＫです）」です。
片付けが苦手な我々夫婦は案の定朝からバタナタして、とにかくなんでもかんでも押入れに押し込みました。
そしてまず「確認通知書」を見せた所、必要な所を一応我々の了解をとってコピーしに行きました。（オイオイ個人情報もなにもあったもんじゃないね^^;）
その間に我が家の水道工事をしてくれた業者（一条指定）さんも来ていて、蛇口の位置や数を役所の人と確認していました。（帰り際にカミさんが「何か不具合はありますか？」と聞かれたそうですが「特になにもないですよ」と答えたそうです）
そしてついに奴らの血も涙も無い調査がはじまったのですが・・・なんとあらゆる収納を全ていちいち開けて確認していくではありませんか（汗）
こんな事なら荷物がまだそれ程無かったはじめの頃にとっとと終わらせた方が良かったですね・・・。（教訓・・・実際には収納内がどんな材料で出来ているか見ているだけですので、こちらが気にするほどではないと思いますがそれでも気になる方は必ず整理されておいた方が良いと思います）
さて、気になる査定結果は４月になってから「固定資産課税台帳」を見てみなければ分かりませんが、基本的には国が定めた基準にそって決められていきます。
ちなみにいくらで建てたかは一切関係ないそうです。（もちろんＨＭで建てた場合建築費用を評価額が上回る事はないそうですが）
さて、調査後役所の人が固定資産税について説明してくれましたが、市町村によって違うかも知れませんので、私の住んでいる町でのお話をさせて頂きます。
まず先程の見積りをもとに仮の評価額を表に記入します。（これは説明の為の目安のためで、これ以上税金が高くなる事がないからなのだそうです）
今回は分かりやすく建築費用が「2500万」だとしますと、まず役所的には既に建って１年経過した事になるので、評価が×０．８になります。（2500×0.8＝2000）
この「2000万」が課税標準額になり税率1.4％がかけられます。従って本来の固定資産税は「２８万円」（毎年）となる分けです。しかし、新築の場合税額が３年間２分の１（但し、120へ－ベー分まで）となりますので、施工面積が132とすると28/132＊120＝約25.45/2＝12.73 28.0-12.73＝15.27万（最初の３年）となる計算になります。これに土地の固定資産税（減税されて本来の５分の１）分を足した金額が最初の３年間に支払う「固定資産税」となる分けです。
ちなみに家の資産価値は３年毎に下がっていき「25～35年」で最終的には２割までさがるそうです。（分かりやすく30年で資産価値が最低の２割に減少する場合、0.6/10回＝0.06となります）
ここで注意して頂きたいのは、４年後は優遇措置が無くなりますので「2500」×0.74（資産価値減少分を含む）×1.4＝25.9万を次の３年間は毎年支払う計算になります。これは月々に直すと２万円ちょっとになりますので、家計を守る方々は十分注意して下さいませ。（実際はもう少し安いとは思いますが計算方法は間違ってないと思います）
また最初の年には不動産所得税もかかりますが、こちらも減税措置があり1,200万が私の県では控除されます。
従いまして「2500」-「1200」×3％＝39万円（最初の年のみ）が課税される事になります。
改めて書いてみると本当に税金って高いですよね・・・。
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