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2006.03.22
カテゴリ： アパート経営
ミドルリスク、ミドルリターンのアパート経営を
してみたいと思う今日このごろ。
ちょっと調べてみることにしました。
以下メモ書きです。
・必要頭金としては300万円必要。
メリット
・利回りは最低でも6～7％。1000万に対して年間60～70万円ある。
・経費を家賃収入から差し引く事ができ、節税効果が高い
・借金が生命保険になる。ローンを借り入れると「団体信用生命保険」に加入します。
広告などで表示されている利回りは⇒「表面利回り」
⇒経費などを織り込んでいない単純計算した数値
実際に投資をするのに必要なのは「実質利回り」
アパート経営はこの実質利回りでどのようになるのかをしっかりと把握した上で行う必要がある。
【表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格】
【実質利回り＝実質家賃収入[注1]÷取得費総額[注3]】
[注1]実質家賃収入・・・ 年間家賃から物件を維持するのに必要な諸経費
[注2]を差し引いたもの。
[注2]諸経費・・・ 固定資産税、管理費、修繕費、借り入れ金利、入居者斡旋時の不動産業者への仲介手数料...etc
[注3]取得費総額・・・ 物件価格に各種の取得費用を加えたもの。
移転登記の登録免許税、抵当権設定費用、取得税売買契約時の仲介業者への仲介料、ローン費用...etc
してみたいと思う今日このごろ。
ちょっと調べてみることにしました。
以下メモ書きです。
・必要頭金としては300万円必要。
メリット
・利回りは最低でも6～7％。1000万に対して年間60～70万円ある。
・経費を家賃収入から差し引く事ができ、節税効果が高い
・借金が生命保険になる。ローンを借り入れると「団体信用生命保険」に加入します。
広告などで表示されている利回りは⇒「表面利回り」
⇒経費などを織り込んでいない単純計算した数値
実際に投資をするのに必要なのは「実質利回り」
アパート経営はこの実質利回りでどのようになるのかをしっかりと把握した上で行う必要がある。
【表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格】
【実質利回り＝実質家賃収入[注1]÷取得費総額[注3]】
[注1]実質家賃収入・・・ 年間家賃から物件を維持するのに必要な諸経費
[注2]を差し引いたもの。
[注2]諸経費・・・ 固定資産税、管理費、修繕費、借り入れ金利、入居者斡旋時の不動産業者への仲介手数料...etc
[注3]取得費総額・・・ 物件価格に各種の取得費用を加えたもの。
移転登記の登録免許税、抵当権設定費用、取得税売買契約時の仲介業者への仲介料、ローン費用...etc
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