ロッカーキャットのDIYリフォームと戸建賃貸経営

昨日、今日と 岡山大家さん の物件見学会でした。

最近、連続して参加しているので、大変参考になります。

やはり、物件に触れたり、仲間の方にお会いすると、モチベーションが上がります。

こうした見学会って、あんまりないような・・・・岡山大家さんに感謝です。

このブログがスタートした５年くらい前からコメント欄に感想を頂いていた” しょーです ”さんにも、初めてお会いできました。うれしいなあ・・！！想像通りのエネルギッシュな方でした。

さて、４軒目の引き渡しは今日からなんですが、続いて５軒目の物件がスタートします。

契約自体は先日完了。

あと１０日ほどで決済です。

今回の物件は、初めてのマンションになりました。

一棟ものではなく、区分です。

岡山市内の便利な所にあるファミリータイプ。

しかもオーナーチェンジ物件です。

だから、DIYリフォームは当分なしです。

区分は、初めてですが、戸建と違い管理費、修繕費がかかるし、 建物分がほとんどなので、どんどん価値が下がる・・・ と、いうことで今までは見送っていました。

今回の物件は、以前からよく目にしていた・・ちょっといいなあ・・・と思っていた物件です。 やはり築古戸建と違って、構造ががっちり！ 地震にもびくともしない感じです。 区分についての知識も経験も浅いので、勉強してみようと思います。

表面利回りも9％と、特に良くないのですが、経済情勢を マクロ的に見ると、グレードの少し高い物件は、今後、価格にプラスの波がくるような気がします。

あと、表面利回りがおもしろくないので、今回はレバレッジを少しかけて（融資を利用して）、CFだけの計算ではなく、CF＋元金返済＝利益から資産計算し、購入することにしました。

マンションの売買、管理などは、単純化されているので、こうしたシュミレーションがやり安いですね。