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Comments
January 27, 2006
テーマ： 小学生ママの日記(28168)
カテゴリ： 引越しって大変だ
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突然復活した、気ままなぷりん。
皆様暖かいコメントと眼差し本当にありがとう。
今日は引越しにあたりしょっぱなに経験した 不動産屋と物件選び について書きます。
うちの引越しが決まったのは昨年１１月。
転勤族の為、会社の言うままに動くしかない状況ですが
今回色んな事があって会社が転居を認めてくれました。
それからは、許可がでているうちに なるべく早く 動かないといけないという切羽詰った状態で物件選びに！しかし、 使う不動産屋だけは会社の指示 で全国チェーンの○ニ○ニで・・・。
ネットでコレはと思う物件を探しプリントアウトして店頭へ。
しかしそこで発覚したこと数点。
物件概要に時々 家賃１０万円～ というような物が多数ありました。
でも 「 ～ 」って何？ 「～」って？？
私が選んで行ったのはほとんどその類だったのだけどどうやらそれは
住宅供給公社 がらみの物件。
こういうのって、要するに県営住宅とか市営住宅、市営団地とかしかないと思っていたんだけど違うのねぇ。
何だか「特定有料賃貸住宅」ってのがあるのよ。
んで、 家賃対策補助金 とやらを貰えるんだって。
でもね、うち法人契約だから最高額になってしまうのよ。
要するに補助なし ってこと。
最高額で家賃１２万なら 民間マンションの方がはるかに設備がいい よね。ってことで ボツ！
しかも内件は平日のみ！！← アホか ！
仕方なく自分たちで探すことに。でも不動産屋は通す。
が！○ニ○ニに問い合わせしても スグには答えない 。
折り返し電話もよこさない 。
自己解決したくらいの頃に電話連絡 。
まったくコレには参りましたわ・・・＿|￣|○
会社での付き合いがなければ 絶対オススメしたくありません 。
まぁ、これもその営業店や店長にもよるんだろうけど・・・。
ちなみに合鍵を作る件、まだ解決してません。
しかも街の合鍵作成（mr.ミニッツとか）では絶対できないらしく
製造型番から工場で再作成しないといけないらしい。（所用期間１ヵ月半）
今回はＩＣ（ エレベータを自動で呼べる とか 鍵穴に翳すだけで開錠 の機能）はつけなくていいからという事で４，０００円で作成することにしましたが出来上がるのは来月末。
って、こういう状況は普通不動産屋が把握しておくべき事なのに
その連絡もない。
少なくともこの件だけでも店頭で３回、電話で４回も催促してようやく販売会社から電話頂きました 卍怒卍怒卍怒卍怒卍怒
話がそれてしまったけど、
どうしても良い物件が探せず困っていたら不動産屋から提案。
不動産屋：この４ＬＤＫ９３平米、 家賃１６万を１３万でどうですか？
ぷりん： はぁ？何ですとぉ？？ そんなことできるのぉ？？
不：まぁ、この物件４月からずっと空いてるんですよ。
○○大学の教授の住んでたマンションなんだけど東京に
帰られてしまって・・・。
オーナーさんも今東京だし・・・。
ぷ：１２万になるならお願いします・・・ 内心シメシメ って感じ
が、しかーし 現実はそんなに甘くなかったよ 。
不動産屋の最後の確認が甘かったため直前に他の人が１３万で契約済。
でもね、皆さん。
これから４月の転勤シーズン。
いくら法人契約で会社から手当てが出るにしても差額分は自己負担なので 家賃も値引きできる って事を知っておきましょう。
んで、ぷりんが「いいな」と思った物件が他の不動産会社のサイトにあった場合。
物件概要に「 管理 」だの「 代理 」だのと表示があり
他の不動産会社と指定の不動産会社での取り決めで契約できるものとそうでないものがあるようです。
○ニ○ニの場合、 出来てもやりたくないのか or 出来ないのか 、
結局跨っての契約はできませんでした。
まぁ、敷金・礼金の折半の問題があるからでしょう。
結局、今回新築の分譲賃貸というベストなもので契約できたのですが
この分譲賃貸のメリット・デメリットは次回に・・・。
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分譲賃貸のメリット＆デメリット January 31, 2006 コメント(9)
Re:不動産屋と物件選び(01/27)
たくみんママ
さん
お帰りなさい、いろいろと本当に大変だったんだね・・・涙。
あの、、、分譲賃貸だと管理費とか、共益費とか、積み立て金(補正費みたいなの)とかどうなっていて、どう分割されるの?
私の友達で、その件で住民同士が大騒ぎになったって話を聞いたことがあるもんで・・・。
住めば都とはいえ、そこにたどり着くまでに沢山の問題が起こります。乗り越えて!!頑張ってね!!
応援してるよ、プリンちゃん♪ (January 27, 2006 01:42:55 PM)
あの、、、分譲賃貸だと管理費とか、共益費とか、積み立て金(補正費みたいなの)とかどうなっていて、どう分割されるの?
私の友達で、その件で住民同士が大騒ぎになったって話を聞いたことがあるもんで・・・。
住めば都とはいえ、そこにたどり着くまでに沢山の問題が起こります。乗り越えて!!頑張ってね!!
応援してるよ、プリンちゃん♪ (January 27, 2006 01:42:55 PM)
Re:たくみんママさん
pudding3
さん
＞あの、、、分譲賃貸だと管理費とか、共益費とか、積み立て金(補正費みたいなの)とかどうなっていて、どう分割されるの?
-----
応援ありがトンｗ
えっと、管理費云々だけど・・・実はうちも持ちマンション（現在貸している）があるんだけど、
管理費＆修繕積立金はオーナーが支払うべきものじゃない？
マンションだとほぼ１０年くらいで修繕箇所出てくるしあくまでもオーナー側の問題だと思うけど。
ま、管理費に至っては契約の時どうなっているかだと思うけど。
物件概要とか見ていると管理費はオーナー、賃借人のどちらかって予め書いてあるよ。
共益費は実質使う人が払うべきだから賃借人じゃないかな？
いずれにせよ、どういう契約になっているかが鍵じゃないかな？
ちなみにうちの今のマンションは管理費＆共益費込みって書いてあるから
オーナーが払ってるってことだね!(^^)! (January 27, 2006 02:12:52 PM)
-----
応援ありがトンｗ
えっと、管理費云々だけど・・・実はうちも持ちマンション（現在貸している）があるんだけど、
管理費＆修繕積立金はオーナーが支払うべきものじゃない？
マンションだとほぼ１０年くらいで修繕箇所出てくるしあくまでもオーナー側の問題だと思うけど。
ま、管理費に至っては契約の時どうなっているかだと思うけど。
物件概要とか見ていると管理費はオーナー、賃借人のどちらかって予め書いてあるよ。
共益費は実質使う人が払うべきだから賃借人じゃないかな？
いずれにせよ、どういう契約になっているかが鍵じゃないかな？
ちなみにうちの今のマンションは管理費＆共益費込みって書いてあるから
オーナーが払ってるってことだね!(^^)! (January 27, 2006 02:12:52 PM)
おかえり～ヾ（≧ω≦*）ノノ
Ｒ・Ｕ
さん
ようやっと落ち着いてきたのね。良かった。
神経的にずい分楽になった･･･かな？
少しゆっくり頭も身体もお休みなされ^^*)
またね♪バイセコー(^^)ノ~~~
(January 27, 2006 07:01:16 PM)
神経的にずい分楽になった･･･かな？
少しゆっくり頭も身体もお休みなされ^^*)
またね♪バイセコー(^^)ノ~~~
(January 27, 2006 07:01:16 PM)
Re:不動産屋と物件選び(01/27)
たけのこの里￥155
さん
私が家族で住んで良かった賃貸物件は三菱地所のパークハウス、大成建設系のタイセハウジーなどやはり大手系でした。
会社の指定で○ニ○ニなら仕方ないですね。
そこは2ｃｈで○○○ルとともに最悪の不動産会社として叩かれてます。yahooで（2ｃｈ ○ニ○ニ）で検索してみてください。
○ニ○ニは名前はかわいらしいけど、あんまりいい評判を聞かないので注意されたし。
(January 27, 2006 09:44:51 PM)
会社の指定で○ニ○ニなら仕方ないですね。
そこは2ｃｈで○○○ルとともに最悪の不動産会社として叩かれてます。yahooで（2ｃｈ ○ニ○ニ）で検索してみてください。
○ニ○ニは名前はかわいらしいけど、あんまりいい評判を聞かないので注意されたし。
(January 27, 2006 09:44:51 PM)
Re:不動産屋と物件選び(01/27)
ゴーガモン
さん
復活おめでとう。
すごい大変でしたね。
合鍵作るだけでも何回も店頭に行ったり、電話したりと…読みながら何てひどい不動産屋なの！と思い、ほんとプリンさんがんばってるなぁと思うよ。 (January 27, 2006 11:29:27 PM)
すごい大変でしたね。
合鍵作るだけでも何回も店頭に行ったり、電話したりと…読みながら何てひどい不動産屋なの！と思い、ほんとプリンさんがんばってるなぁと思うよ。 (January 27, 2006 11:29:27 PM)
大変なんだね
kazutomo0709
さん
マンション選びって大変なんだね。
私は、東京時代も社宅だったから、その苦労がわからない。なるほどね～うんうん。感心して読んでました。
何はともあれ、新居の居心地はどうですか？
前のようなわけのわからん自治会はないんですか？ (January 28, 2006 09:01:24 AM)
私は、東京時代も社宅だったから、その苦労がわからない。なるほどね～うんうん。感心して読んでました。
何はともあれ、新居の居心地はどうですか？
前のようなわけのわからん自治会はないんですか？ (January 28, 2006 09:01:24 AM)
ぷりんさん♪
kaorin037
さん
復活お待ちしておりました～！！
引越しお疲れ様ですぅ
しかも～かなり激しい不動産とのやりとり（爆）ですねっ
でも、一番驚いたのは～
家賃が値切れる！？
って件です（≧口≦）！
値切るの大好き～なので是非是非今後の参考にさせていただきますね～♪
では、分譲賃貸のメリット・デメリット楽しみにしてます～ ＦＩＧＨＴ♪
(January 28, 2006 10:00:12 AM)
引越しお疲れ様ですぅ
しかも～かなり激しい不動産とのやりとり（爆）ですねっ
でも、一番驚いたのは～
家賃が値切れる！？
って件です（≧口≦）！
値切るの大好き～なので是非是非今後の参考にさせていただきますね～♪
では、分譲賃貸のメリット・デメリット楽しみにしてます～ ＦＩＧＨＴ♪
(January 28, 2006 10:00:12 AM)
Re:不動産屋と物件選び(01/27)
kazumin^o^
さん
なんとも超本格的な物件探しだね～。
これならぷりんさん、不動産屋さんになれちゃいますね(*＾o＾*)
大変なことをただの愚痴にせず、自分のものにしていく強さを学びました！！
ありがとう(*^m^*) ムフッ (January 28, 2006 03:21:15 PM)
これならぷりんさん、不動産屋さんになれちゃいますね(*＾o＾*)
大変なことをただの愚痴にせず、自分のものにしていく強さを学びました！！
ありがとう(*^m^*) ムフッ (January 28, 2006 03:21:15 PM)
Re:kazutomo0709さん
pudding3
さん
＞何はともあれ、新居の居心地はどうですか？
新居の居心地、いいですよぉ!(^^)!
ビル風やら○○颪（オロシ）が凄いけどね。
おいおい日記にupする予定で～す。
＞前のようなわけのわからん自治会はないんですか？
うん。
うちの町内は官公庁街なのでほとんどと言って良いほど活動してないみたい。
要は本来は人が住むようなトコじゃないんだよ・・・あははｗ
という訳で育成会もなし・・・ウシシｗ
土曜日に前の学校での行事（バンドフェスティバル）に出演の為皆に会ったけど、
やっぱ一種独特の雰囲気だった。
説明してあげたいけど口では言えない雰囲気・・・かなりのプレッシャーでした。
でもコレで晴れて前の学校関係とは一切縁が切れました。
今年は新しい学校でＰＴＡの方の役員をやります。
心機一転、頑張ります!(^^)! (January 30, 2006 11:03:12 AM)
新居の居心地、いいですよぉ!(^^)!
ビル風やら○○颪（オロシ）が凄いけどね。
おいおい日記にupする予定で～す。
＞前のようなわけのわからん自治会はないんですか？
うん。
うちの町内は官公庁街なのでほとんどと言って良いほど活動してないみたい。
要は本来は人が住むようなトコじゃないんだよ・・・あははｗ
という訳で育成会もなし・・・ウシシｗ
土曜日に前の学校での行事（バンドフェスティバル）に出演の為皆に会ったけど、
やっぱ一種独特の雰囲気だった。
説明してあげたいけど口では言えない雰囲気・・・かなりのプレッシャーでした。
でもコレで晴れて前の学校関係とは一切縁が切れました。
今年は新しい学校でＰＴＡの方の役員をやります。
心機一転、頑張ります!(^^)! (January 30, 2006 11:03:12 AM)
Re:kaorin037さん
pudding3
さん
そうなのよぉ。
ビックリだわさｗ
最近は「空物件」も多いみたいなので契約が決まらず遊ばせておくよりはいいんじゃない？
って感じなのかな。
まぁ、考えれば家賃１０万で１年遊ばせて１２０万減収。
９万で契約したら１年で１２万減収。
どっちが「お得」かって言ったら結果は歴然だよね。
一度入居してしまうと転勤がなければ少なくとも２年は安泰だもんね、オーナーにとっても。
ってワケで安全策を取ってるみたいね。
但し、新築物件は値引きは無理だと思うよ(^^ゞ
(January 30, 2006 11:14:31 AM)
ビックリだわさｗ
最近は「空物件」も多いみたいなので契約が決まらず遊ばせておくよりはいいんじゃない？
って感じなのかな。
まぁ、考えれば家賃１０万で１年遊ばせて１２０万減収。
９万で契約したら１年で１２万減収。
どっちが「お得」かって言ったら結果は歴然だよね。
一度入居してしまうと転勤がなければ少なくとも２年は安泰だもんね、オーナーにとっても。
ってワケで安全策を取ってるみたいね。
但し、新築物件は値引きは無理だと思うよ(^^ゞ
(January 30, 2006 11:14:31 AM)
Re:たけのこの里￥155さん
pudding3
さん
＞そこは2ｃｈで○○○ルとともに最悪の不動産会社として叩かれてます。yahooで（2ｃｈ ○ニ○ニ）で検索してみてください。
-----
うぉぉ、やっぱり？？
「コノヤローー！」と思ったのはアタシだけじゃなかったのねぇ・・･妙に納得！！
三菱のパークホームズいいよね。
三菱地所は独身当時ワラント株だったかな、持っていたのでランドマークタワーで随分儲けさせて頂きましたｗ←今は資金がないので株から一切手を引きましたが(^^ゞ
うちの新居は東証２部上場かなぁ。
東北地方ではNO1らしいけど埼玉以西には進出してないみたいだし
アタシは西文化圏で育ったので全く知らない会社でしたわ・・・あははｗ
因みに建設会社は西松建設だよ。
入居の際は「姉羽」問題もあり説明会があったよん。
(January 30, 2006 11:34:02 AM)
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うぉぉ、やっぱり？？
「コノヤローー！」と思ったのはアタシだけじゃなかったのねぇ・・･妙に納得！！
三菱のパークホームズいいよね。
三菱地所は独身当時ワラント株だったかな、持っていたのでランドマークタワーで随分儲けさせて頂きましたｗ←今は資金がないので株から一切手を引きましたが(^^ゞ
うちの新居は東証２部上場かなぁ。
東北地方ではNO1らしいけど埼玉以西には進出してないみたいだし
アタシは西文化圏で育ったので全く知らない会社でしたわ・・・あははｗ
因みに建設会社は西松建設だよ。
入居の際は「姉羽」問題もあり説明会があったよん。
(January 30, 2006 11:34:02 AM)
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